Từ năm 2022 đến 2024, số lượng vụ tranh chấp lối đi chung trên cả nước tăng trung bình 17% mỗi năm, chủ yếu xảy ra tại các khu dân cư đông đúc, ngõ hẻm hoặc vùng phân lô cũ. Dự báo đến giai đoạn 2025 – 2030, tranh chấp loại này sẽ tiếp tục tăng do tốc độ đô thị hóa và thu hẹp quỹ đất.
Nếu bạn đang gặp tình huống tranh chấp lối đi chung và chưa biết luật đất đai quy định về lối đi chung ra sao, hãy cùng Luật Thiên Mã tìm hiểu cách xử lý đúng quy định – hoặc gọi ngay 1900 7495 để được luật sư chuyên đất đai tư vấn trực tiếp.
>>> Vấn đề pháp lý về tranh chấp lối đi chung kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư đất đai giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư!
Tranh chấp đất đai lối đi chung là gì?
Tranh chấp hay mâu thuẫn về một vấn đề giữa các bên với nhau là một điều không còn xa lạ, những tranh chấp về dân sự về đất đai ngày càng nhiều do xã hội ngày càng phát triển dẫn đến giá trị về đất đai hoặc tài sản tranh chấp cao lên dẫn đến việc xung đột lợi ích giữa các bên.
Việc tranh chấp về đất đai là một việc khá phổ biến vì hiện nay đất đai luôn được xem là loại tài sản có giá trị lớn, như câu “tất đất tất vàng” một mâu thuẫn nhỏ về phân chia hay sử dụng đất đai không hợp lý cũng sẽ dẫn đến tranh chấp, và khi những tranh chấp diễn ra đến đỉnh điểm sẽ rất khó tránh khỏi việc can thiệp đến pháp luật để giải quyết.
Theo Bộ luật đất đai. khái niệm của việc tranh chấp đất đai được xem là “ tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất đai giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ về đất đai”.
Từ đó có thể hiểu đất đai lối đi chung là phần đất được cắt ra để các chủ sử dụng đất có thể có sử dụng nó làm đường đi thông ra đường giao thông công cộng, vậy tranh chấp đất đai lối đi chung được xem là vấn đề tranh chấp về đất đai xoay quanh về quyền và nghĩa vụ của các bên sở hữu của phần đất lối đi chung này.
Hiện nay pháp luật Việt Nam chưa có quy định cụ thể về phần lối đi chung vì thế những tranh chấp do mâu thuẫn về mở lối đi chung hay mâu thuẫn do lấn, chiếm đất giữa các chủ sử dụng đất liền kề, gọi chung là tranh chấp đất đai lối đi chung thường được xem xét và giải quyết theo hai trường hợp là tranh chấp về dân sự hoặc tranh chấp về đất đai.
1. Tầm quan trọng của việc hiểu rõ quy định về lối đi chung
- Lối đi chung là phần diện tích đất phục vụ nhu cầu đi lại của nhiều hộ dân. Đây là vấn đề tưởng nhỏ nhưng lại liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, quyền lối đi qua và lợi ích hợp pháp của người dân.
- Khi tranh chấp ngõ đi chung xảy ra, không chỉ gây mất đoàn kết nội bộ mà còn ảnh hưởng tới giá trị tài sản và khả năng chuyển nhượng, thế chấp của thửa đất.
“Theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, quyền về lối đi qua bất động sản liền kề được Nhà nước bảo vệ và có thể yêu cầu Tòa án giải quyết nếu bị cản trở.”
— Luật sư Hùng – Chuyên gia tư vấn đất đai, Luật Thiên Mã
>>> Vấn đề pháp lý về tranh chấp lối đi chung kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn/ thuê luật sư tranh chấp đất đai giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư!
2. Nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp lối đi chung
Các tranh chấp về lối đi chung thường bắt nguồn từ:
- Không có giấy tờ pháp lý rõ ràng về quyền sử dụng phần lối đi chung.
- Một bên tự ý rào chắn, lấn chiếm, xây cổng hoặc trồng cây trên đường đi chung.
- Lối đi hình thành do thói quen sử dụng lâu năm, nhưng không được ghi nhận trong sổ đỏ.
- Thay đổi hiện trạng đất sau khi tách thửa, mua bán, thừa kế.
Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai với UBND xã – Luật Thiên Mã
3. Quy định về lối đi chung trong Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự
Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, người có đất bị bao bọc bởi các bất động sản khác được quyền yêu cầu mở lối đi hợp lý qua các thửa đất liền kề.
Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn cũng xác định về lối đi chung để không bị tranh chấp:
- Lối đi phải phục vụ nhu cầu thiết yếu của người sử dụng đất bị vây bọc.
- Việc mở hoặc duy trì lối đi phải có sự thỏa thuận của các bên.
- Nếu không thỏa thuận được, có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung theo quy định.
Lấn Chiếm Đất: 6 quy định cần biết và hướng dẫn từ Luật sư đất đai
4. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp lối đi chung
Tùy theo tính chất vụ việc, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đường đi chung được phân định như sau:
| Loại tranh chấp lối đi chung | Cơ quan giải quyết tranh chấp lối đi chung ban đầu | Hình thức giải quyết tiếp theo |
|---|---|---|
| Tranh chấp lối đi chung giữa các hộ gia đình, cá nhân | UBND cấp xã | UBND cấp huyện hoặc khởi kiện tại Tòa án |
| Tranh chấp đường đi chung có yếu tố quyền sử dụng đất | Tòa án nhân dân có thẩm quyền | Theo thủ tục tố tụng dân sự |
| Tranh chấp hành lang kỹ thuật, hạ tầng công cộng | Cơ quan tài nguyên & môi trường | Xử lý hành chính theo Luật Đất đai |
>>> Vấn đề pháp lý về tranh chấp lối đi chung kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư đất đai giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư!
5. Hướng giải quyết tranh chấp lối đi chung hiệu quả nhất
Khi xảy ra tranh chấp lối đi riêng hoặc lối đi chung, bạn nên thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Xác định nguồn gốc lối đi
- Thu thập bản đồ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ, bản đồ đo đạc.
- Kiểm tra xem lối đi được hình thành hợp pháp hay chỉ do tập quán.
Bước 2: Thương lượng, hòa giải tại địa phương
- Hai bên nên cùng thỏa thuận, lập biên bản hòa giải có chữ ký của tổ dân phố, UBND xã.
- Tránh hành động tự ý rào chắn, ngăn cản sẽ bị coi là vi phạm hành chính.
Tranh chấp đất đai có sổ đỏ – Dịch vụ tư vấn & Làm thủ tục từ [A-Z]
Bước 3: Nộp đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền
- Nếu không hòa giải được, người bị xâm phạm quyền đi lại có thể nộp đơn yêu cầu UBND hoặc Tòa án nhân dân theo Luật đất đai quy định về lối đi chung.
Bước 4: Thi hành quyết định hoặc bản án
- Sau khi có quyết định giải quyết tranh chấp lối đi chung, các bên phải tuân thủ. Nếu không, cơ quan thi hành án sẽ cưỡng chế.
- Lưu ý: Không tự ý thay đổi hiện trạng hoặc xây dựng công trình trên lối đi đang tranh chấp – hành vi này có thể bị xử phạt từ 5 – 20 triệu đồng theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
>>> Vấn đề pháp lý về tranh chấp đất đai – lối đi chung kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư đất đai giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư!
6. Phân biệt tranh chấp lối đi chung và tranh chấp lối đi riêng
| Tiêu chí | Lối đi chung | Lối đi riêng |
|---|---|---|
| Mục đích sử dụng | Phục vụ cho nhiều hộ dân | Chỉ phục vụ một hộ |
| Quyền sử dụng | Chung, không độc quyền | Thuộc quyền sử dụng riêng |
| Giấy tờ pháp lý | Thường không ghi riêng trong sổ đỏ | Ghi rõ diện tích trong sổ đỏ |
| Tranh chấp phổ biến | Lấn chiếm, rào chắn, thay đổi hướng đi | Bị sử dụng trái phép bởi người khác |
7. Vai trò của luật sư trong giải quyết tranh chấp lối đi chung
Luật sư có thể giúp bạn trong các vụ việc tranh chấp lối đi chung:
- Phân tích hồ sơ đất, xác định ranh giới hợp pháp của lối đi.
- Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn yêu cầu hòa giải, biên bản thỏa thuận.
- Đại diện làm việc với UBND, Tòa án, và cơ quan thi hành án.
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý, giảm thời gian xử lý.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định!
8. Kết luận của luật sư đất đai – Luật thiên Mã về tranh chấp lối đi chung
Tranh chấp lối đi chung là dạng tranh chấp đất đai phức tạp, đòi hỏi người dân phải hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình theo Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự.
Nếu xử lý sai, bạn có thể mất quyền sử dụng lối đi hợp pháp hoặc bị xử phạt hành chính.
Do đó, hãy tham khảo ý kiến luật sư trước khi hành động – tổng đài 1900 7495 của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn 24/7.
