Xây nhà có được đua ban công không? Trong trường hợp nhà ở thuộc diện yêu cầu phải có giấy phép xây dựng, việc xây cửa sổ và ban công phải tuân thủ đúng quy định của giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, không chỉ chủ đầu tư mà cả hộ gia đình và cá nhân cũng cần nắm rõ các quy định liên quan đến việc xây cửa sổ và ban công để đảm bảo thực hiện đúng trong quá trình thiết kế và thi công.
Việc xây dựng cửa sổ và ban công cần tuân theo các quy định về kích thước, vị trí, hình dạng và số lượng được nêu trong giấy phép xây dựng. Điều này đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn và phù hợp với mục đích sử dụng của nhà ở. Vậy Xây nhà có được đua ban công không?
Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Thiên Mã sẽ giải đáp chi tiết qua bài viết dưới đây!
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Đặt lịch với Luật sư
Ban công là gì?
“Ban công” là một thuật ngữ mượn từ tiếng Pháp, bắt nguồn từ “balcon”, được định nghĩa trên Wikipedia là một phần kiến trúc của ngôi nhà hoặc tòa nhà, tạo ra không gian nổi bên ngoài theo chiều ngang. Ban công thường nhỏ hơn, nhô lên so với mặt sàn chính, có lan can bảo vệ và một cửa dẫn vào phòng.
Ban công thường xuất hiện từ tầng 2 trở lên trong các công trình, phổ biến ở biệt thự, nhà riêng, nhà thấp tầng hoặc khu vực có không gian rộng. Nó mang lại không gian thoáng đãng để thư giãn, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà và cải thiện ánh sáng, thông gió tự nhiên cho phòng bên trong.
>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Quy định về xây ban công?
(1) Với nhà có ban công giáp phố, vị trí và kích thước ban công phải tuân theo quy hoạch chi tiết được duyệt và các quy định quản lý xây dựng khu vực, đảm bảo không ảnh hưởng đến mỹ quan và môi trường sống xung quanh.
(2) Độ vươn ra của ban công đối với nhà liên kế mặt phố được quy định dựa trên chiều rộng lộ giới, không vượt quá giới hạn tối đa như sau:
- Lộ giới dưới 5 mét: Không cho phép vươn ra ban công.
- Lộ giới 5-7 mét: Ban công vươn tối đa 0,5 mét.
- Lộ giới 7-12 mét: Ban công vươn tối đa 0,9 mét.
- Lộ giới 12-15 mét: Ban công vươn tối đa 1,2 mét.
- Lộ giới trên 15 mét: Ban công vươn tối đa 1,4 mét.
Lưu ý:
- Ban công chỉ được dùng đúng mục đích, không được che kín thành lô-gia hoặc buồng.
- Nếu lộ giới trên 15 mét nhưng vỉa hè dưới 3 mét, độ vươn tối đa là 1,2 mét.
(3) Mặt dưới ban công phải cao ít nhất 3,5 mét so với vỉa hè, đảm bảo không gian di chuyển bên dưới thông thoáng.
(4) Không được xây ban công trong ngõ/hẻm dưới 4 mét với nhà liên kế hai bên. Nếu chỉ có nhà một bên, ban công được vươn tối đa 0,6 mét.
Lưu ý: Khi có đường dây điện nổi, ban công phải tuân thủ hành lang an toàn:
Trên mặt phẳng ngang:
- Đường dây cao thế: Cách ít nhất 4,0 mét.
- Đường dây trung thế: Cách ít nhất 2,5 mét.
- Đường dây hạ thế: Cách cửa sổ 0,75 mét, cách ban công 1,0 mét.
Theo chiều đứng:
- Điện áp tới 35KV: Cách 3,0 mét.
- Điện áp 66-100KV: Cách 4,0 mét.
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả!
Xây nhà có được đua ban công không?
Bạn hoàn toàn có thể xây nhà với ban công theo ý muốn, dưới đây là các bước thực hiện:
Bước 1: Thu thập ý tưởng thiết kế ban công phù hợp, thảo luận với kiến trúc sư để đảm bảo hài hòa và an toàn.
Bước 2: Chọn vật liệu như gỗ, kính cường lực, thép hoặc nhôm tùy theo phong cách và sở thích.
Bước 3: Xác định vị trí ban công sao cho không chiếm quá nhiều không gian và phù hợp tổng thể.
Bước 4: Thiết kế ban công với bàn ghế, cây xanh, đèn chiếu sáng để tạo không gian thư giãn.
Bước 5: Liên hệ chuyên gia hoặc nhà thầu uy tín để được tư vấn và thi công chính xác.
>>> Thanh toán ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, giúp bạn vượt qua mọi thách thức pháp luật!
Khi nào được đua ban công
Ở nông thôn hoặc biệt thự, việc đua ban công khá dễ dàng. Tuy nhiên, ở đô thị, theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD, cần tuân thủ:
- Ban công cách vỉa hè trên 3,5 mét, độ đua nhỏ hơn vỉa hè ít nhất 1 mét.
- Lộ giới dưới 7 mét: Không được đua.
- Lộ giới 7-12 mét: Đua tối đa 0,9 mét.
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Xây ban công được phép xây dựng thò ra ngoài bao nhiêu?
Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD, ban công có thể vượt chỉ giới đường đỏ từ độ cao 3,5 mét trở lên, với độ vươn tối đa tùy lộ giới:
- Lộ giới dưới 7m: Không được vươn.
- Lộ giới 7-12m: Tối đa 0,9m.
>>> Hành động ngay để không mất thêm thời gian, tiền của và sức lực vì rắc rối pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một khoản phí nhỏ mang lại giá trị lớn: giải pháp nhanh, lợi ích tối ưu.
Xây nhà đua ban công sai phép bị xử phạt như thế nào?
- Nhà ở nông thôn: Phạt 500.000 – 1.000.000 đồng.
- Nhà ở đô thị: Phạt 10.000.000 – 20.000.000 đồng.
>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – đặt lịch tư vấn ngay hôm nay!
Chi phí xây nhà đua ban công là bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào vị trí, thiết kế, vật liệu và đơn vị thi công. Hãy chọn đơn vị uy tín và cân nhắc kỹ để có mức giá phù hợp.
>>> Cơ hội thoát khỏi vòng xoáy mất tiền, mất sức và trì hoãn vì pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một phí nhỏ, bạn được luật sư hàng đầu hỗ trợ, bảo vệ lợi ích tối đa.
Kết luận
Trên đây là giải đáp về Xây nhà có được đua ban công từ đội ngũ Luật Thiên Mã.
Nếu có thắc mắc, quý bạn đọc vui lòng đặt lịch tư vấn qua gọi điện, video call, tại văn phòng hoặc địa điểm bạn chọn bằng cách liên hệ 0977.523.155 để được hỗ trợ kịp thời!
