Gia đình tôi mới mua mảnh đất, giờ làm sổ đỏ nhưng không biết lệ phí hết nhiều tiền không. Xin được hỏi, lệ phí cần nộp là bao nhiêu?

Click để đọc bài viết trên báo VNexpress của Luật sư Hùng…

>>>  Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật về thủ tục khi làm sổ đỏ, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!

Đặt lịch tư vấn

Khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là Sổ đỏ), người dân bắt buộc phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Thực tế, không ít người hoang mang không biết mình phải chuẩn bị bao nhiêu tiền và gồm những danh mục gì.

Bài viết này sẽ tổng hợp chi tiết các khoản tiền cần nộp khi làm Sổ đỏ theo quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục một cách thuận lợi nhất.

4 Khoản tiền chính bắt buộc khi cấp Sổ đỏ lần đầu

Thông thường, khi một cá nhân hoặc hộ gia đình xin cấp Sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất đang sử dụng, tổng chi phí sẽ bao gồm 4 khoản tiền cốt lõi sau:

Tiền sử dụng đất

Đây thường là khoản chi phí lớn nhất và chiếm phần lớn tổng số tiền bạn phải nộp khi làm Sổ đỏ.

• Trường hợp phải nộp: Tùy thuộc vào nguồn gốc mảnh đất, thời điểm bắt đầu sử dụng đất và việc mảnh đất đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không (theo quy định của Luật Đất đai).

• Cách tính: Tiền sử dụng đất được tính dựa trên diện tích đất, giá đất quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm cấp sổ, và tỷ lệ phần trăm nộp theo từng trường hợp cụ thể (có trường hợp được miễn, được giảm hoặc nộp 50%, 100%).

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản lệ phí bắt buộc áp dụng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

• Cách tính: Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

• Mức thu này được ấn định chung là 0,5% giá trị tài sản tính thuế theo quy định của Chính phủ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (Lệ phí làm sổ)

Đây là khoản phí hành chính chi trả cho việc in ấn, xử lý hồ sơ và cấp phôi Sổ đỏ mới.

• Mức thu này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố quy định tùy theo từng địa phương.

• Tuy nhiên, khoản phí này rất nhỏ, thường chỉ dao động từ 25.000 đồng đến 120.000 đồng cho một lần cấp mới (tùy thuộc vào việc cấp cho hộ gia đình, cá nhân hay tổ chức, và khu vực đô thị hay nông thôn).

Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Để có cơ sở cấp Sổ đỏ, cơ quan chức năng cần xác định chính xác diện tích và ranh giới thửa đất. Nếu thửa đất chưa được đo đạc bản đồ địa chính, người dân phải nộp phí cho đơn vị đo đạc.

• Mức phí này không cố định mà phụ thuộc vào vị trí, diện tích, độ phức tạp của địa hình thửa đất và biểu giá dịch vụ do địa phương quy định. Thông thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng.

Các khoản thuế phí phát sinh khi sang tên Sổ đỏ (Mua bán, Chuyển nhượng)

Khác với trường hợp cấp mới lần đầu, nếu bạn làm Sổ đỏ theo hình thức sang tên khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất từ người khác, các khoản tiền cần nộp sẽ bao gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường bằng 2% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng (hoặc tính theo Bảng giá đất của Nhà nước nếu giá trên hợp đồng thấp hơn). Theo luật, đây là nghĩa vụ của bên bán, nhưng các bên có thể tự thỏa thuận xem ai sẽ là người đi nộp.

2. Lệ phí trước bạ: Vẫn áp dụng mức 0,5% giá trị bất động sản (thường do bên mua nộp để hoàn tất thủ tục sang tên).

3. Phí thẩm định hồ sơ địa chính: Đây là phí phát sinh khi cơ quan chức năng kiểm tra, thẩm định điều kiện chuyển nhượng. Mức phí tùy thuộc vào từng địa phương, thường từ 0,1% đến 0,15% giá trị chuyển nhượng (hoặc một mức cố định từ vài trăm nghìn đến hơn 1 triệu đồng).

Trường hợp nào được miễn, giảm tiền khi làm Sổ đỏ?

Pháp luật đất đai có những chính sách nhân văn nhằm hỗ trợ người dân, cụ thể một số đối tượng sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ:

• Miễn, giảm tiền sử dụng đất: Áp dụng cho đất trong hạn mức giao đất ở đối với người có công với cách mạng; hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; đất hạn mức ở của người bị thu hồi đất do thiên tai, bão lũ…

• Miễn lệ phí trước bạ: Áp dụng khi nhận thừa kế, hoặc là quà tặng quyền sử dụng đất giữa những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng thân cận (như: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau).

Mọi người cũng hỏi (FAQ)

Câu 1: Tôi có thể xin nợ tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ không? Trả lời: Có. Hộ gia đình, cá nhân được phép ghi nợ tiền sử dụng đất trên Sổ đỏ nếu thuộc đối tượng được giao đất tái định cư hoặc có hoàn cảnh khó khăn (hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, vùng sâu vùng xa) và có đơn đề nghị. Tuy nhiên, bạn phải trả đủ số nợ này trước khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp nhà đất.

Câu 2: Thời hạn nộp các khoản tiền này là bao lâu kể từ khi có thông báo thuế? Trả lời: Thông thường, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải tiến hành nộp tiền tại cơ quan thuế hoặc ngân hàng được ủy nhiệm. Nếu quá thời hạn quy định mà chưa nộp, bạn sẽ bị tính tiền chậm nộp theo tỷ lệ phần trăm trên mỗi ngày muộn.

Kết luận

Tóm lại, để biết chính xác bao nhiêu khoản tiền cần nộp khi làm Sổ đỏ, bạn cần xác định rõ mình thuộc trường hợp cấp sổ lần đầu hay nhận chuyển nhượng sang tên, nguồn gốc đất từ đâu và diện tích là bao nhiêu. Việc nắm vững các danh mục thuế, phí này sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng, tránh bị động hoặc gặp phải những phiền hà không đáng có trong quá trình làm thủ tục hành chính.

Tham khảo thông tin gốc từ bài viết: Bao nhiêu khoản tiền cần nộp khi làm sổ đỏ – VnExpress