Xây nhà có được đua ban công không? Trong trường hợp nhà ở thuộc diện yêu cầu phải có giấy phép xây dựng, việc xây cửa sổ và ban công phải tuân thủ đúng quy định của giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, không chỉ chủ đầu tư mà cả hộ gia đình và cá nhân cũng cần hiểu rõ về quy định liên quan đến việc xây cửa sổ và ban công để đảm bảo tuân thủ đúng quy định trong quá trình thiết kế và thi công.
Việc xây dựng cửa sổ và ban công phải tuân thủ các quy định về kích thước, vị trí, hình dạng và số lượng được quy định trong giấy phép xây dựng. Điều này đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và phù hợp với mục đích sử dụng của nhà ở. Vậy Xây nhà có được đua ban công không? Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Thiên Mã xin gửi đến quý bạn đọc câu trả lời qua bài viết dưới đây! Để được đảm bảo quyền lợi, quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xây nhà có được đua ban công? Gọi ngay: 1900.6174
Ban công là gì?
“Ban công” là một thuật ngữ được mượn từ tiếng Pháp, có nguồn gốc từ từ “balcon”, và được định nghĩa trong từ điển Wikipedia là một kiến trúc nằm trong một ngôi nhà hoặc tòa nhà, tạo ra một không gian nổi phía bên ngoài theo chiều ngang. Ban công thường nhỏ hơn và được nâng lên so với mặt sàn chính, có hàng rào bảo vệ và một cánh cửa mở vào phòng.
Thông thường, ban công được xây dựng từ tầng 02 trở lên trong các công trình. Nó thường được sử dụng trong các loại nhà như biệt thự, nhà riêng, nhà có số tầng thấp hoặc nơi có không gian rộng rãi.
Ban công mang lại nhiều lợi ích cho chủ nhân ngôi nhà. Đầu tiên, nó tạo ra một không gian ngoại vi thoáng đãng và thư giãn, nơi có thể tận hưởng không khí tươi mát và cảnh quan xung quanh. Ban công cũng tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà và thể hiện sự sang trọng và phong cách của kiến trúc. Bên cạnh đó, ban công còn đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp ánh sáng tự nhiên và thông gió cho phòng bên trong.
>>> Xem thêm: Tố cáo lấn chiếm đất công là gì? Mẫu đơn tố cáo mới nhất
Quy định về xây ban công?
(1) Đối với những ngôi nhà có ban công giáp phố, vị trí và kích thước của ban công phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được duyệt và tuân theo các quy định về quản lý xây dựng khu vực. Điều này đảm bảo rằng ban công không gây ảnh hưởng tiêu cực đến mỹ quan và môi trường sống của khu vực xung quanh.
(2) Độ vươn ra của ban công đối với nhà ở liên kế mặt phố được quy định dựa trên chiều rộng lộ giới, và không được vượt quá các giới hạn tối đa đã được quy định như trong bảng dưới đây:
- Đối với lộ giới có chiều rộng dưới 5 mét, không cho phép vươn ra ban công.
- Đối với lộ giới từ 5 đến 7 mét, ban công có thể vươn ra tối đa 0,5 mét.
- Đối với lộ giới từ 7 đến 12 mét, ban công có thể vươn ra tối đa 0,9 mét.
- Đối với lộ giới từ 12 đến 15 mét, ban công có thể vươn ra tối đa 1,2 mét.
- Đối với lộ giới trên 15 mét, ban công có thể vươn ra tối đa 1,4 mét.
Lưu ý:
- Phần ban công chỉ được sử dụng cho mục đích ban công, không được phủ kín để tạo thành lô-gia hoặc buồng khép kín.
- Trong trường hợp lộ giới có chiều rộng trên 15 mét, nhưng vỉa hè có chiều rộng nhỏ hơn 3,0 mét, thì độ vươn ra tối đa của ban công sẽ giới hạn là 1,2 mét.
(3) Mặt dưới cùng của ban công phải được nâng cao so với mặt vỉa hè ít nhất 3,5 mét. Điều này đảm bảo không gian dưới ban công đủ rộng để di chuyển và không gây cản trở cho hoạt động đi lại và sinh hoạt của người dân.
(4) Không được phép xây dựng ban công trong các ngõ/hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4,0 mét và có sự hiện diện của dãy nhà liên kế ở cả hai bên ngõ. Trong trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ, thì chỉ được phép xây dựng ban công với độ vươn ra tối đa là 0,6 mét. Quy định này nhằm đảm bảo không gian ngõ/hẻm rộng đủ để xe cộ và người đi qua, và không gây ảnh hưởng đến mỹ quan và an toàn giao thông trong khu vực nhỏ hẹp.
Lưu ý: Trong trường hợp có hệ thống đường dây điện đi nổi trên đường hoặc ngõ/hẻm, khi xây dựng ô văng hoặc ban công, cần tuân thủ các quy định về hành lang an toàn cho hệ thống đường dây điện như sau:
Khoảng cách giữa các bộ phận kiến trúc và đường dây điện gần nhất phải tuân thủ các quy định sau đây:
Trên mặt phẳng ngang:
- Khoảng cách đến đường dây cao thế: ít nhất 4,0 mét (đo từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
- Khoảng cách đến đường dây trung thế: ít nhất 2,5 mét (đo từ mép ngoài cùng của kiến trúc);
- Khoảng cách đến đường dây hạ thế:
- Đối với cửa sổ: ít nhất 0,75 mét;
- Đối với mép ngoài cùng của ban công: ít nhất 1,0 mét;
- Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của kiến trúc đến cột điện: ít nhất 0,75 mét.
Những quy định trên nhằm đảm bảo an toàn cho hệ thống đường dây điện và ngăn ngừa rủi ro va chạm, xâm nhập và gây cháy nổ.
Theo chiều đứng:
Khoảng cách thẳng đứng từ công trình tới dây điện dưới cùng phải đáp ứng các quy định sau:
- Đối với điện áp tới 35KV: ít nhất 3,0 mét;
- Đối với điện áp 66-100KV: ít nhất 4,0 mét;
- Đối với điện áp 220 (230)KV: ít nhất 5,0 mét;
- Trên mái nhà, trên ban công: ít nhất 2,5 mét;
- Trên cửa sổ: ít nhất 0,5 mét;
- Dưới cửa sổ: ít nhất 1,0 mét;
- Dưới ban công: ít nhất 1,0 mét.
Những quy định trên nhằm đảm bảo an toàn và tránh va chạm với hệ thống dây điện, giảm nguy cơ chập cháy, đảm bảo an ninh và an toàn cho công trình và người sử dụng.
>>> Quy định của pháp luật về xây dựng ban công? Gọi ngay: 1900.6174
Xây nhà có được đua ban công không?
Có thể, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một căn nhà với ban công theo ý muốn của mình. Dưới đây là một số bước cụ thể để thiết kế một căn nhà có ban công:
Bước 1: Tìm hiểu và thu thập ý tưởng thiết kế ban công phù hợp với căn nhà của bạn. Trước khi bắt tay vào thiết kế, bạn nên lên kế hoạch và thảo luận với kiến trúc sư hoặc các chuyên gia xây dựng để đảm bảo rằng ban công sẽ phù hợp với không gian tổng thể của ngôi nhà. Xem xét vị trí và kích thước ban công để đảm bảo nó hài hòa với kiến trúc tổng thể và đáp ứng các yêu cầu về an toàn và thiết kế.
Bước 2: Lựa chọn vật liệu để xây dựng ban công. Có nhiều vật liệu phù hợp để tạo ra ban công như gỗ, kính cường lực, thép hoặc nhôm. Bạn có thể tùy chọn vật liệu dựa trên sự kết hợp với phong cách kiến trúc của ngôi nhà và sở thích cá nhân. Chẳng hạn, bạn có thể sử dụng gỗ để tạo nên một không gian ấm cúng và tự nhiên, hoặc sử dụng kính cường lực để tận dụng tối đa ánh sáng và tầm nhìn.
Bước 3: Xác định vị trí của ban công. Khi thiết kế ban công, bạn cần xem xét và quyết định vị trí phù hợp cho ban công trong căn nhà của bạn. Bạn có thể đặt ban công ở phía trước hoặc phía sau của ngôi nhà, hoặc tại các vị trí khác như góc nhìn đẹp hoặc gần khu vườn. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn phải đảm bảo rằng việc đặt ban công không chiếm quá nhiều không gian của căn nhà và hài hòa với tổng thể kiến trúc.
Bước 4: Thiết kế ban công với các chi tiết và yếu tố khác nhau để tạo ra không gian nghỉ ngơi thoải mái và thư giãn. Bạn có thể xem xét việc bố trí phông nắng để tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió trời mát mẻ. Đồng thời, cân nhắc việc đặt bàn ghế thoải mái và các phụ kiện trang trí như cây xanh, hoa tươi và đèn chiếu sáng để tạo không gian sống ngoài trời ấm cúng và thu hút.
Bước 5: Cuối cùng, để thực hiện thiết kế ban công một cách chuyên nghiệp và đảm bảo chất lượng, hãy liên hệ với các chuyên gia xây dựng, kiến trúc sư hoặc nhà thầu uy tín. Họ sẽ cung cấp cho bạn sự tư vấn và hỗ trợ chuyên môn, từ việc lên kế hoạch, lựa chọn vật liệu, đến thực hiện công trình một cách chính xác và an toàn. Với sự tư vấn từ các chuyên gia, bạn có thể đạt được một ban công đẹp và chất lượng, tạo ra không gian sống ngoài trời tuyệt vời cho bạn và gia đình.
>>>> Xây nhà có được đua ban công không? Gọi ngay: 1900.6174
Khi nào được đua ban công
Mặc dù công trình như ban công mang lại nhiều lợi ích thiết thực, nhưng không phải tất cả gia chủ đều có thể đua ban công. Trong các khu vực nông thôn, ngoại ô hoặc các biệt thự riêng, việc đua ban công khá dễ dàng vì diện tích đất thuộc sở hữu của gia đình. Tuy nhiên, ở các thành phố và đô thị lớn, nơi đất đai khan hiếm và dân số đông đúc, việc này được quy định nghiêm ngặt theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng”.
Theo quy định này, việc đua ban công phải tuân thủ các điều kiện sau:
- Khoảng cách từ mặt ban công đến mặt vỉa hè phải cao hơn 3,5 mét. Công trình được phép đua ban công với độ đua nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè ít nhất 1 mét. Độ đua cụ thể sẽ phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới.
- Trường hợp chiều rộng lộ giới nhỏ hơn 7 mét, không được phép đua ban công.
- Trường hợp chiều rộng lộ giới từ 7 mét đến 12 mét, ban công được đưa ra tối đa 0,9 mét.
- Trường hợp chiều rộng lộ giới từ 12 mét đến 15 mét, ban công được đua ra tối đa 1,2 mét.
- Trường hợp chiều rộng lộ giới trên 15 mét, ban công được đua ra tối đa 1,4 mét.
Cùng với đó, việc xác định vị trí và độ đua của ban công cần phải thống nhất hoặc tạo ra một sự tương đồng về hình thức với các công trình kiến trúc khác, cũng như phù hợp với cả cụm nhà và tổng thể khu vực.
- Độ đua của ban công không được phép che chắn để tạo ra các lô gia hoặc buồng riêng biệt.
- Ban công phải đảm bảo an toàn cho hệ thống lưới điện chung, không gây ảnh hưởng hay nguy hiểm cho cấu trúc điện.
Chỉ khi đáp ứng đủ tất cả các điều kiện trên, công trình mới được phép đua ban công, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho người sử dụng.
>>> Xem thêm: Xây nhà lấn chiếm đất công bị xử lý như thế nào?
Xây ban công được phép xây dựng thò ra ngoài bao nhiêu?
Áp dụng quy định tại điều 2.8.10 trong Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng (ban hành kèm theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng”), các điều sau đây sẽ được áp dụng:
Nhà có thể vượt quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.
Tuy nhiên, việc áp dụng quy định này cần phải phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và được thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể. Đồng thời, phải tuân thủ các quy định sau đây:
Các bộ phận cố định của nhà:
Trong khoảng từ mặt vỉa hè lên đến độ cao 3,5m, tất cả các bộ phận của nhà không được vượt quá chỉ giới đường đỏ, trừ những trường hợp sau:
- Ống thoát nước mưa nằm ở phía ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ nhưng không quá 0,2m và phải đảm bảo tính thẩm mỹ;
- Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậc cửa, gờ chỉ và các bộ phận trang trí được phép vượt qua đường đỏ nhưng không quá 0,2m.
– Trong việc xây dựng, trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà như ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua (trừ mái đón và mái hè) có thể vượt quá chỉ giới đường đỏ theo các điều kiện sau đây:
- Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ đến mép ngoài cùng của phần nhô ra) sẽ tùy thuộc vào chiều rộng lộ giới và không được vượt quá giới hạn quy định trong bảng 2.9. Đồng thời, độ vươn ra này cũng phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m. Điều này nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ các quy định về quản lý xây dựng cụ thể áp dụng cho khu vực đó.
Lưu ý rằng việc vượt quá chỉ giới đường đỏ và độ vươn ra của các bộ phận cố định này phải tuân thủ các quy định và quy chuẩn kỹ thuật liên quan, đảm bảo an toàn và hài hòa với không gian xung quanh. Các quy định và quy chuẩn này sẽ được áp dụng theo từng khu vực cụ thể và được quy định trong quy hoạch và quản lý xây dựng của khu vực đó.
- Vị trí độ cao và độ vươn ra của ban công phải được cân nhắc và điều chỉnh sao cho thống nhất và tạo ra một nhịp điệu hài hòa với hình thức công trình kiến trúc. Điều này giúp tạo ra không gian kiến trúc cảnh quan đẹp mắt trong từng cụm nhà và tổng thể của khu vực xây dựng.
- Phần nhô ra của ban công chỉ nên được sử dụng để xây dựng ban công, không được che chắn để tạo thành lô-gia hoặc buồng khác. Quy định này nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với kiến trúc tổng thể của công trình.
Đối với ban công, mái đua và ô-văng, quy định về độ vươn ra tối đa sẽ phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới như sau:
- Nếu chiều rộng lộ giới dưới 7m, không được phép có độ vươn ra (Amax) cho ban công, mái đua và ô-văng.
- Nếu chiều rộng lộ giới 7,12m, độ vươn ra tối đa (Amax) cho ban công, mái đua và ô-văng là 0,9m.
- Nếu chiều rộng lộ giới trên 12,15m, độ vươn ra tối đa (Amax) cho ban công, mái đua và ô-văng là 1,2m.
- Nếu chiều rộng lộ giới trên 15m, độ vươn ra tối đa (Amax) cho ban công, mái đua và ô-văng là 1,4m.
– Phần ngầm dưới mặt đất: Quy định rằng các bộ phận ngầm dưới mặt đất của ngôi nhà không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Điều này nhằm đảm bảo sự hợp lý và an toàn trong việc sử dụng không gian dưới mặt đất.
– Mái đón, mái hè phố: Đối với mái đón và mái hè phố, có những quy định chi tiết sau:
- Khuyến khích xây dựng mái hè phục vụ công cộng để tạo điều kiện thuận lợi cho người đi bộ. Mái đón, mái hè phố nên được thiết kế để phục vụ cả dãy phố hoặc cụm nhà, đảm bảo tạo cảnh quan đẹp mắt.
- Phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn.
- Độ cao của mái đón, mái hè phố phải cách mặt vỉa hè ít nhất 3,5m và phải đảm bảo mỹ quan đô thị.
- Không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
- Mái đón, mái hè phố không được sử dụng cho bất kỳ mục đích khác như làm ban công, sân thượng, sân bày chậu cảnh và các mục đích tương tự. Điều này nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và mục đích sử dụng chính của mái đón, mái hè phố là phục vụ công cộng và tạo không gian thoáng đãng trên đường phố.
Ghi chú:
1- Mái đón: Mái che gắn vào tường ngoài nhà và đua ra tới cổng vào nhà hoặc che một phần đường đi từ vỉa hè đến cửa vào nhà. Chức năng chính của mái đón là bảo vệ và tạo điểm nhấn cho cổng vào nhà.
2- Mái hè phố: Mái che gần tường ngoài nhà và che phủ một đoạn vỉa hè. Mái hè phố thường được xây dựng để bảo vệ người đi bộ khỏi tác động của thời tiết và tạo không gian thoải mái trên vỉa hè.
Phần nhô ra không cố định:
- Cánh cửa: Quy định rằng ở độ cao từ mặt vỉa hè lên 2,5m, các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Điều này nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và không gây cản trở cho không gian công cộng.
- Các quy định về phần nhô ra khác của ngôi nhà được đề cập cụ thể dưới đây.
Các bộ phận nhà được phép nhô ra
| Độ cao so với mặt hè (m) | Bộ phận được nhô ra | Độ vươn tối đa (m) | Cách mép vỉa hè tối thiểu (m) |
| ≥ 2,5 | Gờ chỉ, trang trí | 0,2 | |
| ≥2,5 | Kết cấu di động:
Mái dù, cánh cửa |
1,0m | |
| ≥3,5 | Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực): | ||
| – Ban công mái đua | 1,0 | ||
| – Mái đón, mái hè phố | 0,6 |
>>> Xây ban công được phép xây dựng thò ra ngoài bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.6174
Xây nhà đua ban công sai phép bị xử phạt như thế nào?
Nếu hành vi xây dựng của gia đình bạn không tuân thủ giấy phép xây dựng, sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định tại Điều 13 của Nghị định 121/2013/NĐ-CP về vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng. Theo đó:
- Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau:
a) Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này: Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
b) Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng.
c) Xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.
– Những hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này, miễn là không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận, không có tranh chấp và được xây dựng trên đất sử dụng hợp pháp, sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Ngoài việc bị xử phạt, chủ đầu tư còn bị buộc nộp lại một phần lợi ích bất hợp pháp thu được từ phần xây dựng sai phép hoặc không phép. Mức nộp phạt là 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình nhà ở riêng lẻ và là 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép hoặc sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp lại giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng cho công trình.
>>> Xây nhà đua ban công sai phép bị xử phạt như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Chi phí xây nhà đua ban công là bao nhiêu?
Việc đua ban công làm tăng vẻ đẹp cho ngôi nhà của bạn, vì vậy quyết định lựa chọn một đơn vị thi công ban công uy tín là rất quan trọng. Bên cạnh đó, bạn cũng cần xem xét mức chi phí phù hợp. Hiện nay, trên thị trường có sự đa dạng về mức giá trong việc xây dựng ban công, do đó bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng để chọn mức giá phù hợp. Chi phí đua ban công phụ thuộc vào một số yếu tố sau:
- Vị trí đua ban công: Vị trí có thuận tiện và phù hợp cho việc xây dựng ban công hay không.
- Mẫu thiết kế ban công: Lựa chọn mẫu thiết kế ban công phù hợp với phong cách và không gian tổng thể của ngôi nhà.
- Nguyên vật liệu làm ban công: Chất lượng và loại nguyên vật liệu sử dụng để xây dựng ban công có ảnh hưởng đến chi phí.
- Đơn vị thi công ban công: Chọn một đơn vị thi công ban công có uy tín, kinh nghiệm và đảm bảo chất lượng công trình.
Với các yếu tố trên, bạn cần xem xét và đánh giá để lựa chọn mức chi phí hợp lý cho việc đua ban công của ngôi nhà.
>>> Chi phí xây nhà đua ban công là bao nhiêu? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin để giải đáp thắc mắc về Xây nhà có được đua ban công mà Đội ngũ luật sư của Luật Thiên Mã muốn cung cấp cho quý bạn đọc. Trong quá trình theo dõi, nếu có bất kỳ vướng mắc nào, quý bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và đầy đủ nhất!
