Tư vấn xác định giá đất theo các quy định đổi mới của Luật Đất đai hiện hành là mắt xích pháp lý cốt lõi giúp các cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp tối ưu hóa nghĩa vụ tài chính và bảo vệ tối đa quyền lợi lợi ích khi tham gia vào các giao dịch bất động sản. Kể từ khi khung giá đất cũ chính thức được bãi bỏ để nhường chỗ cho Bảng giá đất cập nhật hàng năm theo nguyên tắc thị trường, việc tính toán tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ, tiền thuê đất trả tiền hàng năm, hay phương án bồi thường giải phóng mặt bằng đều đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối trong việc áp dụng các phương pháp định giá (như phương pháp so sánh, thặng dư, hay hệ số điều chỉnh giá đất).

Việc thiếu am hiểu kỹ thuật định giá chuyên sâu, áp sai vị trí thửa đất, hoặc không cập nhật các chỉ số biến động thị trường từ các cơ quan hành chính công là nguyên nhân hàng đầu khiến các chủ đầu tư và người dân chịu thiệt hại nặng nề về dòng vốn hoặc gặp bế tắc khi giải trình hồ sơ tại cơ quan thuế. Để giúp bạn làm chủ các phép tính tài chính đất đai một cách minh bạch và đúng luật, Luật Thiên Mã cung cấp giải pháp tư vấn xác định giá đất trọn gói, bóc tách chi tiết các phương pháp thẩm định mới nhất và hướng dẫn tối ưu chi phí sử dụng đất ngay dưới đây.

Tư vấn xác định giá đất trong luật đất đai là gì?

Theo quy định tại Luật đất đai 2024, tư vấn xác định giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

1. a) Khi xây dựng hoặc điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất và định giá đất cụ thể theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. b) Khi giải quyết khiếu nại về giá đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các bên có liên quan.
3. c) Khi thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến giá đất cụ thể theo yêu cầu của các bên liên quan.

Hoạt động tư vấn xác định giá đất và hành nghề tư vấn xác định giá đất phải tuân theo điều kiện được quy định bởi Chính phủ. Quy trình xác định giá đất của tư vấn phải đảm bảo tính độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ nguyên tắc và phương pháp định giá đất quy định tại Điều 112 của Luật đất đai.

Giá đất do tư vấn xác định sẽ là một trong những cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và quyết định về giá đất. Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá trị đất và quản lý tài sản đất đai.

Nguyên tắc hoạt động tư vấn xác định giá đất

Theo quy định tại Điều 19 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ, nguyên tắc hoạt động tư vấn xác định giá đất được chi tiết và cụ thể như sau:

Tư vấn xác định giá đất phải thực hiện đúng các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự và nội dung quy định khi xây dựng khung giá đất, bảng giá đất và định giá đất cụ thể. Điều này đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy trong quá trình xác định giá trị của đất.

Tư vấn xác định giá đất phải hoạt động độc lập, trung thực và khách quan. Các chuyên gia tư vấn phải không bị tác động bởi lợi ích cá nhân hay các yếu tố khác để đảm bảo tính công bằng và trung thực trong quá trình xác định giá đất. Điều này đảm bảo rằng các giá trị đất được xác định dựa trên cơ sở khoa học và chuyên môn, mang tính khách quan và không thiên vị.

Thực hiện nghĩa vụ quy định tại Luật Đất Đai 2024, các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực tư vấn xác định giá đất phải thực hiện một loạt các nhiệm vụ và trách nhiệm chi tiết như sau:

1. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực và khách quan của kết quả tư vấn giá đất. Điều này đòi hỏi các chuyên gia tư vấn phải tuân thủ các quy định và quy trình xác định giá đất, đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của kết quả tư vấn.
2. Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng tư vấn xác định giá đất với bên thuê tư vấn. Các điều khoản và điều kiện của hợp đồng phải được tuân thủ đúng quy định để đảm bảo quyền lợi của cả bên thuê tư vấn và bên được tư vấn.
3. Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tuân thủ các quy định và quy trình xác định giá đất. Các tổ chức và cá nhân tư vấn phải sẵn sàng cung cấp thông tin, hồ sơ và tài liệu liên quan để phục vụ công tác kiểm tra và thanh tra.
4. Báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tổ chức, kết quả hoạt động tư vấn xác định giá đất định kỳ hàng năm hoặc trong trường hợp đột xuất. Việc báo cáo này nhằm cung cấp thông tin cho cơ quan nhà nước để đánh giá hoạt động tư vấn và đảm bảo sự minh bạch và tuân thủ quy định của pháp luật.
5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan theo quy định của pháp luật. Các tổ chức và cá nhân tư vấn phải đóng đầy đủ thuế và thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
6. Đăng ký danh sách định giá viên và thực hiện việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi tổ chức tư vấn xác định giá đất đặt trụ sở chính. Quy trình đăng ký và thay đổi danh sách định giá viên nhằm đảm bảo chất lượng và đủ số lượng chuyên gia định giá để phục vụ nhu cầu của ngành tư vấn xác định giá đất.
7. Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. Các tổ chức và cá nhân tư vấn phải tuân thủ quy định về lưu trữ và bảo quản hồ sơ, tài liệu liên quan để đảm bảo tính toàn vẹn và truy xuất được khi cần thiết.

Điều kiện hoạt động của tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất

Điều kiện hoạt động của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất

>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có di chúc cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?

Theo quy định tại Điều 2, Nghị định 136/2018/NĐ-CP ngày 05/10/2018 của Chính phủ, để hành nghề tư vấn xác định giá đất, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện hoạt động sau đây:

Cá nhân chỉ được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất. Điều này đảm bảo rằng cá nhân phải là thành viên của một tổ chức chuyên về tư vấn xác định giá đất, nơi có sự chuyên môn và kiến thức chuyên sâu về định giá đất.

Trường hợp 1: Cá nhân phải có Chứng chỉ định giá đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai. Điều này yêu cầu cá nhân phải có bằng chứng chỉ định giá đất, một tài liệu chứng minh khả năng và năng lực của cá nhân trong việc định giá đất. 

Quy trình cấp và quản lý chứng chỉ định giá đất được quy định cụ thể trong Thông tư 61/2015/TT-BTNMT ngày 15/12/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Để được cấp Chứng chỉ định giá đất, cá nhân phải đáp ứng đầy đủ ba điều kiện sau đây:

1. Có trình độ từ đại học trở lên thuộc các chuyên ngành liên quan đến quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, vật giá, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng, kinh tế-kỹ thuật, kỹ thuật, luật. Điều này đảm bảo rằng cá nhân đã có kiến thức chuyên môn sâu về lĩnh vực liên quan để thực hiện công việc định giá đất một cách chính xác và chuyên nghiệp.
2. Có thời gian công tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 (ba mươi sáu) tháng trở lên sau khi nhận được bằng tốt nghiệp chuyên ngành quy định tại điểm a Khoản này tính đến ngày nộp hồ sơ đề nghị cấp Chứng chỉ định giá đất. Điều này đảm bảo rằng cá nhân đã có kinh nghiệm làm việc thực tế trong lĩnh vực liên quan đến định giá đất sau khi hoàn thành quá trình học tập.
3. Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Điều này yêu cầu cá nhân đã tham gia và hoàn thành khóa học bồi dưỡng chuyên sâu về định giá đất, đảm bảo họ có kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện công việc tư vấn và định giá đất một cách chính xác và đáng tin cậy.

Trong trường hợp 2, cá nhân được phép hành nghề tư vấn xác định giá đất nếu họ đáp ứng hai yêu cầu sau:

• Có Thẻ thẩm định viên về giá hoặc Chứng chỉ định giá bất động sản: Điều này đảm bảo rằng cá nhân đã qua quá trình đào tạo và đạt được chứng chỉ, thẻ thẩm định viên về giá hoặc chứng chỉ định giá bất động sản. Thẻ thẩm định viên về giá là một công cụ chứng nhận năng lực chuyên môn của cá nhân trong việc định giá các tài sản. Chứng chỉ định giá bất động sản là một loại giấy chứng nhận chứng minh khả năng của cá nhân trong việc đánh giá giá trị của bất động sản.
• Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành: Điều này yêu cầu cá nhân đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng chuyên sâu về định giá đất theo chương trình mà Bộ Tài nguyên và Môi trường đã công nhận và ban hành. Khóa học này nhằm cung cấp kiến thức chuyên sâu về phương pháp, quy trình và quy định liên quan đến định giá đất, giúp cá nhân có đủ năng lực để thực hiện công việc tư vấn và định giá đất một cách chính xác và đáng tin cậy.

Việc yêu cầu Thẻ thẩm định viên về giá hoặc Chứng chỉ định giá bất động sản cùng với Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất đảm bảo rằng cá nhân có kiến thức chuyên môn, kỹ năng và năng lực cần thiết để thực hiện công việc tư vấn và định giá đất một cách chuyên nghiệp và tin cậy.

>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất? Mẫu đơn hợp đồng?

Điều kiện của tổ chức hoạt động vấn xác định giá đất

Để hoạt động như một tổ chức tư vấn xác định giá đất, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

• Có chức năng tư vấn xác định giá đất, thẩm định giá hoặc tư vấn định giá bất động sản: Tổ chức này phải có khả năng cung cấp dịch vụ tư vấn về xác định giá đất, thẩm định giá và định giá bất động sản. Điều này bao gồm việc áp dụng các phương pháp và quy trình phù hợp để xác định giá trị của đất và tài sản liên quan.
• Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất: Tổ chức phải có ít nhất ba định giá viên đáp ứng đủ các yêu cầu và điều kiện để hoạt động trong lĩnh vực tư vấn xác định giá đất. Các định giá viên này cần có kiến thức, trình độ chuyên môn, kỹ năng và kinh nghiệm phù hợp để thực hiện công việc định giá đất một cách chính xác và đáng tin cậy.

Điều này đảm bảo rằng tổ chức tư vấn xác định giá đất có đủ năng lực và tài nguyên nhân lực để cung cấp dịch vụ tư vấn và đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong việc xác định giá trị của đất và tài sản liên quan.

Các trường hợp thực hiện tư vấn xác định giá đất

Theo quy định tại Luật đất đai 2024, tư vấn xác định giá đất được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

1. a) Khi xây dựng hoặc điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất và định giá đất cụ thể theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. b) Khi giải quyết khiếu nại về giá đất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các bên có liên quan.
3. c) Khi thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến giá đất cụ thể theo yêu cầu của các bên liên quan.

Việc xác định giá đất trong hoạt động của tổ chức tư vấn xác định giá đất phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây: độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ nguyên tắc cũng như phương pháp định giá đất.

Các nguyên tắc định giá đất được quy định tại Luật đất đai năm 2024 đòi hỏi việc định giá đất phải tuân thủ các tiêu chí sau:

• Mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá: Giá đất phải được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt và hợp pháp tại thời điểm định giá.
• Thời hạn sử dụng đất: Giá đất phải phù hợp với thời hạn sử dụng đất đã quy định, bao gồm cả các điều chỉnh về thời hạn sử dụng đất.
• Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường: Giá đất phải phù hợp với mức giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất tương tự đã được chuyển nhượng, bao gồm cả giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với các vùng có tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, và thu nhập từ việc sử dụng đất.
• Giống nhau giữa các thửa đất liền kề: Các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau, phải có mức giá tương đương nhau.

Các phương pháp định giá đất bao gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Dựa trên việc so sánh giá đất của đối tượng định giá với các đối tượng tương tự trên thị trường.
• Phương pháp thu nhập: Dựa trên thu nhập mà đối tượng định giá có thể tạo ra từ việc sử dụng đất.
• Phương pháp thặng dư: Dựa trên giá trị thặng dư của đối tượng định giá so với một trạng thái thường xuyên.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh: Dựa trên việc áp dụng các hệ số điều chỉnh cho giá đất cơ sở.
• Phương pháp chiết trừ: Dựa trên việc chiết trừ các yếu tố không phải là giá trị của đất để xác định giá trị thực của đất

Tổ chức tư vấn xác định giá đất có cần đăng ký xin giấy phép hoạt động không?

Căn cứ vào quy định chi tiết tại khoản 1 Điều 20 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP về điều kiện hoạt động của tổ chức tư vấn xác định giá đất, các điều kiện sau đây phải được đáp ứng để tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất:

• Chức năng tư vấn xác định giá đất: Tổ chức phải có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc thẩm định giá đất hoặc tư vấn định giá bất động sản. Điều này đảm bảo khả năng của tổ chức trong việc cung cấp thông tin và đánh giá về giá trị của đất và bất động sản.
• Số lượng định giá viên đủ điều kiện: Tổ chức phải có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất, theo các quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này. Điều này đảm bảo có đủ số lượng chuyên gia có kiến thức, kinh nghiệm và đủ năng lực để thực hiện quá trình định giá đất một cách đáng tin cậy và chính xác.
• Đáp ứng các yêu cầu hành nghề: Tổ chức phải tuân thủ các quy định và yêu cầu về hành nghề tư vấn xác định giá đất, bao gồm cả quy định về trình độ chuyên môn, kỹ năng, và quy trình thực hiện định giá đất. Điều này đảm bảo chất lượng và đáng tin cậy của dịch vụ tư vấn xác định giá đất do tổ chức cung cấp.

Các điều kiện trên đảm bảo rằng tổ chức tư vấn xác định giá đất có đủ năng lực và chuyên môn để thực hiện công việc định giá đất một cách chính xác và đáng tin cậy, góp phần quan trọng trong việc đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong thị trường định giá đất và bất động sản.

Như vậy chỉ cần đủ các điều kiện nêu trên thì có thể hoạt động tư vấn xác định giá đất mà không cần đăng ký xin giấy phép hoạt động.

Tổ chức tư vấn xác định giá đất có nghĩa vụ như thế nào?

Dựa vào quy định chi tiết tại Luật Đất đai 2024, tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

• Trách nhiệm về tính chính xác, trung thực và khách quan: Tổ chức tư vấn xác định giá đất phải chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với tính chính xác, trung thực và khách quan của kết quả tư vấn giá đất. Điều này đảm bảo rằng các thông tin và đánh giá về giá trị đất do tổ chức tư vấn cung cấp là đáng tin cậy và phản ánh đúng thực tế.
• Thỏa thuận và hợp đồng tư vấn: Tổ chức tư vấn phải thực hiện thỏa thuận và ký kết hợp đồng tư vấn xác định giá đất với bên thuê tư vấn. Qua đó, các điều khoản và điều kiện của hợp đồng sẽ quy định rõ ràng về phạm vi, nhiệm vụ, trách nhiệm và các quy định liên quan đến việc tư vấn xác định giá đất.
• Sự thanh tra và kiểm tra của cơ quan nhà nước: Tổ chức tư vấn xác định giá đất phải chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Họ cần tuân thủ các quy định và yêu cầu của cơ quan này để đảm bảo tuân thủ pháp luật và chất lượng dịch vụ tư vấn. Ngoài ra, tổ chức cũng phải báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tổ chức và kết quả hoạt động tư vấn xác định giá đất theo lịch trình định kỳ hàng năm hoặc trong trường hợp có yêu cầu đột xuất.
• Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan: Tổ chức tư vấn xác định giá đất phải tuân thủ đầy đủ các quy định về thuế và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan. Điều này bao gồm việc nộp thuế theo quy định, thực hiện báo cáo tài chính, và đảm bảo tuân thủ các quy định về tài chính trong quá trình hoạt động tư vấn.
• Đăng ký và cập nhật danh sách định giá viên: Tổ chức tư vấn xác định giá đất phải đăng ký danh sách định giá viên và thông báo về việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa điểm nơi tổ chức tư vấn xác định giá đất đặt trụ sở chính. Điều này đảm bảo rằng danh sách định giá viên được cập nhật và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thông tin chính xác về những người tham gia vào hoạt động tư vấn xác định giá đất.
• Lưu trữ hồ sơ và tài liệu: Tổ chức tư vấn xác định giá đất phải lưu trữ hồ sơ và tài liệu liên quan đến kết quả tư vấn xác định giá đất. Điều này đảm bảo rằng có sự ghi nhận và bằng chứng về quá trình tư vấn, đồng thời cung cấp cơ sở dữ liệu để kiểm tra, đánh giá và xác minh lại kết quả tư vấn.
• Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật: Tổ chức tư vấn xác định giá đất cần tuân thủ các nghĩa vụ khác mà pháp luật có quy định. Điều này có thể bao gồm việc thực hiện báo cáo, gửi thông tin, và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động tư vấn xác định giá đất.

Việc tuân thủ và thực hiện các nghĩa vụ này giúp đảm bảo rằng tổ chức tư vấn xác định giá đất hoạt động một cách hợp pháp, minh bạch và đáng tin cậy, đồng thời đáp ứng được các yêu cầu về quản lý và giám sát từ phía cơ quan nhà nước và xã hội.

Cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất có yêu cầu chứng chỉ hành nghề không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 20 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Nghị định 136/2018/NĐ-CP và khoản 5 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất chỉ được phép hoạt động trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, và điều này chỉ áp dụng trong các trường hợp sau đây:

• Có Chứng chỉ định giá đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai: Điều này đòi hỏi cá nhân phải có Chứng chỉ định giá đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai. Chứng chỉ này là một chứng chỉ xác nhận khả năng và năng lực của cá nhân để thực hiện công việc tư vấn xác định giá đất.
• Có Thẻ thẩm định viên về giá hoặc Chứng chỉ định giá bất động sản và Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất: Cá nhân cần có Thẻ thẩm định viên về giá hoặc Chứng chỉ định giá bất động sản và Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Đây là các giấy tờ chứng nhận cá nhân đã được đào tạo và có kiến thức chuyên môn về định giá đất.

Vì vậy, để hành nghề tư vấn xác định giá đất, cá nhân phải có các chứng chỉ và giấy tờ tương ứng nêu trên. Đáng chú ý, cá nhân chỉ được hoạt động trong các tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, không được phép hoạt động độc lập hay cá nhân.

Kết luận

Việc thực hiện tư vấn xác định giá đất là một trong những quy trình pháp lý và kỹ thuật quan trọng nhất trong quản lý đất đai, đóng vai trò then chốt cho mọi quyết định đầu tư, kinh doanh hoặc xử lý tranh chấp tài sản. Cho dù phục vụ cho mục đích tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích, đền bù giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi, hay xác định giá trị tài sản để thế chấp, đấu giá và chuyển nhượng, một quy trình định giá đất khoa học, minh bạch không chỉ giúp tối ưu hóa nghĩa vụ tài chính mà còn là lá chắn bảo vệ an toàn cho nguồn vốn của cá nhân và doanh nghiệp.

Hãy lưu ý rằng, theo tiến trình cải cách pháp luật đất đai mới nhất, phương pháp và cơ chế định giá đất đang có sự thay đổi căn bản, chuyển dịch mạnh mẽ sang việc tiếp cận và sát với giá thị trường. Việc xác định giá đất hiện nay đòi hỏi sự kết hợp phức tạp giữa dữ liệu địa chính, lịch sử giao dịch thực tế và các phương pháp định giá chuyên sâu (như phương pháp so sánh, thặng dư, hệ số). Mọi sự lúng túng trong khâu khảo sát giá mẫu, áp dụng sai phương pháp định giá, hoặc không nắm rõ khung giá, bảng giá đất cập nhật tại địa phương đều có thể khiến doanh nghiệp đối mặt với rủi ro bị áp thuế quá cao, kéo dài thời gian phê duyệt dự án, hoặc chịu thiệt thòi lớn khi nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng.

Nếu bạn hoặc doanh nghiệp đang cần thẩm định giá đất để chuẩn bị triển khai dự án, gặp vướng mắc trong việc tính tiền sử dụng đất, hoặc cần một đơn vị luật sư uy tín đại diện rà soát phương án đền bù, bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong các vụ việc thu hồi đất, hãy liên hệ ngay với Luật Thiên Mã. Đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý đất đai dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ thu thập dữ liệu địa chính, tư vấn phương pháp tối ưu và đại diện làm việc với các cơ quan thẩm quyền nhằm mang lại giải pháp xác định giá đất an toàn, chính xác và bảo vệ vẹn toàn lợi ích kinh tế cho bạn.