Làm sổ đỏ đất dịch vụ có được không? Thủ tục làm ra sao? Đây có lẽ là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra. Bởi, trong những năm gần đây, tỷ lệ người đầu tư vào đất dịch vụ ngày càng nhiều và đã trở thành xu hướng đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ được những quy định của pháp luật về loại đất này. Hãy cùng Luật Thiên Mã đi tìm câu trả lời chi tiết cho vấn đề trên nhé.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn đọc liên quan đến vấn đề làm sổ đỏ đất dịch vụ. Cũng như trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!
>> Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục làm sổ đỏ đất dịch vụ? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ là cách gọi khác của “Đất thương mại” là diện tích đất được Nhà nước cấp cho các hộ gia đình, cá nhân từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án khác theo quy định của pháp luật. Đất dịch vụ gồm có 02 loại:
– Loại 1: Đất đã được Nhà nước quy hoạch và phân công cho cá nhân, hộ gia đình có đất nông nghiệp nhưng đã bị thu hồi theo quy định của pháp luật.
– Loại 2: Đất đấu thầu ở một số khu vực công cộng theo các mô hình như: bến xe, chợ, công viên, khu vui chơi,….
Đặc điểm của đất dịch vụ:
– Thường có vị trí đẹp, thuận lợi, có cơ sở hạ tầng tốt (bên trong hoặc liền kề với khu đô thị, khu phố có giao thông và cơ sở thuận tiện,….)
– Thường có giá rẻ hơn so với đất của các dự án
– Các hộ gia đình khi tiếp nhận đất dịch vụ thì không phải trả thêm bất kỳ khoản chi phí nào nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất dịch vụ sang đất ở), trường hợp đất dịch vụ bị thu hồi theo quy định của nhà thuộc diện được bồi thường thì sẽ bồi thường.
– Đối với đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở (Căn cứ Khoản 4 Điều 125 Luật đất đai 2013)
Như vậy, Luật sư đã giải đáp thắc mắc về khái niệm của đất dịch vụ theo quy định của pháp luật. Trong quá trình tìm hiểu, nếu có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy nhấc máy gọi ngay cho chúng tôi qua số máy 1900.6174 để được giải đáp, tư vấn chính xác, đúng luật!
>> Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục làm sổ đỏ cho đất dịch vụ? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?
Chị Lan (Quảng Bình) có câu hỏi như sau:
Xin chào Luật Thiên Mã, tôi tên là Lan. Năm 2000, Nhà nước thu hồi đất của gia đình tôi để thực hiện dự án. Sau đó, gia đình tôi được Nhà nước đền bù đất dịch vụ tại khu đất mới. Gia đình nhà tôi vẫn sử dụng phần đất đó vừa làm chỗ ở, vừa để kinh doanh buôn bán. Đến nay, gia đình tôi vẫn chưa có sổ đỏ.
Vậy tôi xin hỏi: Với phần đất này, gia đình tôi có làm được sổ đỏ hay không? Tôi xin cảm ơn.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?. Gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Lan. Cảm ơn chị đã sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Luật Thiên Mã. Với thắc mắc của chị về vấn đề đất dịch vụ có làm được sổ đỏ không? Luật sư chúng tôi đã xem xét và xin trả lời như sau:
Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai 2013.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất dịch vụ ổn định lâu dài thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật quy định. Cụ thể:
+ TH1: Đối với hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Sổ đỏ đối với đất dịch vụ nếu: (Điều 100 Luật đất đai 2013)
1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp/có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993
3. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
4. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
5. Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
6. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
7. Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ.
(Căn cứ Điều 100 Luật đất đai 2013)
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?. Gọi ngay 1900.6174
+ TH2: Đối với hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được nêu tại TH1 được cấp Sổ đỏ nếu:
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất dịch vụ trước thời điểm ngày 01/07/2014 mà có hộ khẩu thường trú và trực tiếp sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt (đối với nơi đã có quy hoạch)
(Căn cứ Điều 101 Luật đất đai 2013)
Như vậy, nếu hộ gia đình chị Lan đáp ứng đủ những điều kiện được quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013 thì vẫn sẽ được cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ đang sử dụng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ thuê luật sư làm sổ đỏ, sang tên quyền sử dụng nhà đất – Từ [A-Z]
Thủ tục cấp sổ đỏ đất dịch vụ 2023
Trả lời:
Xin chào anh Dương. Cảm ơn anh đã sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Luật Thiên Mã. Với thắc mắc của anh về cần chuẩn bị giấy tờ và thủ tục pháp lý để làm sổ đỏ cho đất dịch vụ? Luật sư chúng tôi đã xem xét và xin trả lời như sau:
Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP
– Nghị định 01/2017/NĐ-CP
Như đã nêu ở trên đối với những trường hợp đất dịch vụ được cấp sổ đỏ thì trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.
Thành phần hồ sơ gồm có:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK
– Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 hoặc giấy xác nhận đất dịch vụ do UBND xã cấp.
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
– Những giấy tờ khác có liên quan (nếu có)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?. Gọi ngay 1900.6174
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
– Cơ quan có thẩm quyền tiến hành tiếp nhận và giải quyết hồ sơ.
– Thời hạn giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo và hẹn trả kết quả
Bước 4: Nhận kết quả
Chủ thể nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền nhận kết quả theo địa điểm, thời gian được ghi trong Giấy hẹn.
Như vậy, Luật sư đã giải đáp thắc mắc về thủ tục cấp sổ đỏ đất dịch vụ. Trong quá trình tìm hiểu, nếu có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy nhấc máy gọi ngay cho chúng tôi qua số máy 1900.6174 để được giải đáp, tư vấn chính xác, đúng luật!
>>> Xem thêm: Làm sổ đỏ cần giấy tờ gì theo quy định mới nhất [NĂM 2023]
Làm sổ đỏ đất dịch vụ mất bao lâu?
Xin chào anh Thái. Cảm ơn anh đã sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Luật Thiên Mã. Với thắc mắc của anh về thời gian làm sổ đỏ cho đất dịch vụ? Luật sư chúng tôi đã xem xét và xin trả lời như sau:
Trả lời:
Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định: Thời gian làm sổ đỏ đất dịch vụ là: không quá 30 ngày làm việc. Tuy nhiên, thời gian này có thể kéo dài hơn tuỳ thuộc vào tình hình thực tế của từng địa phương.
Như vậy, Luật sư đã giải đáp thắc mắc về thời gian làm sổ đỏ cho đất dịch vụ. Trong quá trình tìm hiểu, nếu có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy nhấc máy gọi ngay cho chúng tôi qua số máy 1900.6174 để được giải đáp, tư vấn chính xác, đúng luật!
>> Luật sư tư vấn miễn phí về thời gian làm sổ đỏ cho đất dịch vụ? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Làm sổ đỏ đất dịch vụ hết bao nhiêu tiền?
Hộ gia đình, cá nhân làm sổ đỏ đất dịch vụ sẽ phải nộp các khoản phí, lệ phí sau:
1- Lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành (Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC)
2- Phí cấp sổ đỏ: do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành (Căn cứ Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).
>> Luật sư tư vấn miễn phí về lệ phí để làm sổ đỏ cho đất dịch vụ? Gọi ngay 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Đất dịch vụ có chuyển nhượng được không?
Chào chị Hường. Cảm ơn chị đã sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Luật Thiên Mã. Với thắc mắc của chị về vấn đề đất dịch vụ có chuyển nhượng được không? Luật sư chúng tôi đã xem xét và xin trả lời như sau:
Trả lời:
Căn cứ pháp lý:
– Luật đất đai 2013.
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- b) Đất không có tranh chấp;
- c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- d) Trong thời hạn sử dụng đất.
- Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
…”
>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có sổ đỏ – Dịch vụ tư vấn & Làm thủ tục từ [A-Z]
Như vậy, đất của gia đình bạn vẫn chuyển nhượng được nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
1- Có Sổ đỏ
2- Đất không tranh chấp và đang trong thời gian sử dụng
3- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?. Gọi ngay 1900.6174
Qua bài viết này của Luật Thiên Mã, bạn đọc sẽ nắm được rõ hơn những quy định của pháp luật về làm sổ đỏ đất dịch vụ. Từ đó, các cá nhân, tổ chức sẽ có cái nhìn tổng quan hơn khi có ý định đầu tư vào đất dịch vụ.
Trong trường hợp cần sự hỗ trợ, quý bạn đọc hãy gọi ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư chúng tôi sẵn sàng tư vấn các quy định của pháp luật về đất đai và được hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, chính xác nhất!
