Đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm có điểm gì khác nhau?

Đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm có phải là một không? Bài viết dưới đây về đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm của Luật Thiên Mã sẽ cung cấp đầy đủ đến bạn những thông tin đến cho bạn để hiểu rõ hơn. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ!

>>> Tư vấn về đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là đất được sử dụng nhằm vào mục đích để sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và mục đích để bảo vệ rừng, phát triển rừng. Đất nông nghiệp bao gồm đất lâm nghiệp, đất sản xuất nông nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất nông nghiệp khác.

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2013 thì dựa vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành 03 nhóm cụ thể đó là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa được sử dụng gồm những loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng.

Trong đó, nhóm đất nông nghiệp bao gồm những loại đất dưới đây:

• Đất trồng cây hàng năm: gồm có đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng đặc dụng
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác: đất được sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác nhằm mục đích phục vụ trong trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất chăn nuôi, trồng trọt, đất nuôi trồng thủy sản đáp ứng mục đích trong học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất để trồng hoa, trồng cây cảnh

>>> Xem thêm: Đất nông nghiệp và đất thổ cư khác nhau như thế nào?

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm chính là loại đất thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ vào phụ lục số 01 được ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng nhằm vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm có:

– Cây công nghiệp lâu năm: Đây là cây lâu năm cho sản phẩm được dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cà phê, ca cao, chè, điều, dừa, hồ tiêu,…

– Cây ăn quả lâu năm: Đây là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp để chế biến như cây bưởi, chôm chôm, mận, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, mơ, xoài…

– Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, long não, đỗ trọng, sâm…

– Các loại cây lâu năm khác là những loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát và tạo cảnh quan (như cây xoan, xà cừ, bạch đàn, keo, hoa sữa, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có thể xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

>>> Tìm hiểu thêm về đất trồng cây lâu năm? Gọi ngay: 1900.6174

Đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm, điểm giống nhau 

 

Luật sư tư vấn như sau:

Chào anh Bình, cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của anh đến với đội ngũ Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những nội dung thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra những giải đáp cụ thể như sau:

Căn cứ theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm có những điểm chung đó là:

– Đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm đều thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai năm 2013. 

– Đều có thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013. Khi đất trồng cây lâu năm hết hạn, người sử dụng đất cần phải làm thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm theo quy định. Tương tự đối với đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng, người sử dụng đất cũng cần phải gia hạn thì mới có thể tiếp tục sử dụng (trừ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng thì được sử dụng ổn định và lâu dài thì không cần gia hạn).

– Đều thuộc về quyền sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao cho người sử dụng đất quyền sử dụng đất theo quy định.

– Đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, là nguồn lực quan trọng phát triển đất nước và được quản lý theo pháp luật.

Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất được chuyển quyền sử dụng đất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. Quyền sử dụng đất được pháp luật đất đai bảo hộ.

Nhà nước thu hồi đất do tổ chức, cá nhân đang sử dụng trong trường hợp thật cần thiết do luật định vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Việc thu hồi đất phải công khai, minh bạch và phải được bồi thường theo quy định. Nhà nước trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết do luật định để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.

– Đều được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, không được xây dựng nhà ở hoặc để thực hiện kinh doanh. Đối với đất trồng cây lâu năm, nếu muốn xây nhà ở thì phải thực hiện chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở; nếu muốn thực hiện kinh doanh thì phải thực hiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật.

Tương tự, phải thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở nếu muốn xây nhà hoặc công trình lên đất được quy định là đất sản xuất nông nghiệp.

>>> Tư vấn về đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm, điểm khác nhau

Mặc dù có nhiều điểm chung tuy nhiên đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm vẫn có những điểm khác nhau. Hay nói một cách khác, đất trồng cây hàng năm chính là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Để phân biệt chúng ta dựa vào các điểm khác nhau sau đây:

Về khái niệm:

– Nhóm đất nông nghiệp: là đất được sử dụng nhằm vào mục đích để sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và mục đích để bảo vệ rừng, phát triển rừng. 

– Đất trồng cây lâu năm: là đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây chỉ trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm 

Về phân loại:

Nhóm đất nông nghiệp được phân thành:

– Đất trồng cây hàng năm: là đất được sử dụng nhằm vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một 1 năm. Kể cả đối với cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không được quá 5 năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. Đất trồng cây hàng năm gồm có đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.

– Đất trồng cây lâu năm: là đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây chỉ trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm 

– Đất rừng sản xuất: thống kê, kiểm kê đối với đất đang có rừng và đất đang được sử dụng để phát triển rừng nhằm mục đích chủ yếu để cung cấp lâm sản; sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp kết hợp; du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí; cung ứng dịch vụ môi trường rừng.

– Đất rừng phòng hộ: thống kê, kiểm kê đối với đất đang có rừng và đất đang được sử dụng để phát triển rừng cho mục đích chủ yếu để bảo vệ nguồn nước, bảo vệ đất, chống xói mòn, lũ quét, lũ ống, sạt lở, chống sa mạc hóa, hạn chế thiên tai, điều hòa khí hậu, góp phần bảo vệ môi trường, quốc phòng, an ninh, kết hợp du lịch sinh thái, giải trí, nghỉ dưỡng,; cung ứng dịch vụ môi trường rừng.

– Đất rừng đặc dụng: thống kê, kiểm kê đối với đất đang có rừng và đất đang được sử dụng để phát triển rừng cho mục đích chủ yếu để bảo tồn hệ sinh thái rừng tự nhiên, nguồn gen sinh vật rừng, bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa, nghiên cứu khoa học, bảo tồn tín ngưỡng, danh lam thắng cảnh kết hợp du lịch sinh thái,…

– Đất nuôi trồng thủy sản: là đất được sử dụng chuyên vào mục đích nuôi, trồng thủy sản nước lợ, nước ngọt và nước mặn

– Đất làm muối: là ruộng muối để sử dụng nhằm vào mục đích sản xuất muối.

– Đất nông nghiệp khác gồm đất được sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác nhằm mục đích phục vụ trong trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất chăn nuôi, trồng trọt, đất nuôi trồng thủy sản đáp ứng mục đích trong học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất để trồng hoa, trồng cây cảnh

Đất trồng cây lâu năm được phân loại thành đất trồng như sau:

– Cây công nghiệp lâu năm: Đây là cây lâu năm cho sản phẩm được dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cà phê, ca cao, chè, điều, dừa, hồ tiêu,…

– Cây ăn quả lâu năm: Đây là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp để chế biến như cây bưởi, chôm chôm, mận, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, mơ, xoài…

– Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, long não, đỗ trọng, sâm…

– Các loại cây lâu năm khác là những loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát và tạo cảnh quan (như cây xoan, xà cừ, bạch đàn, keo, hoa sữa, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có thể xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

>>> Tư vấn về đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Đất trồng cây lâu năm có phải đất nông nghiệp không?  

 

Luật sư tư vấn như sau:

Chào anh Nghĩa cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của anh đến với đội ngũ Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những nội dung thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra những giải đáp cụ thể như sau:

Luật Đất đai 2013 hiện hành dựa trên mục đích sử dụng đất phân loại đất thành 3 nhóm khác nhau, cụ thể gồm:

• Nhóm đất nông nghiệp
• Nhóm đất phi nông nghiệp
• Nhóm đất chưa sử dụng

Trong đó, nhóm đất nông nghiệp được chia thành các loại đất khác nhau với nhiều mục đích sử dụng. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013 nhóm đất nông nghiệp bao gồm những loại đất sau đây:

• Đất trồng cây hàng năm: gồm có đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng đặc dụng
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác: đất được sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác nhằm mục đích phục vụ trong trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất chăn nuôi, trồng trọt, đất nuôi trồng thủy sản đáp ứng mục đích trong học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất để trồng hoa, trồng cây cảnh

Chính vì vậy, đất trồng cây lâu năm theo Luật Đất đai 2013 quy định là một trong những loại đất nông nghiệp.

>>> Tư vấn về đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Có nên mua đất trồng cây lâu năm không?

Theo pháp luật đất đai hiện hành, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, để được phép xây nhà ở hay để kinh doanh trên đất trồng cây lâu năm, người có quyền sử dụng đất cần phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Tuy nhiên phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương nơi có đất.

Chính vì vậy, khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm, người mua cần phải kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương để xác định khu đất trồng cây lâu năm chuẩn bị mua có được phép chuyển đổi mục đích hay không.

Đất trồng cây lâu năm có lợi ích tiêu biểu đó là có giá trị cao thu hút được đông đảo các nhà đầu tư quan tâm bởi vì nếu chuyển đổi được đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư và giá đất tăng thì nhà đầu tư sẽ thu được một khoản lời rất lớn. Khoản lời này thậm chí có thể lớn hơn nhiều so với việc đầu tư vào đất thổ cư thông thường.

Tuy nhiên, khi tiến hành mua bán đất trồng cây lâu năm cũng vướng phải nhiều bất cập bởi đây vừa là miếng mồi béo vừa là cạm bẫy rình rập. Nếu người mua không có sự quan sát kỹ lưỡng và phán đoán chuẩn xác thì sẽ rất dễ mắc phải sai lầm, có thể là đất không có giá trị, bị lừa hoặc đất nằm trong vùng quy hoạch,… Do đó, nếu nhà đầu tư đã có sự chắc chắn về lô đất dự định đầu tư thì mới mua, nếu không sẽ thiệt nhiều hơn so với lợi.

>>> Tư vấn về đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là tư vấn của Luật sư Luật Thiên Mã về đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm. Chúng tôi mong rằng bài viết trên đây sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích về vấn đề này. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chung tôi qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.