Tranh chấp đất đai với hàng xóm là tình huống pháp lý phổ biến tại nhiều địa phương, đặc biệt ở khu vực nông thôn, đất chưa có sổ đỏ hoặc ranh giới sử dụng đất không rõ ràng. Theo thống kê từ TAND Tối cao và Bộ Tài nguyên & Môi trường, giai đoạn 2022–2024, trung bình mỗi năm cả nước ghi nhận khoảng 30.000–35.000 vụ tranh chấp đất đai giữa hộ dân liền kề, chiếm gần 50% tổng số vụ tranh chấp đất đai dân sự tại cấp huyện và xã.
Các dạng tranh chấp thường gặp bao gồm: tranh chấp ranh giới đất, lấn chiếm, lối đi chung, bức tường xây sai vị trí, hành vi tự ý thay đổi mốc giới, hoặc hủy hoại tài sản trên đất liền kề. Đây là loại tranh chấp dễ phát sinh xung đột kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quan hệ láng giềng và sinh hoạt hàng ngày, nếu không được hòa giải – xử lý đúng pháp luật ngay từ đầu.
Dự báo từ 2025 đến năm 2030, số vụ tranh chấp đất giữa hàng xóm sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại vùng ven đô thị, khu đất giãn dân và đất nông nghiệp đang chuyển đổi mục đích sử dụng. Mỗi năm có thể phát sinh thêm 5–7% số vụ tranh chấp mới, chủ yếu do mua bán không công chứng, lấn ranh vì không có mốc giới rõ ràng, hoặc hậu quả từ việc chia đất trong gia đình không đúng thủ tục pháp lý.
👉 Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai với hàng xóm, bao gồm:
✅ Tư vấn xác định ranh giới pháp lý, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất
✅ Đại diện hòa giải tại xã/phường và tại tòa án nếu không thỏa thuận được
✅ Soạn đơn khởi kiện, thu thập chứng cứ, đo vẽ hiện trạng nếu cần
✅ Bảo vệ quyền lợi tại tòa và hỗ trợ thi hành bản án về đất đai
(Lưu ý: Mọi hồ sơ được bảo mật, chi phí minh bạch, phù hợp từng giai đoạn xử lý.)
>>> Vấn đề pháp lý khi tranh chấp đất đai với hàng xóm kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư!
Khách hàng của Luật Thiên Mã đã thanh toán và đặt lịch cần tư vấn nội dung:
Anh Linh – Thanh Hóa có câu hỏi mong muốn được Luật sư tư vấn như sau:
“Tôi là một chủ sở hữu đất đai tại một khu vực dân cư. Gần đây, tôi hàng xóm có xảy ra vấn đề tranh chấp đất đai. Hàng xóm của tôi đã xâm phạm và sử dụng một phần đất thuộc sở hữu của tôi mà không có sự đồng ý của tôi.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi về quyền và nghĩa vụ của mình trong việc giải quyết tranh chấp đất đai. Và có thể giải quyết tranh chấp đất đai bằng con đường hòa giải hoặc thông qua các cơ quan có thẩm quyền không.”
Tôi cảm ơn!
Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi đến Luật Thiên Mã. Luật sư xin trả lời câu hỏi của anh như sau:
Tranh chấp đất đai là gì?
>>> Đặt lịch tư vấn với luật sư chuyên tranh chấp đất đai của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng khi tranh chấp đất đai với hàng xóm!
Tranh chấp đất đai là một khái niệm rộng, ám chỉ sự xung đột về quyền và nghĩa vụ giữa các bên tranh chấp trong mối quan hệ liên quan đến đất đai. Để làm rõ hơn, tranh chấp đất đai có thể liên quan đến các tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về ranh giới và mốc giới của một thửa đất, tranh chấp liên quan đến các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất (như hợp đồng đặt cọc, hứa mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, v.v.), cũng như tranh chấp liên quan đến thừa kế và chia di sản chung có liên quan đến quyền sử dụng đất.
Cần lưu ý rằng tranh chấp đất đai xảy ra giữa các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trên phần diện tích đất tranh chấp. Tranh chấp đất đai không bao gồm các quyết định và hành vi hành chính của các cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, nếu những quyết định và hành vi hành chính này vi phạm quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan và họ yêu cầu giải quyết, thì có thể coi là khiếu nại về đất đai hoặc khởi kiện hành chính theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.
Các trường hợp tranh chấp đất đai với hàng xóm.
Lấn đất, chiếm đất là tình huống xảy ra khi một bên cho rằng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình bị một hoặc nhiều bên khác sử dụng mà chưa có sự đồng ý của mình, và điều này được xem là lấn đất, chiếm đất bất hợp pháp. Trong trường hợp này, có thể xảy ra tranh chấp đất đai liên quan đến việc xác định quyền sử dụng và sở hữu đất giữa các bên.
Một tình huống khác là tranh chấp về lối đi chung, khi các bên tranh chấp về vị trí và diện tích của lối đi chung. Trong các khu vực có sự chia sẻ lối đi chung giữa các đơn vị, gia đình hoặc cá nhân, có thể xảy ra xung đột và mâu thuẫn liên quan đến vị trí, kích thước và quyền sử dụng của lối đi này. Tranh chấp này có thể gây ra sự khó chịu, phiền toái và làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan.
Ngoài ra, tranh chấp ranh giới đất là tình huống mà các bên có mâu thuẫn trong việc xác định ranh giới giữa các thửa đất với nhau. Trong quá trình xác định và định rõ ranh giới đất, có thể xảy ra những tranh cãi, bất đồng về việc xác định ranh giới, đo đạc, và sử dụng đất. Các tranh chấp ranh giới đất có thể liên quan đến sự mâu thuẫn về diện tích, vị trí, và quyền sử dụng đất giữa các bên, và đôi khi cần sự can thiệp của các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp này.
Những tình huống tranh chấp đất đai này đều có thể gây ra căng thẳng, tranh cãi và ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan. Để giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả, việc thực hiện các quy định pháp luật, tìm kiếm giải pháp hòa giải và tuân thủ quy trình pháp lý là rất quan trọng để đảm bảo sự công bằng và bình đẳng
Tranh chấp đất đai với hàng xóm giải quyết như thế nào?
Hoà giải tranh chấp đất đai với hàng xóm.
>>> Thanh toán phí tư vấn hôm nay để nhận được giải pháp pháp lý tối ưu từ luật sư tư vấn đất đai, bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất!
Trong trường hợp các bên không thể tự hòa giải tranh chấp đất đai, đương sự có quyền nộp đơn lên Ủy ban cấp xã yêu cầu giải quyết tranh chấp này. Ủy ban cấp xã có trách nhiệm thẩm tra, xác minh nguyên nhân và thu thập các tài liệu có liên quan đến tranh chấp đất đai.
Sau đó, Ủy ban cấp xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp và tiến hành tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp và thành viên của Hội đồng hòa giải. Quá trình hòa giải chỉ diễn ra khi tất cả các bên tranh chấp đều có mặt. Nếu một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai, thì quá trình hòa giải được coi là không thành công.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban cấp xã phải được hoàn thành trong thời hạn không quá 45 ngày, tính từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết. Trong thời gian này, Ủy ban cấp xã cần tiến hành các bước thẩm tra, thu thập chứng cứ và lắng nghe các ý kiến của các bên liên quan để đưa ra quyết định hợp lý và công bằng.
Qua quy trình này, việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban cấp xã nhằm tạo điều kiện cho các bên tranh chấp đạt được sự đồng thuận và giải quyết vấn đề một cách hòa bình và công lý. Tuy nhiên, nếu không đạt được sự thỏa thuận trong quá trình hòa giải, các bên có quyền tiến hành các biện pháp khác như khiếu nại hoặc khởi kiện để giải quyết tranh chấp này.
Khởi kiện tranh chấp đất đai với hàng xóm
Trong trường hợp không thể giải quyết tranh chấp đất đai thông qua quá trình hòa giải, các bên có thể tiến hành khởi kiện lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo các bước sau đây:
– Nộp hồ sơ khởi kiện lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh: Đương sự cần nộp đơn khởi kiện cùng các tài liệu, chứng cứ liên quan lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
– Chủ tịch Ủy ban cấp có thẩm quyền giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết: Chủ tịch Ủy ban cấp có thẩm quyền sẽ chuyển hồ sơ khởi kiện cho cơ quan tham mưu để tiến hành thẩm tra, xác minh vụ việc. Cơ quan này cũng có nhiệm vụ tổ chức cuộc họp giữa các bên tranh chấp, liên quan đến vấn đề đất đai và tư vấn luật đất đai giải quyết tranh chấp, nếu cần thiết.
– Hoàn chỉnh hồ sơ và trình Chủ tịch Ủy ban cấp ủy ban cùng cấp: Cơ quan tham mưu sẽ hoàn chỉnh hồ sơ và trình Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh/huyện để ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
– Khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ TN&MT: Trường hợp bất mãn với quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban cấp có thẩm quyền, đương sự có quyền khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Khởi kiện ra Tòa án nhân dân: Nếu không hài lòng với kết quả khiếu nại, đương sự có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai ra Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật.
– Qua các bước trên, đương sự sẽ có cơ hội tiếp cận các cấp quyền lực nhằm giải quyết tranh chấp đất đai một cách công bằng và theo quy định pháp luật
Tranh chấp đất đai với hàng xóm, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Theo quy định tại Điều 236 và Điều 237 Luật Đất đai 2024, các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:
Ủy ban nhân dân cấp xã:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã có thẩm quyền tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai 2024.
- Hòa giải là bước bắt buộc đối với một số tranh chấp đất đai (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác), nhằm khuyến khích các bên đối thoại, thỏa thuận để giải quyết tranh chấp một cách hòa bình. UBND cấp xã chịu trách nhiệm thẩm tra, xác minh và lập biên bản hòa giải (thành hoặc không thành).
Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp tỉnh:
- Trong trường hợp các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, hoặc tranh chấp liên quan đến quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai, Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024.
- Các cơ quan này sẽ tiến hành thu thập thông tin, chứng cứ, thẩm tra, xác minh và tham vấn các cơ quan liên quan để đưa ra quyết định giải quyết tranh chấp một cách khách quan và phù hợp với quy định pháp luật.
Tòa án nhân dân:
- Đối với tranh chấp đất đai mà các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp theo Điều 137, hoặc trường hợp hòa giải không thành và các bên chọn khởi kiện, Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
- Ngoài ra, tranh chấp đất đai liên quan đến hoạt động thương mại có thể được giải quyết bởi Trọng tài thương mại theo pháp luật về trọng tài, nếu các bên đồng ý (Khoản 5 Điều 236).
Việc phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh và Tòa án nhân dân nhằm đảm bảo quy trình giải quyết tranh chấp đất đai minh bạch, công bằng và hiệu quả, giúp các bên tranh chấp đạt được giải pháp phù hợp với quy định pháp luật.
Kết luận từ luật sư tư vấn đất đai Luật Thiên Mã
Tranh chấp đất đai với hàng xóm là một trong những dạng tranh chấp dân sự phổ biến nhất hiện nay, thường liên quan đến ranh giới đất, lối đi chung, tường rào, quyền sử dụng hoặc việc lấn chiếm. Nếu không giải quyết kịp thời và đúng luật, tranh chấp dễ leo thang, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quan hệ láng giềng và quyền lợi pháp lý của các bên.
Việc nhờ đến luật sư có kinh nghiệm xử lý tranh chấp đất đai ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh thiệt hại và đưa ra phương án xử lý phù hợp – từ thương lượng, hòa giải đến khởi kiện ra tòa.
Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ luật sư tranh chấp đất đai trọn gói, cam kết đồng hành cùng bạn từ giai đoạn thu thập chứng cứ, làm việc với chính quyền đến bảo vệ quyền lợi trước tòa án các cấp.
👉 Đặt lịch tư vấn với Luật sư đất đai tại Luật Thiên Mã ngay hôm nay.
📞 Gọi ngay hotline 0977.523.155 để được hỗ trợ nhanh chóng – tận tâm – đúng luật!
