Tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức có cần phải hòa giải không? Cách hòa giải tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức? Để giải đáp những thắc mắc trên. sau đây Luật Thiên Mã sẽ tư vân chi tiết Thủ tục ly hôn với người Mỹ trong bài viết dưới đây. Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ số điện thoại 1900.6174 để được hỗ trợ.
>>> Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức. Liên hệ ngay: 1900.6174
Tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức được quy định như thế nào?
Luật đất đai hiện hành không có quy định cụ thể về tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức là như thế nào, luật này chỉ quy định tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ và lợi ích phát sinh của người sử dụng đất, xảy ra giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Nội dung của tranh chấp đất đai rất đa dạng và phức tạp, nếu chủ thể có tranh chấp phát sinh là cá nhân và tổ chức thì các dạng tranh chấp thường gặp sẽ thuộc:
– Tranh chấp về quyền sử dụng đất
– Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất
– Tranh chấp về mục đích sử dụng đất
>>> Quy định của pháp luật về tranh chấp đất đai giữa các cá nhân với tổ chức. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn
Tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức có cần phải hòa giải không?
Anh Lộc ở Bình Thuận đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Lộc hiện nay ở Bình Thuận. Tôi có một mảnh đất 150m2 tại huyện Phú Quý được cấp quyền sử dụng đất từ năm 2008. Bên cạnh mảnh đất này là bãi giữ xe của công ty TNHH Hừng Hoa bắt đầu sử dụng vào tháng 9/2022, tuy nhiên công ty này thản nhiên lấn chiếm 10m2 diện tích đất của tôi để phục vụ việc giữ xe.
Tôi đã chủ động đặt vấn đề nhưng các nhân viên của công ty liên tục từ chối giải quyết với tôi. Tôi dự định sẽ nộp đơn lên Tòa án để được hỗ trợ đòi lại quyền lợi cho mình, không biết ý kiến Luật sư về vấn đề này như thế nào?
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>>> Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai giữa các cá nhân và tổ chức. Liên hệ ngay: 1900.6174
Luật sư Trả lời:
Xin chào anh Lộc, cảm ơn anh đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của Luật Thiên Mã. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của anh Lộc như sau:
Trường hợp của anh Lộc thuộc vào tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức, theo quy định tại khoản 1 Điều 202 Luật đất đai hiện hành thì biện pháp hoà giải được ưu tiên và bắt buộc sử dụng trước khi tiến hành nộp đơn lên Tòa án.
Vì phía công ty TNHH Hừng Hoa có thái độ không hợp tác để giải quyết nên anh có thể yêu cầu sự can thiệp từ UBND xã nơi có đất để thực hiện biện pháp hòa giải. Vì đây được xem là biện pháp giải quyết đem lại sự thuận tiện nhất cho các bên có quyền và lợi ích liên quan cũng như cho cơ quan nhà nước nên trong một vài trường hợp phải thực hiện hoà giải trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết.
>>> Tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức có cần phải hòa giải không? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn
Tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức có được hòa giải không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai hiện hành thì Nhà nước luôn khuyến khích cá nhân và tổ chức giải quyết tranh chấp đất đai thông qua biện pháp hoà giải. Các bên có thể chọn phương thức tự hoà giải hoặc hoà giải tại cấp cơ sở. Đây là phương án tối ưu nhất, tiết kiệm thời gian, tiền bạc và hạn chế được các thủ tục tố tụng cho các bên đương sự.
>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai không có di chúc được giải quyết như thế nào?
Cách hòa giải tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
Như đã đề cập, có hai phương thức để thực hiện hoà giải giữa cá nhân với tổ chức đó là các bên tự tiến hành hòa giải hoặc hoà giải tại cấp cơ sở với sự tham gia của một bên thứ ba. Theo đó, cũng tại khoản 2 Điều 202 Luật này quy định cơ quan có thẩm quyền hòa giải là Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Chủ tịch UBND xã có trách nhiệm phối hợp với Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, các tổ chức thành viên của Mặt trận và các tổ chức xã hội khác tiến hành việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương. Thời hạn thực hiện thủ tục tranh chấp là không quá 45 ngày, kể từ ngày UBND xã nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp từ các bên.
Sau khi kết thúc phiên hoà giải, các bên phải ký vào biên bản và UBND xã tiến hành xác nhận hòa giải thành hoặc hoà giải không thành. Biên bản được gửi cho các bên và lưu lại tại UBND xã nơi có đất tranh chấp.
>>> Cơ quan hòa giải tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức? Gọi ngay: 1900.6174
Nếu hòa giải tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức thành, các bên liên quan cần làm gì?
Trong quá trình tiến hành hòa giải chắc chắn sẽ phát sinh một số điều kiện được các bên đưa ra và đảm bảo thực hiện trong khả năng của mình. Điều này giúp các bên dễ dàng đạt được thỏa thuận tích cực trong việc hòa giải.
Trường hợp kết quả tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức là hoà giải thành thì các bên có trách nhiệm thực hiện theo các nội dung đã thống nhất trong biên bản. Biên bản được đối chứng giữa cá nhân và đại diện tổ chức kèm theo chữ ký của các bên, Chủ tịch UBND xã tiến hành xác nhận và lưu lại tại uỷ ban này.
>>> Cần phải làm gì khi tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức?
Anh Đức ở Quảng Ngãi đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Đức hiện nay ở Quảng Ngãi. Tôi có một thửa đất 200m2 tại huyện Sơn Tịnh, tôi dự định sẽ để dành miếng đất ấy cho con gái tôi khi cháu lấy chồng. Tuy nhiên, vào tháng 9/2022 vừa rồi khi đang đi ngang qua thửa đất đó, tôi phát hiện Công ty dệt may kế bên có dấu hiệu lấn chiếm diện tích đất của tôi.
Cụ thể là công ty này xây dựng một vách ngăn bê tông vượt qua giới hạn diện tích đất của họ. Tuy đã giải thích về phần đất của tôi và đề nghị dỡ bỏ phần vách ngăn đó nhưng công ty này vẫn cố chấp yêu cầu cơ quan chức năng vào cuộc giải quyết.
Tôi không rõ cơ quan nào sẽ có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp nên tôi gửi câu hỏi tới cho Luật sư để nhận được câu trả lời rõ ràng.
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ từ phía Luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!”
>>> Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai giữa các cá nhân và tổ chức. Liên hệ ngay: 1900.6174
Luật sư Trả lời:
Xin chào anh Đức, cảm ơn anh đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của Luật Thiên Mã. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của anh, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của anh Đức như sau:
Đối với tranh chấp đất đai căn cứ khoản 1 Điều 202 Luật đất đai hiện hành, Nhà nước luôn khuyến khích các bên giải quyết với nhau bằng phương pháp tự hoà giải hoặc thông qua hoà giải cơ sở.
Trường hợp các bên chọn phương án hoà giải cơ sở nhưng không hoà giải thành thì tiến hành gửi đơn lên UBND cấp xã để được tổ chức thực hiện việc hòa giải. Trường hợp của anh Đức thuộc tranh chấp về ranh giới thửa đất nên việc hòa giải cơ sở hay hoà giải tại UBND xã là thủ tục bắt buộc nếu có nhu cầu tiến đến khởi kiện.
Nếu anh Đức và công ty dệt may đạt kết quả hoà giải tại UBND xã không thành thì anh có quyền nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp lên UBND huyện.
Như vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp trong trường hợp của anh Đức thuộc về UBND xã, nếu không hoà giải thành thì anh có quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị sự can thiệp từ phía UBND huyện Sơn Tịnh nơi có đất xảy ra tranh chấp.
>>>> Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa các cá nhân với tổ chức? Gọi ngay: 1900.6174
Giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức như thế nào?
Chị Hồng ở Sóc Trăng đặt câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi tên Hồng hiện nay ở Sóc Trăng. Tháng 3/2023 vừa rồi bố tôi mất để lại một mảnh đất 200m2 tại huyện Cù Lao Dung, sau đó vợ chồng tôi tiến hành làm giấy tờ thì tôi phát hiện mảnh đất này đang được một công ty bán lẻ lên kế hoạch chuẩn bị xây cửa hàng.
Tuy nhiên, cả gia đình và bố tôi đều không biết chuyện này và khẳng định bố tôi đã mua mảnh đất này từ năm 2020. Bây giờ tôi muốn giải quyết tranh chấp đất đai này với công ty bán lẻ đó nhưng không biết phải làm những gì, thủ tục ra sao.
Hy vọng nhận được sự hỗ trợ tư vấn từ phía Luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn!”
>>> Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai giữa các cá nhân và tổ chức. Liên hệ ngay: 1900.6174
Luật sư Trả lời:
Xin chào chị Hồng, cảm ơn chị đã quan tâm và tin tưởng vào trình độ chuyên môn của đội ngũ tư vấn chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của chị, chúng tôi đã nghiên cứu, tìm hiểu dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật và đưa ra câu trả lời giải đáp thắc mắc của chị Hồng như sau:
Căn cứ Luật đất đai hiện hành, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Bộ luật Tố tụng dân sự hiện hành, theo đó để tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân và tổ chức thì các bên phải chủ động thực hiện những bước sau:
Bước 01: Thực hiện hoà giải tranh chấp
Căn cứ quy định tại Điều 202 Luật đất đai hiện hành thì việc giải quyết tranh chấp bằng biện pháp hoà giải là điều cần thiết và được ưu tiên hàng đầu. Theo đó, các bên có thể chọn cách tự hoà giải hoặc hoà giải cơ sở với sự tham gia của bên thứ ba, trường hợp hoà giải cơ sở đạt kết quả không thành thì gửi đơn lên UBND xã nơi có đất để tiến hành hòa giải.
Trường hợp hoà giải thành nhưng có một bên thay đổi ý kiến về kết quả thì UBND xã có trách nhiệm lập biên bản hoà giải không thành và hướng dẫn các bên trình tự, thủ tục để được cơ quan cấp cao có thẩm quyền đứng ra giải quyết tranh chấp. Có hai cách đó là đề nghị sự can thiệp từ phía UBND cấp huyện hoặc khởi kiện tại Toà án
Bước 02: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp
Việc giải quyết tranh chấp đất đai được Toà án có thẩm quyền thụ lý và giải quyết theo quy định chung của Bộ luật tố tụng dân sự hiện hành. Cá nhân hoặc tổ chức có quyền tự mình hoặc uỷ quyền cho người đại diện tiến hành khởi kiện vụ án tại Tòa án nơi có đất.
Người khởi kiện có trách nhiệm gửi 01 bộ hồ sơ bao gồm: đơn khởi kiện, tài liệu liên quan, chứng cứ đến Toà án có thẩm quyền. Sau đó thực hiện thanh toán tạm ứng án phí và điều chỉnh hồ sơ trong trường hợp thiếu các giấy tờ được yêu cầu.
Bước 03: Tham gia phiên tòa và nhận kết quả
Biện pháp hoà giải sẽ được tiến hành tại Toà, trường hợp hoà giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản xác nhận hòa giải thành, các bên có thời gian 07 ngày để xem xét thay đổi ý kiến trước khi khép lại quá trình tranh chấp.
Tuy nhiên, nếu hoà giải không thành thì Toà án quyết định đưa vụ án ra xét xử, trong quá trình xét xử vẫn đề cao việc thoả thuận giữa các bên. Nếu các bên vẫn không hài lòng với kết quả cuối cùng thì có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.
>>> Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Dịch vụ Luật sư tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức
Chúng tôi tự hào cung cấp các dịch vụ pháp lý xoay quanh vấn đề tranh chấp đất đai, bao gồm:
– Hỗ trợ tư vấn và đưa ra phương án giải quyết cho tranh chấp đất đai mà bạn đang gặp phải;
– Trực tiếp tham gia đàm phán để giải quyết tranh chấp;
– Đại diện theo uỷ quyền để tham gia làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tranh chấp;
– Hỗ trợ soạn thảo đơn khởi kiện và tư vấn các loại giấy tờ cần thiết trong hồ sơ khởi kiện;
– Đại diện đương sự nộp hồ sơ khởi kiện và trực tiếp tham gia tố tụng;
– Tham gia phiên tòa với tư cách luật sư;
– Hỗ trợ tư vấn thi hành án sau khi bản án của Toà án có hiệu lực pháp luật.
>>> Liên hệ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai giữa các cá nhân và tổ chức. Liên hệ ngay: 1900.6174
Hy vọng rằng những chia sẻ trên của Luật sư liên quan đến tranh chấp đất đai giữa cá nhân với tổ chức đã phần nào kịp thời giải đáp vướng mắc của các bạn. Trường hợp còn có câu hỏi nào khác có liên quan, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư nhiệt tình hỗ trợ và giải đáp!
