Đền bù đất trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật

Đền bù đất trồng cây lâu năm ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của những người thuộc diện bị thu hồi đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kiến thức pháp luật việc đền bù đất cũng như bảo vệ được quyền lợi của mình khi đứng trước tình huống này. Luật Thiên Mã sẽ cung cấp cho bạn đọc những kiến thức cơ bản nhất về đền bù đất trồng cây lâu năm. Trong trường hợp cần được tư vấn khẩn cấp, hãy gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để nhận được lời tư vấn chính xác và cụ thể nhất.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí bồi thường đất trồng cây lâu năm? Gọi ngay: 1900.6174

 

Đền bù đất là gì?

Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân, việc sử dụng đất đai mang tính cộng đồng rất cao. Việc xây dựng các công trình, các cơ sở hạ tầng như: đường giao thông, cầu cống, các nhà máy xí nghiệp, các khu công nghiệp, khu chế xuất,…để phục vụ cho quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đòi hỏi phải có một diện tích không nhỏ mặt bằng sạch.

Chính vì thế, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thực hiện xây dựng các công trình quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia công cộng, phát triển kinh tế là một khâu quan trọng, then chốt phục vụ cho quá trình phát triển và là điều tất yếu không thể tránh khỏi. Vậy đền bù đất là gì?

Trước tiên cần hiểu đền bù được hiểu là Nhà nước bù đắp cho người dân những thiệt hại gây ra bởi hoạt động hoàn toàn hợp pháp của nhà nước hay nói cách khác, một số người phải hy sinh một số lợi ích của mình vị lợi ích chung của cả xã hội nên họ được đền bù. 

Ở mức độ khái quát có thể hiểu đền bù đất là việc Nhà nước đền bù cho tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (gọi chung là người sử dụng đất) những tổn thất vật chất khi nhà nước tiến hành thu hồi đất của họ theo quy định của pháp luật.

Như vậy hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể về đền bù đất.Tuy nhiên, khi áp dụng vào thực tế cũng có thể dễ tiếp cận và hiểu được khái niệm này một cách rõ ràng. 

>>> Xem thêm: Giá bồi thường đất nông nghiệp của 63 tỉnh thành mới nhất

Đất cây trồng lâu năm là gì? 

Các loại đất trong quỹ đất nông nghiệp khá đa dạng và phong phú. Do đó, để biết được thửa đất mà bạn bị thu hồi có được hưởng đền bù về trồng cây lâu năm hay không, trước tiên cần hiểu đất trồng cây lâu năm là gì?

Căn cứ vào Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Theo phụ lục số 01 được ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT- BTNMT do Bộ tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 14/12/2018 quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm các loại sau:

– Cây công nghiệp lâu năm: Cây công nghiệp lâu năm là loại cây trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, sản phẩm được dùng để làm nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cacao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu.

– Cây ăn quả lâu năm: Cây ăn quả lâu năm là loại cây trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài.

– Cây dược liệu lâu năm là loại cây trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, sản phẩm làm dược liệu như cây hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm.

– Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, …); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Theo đó, có thể hiểu đất trồng cây lâu năm là loại đất dùng cho mục đích trồng các loại cây lâu năm được liệt kê trên mà không được sử dụng với bất kỳ mục đích nào khác. 

>>> Đất cây trồng lâu năm là gì? Gọi ngay: 1900.6174

Đền bù đất cây trồng lâu năm cần điều kiện gì?

Việc Nhà nước thu hồi đất là sự kiện quan trọng dẫn đến việc đền bù đất. Tuy nhiên, không phải người nào bị thu hồi về đất cũng được đền bù về đất mà người sử dụng đất đó phải đáp ứng các điều kiện luật định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013. Theo đó, có thể trình bày các điều kiện để được Nhà nước đề bù đất trồng cây lâu năm như sau: 

– Quyền sử dụng đất bị thu hồi phải được công nhận là tài sản của người sử dụng đất và thuộc loại được phép giao dịch. Những trường hợp người sử dụng đất có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng họ chỉ được phép sủ dụng mà không được phép giao dịch thì khi bị thu hồi cũng không được bồi thường (vì dụ trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, các chủ thể thuê đất của Nhà nước mà trả tiền thuê đất hàng năm)

– Có căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất (thông qua các văn bản, giấy tờ về quyền sử dụng đất). Tuy nhiên, trường hợp bị thu hồi đất mà hộ gia đình cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn có thể được xem xét bồi thường nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trừ trường hợp người bị thu hồi đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và cũng không có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013.

– Việc Nhà nước thu hồi đất không phải do vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64 Luật Đất đai 2013) và các điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, không phải cứ bị thu hồi đất thì người bị thu hồi đất sẽ được đền bù đất mà phải có những căn cứ hợp pháp. Tuy nhiên cần lưu ý ngoài việc bồi thường về đất, pháp luật quy định trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất. Cụ thể tại Điều 76 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất.

>>> Đền bù đất cây trồng lâu năm cần điều kiện gì? Gọi ngay: 1900.6174

Quy định về giá đền bù đất cây trồng lâu năm

Khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất để thực hiện những mục đích chung của cộng đồng, song song với đó Nhà nước cũng phải đảm bảo được lợi ích của những người dân bị thu hồi đất. Chính vì vậy, phải có những quy định thực tế, phù hợp về giá đền bù đất. Quy định về đền bù đất nói riêng và đất trồng cây lâu năm nói chung luôn được người sử dụng đất quan tâm.

Sau đây, Tổng Đài pháp luật sẽ nêu ra một số quy định về giá đền bù đất trồng cây lâu năm. Trong trường hợp cần được tư vấn khẩn cấp, hãy gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để nhận được lời tư vấn chính xác và cụ thể nhất.

– Giá đất được tính để bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm thu hồi đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo kế hoạch của chính phủ. 

– Không bồi thường theo giá đất được chuyển mục đích sử dụng 

– Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất (do chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là chủ tịch) xem xét trước khi trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp quyết định (điểm d khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013)

Như vậy, pháp luật đã đưa ra những nguyên tắc và trình tự thủ tục rõ ràng để xác định giá đền bù đất cũng như xác định giá đền bù đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, mức giá này sẽ có sự khác nhau giữa có tỉnh, thành phố. 

>>> Xem thêm: Bồi thường đất giao trái thẩm quyền được quy định như thế nào?

Cơ quan nào quyết định giá đền bù đất cây trồng lâu năm? 

Nhà nước là chủ thể có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc bồi đất nói chung và việc quyết định giá đất nói riêng. Để thực hiện điều này, Nhà nước sẽ quy trách nhiệm cho một cơ quan thống nhất để quyết định giá đất nông nghiệp nói chung và đất trồng cây lâu năm nói riêng. 

Căn cứ theo khoản 3 Điều 144 Luật Đất đai 2013 thì việc xác định giá đất để tính tiền bồi thường thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể để bồi thường cho người bị thu hồi đất. Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cũng được phép thuê các tổ chức tư vấn giá để xác định giá đất cụ thể.

Hội đồng thẩm định giá đất sẽ bao gồm:

– Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan.

– Tổ chức có liên quan.

– Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

Có thể thấy, do tầm quan trọng của việc đền bù đất nên việc quyết định giá đất để đền bù được quy định khá nghiêm ngặt và cụ thể. Theo đó, chỉ có Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mới có thẩm quyền quyết định giá đền bù đất trồng cây lâu năm. 

>>> Cơ quan nào quyết định giá đền bù đất cây trồng lâu năm? Gọi ngay: 1900.6174

Cách tính giá bồi thường đất cây trồng lâu năm 

Việc Nhà nước tiến hành thu hồi đất  có thể ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của người bị thu hồi đất. Chính vì vậy, việc tính giá bồi thường đất cũng như đất trồng cây lâu năm phải đảm bảo được quyền lợi của người bị thu hồi đất. Sau đây Luật Thiên Mã sẽ phân tích về cách tính giá bồi thường đất trồng cây lâu năm. Trong trường hợp cần được tư vấn khẩn cấp, hãy gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để nhận được lời tư vấn chính xác và cụ thể nhất! 

Trường hợp nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà không thể bồi thường lại bằng một diện tích đất nông nghiệp khác cho người dân thì sẽ thực hiện bồi thường bằng tiền.

Việc xác định giá đất bồi thường sẽ dựa trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Việc xác định giá đất cụ thể được dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai từ đó áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Đây là yêu cầu rất quan trọng để đảm bảo lợi ích chính đáng của người bị thu hồi đất.

Đất được đền bù là đất trong hạn mức cấp đất nông nghiệp ở địa phương. Phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức không được đền bù về đất nhưng được đền bù chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Như vậy tiền đền bù đất sẽ được tính bằng: = Diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đền bù (VNĐ/m2).

Trong đó: Giá đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đất theo khung giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.

Tuy nhiên, để phát huy được tính hợp lý của các tính giá bồi thường đất trồng cây lâu năm thì việc bồi thường đất cần phải được thực hiện một cách công khai, kịp thời. 

>>> Cách tính giá bồi thường đất cây trồng lâu năm? Gọi ngay: 1900.6174

Bảng giá đền bù đất nông nghiệp Hà Nội, Tp HCM 

Tùy thuộc vào điều kiện địa lý, sự phát triển kinh tế, xã hội mà các khu vực có mức giá đền bù đất nông nghiệp cao, thấp khác nhau. Tuy nhiên, có thể nói Hà nội và TP Hồ Chí Minh là 02 Thành phố có bảng giá đền bù đất nông nghiệp thuộc top đầu cả nước. 

– Bảng giá đất đền bù đất nông nghiệp cụ thể tại Hà Nội: 

Loại đất	Giá đền bù (Việt Nam đồng/m2)	Mức đền bù tối đa
Đất nông nghiệp trồng lúa nước hoặc cây hàng năm	50	Không vượt quá 250 nghìn đồng/chủ sử dụng đất
Đất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản hoặc trồng cây lâu năm	35	Không vượt quá 250 nghìn đồng/chủ sử dụng đất
Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất bị thu hồi dưới 1ha	25	Không vượt quá 500 nghìn đồng/chủ sử dụng đất
Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất bị thu hồi trên 1ha	7.5	Không vượt quá 500 nghìn đồng/chủ sử dụng đất

– Bảng giá đất đền bù đất nông nghiệp cụ thể tại TP Hồ Chí Minh:

Loại đất	Giá đền bù (Việt Nam đồng/m2)
Đất nông nghiệp chuyên canh cây hàng năm hoặc cây lâu năm	40 – 50
Đất nuôi trồng thủy hải sản chuyên canh	50
Đất nuôi trồng thủy sản bán chuyên canh	30
Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất bị thu hồi trên 1ha	7.5
Đất làm muối	11.4
Đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ	25

Như vậy, bảng giá đất đền bù đất nông nghiệp tại 02 Thành phố lớn là Hồ Chí Minh và Hà Nội có sự khác biệt về loại đất cũng như mức đền bù. Tuy nhiên, mức giá tại bảng giá đất trên sẽ luôn có những biến động dựa vào sự thay đổi của điều kiện kinh tế, xã hội. Đồng thời, ngoài chi phí đền bù hiển thị tại bảng giá trên, người dân còn có thể được đền bù một khoản chi phí đầu tư vào đất nếu có đủ căn cứ chứng minh theo quy định của pháp luật. 

>>> Bảng giá đền bù đất nông nghiệp Hà Nội, Tp HCM? Gọi ngay: 1900.6174

Ngoài tiền đền Bù Đất, Người Dân Còn Được Nhận Thêm Khoản Hỗ Trợ Nào Không? 

Nếu bạn đang có thắc mắc rằng ngoài tiền đền bù đất hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất còn nhận được khoản hỗ trợ nào khác từ Nhà nước nữa không thì sau đây Tổng Đài pháp luật sẽ trình bày thêm các khoản mà bạn có thể được nhận khi bị thu hồi đất trồng cây lâu năm.

 Bồi thường đối với tài sản trên đất, bồi thường do ngừng sản xuất, kinh doanh (Điều 88 – Điều 92 Luật đất đai 2013. Người bị thu hồi đất có tài sản trên đất có tài sản hợp pháp gắn liền trên đất khi Nhà nước thu hồi đất bị thiệt hại thì được bồi thường. Ngoài ra khi nhà nước thu hồi đất dẫn đến hộ gia đình, cá nhân phải ngừng sản xuất, kinh doanh thì cũng được bồi thường theo quy định của pháp luật.

Khi bị thu hồi đất người dân còn hưởng các chính sách hỗ trợ. Hỗ trợ trong trường hợp này được hiểu là tạo điều kiện cho người bị thu hồi đất ổn định đời sống sản xuất, cũng như giúp họ vượt qua những khó khăn khi bị thu hồi đất. Việc hỗ trợ có thể bao gồm: hỗ trợ về chi phí đào tạo nghề, đổi nghề, cũng như tìm việc làm cho người dân khi bị thu hồi đất trồng cây lâu năm.

Đối với trường hợp cơ quan nhà nước có trách nhiệm đền bù  chậm chi trả khi thanh toán tiền đền bù thì người bị thu hồi đất còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả. 

Ngoài ra, nếu hộ gia đình, cá nhân nào bị thu hồi đất nhưng không đủ điều kiện để nhận đền bù theo quy định của pháp luật thì Ủy ban nhân dân tại địa phương cũng có thể xem xét để hỗ trợ đối với những trường hợp này

Như vậy, ngoài việc được đền bù đất thì khi bị thu hồi đất trồng cây lâu năm hộ gia đình, cá nhân có thể được nhận thêm các khoản tiền hỗ trợ khác. Điều này cho thấy, Nhà nước luôn có sự quan tâm để tối ưu hóa lợi ích của người sử dụng đất.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí bồi thường đất trồng cây lâu năm? Gọi ngay: 1900.6174

Trên đây là một số vấn đề pháp lý liên quan đến đền bù đất trồng cây lâu năm. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết và hữu ích. Nếu bạn quan tâm đến dịch vụ của chúng tôi vui lòng liên hệ Luật Thiên Mã quan số hotline 1900.6174 để nhận được tư vấn cụ thể.