Gọi ngay: Hà Nội 09363 80888 - Hồ Chí Minh 0977 523 155 - Để gặp luật sư tư vấn 24/7
Công ty Luật Thiên Mã
Dịch Vụ Luật Sư Chuyên Nghiệp

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm khi xây nhà

0

 

Gia đình bạn đang xảy ra tranh chấp đất đai với hàng xóm nhưng không thể tự hòa giải? Bạn muốn nhờ sự can thiệp của pháp luật nhưng lại không nắm rõ những trình tự, giấy tờ và những hồ sơ cần thiết? Vậy thì đừng lo lắng, bài viết dưới đây chính là dành cho bạn. Trong bài viết này, Luật Thiên Mã sẽ giúp bạn phân tích rõ ràng các quy định của pháp luật và những thủ tục cần thiết khi giải quyết những tranh chấp này.

 

Tranh chấp đất đai với hàng xóm nảy sinh trong trường hợp nào?

Giữa hàng xóm với nhau thường rất dễ nảy sinh tranh chấp, nhất là những tranh chấp về đất đai. Do ở gần ngay bên cạnh nhau nên có thể dẫn đến tình trạng xâm phạm đến phần đất thuộc quyền sở hữu của đối phương. Một số tình huống tranh chấp đất đai với hàng xóm phổ biến như:

  • Một trong các bên lấn chiếm sang phần đất của nhà còn lại, làm thay đổi ranh giới thực tế của đất
  • Tranh chấp đất đai liền kề, ranh giới đất
  • Tranh chấp về lối đi chung
  • Tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm

 

 

Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất

Tất nhiên, khi xảy ra tranh chấp đất đai với hàng xóm, việc quan trọng nhất là phải xác định rõ ràng ranh giới giữa các thửa đất. Vậy, làm thế nào để xác định ranh giới giữa các thửa đất? 

 

Căn cứ theo khoản 1 điều 175 Bộ Luật dân sự 2015, ranh giới giữa các thửa đất cạnh nhau được xác định theo 2 cách:

  • Các bên tự thỏa thuận với nhau hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ra quyết định
  • Xác định dựa vào tập quán tại địa phương có tranh chấp hoặc xác định theo quá trình sử dụng đất nếu đã sử dụng từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp nào

Nguyên tắc xác định ranh giới thửa đất theo quy định của pháp luật nước ta là:

  • Người sử dụng đất cùng với cán bộ đo đạc tiến hành xác định ra giới, diện tích thửa đất và lập bản độ địa chính
  • Dựa vào tình trạng đang sử dụng, quản lý đất theo giấy chứng nhận, hoặc kết quả giải quyết tranh chấp và các quyết định có liên quan của cơ quan có thẩm quyền để xác định ranh giới đất
  • Trong quá trình đo đạc, nếu phát hiện người sử dụng đất đang có tranh chấp đất đai với hàng xóm về ranh giới đất thì phải báo lại cho UBND cấp xã
  • Trong thời gian đo đạc, nếu phát hiện có tranh chấp đất đai với hàng xóm mà vẫn xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng và quản lý thì cán bộ vẫn tiến hành đo đạc theo ranh giới thực tế đó. Ngược lại, nếu không thể xác định được ranh giới thực tế mà người sử dụng dụng đất đang sử dụng và quản lý thì cán bộ đo đạc phải lập bản mô tả thực trạng và khoanh vùng các phần đất có tranh chấp.

 

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất với hàng xóm

Trong trường hợp, xảy ra tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vấn đề này?

Khi phát sinh tranh chấp đất đai với hàng xóm, pháp luật nước ta khuyến khích các bên tự hòa giải để giữ gìn tình cảm xóm làng. Trong trường hợp không thể đạt được thỏa thuận với nhau, đương sự có thể lựa chọn hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã tại địa phương. 

Nếu đương sự không đồng ý với kết quả hòa giải tại UBND xã thì có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tiếp theo giải quyết. hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

 

 

Phương án giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm khi xây nhà

Hai bên tranh chấp tự hòa giải

Về tình về nghĩa, cách tốt nhất để giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm là hai bên tự hòa giải với nhau. Bởi hàng xóm là những người gần gũi và thường xuyên tiếp xúc với nhau trong cuộc sống thường nhật. Vì vậy, để không đánh mất tình làng nghĩa xóm, hai bên nên ngồi lại và nói chuyện bình tĩnh với nhau để đạt được thỏa thuận cùng có lợi cho cả hai.

 

Giải quyết tại các cơ quan có thẩm quyền

Nếu đã nói chuyện cùng nhau mà vẫn không giải quyết được tranh chấp đất đai với hàng xóm, thì đương sự có thể yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền giải quyết

 

Hòa giải tranh chấp đất đai với hàng xóm tại cơ sở

Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp là cơ quan đầu tiên có trách nhiệm tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp. Các đương sự buộc phải có mặt trong phiên hòa giải, nếu vắng mặt 2 buổi trở lên sẽ được tính là hòa giải không thành. Song song với đó, UBND xã có nghĩa vụ kiểm tra, xác minh và thu thập các tài liệu có liên quan, đồng thời, thành lập hội đồng hòa giải và tiến hành tổ chức phiên hòa giải tranh chấp đất đai với hàng xóm trong thời hạn tối đa 45 ngày.

 

 

Giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm trong trường hợp hòa giải không thành

Nếu hòa giải không tại UBND xã không thành, đương sự có thể chọn 1 trong 3 phương án dưới đây giải quyết tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm:

  • Khởi kiện lên UBND cấp huyện nếu không đồng ý với quyết định hòa giải của Ủy ban nhân dân cấp xã
  • Làm đơn khởi kiện, khiếu nại gửi đến Chủ tịch UBND tỉnh nếu không đồng ý với quyết định của UBND xã
  • Làm đơn khởi kiện đến Bộ trưởng bộ Tài nguyên và Môi trường nếu không đồng ý với quyết định của chủ tịch UBND cấp tỉnh
  • Làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân

 

 

Vai trò của luật sư trong các vụ án tranh chấp đất đai với hàng xóm

Tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm thường là vấn đề khá phức tạp đòi hỏi người giải quyết phải có những am hiểu sâu sắc về các quy định của pháp luật nước ta hiện nay, đặc biệt là về luật đất đai. Trong những tình huống này, nếu không nắm chắc thì đương sự có thể thuê luật sư giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm. Với kiến thức chuyên môn sâu rộng, luật sư của Thiên Mã sẽ là người bảo vệ tốt nhất cho quyền và lợi ích của quý khách hàng thông qua việc:

  • Giúp khách hàng nắm rõ những quy định có liên quan của pháp luật về đất đai
  • Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị tài liệu, bằng chứng và những hồ sơ cần thiết để khởi kiện
  • Hỗ trợ khách hàng soạn thảo văn bản pháp lý, bản tường trình… về tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm
  • Đại diện khách hàng tham tranh tụng trong phiên tòa giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm

 

Trên đây là những chia sẻ của Luật Thiên Mã về vấn đề tranh chấp đất đai với hàng xóm. Nếu quý khách hàng cũng đang gặp tình huống tranh chấp đất đai khi xây nhà với hàng xóm có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0936 380 888/ 0977 523 155 để được luật sư tư vấn cụ thể nhé!

 

: Nhóm Biên Tập

Nhóm Biên Tập thuộc Công ty Luật Thiên Mã chịu trách nhiệm biên tập các thông tin, nội dung, hình ảnh, video, tài liệu trên nên tảng Website này và các kênh truyền thông, mạng xã hội khác của Luật Thiên Mã.

Bài viết liên quan