Các trường hợp cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp? Không thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp có bị thu hồi đất không? Không thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp có được mua bán không? Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp? Thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp cần chuẩn bị giấy tờ gì? Phí thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp là bao nhiêu? Thời gian thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp?
Trong bài viết dưới đây của Luật Thiên Mã sẽ cung cấp những thắc mắc trên liên quan đến thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Trường hợp bạn đọc cần trao đổi với Luật sư, bạn hãy gọi để được Luật sư tư vấn kịp thời và chính xác nhất!
Các trường hợp cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định!
Theo quy định của pháp luật hiện hành nước ta chủ yếu có nhóm đất chính là đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp được nhiều người canh tác sản xuất. Tuy nhiên trong quá trình sử dụng, canh tác đất nông nghiệp người sử dụng đất có cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp hay không?
Trường hợp nào cần phải thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp? Dưới đây đội ngũ chuyên viên tư vấn chúng tôi xin giải đáp vấn đề này như sau:
Đất sử dụng có thời hạn gồm nhiều loại khác nhau, trong đó có những trường hợp khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục gia hạn. Nói cách khác, nếu có nhu cầu, người sử dụng sẽ được tiếp tục sử dụng đất mà không cần phải có sự đồng ý của Nhà nước.
Quy định này được nêu rõ tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 và Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm; nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm).
Trong đó, Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nêu rõ: Người sử dụng đất nông nghiệp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 và khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện theo trình tự, thủ tục.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trong các trường hợp sau đây được xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ, sổ hồng đã cấp:
– Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
– Đất trồng cây lâu năm.
– Đất rừng sản xuất.
– Đất từ cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp chuyển nhượng thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mà không phải làm thủ tục gia hạn.
Trên đây là giải đáp của đội ngũ tư vấn chung tôi về vấn đề khi nào cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp.
>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – đặt lịch tư vấn ngay hôm nay!
Các trường hợp không cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Theo điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 là 50 năm.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;
Như vậy, theo quy định nêu trên, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên các loại đất sau đây thì không phải làm thủ tục gia hạn:
– Đất trồng cây hằng năm;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất làm muối;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất rừng sản xuất.
Trên đây là giải đáp của đội ngũ tư vấn về vấn đề trường hợp nào không cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất.
>>> Thanh toán phí tư vấn hôm nay để nhận được giải pháp pháp lý tối ưu từ luật sư, bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất!
Không thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp có bị thu hồi đất không? (tình huống)
Chị Hà, ở Hà Nội đặt câu hỏi:
Chào Luật sư, tôi có câu hỏi về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp cần luật sư tư vấn cho tôi như sau:
Gia đình tôi được Nhà nước giao đất nông nghiệp có thời hạn 50 năm, gia đình tôi đã canh tác, sản xuất trên diện tích đất này được 43 năm, hiện diện tích đất nông nghiệp này của gia đình tôi đã sắp hết thời hạn sử dụng đất nhà nước giao cho. Vậy xin hỏi Luật sư đất nông nghiệp được nhà nước giao cho sau khi hết thời hạn sử dụng thì có bị Nhà nước thu hồi lại không? Rất mong luật sư có thể tư vấn giải đáp cho tôi về vấn đề này, tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Chào chị Hà, Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho đội ngũ chúng tôi giải đáp. Dựa trên các quy định mới nhất về đất đai, chúng tôi xin giải đáp câu hỏi của chi như sau:
– Theo nguyên tắc, đất khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được gia hạn Nhà nước sẽ thu hồi. Đối với đất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu gia đình bạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì bạn cần nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (thời hạn không quá 50 năm). Với trường hợp là được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, bạn sẽ không cần phải đóng tiền sử dụng đất.
– Tuy nhiên, nếu đất vẫn sẽ bị thu hồi trong 1 số trường hợp như: vì mục đích an ninh, quốc phòng; vì lợi ích quốc gia, cộng đồng; đất vi phạm pháp luật về đất đai; Thu hồi đất vì phải chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Như vậy, nếu diện tích đất của gia đình chị Hà nằm trong những trường hợp được nêu trên thì đất nông nghiệp có thể bị thu hồi.
Trong trường hợp gia đình chị Hà muốn tiếp tục sử dụng nhưng lo ngại về khả năng bị thu hồi thì phải xem bản đồ quy hoạch ở địa phương mình để xác định thửa đất có nằm trong diện bị thu hồi hay không.
Ngoài ra, đất nông nghiệp hết hạn nhưng gia đình chị Hà không thực hiện thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất (trong trường hợp cần phải gia hạn) thì cũng sẽ bị Nhà nước thu hồi.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Không thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp có được mua bán không? (tình huống)
Anh Phong tại TP.HCM gửi đến Luật sư câu hỏi:
“Thưa Luật sư
Nhà tôi có thửa đất nông nghiệp được Nhà nước giao sử dụng thời hạn 50 năm, chúng tôi đang gặp khó khăn kinh tế nên muốn bán gấp thửa đất này, nhưng hiện đất của gia đình tôi sắp hết thời hạn sử dụng đất. Luật sư cho tôi hỏi đất nông nghiệp sắp hết thời hạn sử dụng thì có thể giao dịch mua bán không?
Cảm ơn Luật sư!”
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả!
Xin chào anh Phong, cảm ơn anh đã tin tưởng gửi câu hỏi cho đội ngũ chúng tôi giải đáp. Dựa trên các quy định mới nhất của pháp luật, chúng tôi xin giải đáp câu hỏi của anh như sau:
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp là loại đất sử dụng có thời hạn, theo đó thời hạn sử dụng đất này trong các trường hợp giao đất, cho thuê đất là khác nhau.
– Trường hợp thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.
– Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp thiếu một trong các điều kiện nêu trên thì không được phép chuyển nhượng đất nông nghiệp, trong đó bao gồm cả trường hợp đất hết thời hạn sử dụng. Nói cách khác, đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng thì không được phép bán.
Trên đây là giải đáp của đội ngũ tư vấn của chúng tôi về thắc mắc có được chuyển nhượng mua bán khi đất hết thời hạn sử dụng hay không.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp cần chuẩn bị giấy tờ gì?
1. Hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 1 bộ hồ sơ với các giấy tờ như sau:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
2. Trình tự, thủ tục thực hiện
Căn cứ Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
– Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
– Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Giải quyết hồ sơ
– Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
– Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4. Trả kết quả
Thời gian thực hiện: Không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
>>> Thanh toán phí tư vấn hôm nay để nhận được giải pháp pháp lý tối ưu từ luật sư, bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất!
Phí thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp là bao nhiêu?
– Tiền thuê đất: Là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho thời gian thuê đất được gia hạn theo quy định pháp luật (hình thức trả tiền thuê đất có thể là thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê);
– Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận: Là khoản tiền được thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Việc thu khoản phí này dựa trên diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.
Thời gian thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả!
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính đất đai liên quan tới vấn đề gia hạn thời gian sử dụng đất sẽ không quá 07 ngày.
Vậy nên, cơ quan nhà nước quản lý đất đai khi tiếp nhận đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất và các loại giấy tờ kèm theo thủ tục đầy đủ như: mẫu tờ khai xác định mốc thời gian sử dụng đất và xác nhận tờ khai mốc thời gian sử dụng đất, đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp… của người sử dụng đất đầy đủ thì sẽ cần phải thực hiện các thủ tục và trả kết quả gia hạn thời gian sử dụng đất trong vòng 07 làm việc
Kết luận
Trên đây là toàn bộ bài viết của Luật Thiên Mã về Các trường hợp cần thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Hy vọng thông qua bài viết này đã mang đến cho bạn thông tin bổ ích về Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp, Giấy tờ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp, Phí thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp là bao nhiêu, Thời gian thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, hãy nhấc máy và kết nối ngay đến với chúng tôi qua đường dây nóng 0977.523.155 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
