Khi bạn sở hữu một đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không, một trong những câu hỏi thường gặp là liệu có thể sử dụng đất này để xây dựng ngôi nhà hay không. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về đất trồng cây lâu năm có xây nhà được không. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn của Luật Thiên Mã qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
>>> Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Gọi ngay: 1900.6174
Chị Ngọc (Cà Mau) gọi điện tới Tổng đài Luật Thiên Mã với câu hỏi như sau:
“Tôi là một người nông dân có mảnh đất trồng cây lâu năm rộng lớn ở vùng nông thôn. Tôi đã muốn xây dựng một ngôi nhà để có một không gian sống tiện nghi và đáp ứng nhu cầu của gia đình. Tuy nhiên, tôi cũng lo lắng về việc xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm có phải là hợp lý hay không.Mong phía luật sư sẽ giải đáp thắc mắc giúp tôi!”
Luật sư trả lời:
Chào Chị Ngọc, Tổng Đài Luật Thiên Mã cảm ơn anh vì đã gửi thắc mắc đến chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của Chị Ngọc, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, luật sư của chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể như sau:
>>>Cần giải đáp? Hãy gọi vào số 1900.6174 để nhận sự hỗ trợ từ các chuyên viên
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.
Có thể kể đến các loại cây công nghiệp lâu năm như cao su, ca cao, chè, điều, tiêu, dừa,.. hay các loại cây ăn quả như bưởi, cam, măng cụt, nhãn, sầu riêng, xoài; cây dược liệu như hồi, quế, sâm,… Ngoài ra còn có các loại cây lâu năm để lấy gỗ, bóng mát, cảnh quan như xoan, bạch đàn, keo, hoa sữa, lộc vừng,…
>>> Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Gọi ngay: 1900.6174
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà hay không?
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà là loại đất đã được sử dụng để trồng cây trong một khoảng thời gian dài, thường từ 5-10 năm trở lên, và có khả năng nuôi trồng nhiều loại cây trồng khác nhau trong một chu kỳ sản xuất.
Đất trồng cây lâu năm thường có chứa nhiều chất dinh dưỡng và hữu cơ, và được quản lý và bảo vệ bằng các phương pháp canh tác bền vững nhằm duy trì tính đất, giảm thiểu sự mất mát chất dinh dưỡng và bảo vệ môi trường. Việc sử dụng đất trồng cây lâu năm có thể giúp tăng năng suất và chất lượng sản phẩm, đồng thời giảm chi phí và tác động tiêu cực đến môi trường.
Thông Tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã định nghĩa đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.
Ngoài các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu lâu năm, đất trồng cây lâu năm còn bao gồm các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan; và trong trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
>>>Gọi vào số tổng đài 1900.6174 để nhận thông tin chi tiết và tư vấn miễn phí.
Đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng bao lâu?
Đất trồng cây lâu năm là một trong các loại đất nông nghiệp. Theo Điều 126 của Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định như sau:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
- Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”
Thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm, từ ngày công nhận quyền sử dụng đất. Đối với việc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ hoặc làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thời hạn cho thuê đất cũng được xem xét căn cứ theo đơn xin và không quá 50 năm.
Tuy nhiên, thời hạn cho thuê đất cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của pháp luật địa phương hoặc các thỏa thuận giữa chủ đất và người thuê đất.
Đối với tổ chức, thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc thực hiện các dự án đầu tư được xem xét và quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Thời hạn sử dụng đất lâu năm giúp quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan đến đất. Việc xác định thời hạn sử dụng đất cũng là cơ sở để thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của tổ chức.
>>> Xem thêm: Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm và những vấn đề liên quan
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không theo Điều 6 của Luật đất đai 2013 quy định rõ về nguyên tắc sử dụng đất.
“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo đó, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải tuân thủ các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và sử dụng đất đúng mục đích. Đồng thời, họ phải sử dụng đất một cách tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường và không gây tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
Ngoài ra, người sử dụng đất còn phải tuân thủ các quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. Điều này giúp đảm bảo sự bền vững của đất đai và các hoạt động sản xuất trên đó, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và người dân xung quanh.
Việc tuân thủ các quy định và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất là rất quan trọng để đảm bảo sự bền vững của đất đai và các hoạt động sản xuất trên đó. Do đó, người sử dụng đất cần phải nắm rõ các quy định và nghĩa vụ của mình để có thể thực hiện đúng và đảm bảo quyền lợi của mình cũng như bảo vệ môi trường và lợi ích chung của cộng đồng.
Người sử dụng đất cần phải sử dụng đất đúng mục đích sử dụng đã được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp đất được ghi mục đích sử dụng là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất phải sử dụng đất cho mục đích trồng cây lâu năm, không được sử dụng trái mục đích là xây nhà ở trên đó.
Việc sử dụng trái mục đích đất có thể gây ra nhiều vấn đề phức tạp, ảnh hưởng đến việc sản xuất nông nghiệp trên đất, gây ra sự phiền toái cho chủ sở hữu đất và gây thiệt hại cho môi trường. Do đó, pháp luật đất đai rất nghiêm ngặt với việc sử dụng trái mục đích đất và cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất có nhu cầu theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, việc sử dụng đất đúng mục đích cũng đảm bảo quyền lợi của người dân xung quanh và bảo vệ môi trường. Do đó, người sử dụng đất cần phải thực hiện đúng nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất và tuân thủ các quy định của pháp luật để đảm bảo sự bền vững của đất đai và các hoạt động sản xuất trên đó.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm pháp luật đất đai. Việc này có thể gây ảnh hưởng đến việc sản xuất nông nghiệp trên đất, gây ra sự phiền toái cho chủ sở hữu đất và gây thiệt hại cho môi trường.
Do đó, pháp luật đất đai rất nghiêm ngặt với việc sử dụng trái mục đích đất và cần phải thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
>>> Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Gọi ngay: 1900.6174
>>> Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Gọi ngay: 1900.6174
Theo quy định của pháp luật, hành vi chuyển mục đích sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép là vi phạm và sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Mức xử phạt cụ thể sẽ phụ thuộc vào mức độ vi phạm và sự cố ý hay vô ý của người vi phạm. Ngoài ra, người sử dụng đất còn có thể bị yêu cầu phải đền bù thiệt hại gây ra cho môi trường và cho người dân xung quanh.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm được quy định là loại đất nông nghiệp, và mục đích sử dụng chính của nó là để trồng cây lâu năm, làm ruộng, nuôi trồng thủy sản, hoặc các hoạt động sản xuất nông nghiệp khác. Do đó, việc sử dụng đất trồng cây lâu năm để xây nhà thường là không được phép theo quy định của pháp luật đất đai.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, việc sử dụng đất trồng cây lâu năm để xây nhà có thể được phép, nhưng cần phải thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất có nhu cầu mới và được cấp phép theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, còn có một số trường hợp đất trồng cây lâu năm được phép sử dụng để xây dựng nhà tạm thời hoặc nhà ở cho người dân nghèo, nhưng việc này cũng phải được phê duyệt và cấp phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
>>>Hãy nhấc máy và gọi số hotline: 1900.6174 để đặt câu hỏi và nhận tư vấn miễn phí từ chuyên viên.
Đất trồng cây lâu năm được xây nhà tạm, nhà cấp 4 không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:
- Sử dụng đất theo mục đích đã được chỉ định, đồng thời phải tuân thủ đúng ranh giới của thửa đất, theo quy định cụ thể về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không. Đặc biệt, việc này bao gồm cả việc bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Chịu trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành, đảm bảo đầy đủ và đúng hạn các khoản tài chính phải nộp.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất như ngăn chặn sự thoát lụt, hạn chế sự xói lở, và bảo vệ chất lượng đất. Đồng thời, đảm bảo an toàn và ổn định của các công trình xây dựng trên đất.
- Tuân thủ mọi quy định về bảo vệ môi trường, không gây ảnh hưởng hay tổ hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất liên quan. Điều này bao gồm việc giữ cho môi trường xung quanh không bị ô nhiễm và không gây thiệt hại đến cộng đồng và sinh thái địa phương.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm không phải là nhóm đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất ở tại nông thông hay đất ở tại đô thị.
Hơn nữa, thông tin chi tiết về đất trống cây lâu năm cũng được quy định rõ trong Phục lục số 01, được ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên và Môi trường ngày 14 tháng 12 năm 2018. Theo quy định này, đất trồng cây lâu năm được xác định là loại đất được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây chỉ trồng một lần, nhưng có khả năng sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm. Đối với đất trồng cây lâu năm, có thể áp dụng cho việc trồng các loại cây như:
- Cây công nghiệp lâu năm;
- Cây ăn quả lâu năm;
- Cây dược liệu lâu năm;
- Các loại cây khác có thời gian sinh trưởng và thu hoạch kéo dài qua nhiều năm.
Những quy định này nhằm mục đích tạo ra hướng dẫn cụ thể và rõ ràng về việc sử dụng đất trồng cây lâu năm, đồng thời quy định rõ các loại cây có thể được trồng trên loại đất này.
Như vậy, căn cứ vào các quy định trên có thể thấy nghĩa vụ đầu tiên của người sử dụng đất là phải sử dụng đúng mục đích, ranh giới thửa đất mà mình có quyền. Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp nhằm mục đích trồng trọt, không có chức năng để xây nhà. Do đó, người sử dụng đất không được xây nhà tạm, nhà cấp 4 ở trên đất trồng cây lâu năm.
Trường hợp người sử dụng đất muốn xây nhà cấp 4 thì cấp phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất cố tình xây nhà trái phép trên đất trồng cây lâu năm thì có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
>>> Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Gọi ngay: 1900.6174
Đất trồng cây lâu năm xây nhà có bị cưỡng chế không?
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà có bị cưỡng chế không theo quy định của Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, các hành vi sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm việc xây dựng nhà ở hoặc công trình kiên cố trên đất trồng cây lâu năm, đều bị xem là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.
Trong trường hợp chủ thể có đất trồng cây lâu năm nhưng cố tình xây dựng công trình nhà ở hoặc công trình kiên cố trên đất đó, thì hành vi này sẽ bị xem là vi phạm hành chính và bị xử phạt theo quy định của pháp luật đất đai. Ngoài việc bị xử phạt, chủ thể còn bị buộc phải xây dựng trái phép khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, tức là phải phục hồi đất trở lại tình trạng trồng cây lâu năm như ban đầu.
Theo quy định tại Khoản 2- Điều 11 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP, vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như sử dụng đất trồng cây lâu năm để xây nhà, công trình kiên cố sẽ bị xử phạt tiền với mức phạt tương ứng với diện tích đất vi phạm. Cụ thể, mức phạt tiền được quy định như sau:
– Diện tích đất dưới 0,02 ha: phạt tiền từ 03 triệu đồng đến 05 triệu đồng;
– Diện tích đất từ 0,02 ha đến dưới 0,05 ha: phạt tiền từ 05 triệu đồng đến 08 triệu đồng;
– Diện tích đất từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha: phạt tiền từ 08 triệu đồng đến 15 triệu đồng;
– Diện tích đất từ 0,1 ha đến dưới 0,5 ha: phạt tiền từ 15 triệu đồng đến 30 triệu đồng;
– Diện tích đất từ 0,5 ha đến dưới 01 ha: phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng;
– Diện tích đất từ 01 ha đến 03 ha: phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng;
– Diện tích đất từ 03 ha trở lên: phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 200 triệu đồng.
Đất trồng cây lâu năm thường được quy định là loại đất nông nghiệp và mục đích sử dụng chính của nó là để trồng cây lâu năm và các hoạt động sản xuất nông nghiệp khác. Do đó, việc xây nhà cấp 4 trên đất trồng cây lâu năm sẽ được coi là vi phạm pháp luật đất đai. Nếu bị phát hiện vi phạm, chủ thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và phải đền bù thiệt hại gây ra cho môi trường và cho người dân xung quanh theo quy định của pháp luật.
Việc xử phạt vi phạm hành chính và khắc phục lại tình trạng của đất sẽ phụ thuộc vào diện tích đất và diện tích công trình vi phạm. Mức phạt tiền có thể dao động từ 03 triệu đồng đến 200 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích và mức độ vi phạm.
Ngoài việc bị xử phạt, chủ thể còn phải khắc phục lại tình trạng của đất theo quy định của Khoản 4, Điều 11 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP, bao gồm buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm theo quy định pháp luật và buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất.
Vì vậy, chủ thể cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai và sử dụng đất đúng mục đích để tránh bị xử phạt vi phạm hành chính và bảo vệ quyền lợi của mình và cộng đồng.
>>> Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng và những điều bạn cần biết
Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm bị xử lý như thế nào?
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà theo quy định của pháp luật đất đai quy định rõ ràng rằng đất trồng cây lâu năm chỉ được sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm, còn mục đích sử dụng khác như xây dựng nhà ở, công trình kiên cố phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Nếu người sử dụng đất cố tình xây dựng nhà ở trái phép trên đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất, họ sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Cụ thể, hành vi này sẽ bị xử phạt tiền và buộc phải khắc phục lại tình trạng của đất theo quy định của pháp luật.
Nếu người sử dụng đất đã bị xử lý vi phạm hành chính nhưng vẫn cố tình xây dựng nhà ở trái phép, cơ quan có thẩm quyền có thể buộc người này phải phá dỡ công trình, khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm theo quy định pháp luật và đền bù thiệt hại gây ra cho môi trường và cho người dân xung quanh theo quy định của pháp luật.
Theo Khoản 2, Điều 11 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn mà không được phép, sẽ bị xử phạt hành chính theo mức phạt tiền tương ứng với diện tích đất chuyển đổi trái phép, như đã nêu trong câu hỏi trước đó.
Đối với các hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ của người sử dụng đất như xây nhà trái phép trên đất trồng cây lâu năm thì mức xử phạt vi phạm hành chính được quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:
“Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
c) Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
đ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
e) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;
g) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.”
Ngoài ra, người sử dụng đất phải tiến hành khắc phục hậu quả do hành vi trái phép của mình gây ra theo đúng quy định pháp luật.
>>> Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Gọi ngay: 1900.6174
Theo Khoản 3, Điều 11 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị mà không được phép, sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt tiền tương đương với 02 lần mức phạt quy định tại Khoản 2, Điều 11 của Nghị định này.
Ngoài ra, để khắc phục hậu quả vi phạm, theo Khoản 4, Điều 11 của Nghị định 91/2019/NĐ-CP, người vi phạm sẽ bị buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả bao gồm:
- a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với các trường hợp quy định tại khoản 1, 2 và khoản 3 của Điều này, trừ trường hợp quy định tại Điểm b, Khoản 3 của Điều này;
- b) Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
- c) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 của Điều này; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 1, Điều 7 của Nghị định này.
Những biện pháp này nhằm đảm bảo sự tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai và bảo vệ quyền lợi của cộng đồng.
>>>Gọi ngay số hotline: 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí và nhanh chóng từ các chuyên gia
Làm thế nào để có thể xây dựng nhà tạm, nhà cấp 4 trên đất trồng cây lâu năm?
Luật đất đai yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng sai mục đích để xây nhà.
Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn có thể xây dựng nhà tạm, nhà cấp 4 trên mảnh đất mà mình đang có quyền sử dụng bằng cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại điểm d, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
…
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;…”
Như vậy, người sử dụng đất cần làm hồ sơ yêu cầu cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở để được xây nhà trên đấy.
>>> Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Gọi ngay: 1900.6174
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà trên đất trồng cây lâu năm
Quy trình xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thể được thực hiện theo các bước chính như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ như sau:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,..)
– Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản… (nếu có/đối với tổ chức)
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất cần mang hồ sơ đến trực tiếp tại bộ phận một cửa của cấp huyện để nộp. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận có nhiệm vụ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung trong thời gian không quá 03 ngày.
Bước 3: Xử lý và giải quyết
Cơ quan có thẩm quyền xử lý là Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh hồ sơ và thẩm định thực địa, mục đích sử dụng đất.
Sau đó trình UBND cấp huyện (cấp tỉnh nếu là tổ chức) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho cá nhân/ tổ chức sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Cụ thể:
– Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
– Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn.
>>>Nếu bạn cần biết thêm thông tin và hướng dẫn, đừng ngần ngại gọi vào số tông đài: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
Việc sử dụng đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng. Quy định pháp lý, quy hoạch đô thị, giấy phép xây dựng và các yếu tố khác đều cần được xem xét cẩn thận. Hãy tìm hiểu và tư vấn với các chuyên gia để đảm bảo quyết định của bạn là hợp pháp và phù hợp với mục đích sử dụng đất của bạn.
Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho Luật Thiên Mã qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
