Trong giai đoạn 2022–2024, số lượng vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất chiếm hơn 60% tổng số án dân sự trên toàn quốc. Dự báo đến năm 2030, tỷ lệ này sẽ còn tăng do tình trạng chia tách thửa, khai hoang, mua bán đất không giấy tờ và chồng lấn ranh giới diễn ra phổ biến.
Đây là loại tranh chấp thường gặp nhất và cũng phức tạp nhất, liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, ranh giới thửa đất và nguồn gốc đất.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý về tranh chấp quyền sử dụng đất tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư đất đai giỏi, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định! Hoặc gọi ngay 0977.523.155 để được Luật sư đất đai của Luật Thiên Mã hỗ trợ miễn phí bước đầu.
Vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất: Bà Hoài và ông Bình
Tóm tắt vụ án
- Loại án: Dân sự
- Vụ việc: Tranh chấp quyền sử dụng đất
- Nguyên đơn: Bà Hoài
- Bị đơn: Ông Bình
- Luật sư đại diện: Nguyễn Văn Hùng – Công ty Luật TNHH Thiên Mã
Nội dung vụ việc
Năm 1996, bà Hoài khai hoang diện tích đất 1.580,2m² để sản xuất nông nghiệp và đóng thuế sử dụng đất hằng năm cho UBND địa phương. Trong suốt hơn 15 năm, bà sử dụng ổn định, liên tục, không ai tranh chấp.
Tuy nhiên đến năm 2012, ông Bình – người từng sinh sống tại địa phương – trở về và tự ý san ủi, chiếm đoạt phần đất, cho rằng mảnh đất do mẹ ông khai hoang từ năm 1954.
Không đồng ý, bà Hoài đã nhờ Luật sư Nguyễn Văn Hùng – Luật Thiên Mã bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý về tranh chấp quyền sử dụng đất tận tâm và chuyên nghiệp khi thuê luật sư tranh chấp đất đai giỏi, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định! Hoặc gọi ngay 0977.523.155 để được Luật sư đất đai của Luật Thiên Mã hỗ trợ miễn phí bước đầu.
3. Quy trình giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất của Luật Thiên Mã
(Lưu ý: vụ án xảy ra tại thời điểm trước khi luật mới áp dụng – nên chúng tôi sẽ dẫn ra điều luật cũ đúng với thực tế thời điểm đó!)
Bước 1: Xác minh và thu thập chứng cứ
Luật sư Nguyễn Văn Hùng tiến hành xác minh nguồn gốc đất, rà soát hồ sơ thuế, nhân chứng và hiện trạng sử dụng.
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất khai hoang ổn định trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu tại địa phương, được công nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng.
Qua thu thập, nhiều nhân chứng xác nhận bà Hoài là người khai hoang, canh tác ổn định từ năm 1996, không ai phản đối trong suốt thời gian này.
“Trong tranh chấp quyền sử dụng đất, yếu tố thời gian sử dụng ổn định và nhân chứng địa phương có giá trị chứng minh rất lớn.”
— Luật sư Nguyễn Văn Hùng – Luật Thiên Mã
Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai với UBND xã – Luật Thiên Mã
Bước 2: Soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất
Dựa trên hồ sơ và chứng cứ, Luật sư Hùng soạn “Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất” với nội dung yêu cầu Tòa án xác định quyền sử dụng thuộc về bà Hoài, theo căn cứ:
- Điều 203 Luật Đất đai 2013 – Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
- Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 – Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề (nếu có).
- Điều 91/2019/NĐ-CP – Mức phạt hành vi lấn chiếm đất nông nghiệp.
Bước 3: Đàm phán – Hòa giải tranh chấp đất đai
Theo chính sách của Nhà nước, tranh chấp quyền sử dụng đất phải ưu tiên hòa giải trước khi khởi kiện.
Luật sư Hùng đại diện bà Hoài soạn thư yêu cầu ông Bình dừng hành vi lấn chiếm đất, nếu không sẽ phải bồi thường thiệt hại từ 50–120 triệu đồng (theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP).
Tuy nhiên, ông Bình không cung cấp được giấy tờ hợp pháp, cũng không có nhân chứng khách quan, trong khi phía bà Hoài có đủ bằng chứng về khai hoang, sử dụng liên tục.
Sau nhiều buổi làm việc, ông Bình đồng ý ký biên bản thỏa thuận, chấm dứt tranh chấp.
Lấn Chiếm Đất: 6 quy định cần biết và hướng dẫn từ Luật sư đất đai
Bước 4: Ký kết thỏa thuận và xác nhận kết quả
Hai bên lập hợp đồng thỏa thuận hòa giải thành với nội dung:
- Ông Bình chấm dứt mọi hành vi tranh chấp quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất được công nhận cho bà Hoài – người sử dụng ổn định, lâu dài.
- Hai bên cam kết không khiếu nại, khiếu kiện thêm về sau.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý về tranh chấp quyền sử dụng đất tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư đất đai giỏi, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định! Hoặc gọi ngay 0977.523.155 để được Luật sư đất đai của Luật Thiên Mã hỗ trợ miễn phí bước đầu.
4. Cơ sở pháp lý áp dụng trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất
Một số quy định pháp luật mà Luật Thiên Mã đã vận dụng trong vụ việc gồm:
| Văn bản pháp luật | Điều khoản liên quan | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Luật Đất đai 2013 | Điều 100, 101, 203 | Quy định về công nhận quyền sử dụng đất khai hoang, và thẩm quyền giải quyết tranh chấp |
| Bộ luật Dân sự 2015 | Điều 164, 254 | Xác lập quyền chiếm hữu, quyền lối đi qua |
| Nghị định 91/2019/NĐ-CP | Điều 14 | Xử phạt hành vi lấn chiếm, sử dụng đất trái phép |
| Thông tư 24/2014/TT-BTNMT | Điều 11 | Hướng dẫn hồ sơ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ |
5. Kết quả vụ án và nhận định của Luật Thiên Mã
Sau quá trình xác minh, đàm phán và thu thập chứng cứ, bà Hoài được công nhận quyền sử dụng hợp pháp đối với toàn bộ diện tích 1.580,2m² đất khai hoang.
Phía ông Bình không có giấy tờ, chứng cứ hợp pháp nên vụ việc được giải quyết bằng hòa giải thành công, không cần khởi kiện kéo dài.
“Tranh chấp đất đai không chỉ cần pháp lý vững mà còn cần nghệ thuật hòa giải – điều mà Luật Thiên Mã luôn đặt lên hàng đầu.”
— Luật sư Nguyễn Văn Hùng
Tranh chấp đất đai có sổ đỏ – Dịch vụ tư vấn & Làm thủ tục từ [A-Z]
6. Hướng dẫn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất
Nếu vụ việc không thể hòa giải, người dân có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy trình:
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện:
- Đơn khởi kiện (mẫu đơn tranh chấp quyền sử dụng đất).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hoặc khai hoang hợp pháp.
- Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã.
- Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.
- Tham gia phiên hòa giải, xét xử theo quy trình tố tụng dân sự.
- Thi hành bản án hoặc quyết định của Tòa án.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý về tranh chấp quyền sử dụng đất tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư đất đai giỏi, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định! Hoặc gọi ngay 0977.523.155 để được Luật sư đất đai của Luật Thiên Mã hỗ trợ miễn phí bước đầu.
7. Kinh nghiệm rút ra từ vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất
- Luôn lưu giữ chứng từ nộp thuế, biên lai, nhân chứng để chứng minh quá trình sử dụng đất.
- Không tự ý sử dụng đất đang tranh chấp – dễ bị xử phạt hành chính.
- Tham khảo ý kiến luật sư trước khi khởi kiện để tránh sai quy trình hoặc mất quyền lợi.
- Nên hòa giải trước, vì án đất đai kéo dài trung bình từ 12–24 tháng, chi phí cao.
Tội Vi Phạm Các Quy Định Về Sử Dụng Đất Đai: 6 Mức Phạt và Tư vấn từ Luật sư hình sự
8. Dịch vụ luật sư đất đai – Luật Thiên Mã
Luật Thiên Mã chuyên hỗ trợ:
- Tư vấn tranh chấp quyền sử dụng đất, ranh giới thửa đất, nguồn gốc đất.
- Soạn đơn khởi kiện, đơn hòa giải, đơn yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất.
- Đại diện làm việc với UBND, Tòa án, cơ quan thi hành án.
- Giải quyết nhanh gọn, đúng luật, bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý về tranh chấp quyền sử dụng đất tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư đất đai giỏi, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định! Hoặc gọi ngay 0977.523.155 để được Luật sư đất đai của Luật Thiên Mã hỗ trợ miễn phí bước đầu.
9. Kết luận từ Luật Thiên Mã
Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất của bà Hoài – ông Bình là minh chứng điển hình cho việc nắm vững quy định của Luật Đất đai có thể bảo vệ thành công quyền lợi hợp pháp của người dân.
Luật Thiên Mã luôn đồng hành cùng bạn trong mọi tranh chấp đất đai, tranh chấp ranh giới, tranh chấp nguồn gốc đất – với phương châm: “Chính xác – Hợp pháp – Hiệu quả”.
Gọi ngay 0977.523.155 để được tư vấn miễn phí 10 phút đầu tiên và nhận hướng dẫn chi tiết hồ sơ khởi kiện.
