Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là một vấn đề quan trọng trong lĩnh vực nông nghiệp và đất đai. Việc xác định và áp dụng đúng thời hạn sử dụng đất trồng cây là cần thiết để đảm bảo bền vững và hiệu quả trong sản xuất nông nghiệp, đồng thời giúp bảo vệ môi trường và tài nguyên đất đai.
Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất trồng cây có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của pháp luật tại từng quốc gia hoặc khu vực. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thời hạn sử dụng đất trồng cây. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn của Luật Thiên Mã qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
>>> Để giải đấp thắc mắc liên quan liên hệ: 1900.6174 để được chuyên viên tư vấn miễn phí.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là loại đất đã được sử dụng để trồng cây trong một khoảng thời gian dài, thường từ 5-10 năm trở lên, và có khả năng nuôi trồng nhiều loại cây trồng khác nhau trong một chu kỳ sản xuất. Đất trồng cây lâu năm thường có chứa nhiều chất dinh dưỡng và hữu cơ, và được quản lý và bảo vệ bằng các phương pháp canh tác bền vững nhằm duy trì tính đất, giảm thiểu sự mất mát chất dinh dưỡng và bảo vệ môi trường.
Việc sử dụng đất trồng cây lâu năm không thời hạn có thể giúp tăng năng suất và chất lượng sản phẩm, đồng thời giảm chi phí và tác động tiêu cực đến môi trường.
Thông Tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã định nghĩa đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.
Ngoài các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu lâu năm, đất trồng cây lâu năm còn bao gồm các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan; và trong trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
>>> Liên hệ ngay số hotline: 1900.6174 để được chuyên viên tư vấn miễn phí.
Đất trồng cây lâu năm có hạn sử dụng không
Anh Minh (Đồng Nai) gọi điện tới Tổng đài Luật Thiên Mã với câu hỏi như sau:
“Tôi là một nông dân ở khu vực nông thôn và đã trồng cây lâu năm trên một diện tích đất trong suốt 10 năm qua. Tuy nhiên, tôi bất ngờ nhận được thông báo từ cơ quan chức năng rằng thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm của ông đã hết hạn và ông không được phép tiếp tục trồng cây trên đó.Tôi cảm thấy bối rối và không hiểu lý do vì sao thời hạn sử dụng đất trồng cây của mình lại hết hạn. Tôi muốn biết thời hạn sử dụng đất trồng cây là bao nhiêu?Tôi mong phía luật sư sẽ giải đáp thắc mắc giúp tôi.”
Luật sư trả lời:
Chào Anh Minh, Tổng Đài Luật Thiên Mã cảm ơn anh vì đã gửi thắc mắc đến chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của Anh Minh, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, luật sư của chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể như sau:
Đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất nông nghiệp. Theo Điều 126 của Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định như sau:
Thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm, từ ngày công nhận quyền sử dụng đất. Đối với việc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ hoặc làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thời hạn cho thuê đất cũng được xem xét căn cứ theo đơn xin và không quá 50 năm. Tuy nhiên, thời hạn cho thuê đất cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của pháp luật địa phương hoặc các thỏa thuận giữa chủ đất và người thuê đất.
Đối với tổ chức, thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc thực hiện các dự án đầu tư được xem xét và quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Thời hạn sử dụng đất lâu năm giúp quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan đến đất. Việc xác định thời hạn sử dụng đất cũng là cơ sở để thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của tổ chức.
>>> Xem thêm: Thủ tục cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện như thế nào?
Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định như thế nào?
Theo quy định của pháp luật đất đai, thời hạn cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, trong đó có trồng cây lâu năm, không được quá 50 năm. Nếu quá 50 năm, đất được thuê để sản xuất nông nghiệp đó sẽ hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.
Sau khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất phải trả lại đất cho chủ đất và không được sử dụng hoặc chiếm đất này nữa. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn tiếp tục sử dụng đất, họ có thể đề xuất cho chủ đất về việc gia hạn hợp đồng thuê đất hoặc xin cấp đổi đất khác để sử dụng.
>>> Liên hệ hotline: 1900.6174 để được giải đáp mọi thác mắc miễn phí cùng chuyên viên.
Đất trồng cây lâu năm hết hạn có bị thu hồi không?
Theo quy định của Luật Đất đai, đất trồng cây lâu năm khi hết hạn sẽ bị thu hồi trong những trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Nếu đất không bị nhà nước thu hồi, người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng đất nếu có nhu cầu và Nhà nước sẽ xem xét cho thuê đất tiếp. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất không có nhu cầu sử dụng đất nữa, đất sẽ bị thu hồi và trả lại cho chủ đất.
Qua đó, việc quản lý đất đai và sử dụng đất theo quy định của pháp luật là rất quan trọng để bảo vệ tài nguyên đất đai và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
>>> Xem thêm: Các trường hợp thu hồi đất phổ biến hiện nay
Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm hết có cần phải gia hạn không?
Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm đã được quy định tối đa là 50 năm theo Luật Đất đai. Khi thời hạn sử dụng của đất trồng cây lâu năm hết, việc gia hạn đất sẽ tùy thuộc vào quy định của pháp luật về đất đai và từng trường hợp cụ thể.
Nếu người sử dụng đất trồng cây lâu năm muốn tiếp tục sử dụng đất, họ phải đề xuất gia hạn đất trước khi thời hạn sử dụng đất hết. Quá trình gia hạn đất trồng cây lâu năm bao gồm các bước như đề xuất gia hạn, đánh giá, xác định giá trị đất, ký kết hợp đồng gia hạn và nộp phí gia hạn đất
Nếu người sử dụng đất trồng cây lâu năm không đề xuất gia hạn đất hoặc không được chấp thuận gia hạn đất, đất sẽ bị thu hồi và trả lại cho chủ đất. Việc thu hồi đất trồng cây lâu năm khi hết hạn sử dụng nhằm bảo vệ tài nguyên đất đai của đất nước và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Các trường hợp cần gia hạn đất đai bao gồm:
- Đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, thời hạn cho thuê đất theo quy định của pháp luật là tối đa 50 năm. Nếu muốn tiếp tục sử dụng đất sau khi hết hạn, người sử dụng đất cần phải đề xuất gia hạn đất trước khi thời hạn sử dụng đất hết.
- Đối với đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp hoặc để thực hiện các dự án đầu tư, thời hạn cho thuê đất được quy định trong hợp đồng thuê đất. Nếu muốn tiếp tục sử dụng đất sau khi hết hạn, người sử dụng đất cần phải đề xuất gia hạn đất trước khi hợp đồng thuê đất hết hiệu lực.
- Đối với các trường hợp đất đai đã được cấp quyền sử dụng nhưng chưa được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải đề xuất gia hạn đất để tiếp tục sử dụng đất.
Quá trình gia hạn đất đai bao gồm các bước như đề xuất gia hạn, đánh giá, xác định giá trị đất, ký kết hợp đồng gia hạn và nộp phí gia hạn đất. Việc làm thủ tục gia hạn đất đúng thời hạn và theo đúng quy định của pháp luật là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tránh xảy ra tranh chấp đất đai.
Các trường hợp không cần gia hạn đất đai bao gồm:
- Đất đai thuộc diện quyền sử dụng đất vĩnh viễn, tức là không giới hạn thời gian sử dụng đất. Đây là trường hợp đất đai được cấp quyền sử dụng đất vĩnh viễn cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức, doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh.
- Đất đai thuộc diện quyền sử dụng đất tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất và khu đô thị, được quy định trong các quyết định, nghị quyết của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Chính phủ, thời hạn sử dụng đất được quy định trong các quyết định này.
- Đất đai thuộc diện quyền sử dụng đất của các cơ quan nhà nước và tổ chức chính trị – xã hội được quy định trong các văn bản của cơ quan, tổ chức, thời hạn sử dụng đất được quy định trong các văn bản này.
- Đất đai được cấp cho các tổ chức, cá nhân để sử dụng trong một thời gian nhất định và đã hết hạn sử dụng đất, không được gia hạn đất và sẽ trở thành đất mua bán tự do.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp cụ thể, người sử dụng đất vẫn cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thay đổi chủ sở hữu đất hoặc thực hiện các thủ tục khác theo quy định của pháp luật đất đai.
>>> Nhanh tay gọi vào tổng đài 1900.6174 để được tư vấn miễn phí của chuyên viên.
Thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm.
Đối với trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất khi Giấy chứng nhận hết hạn, thì thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 2: Kiểm tra hồ sơ
– Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ và xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bước 3: Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai
– Sau khi kiểm tra hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
– Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ và xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp.
– Đồng thời, Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
– Sau khi hoàn tất thủ tục, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao lại Giấy chứng nhận đã được xác nhận thời hạn sử dụng đất cho người sử dụng đất.
Lưu ý rằng, việc xác nhận lại thời hạn sử dụng đất chỉ áp dụng đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm. Nếu thời hạn sử dụng đất đã hết hạn mà không được xác nhận lại, đất sẽ bị thu hồi và trả lại cho chủ sở hữu.
>>> Nhanh tay gọi vào tổng đài tư vấn miễn phí của chuyên viên: 1900.6174 liên hệ dể dàng.
Trong lĩnh vực nông nghiệp và đất đai, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự bền vững và hiệu quả trong sản xuất nông nghiệp, bảo vệ môi trường và tài nguyên đất đai. Thông qua việc xác định và áp dụng đúng thời hạn sử dụng đất, chúng ta có thể tối ưu hóa sử dụng đất, tăng năng suất và chất lượng sản phẩm, đồng thời giảm tác động tiêu cực đến môi trường.
Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của Luật Thiên Mã chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
