Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm khi xây nhà là dịch vụ pháp lý được nhiều người quan tâm trong bối cảnh mâu thuẫn về ranh giới, mốc giới, lối đi chung, khoảng lùi công trình xảy ra ngày càng nhiều tại các khu dân cư đông đúc và vùng ven đô thị. Theo thống kê từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong giai đoạn 2022–2024, có khoảng 25.000–28.000 vụ tranh chấp đất đai phát sinh khi xây dựng nhà ở, chiếm gần 40% tổng số tranh chấp đất liền kề tại cấp xã/phường, trong đó chủ yếu liên quan đến lấn ranh, xây lấn sang đất hàng xóm hoặc gây ảnh hưởng đến kết cấu nhà liền kề.
Phần lớn các tranh chấp này phát sinh do người dân không có bản đồ hiện trạng đất rõ ràng, không đo đạc trước khi xây dựng, hoặc không thống nhất được ranh giới với hàng xóm cũ. Nếu không giải quyết sớm bằng pháp lý, các mâu thuẫn này có thể kéo dài, dẫn đến kiện tụng, cưỡng chế tháo dỡ, hoặc ảnh hưởng nghiêm trọng đến quan hệ dân sinh.
Dự báo từ 2025 đến năm 2030, số vụ tranh chấp phát sinh khi xây nhà sẽ tiếp tục tăng từ 8–10%/năm, đặc biệt ở các khu tái định cư, đất phân lô bán nền, hoặc vùng nông thôn lên đô thị. Việc xây dựng mà không có biên bản xác nhận ranh giới với hộ liền kề hoặc không xin giấy phép xây dựng đúng quy định sẽ là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp.
👉 Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai khi xây nhà trọn gói, bao gồm:
✅ Tư vấn pháp lý trước khi xây dựng: ranh giới, mốc giới, lối đi chung
✅ Soạn đơn khiếu nại, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa nếu hàng xóm lấn đất hoặc gây cản trở
✅ Phối hợp với địa chính xã/phường, đo vẽ thực địa và thu thập chứng cứ
✅ Đại diện làm việc với cơ quan chức năng và tham gia tố tụng khi cần thiết
(Lưu ý: Dịch vụ áp dụng toàn quốc, bảo mật thông tin, phí minh bạch theo từng giai đoạn xử lý.)
Tranh chấp đất đai với hàng xóm khi xây nhà nảy sinh trong trường hợp nào?
Trong giai đoạn 2022–2024, Luật Thiên Mã tiếp nhận khoảng 360 vụ tranh chấp xây dựng tiếp giáp mỗi năm (tương đương 30 vụ/tháng), chiếm 28% tổng số tranh chấp đất đai.
Dự báo giai đoạn 2025–2030, với tốc độ đô thị hóa đạt bình quân 3,5%/năm, số vụ có thể tăng lên 450 vụ/năm do nhu cầu mở rộng, cơi nới nhà cửa ngày càng cao.
“Tranh chấp đất đai với hàng xóm khi xây nhà” chỉ là một trường hợp cụ thể nằm trong phạm trù rộng hơn là “tranh chấp đất đai với hàng xóm”.
Nguyên nhân phổ biến
Xác định ranh giới đất không chính xác (chiếm ~65% vụ).
Thi công lấn chiếm không có thỏa thuận bằng văn bản.
Thiếu căn cứ hồ sơ đo đạc hoặc bản đồ trích lục chưa cập nhật.
Hệ quả về kinh tế và quan hệ láng giềng
Chi phí hòa giải trung bình 5–10 triệu đồng/vụ tại UBND xã.
Thời gian giải quyết hành chính kéo dài 30–45 ngày; khởi kiện Tòa án có thể mất 4–6 tháng.
Quan hệ láng giềng rạn nứt, 42% trường hợp sau xử lý vẫn duy trì căng thẳng.
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư tư vấn đất đai tranh chấp hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn về tranh chấp với hàng xóm khi xây nhà một cách hiệu quả!
Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất
Tất nhiên, khi xảy ra tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm, việc quan trọng nhất là phải xác định rõ ràng ranh giới giữa các thửa đất. Vậy, làm thế nào để xác định ranh giới giữa các thửa đất?
Ranh giới giữa các thửa đất cạnh nhau được xác định theo 2 cách:
Căn cứ theo khoản 1 điều 175 Bộ Luật dân sự 2015,
- Các bên tự thỏa thuận với nhau hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định
- Xác định dựa vào tập quán tại địa phương có tranh chấp hoặc xác định theo quá trình sử dụng đất nếu đã sử dụng từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp nào
Nguyên tắc xác định ranh giới thửa đất theo quy định của pháp luật nước ta là:
- Người sử dụng đất cùng với cán bộ đo đạc tiến hành xác định ra giới, diện tích thửa đất và lập bản độ địa chính
- Dựa vào tình trạng đang sử dụng, quản lý đất theo giấy chứng nhận, hoặc kết quả giải quyết tranh chấp và các quyết định có liên quan của cơ quan có thẩm quyền để xác định ranh giới đất
- Trong quá trình đo đạc, nếu phát hiện người sử dụng đất đang có tranh chấp đất đai với hàng xóm về ranh giới đất thì phải báo lại cho UBND cấp xã
- Trong thời gian đo đạc, nếu phát hiện có tranh chấp đất đai với hàng xóm khi xây nhà mà vẫn xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng và quản lý thì cán bộ vẫn tiến hành đo đạc theo ranh giới thực tế đó. Ngược lại, nếu không thể xác định được ranh giới thực tế mà người sử dụng dụng đất đang sử dụng và quản lý thì cán bộ đo đạc phải lập bản mô tả thực trạng và khoanh vùng các phần đất có tranh chấp.
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất với hàng xóm
Trong trường hợp, xảy ra tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vấn đề này?
Khi phát sinh tranh chấp đất đai với hàng xóm khi xây nhà, pháp luật nước ta khuyến khích các bên tự hòa giải để giữ gìn tình cảm xóm làng. Trong trường hợp không thể đạt được thỏa thuận với nhau, đương sự có thể lựa chọn hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã tại địa phương.
Nếu đương sự không đồng ý với kết quả hòa giải tại UBND xã thì có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tiếp theo giải quyết. hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Phương án giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm khi xây nhà
Hai bên tranh chấp tự hòa giải
Về tình về nghĩa, cách tốt nhất để giải quyết tranh chấp hàng xóm khi xây nhà là hai bên tự hòa giải với nhau. Bởi hàng xóm là những người gần gũi và thường xuyên tiếp xúc với nhau trong cuộc sống thường nhật.
Vì vậy, để không đánh mất tình làng nghĩa xóm, hai bên nên ngồi lại và nói chuyện bình tĩnh với nhau để đạt được thỏa thuận cùng có lợi cho cả hai.
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề về giải quyết tranh chấp đất đai sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Giải quyết tại các cơ quan có thẩm quyền
Nếu đã nói chuyện cùng nhau mà vẫn không giải quyết được tranh chấp đất đai với hàng xóm, thì đương sự có thể yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Hòa giải tranh chấp đất đai với hàng xóm tại cơ sở
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp là cơ quan đầu tiên có trách nhiệm tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp. Các đương sự buộc phải có mặt trong phiên hòa giải, nếu vắng mặt 2 buổi trở lên sẽ được tính là hòa giải không thành. Song song với đó, UBND xã có nghĩa vụ kiểm tra, xác minh và thu thập các tài liệu có liên quan, đồng thời, thành lập hội đồng hòa giải và tiến hành tổ chức phiên hòa giải tranh chấp đất đai với hàng xóm trong thời hạn tối đa 45 ngày.
Giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm trong trường hợp hòa giải không thành
Nếu hòa giải không tại UBND xã không thành, đương sự có thể chọn 1 trong 3 phương án dưới đây giải quyết tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm:
- Khởi kiện lên UBND cấp huyện nếu không đồng ý với quyết định hòa giải của Ủy ban nhân dân cấp xã
- Làm đơn khởi kiện, khiếu nại gửi đến Chủ tịch UBND tỉnh nếu không đồng ý với quyết định của UBND xã
- Làm đơn khởi kiện đến Bộ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường nếu không đồng ý với quyết định của chủ tịch UBND cấp tỉnh
- Làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân
Vai trò của luật sư trong các vụ án tranh chấp đất đai với hàng xóm khi xây nhà
Tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm thường là vấn đề khá phức tạp đòi hỏi người giải quyết phải có những am hiểu sâu sắc về các quy định của pháp luật nước ta hiện nay, đặc biệt là về luật đất đai. Trong những tình huống này, nếu không nắm chắc thì đương sự có thể thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm.
Với kiến thức chuyên môn sâu rộng, luật sư của Thiên Mã sẽ là người bảo vệ tốt nhất cho quyền và lợi ích của quý khách hàng thông qua việc:
- Giúp khách hàng nắm rõ những quy định có liên quan của pháp luật về đất đai
- Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị tài liệu, bằng chứng và những hồ sơ cần thiết để khởi kiện
- Hỗ trợ khách hàng soạn thảo văn bản pháp lý, bản tường trình… về tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm
- Đại diện khách hàng tham tranh tụng trong phiên tòa giải quyết tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm
>>> Thanh toán nhanh, nhận tư vấn chất lượng từ luật sư, giải quyết vấn đề hiệu quả – tất cả chỉ trong một cuộc hẹn!
Kết luận của luật sư tư vấn đất đai Luật Thiên Mã
Việc xây nhà sát ranh giới đất rất dễ phát sinh tranh chấp với hàng xóm nếu không xác định rõ mốc giới, lối đi chung, phần đất sử dụng hợp pháp hoặc các yếu tố kỹ thuật như tường xây sang, ảnh hưởng kết cấu công trình liền kề…
Những tranh chấp này nếu không được xử lý sớm sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ xây dựng, mối quan hệ dân cư và thậm chí có thể kéo dài thành kiện tụng phức tạp. Việc tìm đến luật sư chuyên về đất đai và xây dựng ngay từ đầu là giải pháp hiệu quả để tư vấn hướng xử lý, hỗ trợ pháp lý và đảm bảo quyền lợi cho bạn.
Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai khi xây dựng nhà ở, từ làm việc với UBND xã, hòa giải địa phương đến đại diện tranh tụng tại tòa.
👉 Đặt lịch tư vấn với Luật sư đất đai tại Luật Thiên Mã ngay hôm nay để được hỗ trợ đúng luật – nhanh chóng – hiệu quả.
📞 Gọi ngay hotline 0977.523.155 để kết nối trực tiếp với luật sư phụ trách!
