Xây nhà lấn chiếm đất công đang có xu hướng gia tăng, trở thành vấn đề nhức nhối trong thực tế.
Hành vi sử dụng hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất công mà không được phê duyệt, cấp phép không chỉ gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến quy hoạch đô thị, làm suy thoái tài nguyên đất công và quyền lợi của nhà nước, cộng đồng.
Vậy hành vi xây nhà lấn chiếm đất công là gì? Xử lý vi phạm xây dựng trên đất công ra sao? Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Thiên Mã sẽ giải đáp chi tiết qua bài viết dưới đây. Để được hỗ trợ nhanh chóng, quý khách hàng có thể:
- Gặp trực tiếp tại văn phòng luật sư.
- Hẹn gặp ngoài văn phòng tại địa điểm bạn chọn.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Đặt lịch với Luật sư
Anh Bình (Thủ Đức): “Khu tôi có con sông công cộng, nhưng anh Hải xây nhà lấn ra bờ sông, làm hỏng cảnh quan. Anh ấy nói đất này của dân nên anh ấy có quyền. Tôi cần luật sư giúp xác định hành vi này và cách ngăn chặn.”
Chị Hoa (Hà Nội): “Gia đình tôi mua đất gần công viên, sau mới biết một phần nhà đã xây lấn sang đất công. Giờ chính quyền yêu cầu tháo dỡ, tôi cần luật sư hỗ trợ để bảo vệ quyền lợi.”
Ông Tâm (Đà Nẵng): “Tôi thấy hàng xóm xây quán cà phê trên đất công ven biển mà không bị xử lý. Tôi muốn luật sư tư vấn cách báo cáo để bảo vệ tài sản chung.”
Lấn chiếm đất công là gì?
“Lấn chiếm đất công” bao gồm hai hành vi chính:
- Lấn đất công: Chủ động mở rộng ranh giới đất cá nhân sang đất công mà không được phép, như xâm phạm đất công viên, sông hồ.
- Chiếm đất công: Tự ý sử dụng đất công để xây dựng, kinh doanh hoặc trồng trọt mà không có phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền.
Ví dụ cụ thể: Xây nhà trên đất công (bờ sông, công viên), dựng công trình trái phép (nhà xưởng, cầu đường), hoặc dùng đất công để mở quán, trồng cây.
>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Đặt lịch với Luật sư
Xây nhà lấn chiếm đất công có bị phạt không?
Theo luật hiện hành, xây nhà lấn chiếm đất công là hành vi vi phạm pháp luật, bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự tùy mức độ nghiêm trọng. Hành vi này gây thiệt hại cho tài nguyên công, làm suy thoái cảnh quan và ảnh hưởng quyền lợi cộng đồng.
Xây nhà lấn chiếm đất công có bao nhiêu loại hành vi vi phạm?
Theo Luật Đất đai và Luật Xây dựng (sửa đổi 2020), hành vi này bị xử lý theo hai khía cạnh:
- Vi phạm đất đai: Lấn chiếm đất công, phần đất này sẽ bị thu hồi kèm xử phạt.
- Vi phạm xây dựng: Xây dựng trái phép trên đất không được phép, công trình có thể bị tháo dỡ.
>>> Đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
Đặt lịch với Luật sư
Hành vi lấn chiếm đất công trái phép được xử lý như thế nào?
Mức phạt hành chính phụ thuộc loại đất và diện tích lấn chiếm:
- Đất chưa sử dụng (nông thôn): Từ 2-70 triệu đồng (dưới 0,05 ha đến trên 1 ha).
- Đất nông nghiệp (không trồng lúa, rừng đặc dụng): Từ 3-120 triệu đồng.
- Đất trồng lúa, rừng đặc dụng: Từ 3-150 triệu đồng.
- Đất phi nông nghiệp (nông thôn): Từ 10-500 triệu đồng.
- Đất đô thị: Gấp đôi mức phạt trên, tối đa 500 triệu đồng (cá nhân) hoặc 1 tỷ đồng (tổ chức).
Hình phạt bổ sung: Buộc khôi phục tình trạng ban đầu hoặc trả lại đất lấn chiếm.
Hành vi xây nhà trên đất lấn chiếm bị xử lý như thế nào?
Theo Khoản 5, 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP (cập nhật 2025), mức phạt cho xây dựng trái phép trên đất công:
- Nhà ở khu di tích: 15-25 triệu đồng.
- Nhà ở đô thị: 25-40 triệu đồng.
- Công trình lớn: 40-60 triệu đồng.
- Các vi phạm khác (sai quy hoạch, chỉ giới): 60-80 triệu đồng.
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả!
Đặt lịch với Luật sư
Trình tự xử lý hành vi xây nhà lấn chiếm đất công
Theo Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP (cập nhật 2025), quy trình xử lý gồm:
- Lập biên bản vi phạm, yêu cầu dừng thi công.
- Trong 60 ngày, nộp hồ sơ xin cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.
- Nếu không được cấp phép, buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
>>> Thanh toán ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, giúp bạn vượt qua mọi thách thức pháp luật!
Đặt lịch với Luật sư
Trên đây là giải đáp chi tiết về xây nhà lấn chiếm đất công từ đội ngũ Luật Thiên Mã. Nếu bạn cần hỗ trợ, hãy liên hệ qua:
- Video call: Đặt lịch để tư vấn từ xa.
- Gặp tại văn phòng: Hẹn lịch để trao đổi trực tiếp.
- Gặp ngoài văn phòng: Chọn địa điểm phù hợp với bạn.
