Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp dân sự phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay, thường liên quan đến quyền sử dụng đất, ranh giới, tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển nhượng hoặc thừa kế. Theo thống kê của Bộ Tài nguyên & Môi trường và Tòa án Nhân dân Tối cao, giai đoạn 2022–2024, mỗi năm Việt Nam ghi nhận hơn 70.000 vụ tranh chấp đất đai được xử lý ở cả cấp xã, quận huyện và tòa án các cấp.
Dự báo đến năm 2030, số vụ tranh chấp đất đai sẽ tiếp tục tăng 10–15% mỗi năm, do các nguyên nhân như: Đất tăng giá, nhiều giao dịch không qua công chứng; Quy hoạch treo, bồi thường – giải phóng mặt bằng thiếu minh bạch; Nhiều trường hợp đất cha mẹ để lại chưa tách thửa, không có di chúc; Xây dựng trái phép, lấn chiếm, hoặc phát sinh mâu thuẫn trong sử dụng đất chung
👉 Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai trọn gói, bao gồm:
✅ Tư vấn pháp lý, xác định quyền sử dụng đất và hướng xử lý tranh chấp
✅ Soạn đơn khởi kiện, đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã/phường
✅ Đại diện làm việc với chính quyền, phòng TN&MT và tòa án các cấp
✅ Hỗ trợ đo đạc, thu thập chứng cứ và thi hành bản án nếu có
(Lưu ý: Dịch vụ áp dụng toàn quốc, bảo mật hồ sơ, chi phí minh bạch theo từng giai đoạn pháp lý.)
>>> Bạn đang tranh chấp đất đai? Đặt lịch tư vấn với luật sư tranh chấp đất đai giỏi của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề về đất đai của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
📘 Khái niệm và các loại tranh chấp đất đai thường gặp
Theo khoản 24, Điều 3 Luật Đất đai 2013:
“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”
💡 Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến:
- Tranh chấp quyền sử dụng đất (ai là người có quyền hợp pháp).
- Tranh chấp ranh giới, mốc giới giữa hai thửa đất liền kề.
- Tranh chấp thừa kế, chia đất đai trong gia đình.
- Tranh chấp đất đay mua bán bằng giấy viết tay chưa sang tên.
- Tranh chấp lối đi chung hoặc quyền sử dụng công trình hạ tầng chung.
- Tranh chấp khi đất đai đã có sổ đỏ hoặc chưa có giấy tờ chứng nhận.
📞 Không rõ tranh chấp đất đai của bạn thuộc dạng nào? Gọi 1900 7495 để được luật sư phân tích miễn phí.
Tranh chấp đất đai có sổ đỏ – Dịch vụ tư vấn & Làm thủ tục từ [A-Z]
⚖️ Căn cứ pháp lý mới nhất về tranh chấp đất đai
- Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024)
- Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai)
- Nghị định 148/2020/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung)
- Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao
- Thông tư 04/2023/TT-BTNMT hướng dẫn trình tự hòa giải và xác minh tranh chấp.
📌 Lưu ý: Kể từ 01/01/2025, người khởi kiện tranh chấp đất đai bắt buộc phải có biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã, trừ các trường hợp tranh chấp không phải quyền sử dụng đất.
>>> Bạn đang tranh chấp đất đai? Đặt lịch tư vấn với luật sư tranh chấp đất đai giỏi của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề về đất đai của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
🧭 Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai (5 giai đoạn)
| Giai đoạn | Nơi thực hiện | Nội dung chính |
|---|---|---|
| 1️⃣ Hòa giải bắt buộc | UBND xã, phường, thị trấn | Hòa giải 3 lần trong 45 ngày. Lập biên bản hòa giải thành / không thành. |
| 2️⃣ Xác minh hồ sơ, chứng cứ | Phòng TN&MT hoặc Tòa án | Kiểm tra sổ đỏ, bản đồ, giấy tờ nguồn gốc đất, nhân chứng. |
| 3️⃣ Giải quyết hành chính | UBND cấp huyện/tỉnh | Dành cho tranh chấp chưa có sổ đỏ, hoặc không rõ nguồn gốc đất. |
| 4️⃣ Khởi kiện tại Tòa án | TAND cấp huyện/tỉnh | Áp dụng cho tranh chấp có sổ đỏ hoặc khi không đồng ý kết quả hành chính. |
| 5️⃣ Thi hành án dân sự | Cục Thi hành án dân sự | Thực hiện theo bản án có hiệu lực pháp luật. |
🧾 Hồ sơ, đơn từ và mẫu biên bản bắt buộc trong tranh chấp đất đai
1️⃣ Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai (nộp UBND xã)
- Ghi rõ thông tin người gửi, thửa đất, nội dung tranh chấp, yêu cầu hòa giải.
- Kèm bản photo sổ đỏ, CMND/CCCD, sơ đồ đất, chứng cứ.
2️⃣ Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai
- Ghi đầy đủ ý kiến các bên, kết luận của hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai.
- Có chữ ký Chủ tịch UBND xã và các bên.
- Nếu hòa giải không thành, đây là điều kiện bắt buộc để khởi kiện.
05 Hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai từ luật sư
3️⃣ Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai (gửi Tòa án)
- Theo mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai ban hành tại Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Nêu rõ: thông tin đương sự, quá trình sử dụng đất, yêu cầu khởi kiện, căn cứ pháp lý.
- Đính kèm biên bản hòa giải không thành + giấy tờ nguồn gốc đất.
📥 Tải các mẫu đơn & biên bản chuẩn Tòa án tại Mauvanban.vn hoặc liên hệ Luật Thiên Mã – 1900 7495 để được gửi mẫu phù hợp hồ sơ của bạn.
>>> Bạn đang cần giải quyếtn tranh chấp đất đai? Đặt lịch tư vấn với luật sư đất đai giỏi của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề về đất đai của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
💰 Án phí, lệ phí & thời hạn giải quyết về tranh chấp đất đai
| Nội dung | Quy định hiện hành (2025) |
|---|---|
| Lệ phí hòa giải tại UBND | Miễn phí |
| Án phí sơ thẩm tranh chấp đất đai | 300.000 – 5.000.000đ tùy giá trị tranh chấp |
| Án phí phúc thẩm tranh chấp đất đai | 300.000đ |
| Thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai tại xã | 45 ngày |
| Thời hạn Tòa án xét xử sơ thẩm | 4–6 tháng (có thể gia hạn) |
💡 Nếu vụ việc phức tạp, có tranh chấp ranh giới hoặc thừa kế – thời gian giải quyết có thể kéo dài 8–12 tháng.
Trình tự, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai của UBND cấp xã được quy định như thế nào?
🧱 5 Tình huống tranh chấp đất đai điển hình & hướng xử lý
🏠 1. Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay
- → Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã. Nếu không thành, khởi kiện ra Tòa để công nhận hợp đồng chuyển nhượng.
📜 2. Tranh chấp đất đai trong gia đình (cha mẹ – con cái)
- → Nếu có di chúc về đất đai → căn cứ theo di chúc. Nếu không → chia thừa kế đất đai theo pháp luật (Điều 651 BLDS 2015).
📍 3. Tranh chấp ranh giới, mốc giới đất
- → Cần trích đo địa chính, mời cán bộ đo đạc xác định lại thửa đại.
📗 4. Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ
- → Bên có sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, bên còn lại muốn phản tố phải chứng minh sai sót trong quá trình cấp sổ.
📄 5. Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ
- → Căn cứ vào chứng cứ sử dụng đất ổn định, nhân chứng, thuế đất, hóa đơn, và xác nhận của chính quyền địa phương.
>>> Bạn đang tranh chấp đất đai? Đặt lịch tư vấn với luật sư tranh chấp đất đai giỏi của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề về đất đai của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
🧩 Quyền lựa chọn cơ quan giải quyết (hành chính hoặc Tòa án) tranh chấp đất đai
- Nếu đất chưa có sổ đỏ hoặc đang do Nhà nước quản lý → Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền.
- Nếu đã có sổ đỏ hoặc có giấy tờ quyền sử dụng đất → Khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có đất.
📌 Mẹo thực tế:
- Tranh chấp đất có sổ đỏ: nên chọn Tòa án để có hiệu lực thi hành rõ ràng.
- Tranh chấp đất chưa có sổ: nên đi đường hành chính (UBND huyện/tỉnh) trước khi khởi kiện.
6 trường hợp tranh chấp đất đai trong gia đình và 02 cách giải quyết từ Luật sư đất đai
🧭 Vai trò của luật sư trong tranh chấp đất đai
Luật sư đất đai – Luật Thiên Mã hỗ trợ bạn:
- Phân tích hồ sơ pháp lý & đề xuất hướng xử lý tối ưu.
- Soạn đơn hòa giải, đơn khởi kiện, đơn phản tố đúng quy định.
- Thu thập, xác minh chứng cứ, đo đạc, định giá tài sản tranh chấp.
- Đại diện làm việc với UBND, Sở TNMT, Tòa án, Thi hành án.
📞 Liên hệ ngay Luật Thiên Mã – 1900 7495 Tư vấn 24/7 – Tiết kiệm thời gian, chi phí, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho bạn.
>>> Bạn đang tranh chấp đất đai? Đặt lịch tư vấn với luật sư tranh chấp đất đai giỏi của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề về đất đai của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
📎 7 Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1️⃣ Tranh chấp đất đai có bắt buộc hòa giải ở xã không?
- ✅ Có. Đây là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện (trừ khi tranh chấp không phải về quyền sử dụng đất).
2️⃣ Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai là bao lâu?
- ⏱️ 4–6 tháng nếu hồ sơ rõ ràng, nhưng có thể kéo dài đến 12 tháng khi cần đo đạc hoặc định giá.
3️⃣ Có thể kiện tranh chấp đất bằng giấy viết tay không?
- ✅ Có, nếu có chứng cứ về việc mua bán, giao tiền, sử dụng đất ổn định.
4️⃣ Ai có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai?
- UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
5️⃣ Có cần luật sư khi hòa giải không?
- Không bắt buộc, nhưng nên có luật sư tham gia để tránh sai sót pháp lý.
6️⃣ Án phí tranh chấp đất đai tính thế nào?
- Tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất được tranh chấp.
7️⃣ Không đồng ý kết quả UBND huyện, có thể kiện Tòa không?
- ✅ Có. Bạn có thể khởi kiện hành chính trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định.
>>> Bạn đang tranh chấp đất đai? Đặt lịch tư vấn với luật sư tranh chấp đất đai giỏi của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề về đất đai của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
🧭 Kết luận từ luật sư chuyên về tranh chấp đất đai của Luật Thiên Mã
Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phức tạp nhất vì liên quan đến quyền sở hữu, lịch sử sử dụng, và mối quan hệ gia đình. Sai một bước trong hồ sơ hay thời hạn, bạn có thể mất toàn bộ quyền lợi hợp pháp.
👉 Đừng tự mình đối diện với thủ tục phức tạp! Hãy để Luật sư đất đai – Luật Thiên Mã hỗ trợ trọn gói:
- Hòa giải tranh chấp đất đai cấp xã,
- Soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai,
- Đại diện tham gia xét xử tại Tòa tranh chấp đất đai.
📞 Tổng đài tư vấn miễn phí: 1900 7495 (Đặt lịch tư vấn – Gửi hồ sơ qua Zalo / Email để được đánh giá chi tiết trong 30 phút.)
