Xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng là vấn đề phổ biến trong lĩnh vực xây dựng hiện nay, có thể xảy ra do thiếu hiểu biết hoặc cố ý vi phạm, dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Chủ đầu tư và đơn vị thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định để đảm bảo an toàn, chất lượng và tránh hậu quả không mong muốn.
Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về khái niệm, quy định pháp luật và cách xử lý khi xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng theo cập nhật mới nhất năm 2025.
Để giải quyết các vấn đề cụ thể, bạn có thể đặt lịch tư vấn với luật sư của Luật Thiên Mã qua gọi điện, video call, tại văn phòng hoặc địa điểm bạn chọn.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Đặt lịch với Luật sư
Một số thực trạng hiện tại cần tư vấn luật sư:– Anh Hùng (Hà Nội): “Tôi xây nhà vượt 20m² so với giấy phép vì muốn mở rộng phòng khách. Giờ cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ, tôi không biết làm sao để giữ lại phần xây thêm.”
– Chị Lan (TP.HCM): “Nhà tôi xây cao hơn 1 tầng so với giấy phép để làm thêm phòng cho thuê. Hàng xóm khiếu nại, tôi lo bị phạt nặng và ảnh hưởng đến quyền sở hữu.”
– Ông Nam (Đà Nẵng): “Công trình vượt diện tích giấy phép, tôi muốn điều chỉnh nhưng không rõ thủ tục mới nhất năm 2025. Tôi cần luật sư hỗ trợ.”
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép xây dựng, sửa chữa hoặc di dời công trình theo nội dung được phê duyệt. Theo Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), đây là căn cứ đảm bảo tuân thủ quy hoạch đô thị. Năm 2025, Luật Xây dựng sửa đổi tiếp tục nhấn mạnh vai trò kiểm soát vi phạm xây dựng.
Trừ các trường hợp miễn phép (như nhà ở nông thôn dưới 7 tầng), mọi công trình phải có giấy phép trước khi khởi công.
Nội dung của giấy phép xây dựng
Theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), giấy phép xây dựng bao gồm:
- Tên công trình.
- Thông tin chủ đầu tư.
- Vị trí xây dựng.
- Loại, cấp công trình.
- Cốt xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
- Diện tích, số tầng, chiều cao tối đa.
- Thời hạn khởi công (12 tháng).
>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Đặt lịch với Luật sư
Xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng là như thế nào?
Xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng là khi công trình vượt quá diện tích, số tầng hoặc chiều cao được phê duyệt trong giấy phép. Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), mọi thay đổi không được phép đều là vi phạm.
Xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng sẽ bị xử lý như thế nào?
Theo Khoản 4, Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP (cập nhật 2025), mức phạt cho vi phạm xây dựng sai giấy phép như sau:
- Nhà ở đô thị: 15-25 triệu đồng.
- Nhà ở khu di tích: 25-40 triệu đồng.
- Công trình lớn: 40-60 triệu đồng.
Ngoài phạt tiền, công trình phải dừng thi công và tháo dỡ phần vi phạm nếu không điều chỉnh được.
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả!
Đặt lịch với Luật sư
Xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng: Trình tự, thủ tục xử phạt
Theo Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP (cập nhật 2025), quy trình xử lý gồm:
- Lập biên bản, yêu cầu dừng thi công.
- Ban hành quyết định xử phạt trong 5 ngày.
- Trong 25 ngày, nộp hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép.
- Nếu không được phê duyệt, tháo dỡ phần vi phạm trong 10 ngày.
Xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng: Cách khắc phục như thế nào?
Nếu vi phạm không quá nghiêm trọng và trong phạm vi đất hợp pháp, bạn có thể xin điều chỉnh giấy phép theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP (sửa đổi 2025). Tuy nhiên, để tránh rủi ro, cần tuân thủ thiết kế ban đầu và tham khảo ý kiến luật sư ngay từ đầu.
>>> Thanh toán ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, giúp bạn vượt qua mọi thách thức pháp luật!
Đặt lịch với Luật sư
Kết luận
Trên đây là tư vấn từ Luật Thiên Mã về xây nhà lớn hơn giấy phép xây dựng dựa trên luật mới nhất. Để được hỗ trợ qua gọi điện, video call, tại văn phòng hoặc địa điểm bạn chọn, hãy đặt lịch qua 0977.523.155.
