Bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng hay không? Xuất phát từ tình yêu thương đối với con cái, trường hợp bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng diễn ra khá phổ biến trên thực tế. Bởi tài sản được tặng cho không chỉ có ý nghĩa về vật chất, mà còn chứa đựng những tình cảm, niềm hy vọng về tương lai tốt đẹp của con sau này. Hãy cùng Luật Thiên Mã đi tìm câu trả lời chi tiết cho vấn đề này.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn đọc liên quan đến vấn đề bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng. Cũng như trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?
Chị Lan (Vĩnh Long) có vướng mắc như sau:“Dạ thưa Luật sư!
Vợ chồng tôi có một con gái đã lấy chồng được gần 02 năm. Chúng tôi muốn cho con gái một mảnh đất vườn để có thể sử dụng trong trường hợp gặp khó khăn về tài chính. Do chồng của con gái tôi hay ham chơi, nhậu nhẹt cùng bạn bè và không lo làm ăn, nên vợ chồng tôi lo rằng nếu cho chung thì con rể cũng sẽ bán đất để tiêu xài.
Mong Luật sư tư vấn giúp trường hợp bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư rất nhiều!”.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư tư vấn:
Chào chị Lan! Cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi thắc mắc đến Luật sư của chúng tôi! Với vướng mắc chị đặt ra, Luật sư đã xem xét theo quy định hiện hành và xin đưa ra lời giải đáp như sau:
Về tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định cụ thể như sau:
– Gồm tài sản mà vợ hoặc chồng có trước khi kết hôn;
– Tài sản mà vợ, chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;
– Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định của pháp luật;
– Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của các bên;
– Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng.
>>> Xem thêm: Luật mới về độ tuổi kết hôn 2023 là bao nhiêu? khác gì so với năm 2022?
Như vậy, theo thông tin mà chị Lan chia sẻ đến chúng tôi, vợ chồng chị muốn cho riêng con gái một mảnh đất vườn để có thể sử dụng trong trường hợp gặp khó khăn, và không muốn tặng chung cho cả con gái và con rể.
Do đó, khi đã hoàn thành thủ tục tặng cho theo quy định của pháp luật, thì mảnh đất trên vẫn là tài sản riêng của con gái của chị, bởi đây là tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân. Do đó, vợ chồng hoàn toàn yên tâm vì con rể sẽ không thể tự ý chuyển nhượng mảnh đất trên cho người khác, bởi không nắm quyền sở hữu về mặt pháp lý đối với mảnh đất này.
Thiết nghĩ, vợ chồng chị nên hoàn tất sớm thủ tục tặng cho đất cho con gái để được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây chính là “chứng thư pháp lý” bảo đảm quyền lợi cho con trong quá trình sử dụng, định đoạt mảnh đất trên thực tế.
Như vậy, Luật sự đã giải đáp vấn đề mà vợ chồng chị gặp phải về vấn đề bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng. Trong trường hợp các bạn đọc còn có câu hỏi nào khác liên quan đến vấn đề trên, hãy liên hệ ngay với đội ngũ Luật sư của chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ, tư vấn nhanh chóng nhất!
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Khi nào con rể được đứng tên trên sổ đỏ bố mẹ tặng cho riêng con gái?
Anh Nhân (Long An) có thắc mắc như sau:“Xin chào Luật sư tư vấn!
Vợ chồng tôi năm nay đã ngoài 50 tuổi, nên muốn chia đất để các con có tài sản và số vốn làm ăn sau này. Chúng tôi muốn tặng cho con gái một phần đất, nhưng con gái của chúng tôi đã kết hôn được gần 06 tháng.
Trong trường hợp này, tôi muốn hỏi liệu rằng con gái tôi có được sở hữu riêng mảnh đất mà không liên quan gì về quyền sở hữu chung với chồng hay không? Và khi nào con rể được đứng tên trên sổ đỏ bố mẹ tặng cho riêng con gái?
Rất mong được Luật sư tư vấn giúp! Tôi xin chân thành cảm ơn!”.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Phần giải đáp của Luật sư:
Cảm ơn anh Nhân đã chia sẻ và gửi câu hỏi đến cho Luật sư. Với thắc mắc liên quan đến việc con rể được đứng tên trên sổ đỏ bố mẹ tặng cho riêng con gái khi nào, thì Luật sư đã nghiên cứu, xem xét và đưa ra lời tư vấn như sau:
Theo cơ sở pháp lý tại khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân sẽ trở thành tài sản của vợ, chồng về mặt pháp lý. Lúc này, vợ, chồng được sở hữu tài sản riêng sẽ có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình mà không chịu sự tác động của bên còn lại.
Bên cạnh đó, theo căn cứ tại khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, bên có tài sản riêng còn có quyền quyết định nhập hay không nhập vào phần tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. Quy định này được đặt ra nhằm tôn trọng ý muốn, sự định đoạt của vợ, chồng đối với tài sản riêng của mình.
Do đó, khi con gái của anh Nhân được cha mẹ tặng cho riêng một phần đất, thì đây là tài sản thuộc sở hữu riêng của con gái anh. Nếu con gái của anh quyết định nhập tài sản riêng này vào tài sản chung vợ chồng, thì con rể sẽ được đứng tên trong sổ đỏ. Lúc này, tài sản riêng của con gái anh sẽ trở thành tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật quy định.
Cụ thể, sau khi đất được tặng cho riêng cho người vợ, thì vợ chồng sẽ lập thành văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng, và tiến hành đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để bổ sung tên người còn lại vào sổ đỏ.
Như vậy, chỉ khi hai vợ chồng có thể thỏa thuận được với nhau, và người vợ đang sở hữu tài sản riêng đồng ý nhập tài sản này vào khối tài sản chung, thì lúc này người chồng mới được đứng tên trên sổ đỏ, và cả hai vợ chồng đều có quyền và nghĩa vụ chung đối với tài sản đó.
Trên đây là lời lời giải đáp chi tiết, chính xác của Luật sư về vướng mắc khi nào con rể được đứng tên trên sổ đỏ bố mẹ tặng cho riêng con gái. Nếu anh chị còn thắc mắc, vui lòng nhấc máy và gọi đến đường dây nóng 1900.6174! Luật sư luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ kịp thời và giải quyết hiệu quả nhất cho vấn đề của các bạn.
>>>> Xem thêm: Khác đạo có cưới nhau được không? Giải đáp thắc mắc chi tiết nhất
Các vấn đề cần lưu ý khi thực hiện thủ tục tặng cho đất con gái đã lấy chồng?
Chị Trân (Bình Dương) có câu hỏi như sau:“Dạ chào Luật sư!
Vợ chồng tôi chỉ có một cô con gái duy nhất đã lấy chồng gần 01 năm nay. Do mong muốn con có một cuộc sống tốt hơn, nên chúng tôi quyết định cho con một thửa đất mà vợ chồng tôi đã nhận chuyển nhượng cách đây không lâu. Sau khi bàn bạc, chúng tôi quyết định sẽ chỉ trao tặng riêng phần tài sản trên cho con gái như là của hồi môn dành cho con.
Vậy trong trường hợp này, Luật sư cho tôi hỏi để thực hiện việc cho đất một cách đúng luật và không gặp phải những tranh chấp phát sinh về sau, thì các vấn đề cần lưu ý khi thực hiện thủ tục tặng cho đất con gái đã lấy chồng bao gồm những gì? Mong nhận được lời giải đáp từ đội ngũ Luật sư!”.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Phần giải đáp của Luật sư:
Xin chào chị Trân! Với câu hỏi của chị đặt ra, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra lời giải đáp cụ thể ngay dưới đây:
Có thể thấy rằng, việc tặng cho tài sản có giá trị như đất đai là một trong những nguyên nhân dễ làm phát sinh những tranh chấp về sau nếu không có sự rõ ràng, minh bạch về mặt pháp lý ngay từ đầu. Do đó, vợ chồng chị Trân cần lưu ý những vấn đề sau khi thực hiện thủ tục tặng cho đất cho con gái đã lấy chồng trên thực tế:
Thứ nhất, cần xác định rõ đối tượng tặng cho đất là ai. Cụ thể, bố mẹ cần có sự thỏa thuận thống nhất về việc tặng riêng cho con con gái hay là tặng cho chung cả hai vợ chồng. Có thể nói, việc xác định đối tượng được tặng cho đóng vai trò rất quan trọng, bởi nếu không xác định rõ ràng ngay từ đầu, thì có thể phát sinh những mâu thuẫn, tranh chấp không đáng có giữa bố mẹ và con gái, con rể.
Về khía cạnh pháp lý, ý chí của bố mẹ khi tặng cho đất sẽ giúp chúng ta xác định được rõ ràng ai là người sẽ có quyền sở hữu tài sản đó. Còn trong trường hợp việc tặng cho được dựa trên sự cưỡng ép, lừa dối, đe dọa, thì đây là giao dịch dân sự bị vô hiệu và không có giá trị pháp lý theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, cần lưu ý về hình thức của việc tặng cho, cụ thể như sau:
– Khi bố mẹ tặng cho đất con gái đã lấy chồng, thì cần phải lập thành văn bản dưới hình thức là hợp đồng tặng cho tài sản. Song song đó, hợp đồng này cần được Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo giá trị về mặt pháp lý.
– Nếu việc tặng cho đất cho con gái đã lấy chồng chỉ được thực hiện thông qua lời nói thì vẫn chưa đủ cơ sở pháp lý để xác lập quyền sở hữu của con đối với mảnh đất. Ngoài ra, việc không lập hợp đồng tặng tài sản và không thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định, thì rất dễ xảy ra những tranh chấp về sau.
Ví dụ như tình huống bố mẹ nói rằng việc tặng cho đất là cho cả hai vợ chồng, nhưng do không có hợp đồng tặng cho, nên người chồng, người vợ có thể cho rằng đất chỉ được tặng riêng cho mình, hoặc trường hợp bố mẹ thay đổi ý kiến không muốn tặng cho nữa.
– Bên cạnh đó, những rủi ro về mặt pháp lý cũng có thể phát sinh đối với chính người con được tặng cho riêng trong trường hợp chẳng may bố mẹ chết mà chưa hoàn thành các thủ tục tặng cho và sang tên sổ đỏ mà đã chết. Lúc này, người con được tặng cho đất có thể đối mặt với những rắc rối về vấn đề thừa kế với những người cùng hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ trong trường hợp bố mẹ chết mà không để lại di chúc.
Như vậy, trường hợp bố mẹ tặng cho đất con gái đã lấy chồng. Nếu chị Trân và quý bạn đọc còn có vướng mắc khi tiếp cận phần giải đáp trên, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất!
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề bố mẹ cho đất con gái đi lấy chồng? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Thủ tục để bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng như thế nào?
Chị Nhiên (Hậu Giang) có câu hỏi như sau:
“Tôi năm nay đã 30 tuổi, kết hôn được hơn 05 năm và đã tách khẩu riêng với gia đình ba mẹ ruột. Ba mẹ tôi hiện có 01 mảnh đất vườn với diện tích 1000 mét vuông. Gia đình tôi có 02 chị em, và ba mẹ cũng muốn cho mỗi người con một nửa phần đất trên như một số vốn nhỏ để làm ăn và phát triển kinh tế gia đình.
Hiện tại ba mẹ tôi chỉ muốn tặng cho riêng tôi để tôi được đứng tên một mình trên sổ đỏ. Tôi cũng đồng ý với ý định của ba mẹ để bản thân vẫn còn nắm giữ tài sản riêng trong trường hợp không may vợ chồng ly hôn.
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi về thủ tục để bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư!”.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư:
Cảm ơn chị Nhiên đã quan tâm, tin tưởng vào dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Với câu hỏi liên quan đến thủ tục để bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng, thì Luật sư xin gửi đến chị lời tư vấn cụ thể như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị
Bước chuẩn bị hồ sơ được xem là bước đầu tiên và cũng quan trọng nhất để các bên trong giao dịch tặng cho có sự thuận tiện khi thực hiện thủ tục này, cụ thể hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ dưới đây:
– Thứ nhất, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Thứ hai, công văn chấp thuận tách thửa do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp;
– Thứ ba, bản sao có công chứng/chứng thực chứng minh nhân dân/căn cước công dân của cả hai bên trong giao dịch tặng cho;
– Thứ tư, giấy khai sinh của bên nhận tặng cho (người con);
– Thứ năm, giấy chứng nhận kết hôn của bên tặng cho nhằm xác nhận tài sản tặng cho là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân;
– Thứ sáu, tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Trên đây là một số loại giấy tờ cần thiết theo quy định mới nhất khi thực hiện thủ tục để bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng. Nếu gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy gọi đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư của chúng tôi tư vấn, hướng dẫn tận tình nhất!
>>> Xem thêm: Bảo lãnh con sang Đức – Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục nhanh chóng
Thủ tục tặng cho
Theo đó, thủ tục để bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng chuẩn nhất bao gồm trình tự các bước sau đây:
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bố mẹ và con.
Cụ thể, các bên cần soạn thảo, lập một bản hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với các nội dung cơ bản theo quy định cũng như những nội dung khác tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau và nhu cầu tặng cho đất trên thực tế.
Đó có thể là nội dung về việc tặng cho một phần hay toàn bộ diện tích đất; hay việc tặng cho đất có bao gồm hoặc không bao gồm tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Theo quy định, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Khi thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng nhà đất, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật công chứng năm 2014, sửa đổi, bổ sung 2018, cụ thể như sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng với những thông tin cơ bản như: Họ tên, địa chỉ của người có yêu cầu công chứng, nội dung cần được công chứng, danh mục các loại giấy tờ gửi kèm theo. Ngoài ra, còn có tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ và thời điểm tiếp nhận hồ sơ;
– Dự thảo hợp đồng tặng cho được các bên soạn thảo trước;
– Bản sao có công chứng/chứng thực các loại giấy tờ tùy thân của các bên: Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên;
– Bản sao có công chứng/chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên (Giấy chứng nhận kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc quyết định ly hôn trong trường hợp đã ly hôn trên thực tế);
– Các loại giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất (như di chúc, văn bản khai nhận di sản thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung);
– Văn bản cam kết giữa các bên trong giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất về đối tượng đất được tặng cho là có thật trên thực tế.
Về trình tự để các bên thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
– Các bên tiến hành thỏa thuận lựa chọn một tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn nơi có đất được tặng cho.
– Công chứng viên sẽ tiếp nhận, kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của hồ sơ cũng như văn bản tặng cho đất giữa các bên. Nếu văn bản tặng cho chưa đúng yêu cầu, thì công chứng viên sẽ bổ sung, sửa đổi. Trong trường hợp văn bản đã đúng quy định, công chứng viên sẽ hẹn thời gian cụ thể để các bên đến ký văn bản.
– Công chứng viên sẽ giải thích quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý để các bên trong giao dịch tặng cho được nắm rõ.
– Công chứng viên kiểm tra năng lực hành vi dân sự của các bên nhằm đảm bảo rằng các bên đầy đủ về mặt nhận thức để tham gia vào giao dịch tặng cho.
– Công chứng viên hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ vào hợp đồng tặng cho đất đai trước sự chứng kiến của Công chứng viên. Chuyên viên pháp lý sẽ soạn thảo lời chứng, và sau đó công chứng viên sẽ thực hiện ký nhận vào hợp đồng và lời chứng theo quy định.
– Công chứng viên chuyển hồ sơ để đóng dấu, lấy số công chứng. Sau khi thu thu phí công chứng sẽ trả hồ sơ cho các bên tham gia ký hợp đồng tặng cho.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đi lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định
Theo quy định hiện hành, khi bố mẹ tặng cho đất cho con, thì về nguyên tắc sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, mặc dù được miễn thuế thu nhập, lệ phí trước bạ, nhưng cần phải thực hiện việc kê khai theo quy định.
Cụ thể, cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ sẽ có trách nhiệm kê khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ (bao gồm cả các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ) cho cơ quan thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại cơ quan có thẩm quyền.
Bước 4: Thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định, thì các bên có thể tiến hành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, cụ thể như sau:
– Các bên cần nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất được tặng cho. Nếu chỉ tặng cho đối với một phần quyền sử dụng đất, thì cần đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa trước khi nộp hồ sơ.
– Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai đã xác định hồ sơ, các giấy tờ đầy đủ và đúng theo quy định, thì sẽ thực hiện những việc sau đây:
– Xác định nghĩa vụ tài chính mà người có yêu cầu cần phải thực hiện tại cơ quan thuế. Đồng thời, cần thông báo đến người có yêu cầu nếu thuộc trường hợp phải đóng thuế theo quy định của pháp luật.
– Thực hiện ghi nhận nội dung biến động đất đai cho người được nhận tặng cho quyền sử dụng đất, và sau đó cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính. Về hồ sơ đăng ký biến động, căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, người có yêu cầu cần chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết như sau:
Mẫu đơn yêu cầu đăng ký biến động về nhà đất theo quy định; hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật; và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, Luật sư đã vừa tư vấn về thủ tục để bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng được cập nhật mới và chuẩn nhất. Mọi thắc mắc cần được hỗ trợ khi thực hiện thủ tục cho đất con gái đã lấy chồng, vui lòng nhấc điện thoại gọi đến số hotline 1900.6174 để được giải đáp và hướng dẫn chính xác, cụ thể nhất!
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Cách nhập tài sản riêng là đất bố mẹ cho con gái vào làm tài sản chung của vợ chồng?
Chị Cúc (Bạc Liêu) có câu hỏi như sau:“Dạ chào Luật sư tư vấn!
Cách đây khoảng 03 tháng, ba mẹ có tặng cho riêng tôi một mảnh đất với diện tích 500 mét vuông như là món quà cho con gái đã lấy chồng. Do vợ chồng tôi sống rất hòa thuận và dự định sẽ cùng nhau góp vốn để xây dựng một cửa hàng tạp hóa lớn, nên tôi quyết định sẽ nhập tài sản được tặng riêng thành tài sản chung của vợ chồng.
Vậy theo quy định pháp luật mới nhất, Luật sư cho tôi xin hỏi cách nhập tài sản riêng là đất bố mẹ cho con gái vào làm tài sản chung của vợ chồng như thế nào? Chân thành cảm ơn Luật sư!”.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư:
Thân chào chị Cúc! Cảm ơn chị đã tin tưởng và để lại câu hỏi cho chúng tôi. Luật sư của chúng tôi đã căn cứ, xem xét theo quy định hiện hành để đưa ra lời tư vấn đến chị như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản mà vợ, chồng có được trước khi kết hôn được xác định là tài sản riêng của các bên. Trong trường hợp của chị Cúc, chị được ba mẹ tặng cho riêng một mảnh đất 500 mét vuông khi đã có chồng, nên tài sản này được xác định là tài sản riêng của chị trong thời kỳ hôn nhân.
Theo đó, để tài sản trên trở thành tài sản chung của vợ chồng, thì vợ chồng chị cần phải tiến hành thủ tục nhập tài sản riêng vào tài sản chung. Theo cơ sở pháp lý tại Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện như sau:
– Việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo sự thỏa thuận của vợ chồng. Sự thỏa thuận này cần xuất phát từ sự tự nguyện của các bên, đặc biệt là có sự chấp thuận tự nguyện của người có tài sản riêng muốn nhập vào khối tài sản chung.
– Trường hợp tài sản riêng được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật hoặc giao dịch có liên quan cần phải tuân theo một hình thức nhất định, thì thỏa thuận giữa các bên cần phải bảo đảm hình thức đó.
– Về nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng, thì tài sản riêng đã được nhập vào tài sản chung, thì nghĩa vụ đối với bên thứ ba sẽ được thực hiện bằng tài sản chung, trừ khi vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Theo như cơ sở pháp lý trên, trường hợp chị Cúc quyết định nhập tài sản được ba mẹ tặng riêng (mảnh đất 500 mét vuông) thành tài sản chung của vợ chồng, thì vợ chồng chị cần lập văn bản thỏa thuận về việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng.
Tiếp theo đó, vợ chồng chị cần mang văn bản này đi công chứng tại tổ chức công chứng nơi có mảnh đất được ba mẹ tặng cho. Sau khi đã hoàn tất việc công chứng, thì vợ chồng chị có thể tiến hành thủ tục bổ sung thêm tên của chồng chị vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, Luật sư đã vừa trình bày một cách chi tiết về cách nhập tài sản riêng là đất bố mẹ cho con gái vào làm tài sản chung của vợ chồng. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ qua hotline 1900.6174 để được tư vấn, hỗ trợ tận tình và kịp thời nhất!
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề cách nhập tài sản riêng cho con gái đi lấy chồng? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Một số câu hỏi thường gặp
Xoay quanh chủ đề pháp lý bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng, thì đây là vấn đề rất thường xảy ra những tranh chấp trên thực tế. Do đó, trong phạm vi bài viết này, chúng tôi cũng sẽ đưa ra một số câu hỏi thường gặp cùng lời giải đáp cụ thể, chính xác nhằm giúp cho các bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý trên.
Xây nhà trên đất bố mẹ tặng riêng cho con gái khi ly hôn phân chia thế nào?
Anh Trung (Đồng Nai) có vướng mắc như sau:
“Dạ thưa Luật sư! Vợ chồng tôi kết hôn được gần 05 năm, và sau khi về chung sống thì ba mẹ vợ có tặng riêng cho vợ tôi một lô đất (trên sổ đỏ đứng tên vợ). Sau đó, vợ chồng tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó và ở ổn định cho đến nay.
Toàn bộ số tiền xây nhà đều là tiền của tôi, bởi vì trong thời gian xây nhà thì vợ tôi chỉ ở nhà làm nội trợ và chăm con và không tạo ra thu nhập cho gia đình. Hiện nay, vợ chồng tôi thường xuyên xảy ra bất đồng quan điểm, và có thể dẫn đến ly hôn.
Mong Luật sư giải đáp giúp trong trường hợp ly hôn thì phần nhà đất nêu trên tôi có được chia hay không? Và việc xây nhà trên đất bố mẹ tặng riêng cho con gái khi ly hôn sẽ được phân chia thế nào? Tôi xin được cảm ơn!”.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư:
“Chào anh Trung! Với thắc mắc của anh liên quan đến việc phân chia nhà được xây trên đất bố mẹ tặng riêng cho con gái khi ly hôn, thì Luật sư xin đưa ra lời giải đáp ngay dưới đây:
Căn cứ theo khoản 1 điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn thông qua hình thức được tặng cho riêng, thì được xác định là tài sản riêng của người đó.
Theo quy định nêu trên, quyền sử dụng đất đối với lô đất được ba mẹ vợ tặng riêng cho vợ anh Trung, thì đây là tài sản riêng của vợ anh (vì không phải tặng cho chung vợ chồng). Đối với căn nhà được xây trên đất, thì chúng tôi xin chia thành hai trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Căn cứ theo điểm b khoản 4 điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP, trường hợp chi phí xây nhà xuất phát từ tiền của chồng trong thời kỳ hôn nhân, thì căn nhà vẫn được là tài sản chung của vợ chồng.
Mặc dù vợ của anh Trung chỉ ở nhà chăm sóc con, gia đình mà không đi làm, nhưng về mặt pháp luật thì vợ anh vẫn được tính là lao động có thu nhập tương đương với thu nhập của chồng trong gia đình. Do đó, vợ anh vẫn được phân chia tài sản chung là căn nhà nếu cả hai đi đến quyết định ly hôn.
Trường hợp 2: Còn trường hợp chi phí xây nhà xuất phát từ số tiền thuộc tài sản riêng của chồng (ví dụ như tiền có trước khi kết hôn, được tặng cho, thừa kế riêng…), thì căn nhà được xây dựng trên đất sẽ là tài sản riêng của chồng (Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014).
Ngoài ra, căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, nếu không có căn cứ trên thực tế để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của, thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
Liên quan đến việc phân chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn, căn cứ Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, về nguyên tắc thì vợ chồng được phép thỏa thuận với nhau về việc phân chia tài sản chung. Nếu hai bên không thể thỏa thuận được với nhau, thì có thể yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
Cụ thể, tài sản chung sẽ được chia đôi nhưng có tính đến những yếu tố dưới đây:
– Hoàn cảnh gia đình và của vợ và chồng;
– Công sức đóng góp của vợ, chồng trong việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Pháp luật cũng quy định thêm lao động của vợ hoặc chồng trong gia đình vẫn được coi là lao động có thu nhập;
– Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập.
– Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
Ngoài ra, về cách thức phân chia, thì tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, trường hợp không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị. Nếu bên nào nhận được phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mà mình được hưởng, thì có nghĩa vụ phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch tương ứng.
Trên đây là phần giải đáp về vấn đề phân chia nhà được xây trên đất bố mẹ tặng riêng cho con gái khi ly hôn. Trường hợp anh còn có thắc mắc về vấn đề trên, hãy gọi ngay cho đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi qua số máy 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng nhất!
>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Thế chấp đất bố mẹ tặng riêng cho con gái khi ly hôn chồng có phải trả nợ không?
Chị Hòa (Tiền Giang) có câu hỏi như sau:
“Chào Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần Luật sư tư vấn như sau:
Sau khi kết hôn, tôi được cha mẹ tặng cho riêng 400 mét vuông đất và tôi đã được cấp sổ đỏ. Cách đây một năm, do con gái của vợ chồng tôi bị bệnh nặng cần phải có số tiền lớn để chữa bệnh, nên tôi có đến ngân hàng vay số tiền 300 triệu đồng và dùng mảnh đất trên để thế chấp.
Dạo gần đây, vợ chồng tôi không được hòa thuận và thường xuyên xảy ra mâu thuẫn, và có lần còn cự cãi to tiếng trước mặt con. Nhận thấy hai bên không thể tiếp tục chung sống, nên tôi quyết định sẽ ly hôn với chồng để có một cuộc sống mới tốt đẹp hơn.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, liên quan đến nghĩa vụ trả nợ, thì việc thế chấp đất bố mẹ tặng riêng cho con gái khi ly hôn chồng có phải trả nợ không? Cảm ơn Luật sư!”.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư:
Chào chị Hòa, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi đến Luật sư, dựa vào những thông tin chị cung cấp và căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, thì Luật sư xin đưa ra lời tư vấn cho chị như sau:
Căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân thì được xác định là tài sản riêng của một trong các bên. Sau khi kết hôn, chị Hòa được cha mẹ tặng cho riêng 400 mét vuông đất và đã được cấp sổ đỏ, thì quyền sử dụng đất này là tài sản riêng của chị trong thời kỳ hôn nhân.
Liên quan đến nghĩa vụ riêng về tài sản của vợ, chồng ở khoản 3 Điều 45 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, thì nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do một bên xác lập, thực hiện và không vì nhu cầu của gia đình sẽ được xác định là nghĩa vụ riêng của một bên, mà không liên quan đến bên còn lại khi ly hôn.
Ngược lại, nếu nghĩa vụ do vợ hoặc chồng thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu cho gia đình (kể cả dùng tài sản riêng để xác lập giao dịch), thì đây vẫn là nghĩa vụ chung của cả vợ và chồng.
Như vậy, theo thông tin mà chị Hòa chia sẻ, do con gái của vợ chồng chị bị bệnh nặng cần phải có số tiền lớn để chữa bệnh, nên chị có đến ngân hàng vay số tiền 300 triệu đồng và dùng mảnh đất được cha mẹ tặng cho riêng để thế chấp, thì đây là việc xác lập giao dịch nhằm phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của gia đình (chăm lo cho con).
Do đó, mặc dù việc thế chấp là dùng tài sản riêng của chị, nhưng trường hợp này chồng chị vẫn phải có trách nhiệm cùng chị trả nợ cho ngân hàng khi ly hôn. Có thể thấy quy định này được đặt ra là hợp lý và công bằng, vì một bên đã dùng tài sản riêng của mình để sử dụng vào mục đích chung trong gia đình, thì bên còn lại cần phải có trách nhiệm cùng thực hiện nghĩa vụ chung đối với bên thứ ba.
Trong trường hợp chị Hòa và bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề thế chấp đất bố mẹ tặng riêng cho con gái khi ly hôn chồng có phải trả nợ không, hãy nhấc máy gọi ngay cho chúng tôi qua tổng đài 1900.6174 để có được lời giải đáp chính xác, cụ thể nhất từ các Luật sư!
Tiền bán đất bố mẹ tặng riêng cho con gái là tài sản chung hay riêng?
Chị Vân (Đồng Tháp) có vướng mắc như sau:“Dạ chào Luật sư tư vấn!
Tôi được ba mẹ tặng cho riêng lô đất trước khi làm đám cưới và đăng ký kết hôn. Sau đó, ba mẹ và tôi cũng đã thực hiện thủ tục sang tên và hiện tôi đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dạo gần đây, vợ chồng tôi hay xảy ra bất hòa nên chúng tôi đã sống ly thân, nhằm có thời gian để cả hai cùng suy nghĩ nên tiếp tục chung sống hay chấm dứt quan hệ hôn nhân.
Hiện nay, tôi muốn bán mảnh đất này để có số vốn kinh doanh riêng. Vậy trong trường hợp này, Luật sư cho tôi hỏi tiền bán đất bố mẹ tặng riêng cho con gái là tài sản chung hay riêng? Rất mong nhận được phản hồi sớm từ đội ngũ Luật sư!”.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Phần giải đáp của Luật sư:
Theo cơ sở pháp lý tại khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, do lô đất trên chị Vân được ba mẹ tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, nên theo quy định của pháp luật thì đây là tài sản thuộc sở hữu riêng của chị trong thời kỳ hôn nhân.
Như chị có chia sẻ, chị muốn bán mảnh đất được ba mẹ tặng cho riêng để có số vốn kinh doanh, thì số tiền bán đất này được xem là tài sản được hình thành từ tài sản riêng của chị. Về nguyên tắc, tài sản được phát sinh từ tài sản riêng của vợ, chồng thì vẫn được xem là tài sản riêng của vợ, chồng (khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014).
Như vậy, nếu chị Vân bán đất được tặng cho riêng thì số tiền thu được từ việc bán đất là tài sản được hình thành từ tài sản riêng của chị, cho nên số tiền đó vẫn được coi là tài sản riêng của chị trong thời kỳ hôn nhân.
Trong trường hợp này, nhằm tránh những tranh chấp có thể phát sinh khi ly hôn, thì thiết nghĩ chị Vân nên chuẩn bị đầy đủ các loại chứng cứ, giấy tờ nhằm chứng minh lô đất là tài sản riêng của chị thông qua việc được cha mẹ tặng cho riêng (hợp đồng tặng cho riêng quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…).
Như vậy, Luật sư đã giải đáp về vấn đề tiền bán đất bố mẹ tặng riêng cho con gái là tài sản chung hay riêng. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng nhấc điện thoại gọi về số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời nhất!
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về bố mẹ cho đất con gái đã lấy chồng có phải tài sản riêng?. Gọi ngay 1900.6174
Trên đây là lời giải đáp chi tiết về vấn đề Bố mẹ cho đất con gái lấy chồng cũng như các vấn đề liên quan. Nếu trong đời sống hôn nhân, nếu các bạn có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến tranh chấp về quan hệ nhân thân, tài sản, con cái cần được Luật sư tư vấn, hỗ trợ, thì đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn một cách tận tình, chính xác nhất!
