Xây nhà trên đất nông nghiệp theo quy định Luật Đất Đai 2013

Xây nhà trên đất nông nghiệp theo quy định Luật Đất đai 2013. Xây dựng nhà ở là nhu cầu cần thiết trong cuộc sống chúng ta ngày nay, tuy nhiên không phải đối với loại đất nào cũng được phép xây dựng. Như vậy, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có được phép không?

Bài viết dưới đây về xây nhà trên đất nông nghiệp của Tổng Đài Luật Thiên Mã sẽ cung cấp đầy đủ đến bạn những thông tin đến cho bạn để hiểu rõ hơn. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ!

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm

Đất nông nghiệp là gì?

>> Hướng dẫn miễn phí xây nhà trên đất nông nghiệp nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Đất nông nghiệp là đất được sử dụng nhằm vào mục đích để sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và mục đích để bảo vệ rừng, phát triển rừng.

Đất nông nghiệp bao gồm đất lâm nghiệp, đất sản xuất nông nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất nông nghiệp khác.

>> Xem thêm: Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không theo quy định Luật Đất đai 2013?

Đất nông nghiệp gồm những loại đất gì?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013 thì nhóm đất nông nghiệp bao gồm những loại đất dưới đây:

Đất trồng cây hàng năm: gồm có đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

Đất trồng cây lâu năm

Đất rừng sản xuất

Đất rừng phòng hộ

Đất rừng đặc dụng

Đất nuôi trồng thủy sản

Đất làm muối

Đất nông nghiệp khác: đất được sử dụng nhằm mục đích xây dựng nhà kính và các loại nhà khác để phục vụ trong việc trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất chăn nuôi, trồng trọt, đất nuôi trồng thủy sản đáp ứng mục đích trong học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất để trồng hoa, trồng cây cảnh

>> Xem thêm: Đất nông nghiệp có được xây nhà tạm không? – Luật đất đai 2013

Đất nông nghiệp có được xây nhà không?

>> Tư vấn về xây nhà trên đất nông nghiệp theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn như sau:

Chào chị Hoàng, cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của chị đến với đội ngũ Tổng Đài Luật Thiên Mã.

Căn cứ theo những nội dung thông tin mà chị đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra những giải đáp cụ thể như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 của Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc sử dụng đất phải theo đúng mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, theo Điều 12 của Luật này cũng có quy định về việc nghiêm cấm hành vi sử dụng đất không đúng mục đích.

Chính vì vậy, việc xây nhà trên đất nông nghiệp là không được phép bởi pháp luật quy định đất nông nghiệp phải được sử dụng đúng mục đích.

Như vậy, việc xây nhà trên đất nông nghiệp là không được phép.

>> Xem thêm: Xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp có được phép không?

Xây nhà trên đất nông nghiệp có thể bị phạt

Trường hợp tự ý xây nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích và sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

-Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở)

Mức phạt khu vực nông thôn:

1. Dưới 0,01 ha (héc ta) (100m2): Từ 03 triệu – 05 triệu đồng

2. Từ 0,01 ha – dưới 0,02 ha: Từ 05 triệu – 10 triệu đồng

3. Từ 0,02 ha – dưới 0,05 ha: Từ 10 triệu – 15 triệu đồng

4. Từ 0,05 ha – dưới 0,1 ha: Từ 15 triệu – 30 triệu đồng

5. Từ 0,1 ha – dưới 0,5 ha: Từ 30 triệu – 50 triệu đồng

6. Từ 0,5 ha – dưới 01 ha: Từ 50 triệu – 80 triệu đồng

7. Từ 01 ha – dưới 03 ha: Từ 80 triệu – 120 triệu đồng

8. Từ 03 ha trở lên: Từ 120 triệu – 250 triệu đồng

Mức phạt khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần so với mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn

-Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở)

Mức phạt khu vực nông thôn:

1. Dưới 0,02 ha (héc ta) (200m2): Từ 03 triệu – 05 triệu đồng

2.Từ 0,02 ha – dưới 0,05 ha: Từ 05 triệu – 08 triệu đồng

3. Từ 0,05 ha – dưới 0,1 ha: Từ 08 triệu – 15 triệu đồng

4. Từ 0,1 ha – dưới 0,5 ha: Từ 15 triệu – 30 triệu đồng

5. Từ 0,5 ha – dưới 01 ha: Từ 30 triệu – 50 triệu đồng

6. Từ 01 ha – dưới 03 ha: Từ 50 triệu – 100 triệu đồng

7. Từ 03 ha trở lên: Từ 100 triệu – 200 triệu đồng

Mức phạt khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần so với mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn

>> Hướng dẫn chi tiết xây nhà trên đất nông nghiệp miễn phí, gọi ngay 1900.6174

 Xây nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường không?

>> Tư vấn về xây nhà trên đất nông nghiệp lên đất trồng cây lâu năm theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn như sau:

Chào anh Tú, cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của anh đến với đội ngũ Tổng Đài Luật Thiên Mã.

Căn cứ theo những nội dung thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra những giải đáp cụ thể như sau:

Căn cứ theo Điều 92 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất như sau:

– Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất được quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và tại điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật đất đai.

– Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc được tạo lập từ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thông báo thu hồi đất

– Công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn được sử dụng.

Ngoài ra tại Điểm a Khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai còn quy định trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai đó là việc sử dụng đất không đúng với mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận về quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng với mục đích mà vẫn tiếp tục vi phạm.

Như vậy, việc xây nhà ở trên đất nông nghiệp là trái quy định của pháp luật nên không được bồi thường căn nhà khi bị thu hồi đất.

>> Gọi ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn xây nhà trên đất nông nghiệp

Nguyên tắc bồi thường về đất nông nghiệp có nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 74 của Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

– Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đầy đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật đất đai thì được bồi thường

– Việc bồi thường phải được thực hiện bằng việc giao đất có cùng với mục đích sử dụng đối với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

>> Tư vấn chi tiết xây nhà trên đất nông nghiệp miễn phí, gọi ngay 1900.6174

 Làm thế nào để xây nhà trên đất nông nghiệp

>> Tư vấn miễn phí về xây nhà trên đất nông nghiệp chính xác, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn như sau:

Chào chị Linh, cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của chị đến với đội ngũ Tổng Đài Luật Thiên Mã.

Căn cứ theo những nội dung thông tin mà chị đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra những giải đáp cụ thể như sau:

Khi muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp thì việc đầu tiên cần phải thực hiện đó là xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo quy định tại Điểm d khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai 2013 về trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

“…

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.”

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được phép chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở nếu được sự cho phép của UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).

Các bước thực hiện chuyển đổi mục đích

Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà

Cách 1. Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa sau đó chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Cách 2. Với nơi chưa có tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

– Trường hợp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.

– Trường hợp hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không được quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ phải bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện các công việc theo quy định như: Thẩm định về nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thực địa,…

Người dân cần lưu ý việc thực hiện đầy đủ, đúng hạn nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế nếu được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 5: Trả kết quả

Thời gian thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà theo Điểm b Khoản 1 Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“b) Chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.”

>> Tổng đài 1900.6174 tư vấn về chủ đề xây nhà trên đất nông nghiệp miễn phí

 Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Ngoài ra, với trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng nhằm vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta (ha) trở lên thì cần phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi đưa ra quyết định

Như vậy, Uỷ ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo trình tự, thủ tục do luật định.

>> Liên hệ Luật sư tư vấn về vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ 1900.6174

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Luật Thiên Mã về xây nhà trên đất nông nghiệp. Chúng tôi mong rằng bài viết trên đây sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích về vấn đề này. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.