Xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp có được phép không? Đất nông nghiệp mà xây nhà xưởng có bị coi là hành vi vi phạm pháp luật hay không?… Rất nhiều câu hỏi được đặt ra về vấn đề này. Trên đây là tư vấn của Luật sư Luật Thiên Mã về chủ đề này cũng như các vấn đề pháp lý liên quan. Qua bài viết trên đây, hy vọng rằng chúng tôi sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích về vấn đề này. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chung tôi qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xây xưởng trên đất nông nghiệp có được không? Gọi ngay: 1900.6174
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp được hiểu đây là đất được sử dụng nhằm vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và mục đích để bảo vệ, phát triển rừng. Đất nông nghiệp bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thuỷ sản và đất nông nghiệp khác.
Căn cứ Điều 10 của Luật Đất đai 2013 thì dựa vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành 03 nhóm cụ thể nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng gồm những loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng.
Trong đó, nhóm đất nông nghiệp bao gồm những loại đất dưới đây:
- Đất trồng cây hàng năm: gồm có đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác nhằm để phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất chăn nuôi, trồng trọt, nuôi trồng thủy sản đáp ứng mục đích trong việc học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh
>>> Xem thêm: Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có gia hạn được không?
Xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp là trái quy định pháp luật
Anh Sơn (Quảng Bình) có câu hỏi gửi về Luật Thiên Mã:
Tôi sở hữu một mảnh đất trồng cây lâu năm có diện tích là 1242m2 tại Huyện Minh Hóa, tỉnh Quảng Bình. Tôi và một vài người bạn dự định xây nhà xưởng trên mảnh đất này. Vậy việc xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp có được phép không, đúng quy định pháp luật không?
Mong Luật sư giúp tôi giải đáp về vấn đề được trình bày ở trên, tôi xin chân thành cảm ơn!”
Luật sư tư vấn như sau:
Chào anh Sơn, cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của anh đến với đội ngũ Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những nội dung thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra những giải đáp cụ thể như sau:
Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 phân loại đất đai thành nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong đó, đất nông nghiệp gồm đất đất trồng cây lâu năm, trồng cây hàng năm, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng,… nhằm phục vụ cho việc sản xuất nông nghiệp, trồng rừng. Còn đối với đất phi nông nghiệp bao gồm đất ở; đất sử dụng để xây trụ sở, cơ quan, công trình sự nghiệp; đất kinh doanh sản xuất; đất sử dụng với mục đích phục vụ quốc phòng và an ninh; …
Như vậy, công trình, nhà xưởng sẽ được phép xây dựng trên đất phi nông nghiệp. Nếu anh Sơn dự định xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp là trái với quy định của pháp luật.
>>> Tư vấn về xây xưởng trên đất nông nghiệp theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp có mức xử phạt
Việc tự ý xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp là trái quy định pháp luật, được hiểu đây là việc sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích. Theo đó, tùy vào từng loại đất nông nghiệp cụ thể là loại đất gì để xác định mức phạt tương ứng căn cứ theo quy định của Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Mức phạt áp dụng đối với tổ chức vi phạm sẽ phạt gấp đôi so với mức phạt của hộ gia đình, cá nhân vi phạm.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp
Anh Hoàng (Bình Định) có câu hỏi gửi về Luật Thiên Mã:
Tôi có mảnh đất được sử dụng để trồng cây lấy gỗ có diện tích là 2323m2. Tôi dự định xây nhà xưởng trên mảnh đất này. Qua tìm hiểu thì việc xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp không được phép và cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vậy thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp như thế nào?
Mong Luật sư giúp tôi giải đáp về vấn đề được trình bày ở trên, tôi xin chân thành cảm ơn!”
Luật sư tư vấn như sau:
Chào anh Hoàng, cảm ơn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của anh đến với đội ngũ Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những nội dung thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra những giải đáp cụ thể như sau:
Đối với nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà xưởng được thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đó, đối với hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà xưởng nếu đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất cho phép việc chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà xưởng
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà xưởng
Cách 1. Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa sau đó chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Cách 2. Với nơi chưa có tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà xưởng đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
– Trường hợp hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không được quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ phải bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện các công việc theo quy định như: Thẩm định về nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thực địa,…
Người dân cần lưu ý việc thực hiện đầy đủ, đúng hạn nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế nếu được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 5: Trả kết quả
Thời gian thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng xây dựng nhà xưởng theo Điểm b Khoản 1 Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “b) Chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.”
>>> Tư vấn về xây xưởng trên đất nông nghiệp theo quy định mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Lệ phí chuyển đổi xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp
Lệ phí thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Theo quy định tại Khoản c Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì mức thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lệ phí trước bạ:
Căn cứ về tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ (do UBND Tỉnh, Thành phố trực thuộc trung ương ban hành) và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (đối với đất là 0,5%)
>>> Lệ phí chuyển đổi xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là tư vấn của Luật sư Luật Thiên Mã về xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp. Qua bài viết trên đây, hy vọng rằng chúng tôi sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích về vấn đề này. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chung tôi qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.
