Làm sổ đỏ đất ao hiện là một trong số các thủ tục hành chính nhận được nhiều sự quan tâm của người sử dụng đất trên thực tế. Tuy nhiên những thủ tục liên quan đến vấn đề này lại là những thủ tục phức tạp, khó giải quyết. Vậy làm sổ đỏ đất ao như thế nào? Làm sổ đỏ đất ao phải nộp những loại phí gì?…

Tại bài viết dưới đây Luật Thiên Mã sẽ đi trả lời cụ thể những câu hỏi liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ đất ao.

Luật sư tư vấn Luật Đất đai trả lời:

Chào anh An, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi những câu hỏi của mình đến với đội ngũ chúng tôi. Dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra những giải đáp cụ thể cho vấn đề mà anh gặp phải như sau:

Đất ao có được làm sổ đỏ không? – Làm sổ đỏ cho đất ao có được không?

>>> Tư vấn các trường hợp không được tiến hành làm sổ đỏ đất ao, đặt lịch tư vấn ngay hôm nay!

Đặt lịch tư vấn

Đất ao trên thực tế sẽ được xác định là một khu đất trũng, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo, có nước đọng lại tạo thành ao. Luật đất đai chưa có phân loại đất đai cụ thể cho đất ao cũng như không có quy định cụ thể đất ao có được cấp sổ đỏ hay không.

Tuy nhiên, tại Luật đất đai có xác định đất ao dựa trên diện tích đất như sau:

Trường hợp 1: là đất ở với điều kiện là nếu lô đất đó nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư.

Trường hợp 2: Trừ các trường hợp quy định tại Luật đất đai thì phần đất còn lại của đất ao được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định.

Căn cứ theo quy định của điều luật này thì sau khi được xác định diện tích đất, đất ao sẽ được sử dụng với mục đích của hiện trạng. Từ đó có thể thấy đất ao trên thực tế cũng sẽ giống như các loại đất khác, nếu nó đáp ứng được những điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hàn thì hoàn toàn có thể xin làm sổ đỏ đất ao.

Quay lại với trường hợp của anh An ở trên, đất ao của gia đình anh sẽ thuộc vào trường hợp pháp luật quy định tại Luật đất đai. Như anh trình bày thì diện tích đất ao này nằm trong diện tích phần đất mà gia đình anh đang ở (thuật ngữ pháp lý gọi nó là “đất ở”). Vậy nên, nếu nó đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật để có thể cấp sổ đỏ thì anh hoàn toàn có thể tiến hành thủ tục để làm sổ đỏ đất ao cho phần diện tích đất mà anh đang được quyền sử dụng.

Nếu muốn hiểu rõ hơn đất ao của gia đình mình có được xác định là đất ở và có làm sổ đỏ đất ao được hay không, hãy nhấc máy và liên hệ ngay đến với chúng tôi qua số hotline 0977.523.155 để nhận được sự tư vấn tận tình và nhanh chóng nhất từ phái Luật sư của chúng tôi.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất ao – Làm sổ đỏ cho đất ao

Cũng giống như các loại đất khác, đối với đất ao nếu người sử dụng đất muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất này thì phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Luật Đất đai, cụ thể bao gồm:

– Chứng minh được quyền sử dụng đất là hợp pháp bằng các loại giấy tờ được chấp nhận. Nếu hộ gia đình không có các giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng lô đất ao đó thì phải chứng minh được đã sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004 và có xác nhận từ Ủy ban nhân dân cấp xã là không có bất kỳ tranh chấp nào và phù hợp với quy hoạch.

– Phải là đối tượng được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai.

– Đất ao không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai

– Đất đó không có tranh chấp.

Bên cạnh đó trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được ghi rõ mục đích sử dụng đất. Nếu muốn làm sổ đỏ đất ao thì phải xác định được rõ ràng các thông tin liên quan đến phần diện tích đất này. Trong trường hợp phần diện tích đất ao không được xác định là đất ở thì khi người sử dụng đất muốn sử dụng để xây nhà thì cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi xin làm sổ đỏ đất ao.

Áp dụng vào trường hợp của anh An ở trên, nếu anh chứng minh được thông tin của diện tích đất ao bằng các giấy tờ về quyền sử dụng đất, chứng minh được mảnh đất đã được sử dụng ổn định, không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai cũng như thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính thì lúc này anh hoàn toàn có thể nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để xin làm sổ đỏ đất ao.

Nếu muốn biết rõ hơn về cách thức chuẩn bị giấy tờ thể hiện mảnh đất ao có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ trong các trường hợp cụ thể, các bạn hoàn toàn có thể kết nối ngay đến với đường dây nóng của chúng tôi qua số hotline 0977.523.155 để được Luật sư hướng dẫn giải đáp cụ thể nhất.

Làm sổ đỏ cho đất ao cần chuẩn bị hồ sơ gì?

Căn cứ vào Nghị định 101/2024/NĐ-CP người sử dụng đất nếu muốn làm sổ đỏ đất ao thì cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

– Đơn đề nghị đăng ký cấp giấy chứng nhận (mẫu 04a/ĐK) được điền đầy đủ thông tin

– Các giấy tờ liên quan đến diện tích đất ao như: Giấy tờ về quyền sở hữu đất được nhà nước cấp trường ngày 15/10/1993, sổ đỏ chứng nhận công trình xây dựng không phải nhà ở, giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, tặng cho quyền sở hữu đất đai và các tài sản gắn liền với đất khác, các loại giấy tờ mua bán, chuyển nhượng đất,…

– Các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất

– Các giấy tờ về quyết định của Tòa án, biên bản thi hành án… của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có)

– Văn bản xác nhận đã đăng ký đất đai (nếu có)

– Biên lai/hóa đơn kê khai, đóng nộp thuế với Nhà nước (nếu có)

– Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất như căn cước công dân, hộ chiếu, chứng minh nhân dân

– Giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất (sổ hộ khẩu, văn bản xác minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất)

– Giấy tờ về đo đạc tách thửa đất nếu diện tích đất vườn ao có nguồn gốc từ việc tách thửa mà có

– Giấy tờ, tài liệu chứng minh được miễn, giảm tiền sử dụng đất (nếu có)

Trong trường hợp của anh An ở trên, nếu anh muốn xin làm sổ đỏ đất ao thì trước hết anh cần chuẩn bị thành phần hồ sơ như chúng tôi đã trình bày ở trên để đảm bảo cho quá trình tiếp nhận hồ sơ của cơ quan nhà nước đối với trường hợp của anh được diễn ra nhanh chóng nhất.

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ nếu làm mất hoạc bị thiếu những giấy tờ quan trọng nhưng không biết làm thế nào, đừng lo lắng hãy nhấc máy và kết nối ngay đến số điện thoại 0977.523.155 để được Luật sư của chúng tôi hướng dẫn giải quyết.

Thủ tục làm sổ đỏ cho đất ao

>>> Trình tự, thủ tục làm sổ đỏ đất ao được diễn ra như thế nào? Liên hệ ngay 

Đặt lịch tư vấn

Trên thực tế hiện nay, người sử dụng đất nếu muốn làm sổ đỏ đất ao thì cần thực hiện tuần tự theo các bước như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất vườn ao hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Bước 2: Cơ quan chuyên môn tiếp nhận, thẩm định, xử lý hồ sơ

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý theo quy định pháp luật, bao gồm các công việc sau:

– Niêm yết về việc cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch, thời điểm bắt đầu sử dụng đất, diện tích đất được cấp giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã;

– Cán bộ của văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc địa chính, trích đo địa chính (có kết hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất);

– Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định hồ sơ, xác minh trên thực địa, xác nhận điều kiện cấp sổ đỏ;

– Chuyển hồ sơ sang thuế để tính toán tiền thuế phí, chuyển hồ sơ sang cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp để trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định cấp sổ cho người yêu cầu;

– Hướng dẫn người yêu cầu nộp thuế, phí theo thông báo;

– Trả kết quả cho người yêu cầu theo phiếu hẹn hoặc trả cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả kết quả cho người yêu cầu;

Bước 3: Nhận kết quả.

Người sử dụng đất sẽ nhận sổ đỏ cho diện tích đất ao đã được cấp sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo.

Nếu trong quá trình làm sổ đỏ đất ao mà xảy ra các tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện thì người sử dụng đất phải giải quyết xong các tranh chấp thì mới được tiếp tục tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao.

Đối với mảnh đất ao của nhà anh An ở trên, để đảm bảo quá trình làm sổ đỏ đất ao được diễn ra nhanh chóng và ít tốn kém nhất, anh cần thực hiện theo trình tự các bước mà chúng tôi trình bày ở trên. Tuy nhiên anh cũng cần lưu ý không phải toàn bộ diện tích đất vườn ao đều được Nhà nước công nhận quyền sử dụng mà chỉ phần diện tích đảm bảo điều kiện pháp luật mới có thể được công nhận.

Nếu gặp bất cứ khó khăn nào trong quá trình thực hiện một trong các bước trên, anh có thể kết nối trực tiếp đến với chúng tôi qua đường dây nóng 0977.523.155 để nhận được sự giải đáp và hướng dẫn tận tình từ phia Luật sư của chúng tôi.

Thời gian cấp sổ đỏ cho đất ao

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao tối đa là 30 ngày.

Thời gian này sẽ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Anh An cần lưu ý đến thời gian nêu trên để được cấp sổ đỏ một cách thuận lợi và nhanh chóng nhất.

Nếu đã quá thời hạn như chúng tôi trình bày ở trên nhưng vẫn chưa được giải quyết cấp sổ đỏ cho đất ao, các bạn hoàn toàn có thể kết nối ngay đến đường dây nóng 0977.523.155 để được Luật sư của chúng tôi hướng dẫn giải quyết kịp thời.

Làm sổ đỏ cho đất ao phải đóng các loại phí gì

Các loại phí mà người sử dụng đất phải nộp khi xin làm sổ đỏ đất ao sẽ gồm:

– Nếu đất được sử dụng trước ngày 15/10/1993: đối với diện tích đất trong hạn mức thì không phải nộp tiền sử dụng đất; đối với diện tích ngoài hạn mức thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất.

– Nếu đất được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/07/2004: đối với diện tích đất trong hạn mức thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất, đối với diện tích ngoài hạn mức thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, tùy tưởng trường hợp mà người sử dụng đất còn phai nộp các khoản phí khác như:

– Lệ phí trước bạ nhà đất: lệ phí trước bạ của nhà đất là 0.5% giá trị tài sản.

– Phí thẩm định hồ sơ, phí trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính. Khoản phí này quy định theo từng địa phương.

Tổng kết thông tin từ luật sư tư vấn đất đai

Hy vọng những chia sẻ của Luật Thiên Mã về vấn đề làm sổ đỏ đất ao trong bài viết trên có thể giúp ích phần nào cho các bạn trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai nói chung và thủ tục làm sổ đỏ đất ao nói riêng.

Trong quá trình tìm hiểu nếu gặp bất cứ khó khăn, vướng mắc nào, Hãy đặt lịch tư vấn tới chúng tôi.

Liên hệ với chúng tôi: