Tách sổ khi có nhà trên đất: Điều kiện, thủ tục và tư vấn chuyên sâu với Luật Thiên Mã

Tách sổ khi có nhà trên đất là một thủ tục pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên liên quan trong việc phân chia, chuyển nhượng hoặc quản lý tài sản đất đai. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc tách sổ cần tuân thủ các điều kiện và quy trình nghiêm ngặt để đảm bảo tính hợp pháp, tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý. Để thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng quy định và bảo vệ tối đa quyền lợi, bạn cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý. Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu, giúp bạn nắm rõ quy trình, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hoàn thiện thủ tục một cách hiệu quả. Hãy đặt lịch tư vấn với Luật Thiên Mã ngay hôm nay để được hỗ trợ chuyên nghiệp!

Nội Dung Bài Viết

Tách sổ đất là gì và tại sao cần tách sổ?

Khái niệm tách sổ đất

Tách sổ đất là quá trình chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn, mỗi thửa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt. Đối với đất có nhà ở hoặc tài sản gắn liền, việc tách sổ không chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất mà còn bao gồm việc xác định và xử lý quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hoặc các tài sản khác trên đất. Thủ tục này được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo quyền lợi pháp lý cho các bên liên quan trong các giao dịch như phân chia tài sản, chuyển nhượng, hoặc thừa kế.

Tách sổ đất có nhà đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật, bao gồm việc đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, quy hoạch sử dụng đất, và xác định rõ ràng quyền sở hữu tài sản gắn liền. Nếu không thực hiện đúng quy trình, các bên có thể đối mặt với rủi ro như hồ sơ bị từ chối, tranh chấp pháp lý, hoặc mất quyền lợi đối với tài sản.

Lý do cần tách sổ

Tách sổ đất có nhà xuất phát từ nhiều nhu cầu thực tế, giúp các bên quản lý, sử dụng, và giao dịch tài sản một cách hiệu quả hơn. Một số lý do phổ biến bao gồm:

Phân chia tài sản gia đình: Nhiều gia đình muốn tách sổ để chia đất cho con cái khi lập gia đình, đảm bảo mỗi người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng, thuận tiện cho việc quản lý và sử dụng tài sản. Ví dụ, một hộ gia đình tại Hà Nội có thể tách thửa đất 200m² thành hai thửa 100m² để chia cho hai người con, mỗi thửa có giấy chứng nhận riêng.
Chuyển nhượng hoặc bán một phần đất: Trong trường hợp cần bán một phần diện tích đất để giải quyết nhu cầu tài chính hoặc đầu tư, tách sổ giúp xác định rõ quyền sử dụng đất của phần được chuyển nhượng, đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.
Quản lý tài sản trong kinh doanh bất động sản: Các doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư vào bất động sản thường tách sổ để phân nhỏ quyền sở hữu, tạo điều kiện cho việc mua bán, thế chấp, hoặc phát triển dự án. Điều này đặc biệt phổ biến trong các dự án phân lô bán nền hoặc khu đô thị.
Thừa kế hoặc giải quyết tranh chấp: Khi đất đai được thừa kế bởi nhiều người hoặc có tranh chấp giữa các đồng sở hữu, tách sổ giúp phân định rõ quyền lợi của từng bên, tránh xung đột pháp lý trong tương lai.

Theo báo cáo của Tổng cục Quản lý đất đai năm 2023, khoảng 60% yêu cầu tách thửa đất tại Việt Nam liên quan đến phân chia tài sản gia đình, trong khi 25% phục vụ mục đích chuyển nhượng và 15% liên quan đến kinh doanh bất động sản. Những con số này phản ánh nhu cầu thực tế lớn trong xã hội, đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thực hiện tách sổ đúng quy định.

Tầm quan trọng của việc tách sổ đúng quy định

Việc tách sổ đất có nhà đúng quy định pháp luật mang lại nhiều lợi ích quan trọng:

Đảm bảo tính hợp pháp: Tách sổ theo quy định của Luật Đất đai 2024 đảm bảo các thửa đất mới được công nhận hợp pháp, có giá trị pháp lý trong các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, hoặc thừa kế.
Hạn chế tranh chấp: Xác định rõ ràng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền giúp giảm thiểu tranh chấp giữa các bên liên quan, đặc biệt trong trường hợp phân chia tài sản gia đình hoặc thừa kế.
Tăng tính minh bạch: Tách sổ giúp hồ sơ đất đai được chuẩn hóa, hỗ trợ cơ quan quản lý theo dõi và cập nhật thông tin, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản.
Bảo vệ quyền lợi lâu dài: Các bên sở hữu thửa đất mới có giấy chứng nhận riêng, giúp bảo vệ quyền lợi trong các tình huống pháp lý như tranh chấp, kê biên, hoặc chuyển giao tài sản.

Nếu không tuân thủ quy trình, người dân có thể gặp rủi ro như hồ sơ bị từ chối, mất thời gian bổ sung giấy tờ, hoặc thậm chí bị hủy kết quả tách thửa nếu vi phạm quy định về diện tích tối thiểu, quy hoạch, hoặc quyền sở hữu. Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu, giúp bạn thực hiện tách sổ đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi tối đa.

>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả!
Đặt lịch tư vấn

Thực trạng tách sổ đất có nhà ở Việt Nam

Xu hướng tách sổ đất có nhà

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu phân chia tài sản ngày càng tăng, tách sổ đất có nhà ở đã trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, và các khu vực phát triển kinh tế như Bình Dương, Đồng Nai. Tại khu vực nông thôn, nhu cầu tách sổ cũng gia tăng do các gia đình muốn phân chia đất đai cho con cái hoặc giải quyết các vấn đề thừa kế.

Theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường năm 2023, khoảng 70% yêu cầu tách thửa tại các đô thị lớn liên quan đến đất có tài sản gắn liền, chủ yếu là nhà ở. Trong khi đó, tại các tỉnh nông thôn và miền núi, tỷ lệ này đạt khoảng 50%, phản ánh sự khác biệt về nhu cầu và nhận thức pháp lý giữa các khu vực. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, khi Luật Đất đai 2024 thúc đẩy việc chuẩn hóa hồ sơ đất đai và đơn giản hóa thủ tục hành chính.

Thống kê và số liệu

Số liệu từ Tổng cục Quản lý đất đai giai đoạn 2020-2023 cho thấy:

Số lượng hồ sơ tách thửa đất có nhà ở tăng trung bình 15% mỗi năm tại các tỉnh thành lớn, với TP.HCM và Hà Nội dẫn đầu về số lượng yêu cầu.
Tỷ lệ hồ sơ được duyệt chỉ đạt khoảng 80%, chủ yếu do các trường hợp không đáp ứng điều kiện pháp lý, như diện tích thửa đất sau khi tách không đạt mức tối thiểu, thiếu giấy tờ hợp lệ, hoặc vi phạm quy hoạch sử dụng đất.
Trong năm 2023, khoảng 25.000 hồ sơ tách thửa đất có nhà được xử lý trên toàn quốc, trong đó 60% phục vụ mục đích phân chia tài sản gia đình, 25% liên quan đến chuyển nhượng, và 15% phục vụ kinh doanh bất động sản.

Những con số này cho thấy tách sổ đất có nhà là một nhu cầu phổ biến, nhưng cũng đặt ra thách thức về việc nâng cao nhận thức pháp lý và đơn giản hóa thủ tục để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Những khó khăn thường gặp khi tách sổ

Người dân thường gặp các khó khăn sau khi thực hiện thủ tục tách sổ đất có nhà:

Thiếu giấy tờ pháp lý: Nhiều trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bản vẽ kỹ thuật chi tiết, hoặc hợp đồng phân chia tài sản, dẫn đến hồ sơ bị trả lại. Theo khảo sát năm 2022 của Tổng cục Quản lý đất đai, khoảng 30% hồ sơ tách thửa bị từ chối do thiếu giấy tờ hợp lệ.
Không đáp ứng diện tích tối thiểu: Mỗi địa phương quy định diện tích tối thiểu khác nhau cho thửa đất sau khi tách. Ví dụ, tại TP.HCM, diện tích tối thiểu là 36m² đối với đất ở đô thị, trong khi tại Hà Nội là 50m². Nhiều trường hợp không đáp ứng yêu cầu này, khiến hồ sơ bị từ chối.
Tranh chấp quyền sở hữu: Các tranh chấp về quyền sở hữu nhà trên đất, đặc biệt trong trường hợp nhà thuộc sở hữu chung hoặc có nhiều đồng sở hữu, gây cản trở quá trình tách sổ.
Quy trình hành chính phức tạp: Một số địa phương có thủ tục rườm rà, yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần, hoặc thời gian xử lý kéo dài, gây mất thời gian và công sức. Khoảng 25% người dân cho biết họ gặp khó khăn trong việc nắm bắt quy trình, theo khảo sát năm 2022.
Chi phí phát sinh: Ngoài lệ phí tách thửa (thường từ 500.000-2.000.000 VNĐ), người dân có thể phải chi trả thêm cho các dịch vụ đo đạc, công chứng, hoặc xác minh, với tổng chi phí có thể lên đến 3.000.000 VNĐ tùy trường hợp.

Để vượt qua những khó khăn này, bạn cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý am hiểu quy trình và quy định pháp luật. Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn và hướng dẫn chi tiết, giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tiết kiệm thời gian và chi phí.

Có nhà trên đất có tách sổ được không?

Quy định pháp luật về tách sổ đất có nhà

Theo Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15, có hiệu lực từ 1/8/2024), việc tách thửa đất có tài sản gắn liền như nhà ở là hoàn toàn khả thi, miễn là đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể. Các văn bản hướng dẫn như Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về trình tự, thủ tục, và điều kiện tách thửa, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền.

Cụ thể, Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn về:

Trình tự nộp hồ sơ, thẩm định, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi tách thửa.
Yêu cầu về hồ sơ, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ phân chia thửa đất, và giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền.
Thời hạn xử lý hồ sơ, thường từ 15-30 ngày làm việc, không tính thời gian bổ sung giấy tờ.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP bổ sung quy định về:

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, tùy thuộc vào quy hoạch và quy định của từng địa phương.
Xử lý các trường hợp đặc biệt, như đất không có giấy tờ hoặc đất có tranh chấp quyền sở hữu.
Bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, đặc biệt trong trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung hoặc có nhiều đồng sở hữu.

Những quy định này tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho việc tách sổ đất có nhà, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao về việc chuẩn bị hồ sơ và tuân thủ quy trình.

Điều kiện để tách sổ đất có nhà

Để tách sổ đất có nhà, người dân cần đáp ứng các điều kiện sau:

Diện tích tối thiểu: Thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương. Ví dụ, tại TP.HCM, diện tích tối thiểu là 36m² cho đất ở đô thị, trong khi tại Hà Nội là 50m². Một số tỉnh nông thôn có thể yêu cầu diện tích tối thiểu thấp hơn, như 30m² tại Bắc Giang hoặc 40m² tại Nghệ An.
Không có tranh chấp: Đất và nhà trên đất không được thuộc diện tranh chấp pháp lý, đang bị kê biên, hoặc thế chấp tại ngân hàng (trừ khi được giải chấp).
Phù hợp quy hoạch: Thửa đất phải nằm trong khu vực được phép tách thửa theo quy hoạch sử dụng đất của địa phương, được phê duyệt bởi UBND cấp tỉnh.
Xử lý tài sản gắn liền: Quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền phải được xác định rõ ràng, thông qua giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, hợp đồng phân chia tài sản, hoặc thỏa thuận giữa các đồng sở hữu. Nếu nhà thuộc sở hữu chung, các bên cần lập văn bản thỏa thuận phân chia trước khi tách thửa.

Ví dụ, một hộ gia đình tại Đà Nẵng muốn tách thửa đất 150m² thành hai thửa, mỗi thửa 75m², với một căn nhà thuộc sở hữu chung. Họ cần lập thỏa thuận phân chia quyền sở hữu nhà, đảm bảo diện tích mỗi thửa đạt tối thiểu 50m² theo quy định địa phương, và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp không được tách sổ

Một số trường hợp đất có nhà không được phép tách sổ, bao gồm:

Đất thuộc khu vực cấm tách thửa: Các khu vực thuộc dự án phát triển đô thị, khu bảo tồn, hoặc vùng quy hoạch đặc biệt thường không được phép tách thửa.
Thửa đất không đạt diện tích tối thiểu: Nếu diện tích thửa đất sau khi tách nhỏ hơn mức quy định của địa phương, hồ sơ sẽ bị từ chối.
Đất hoặc nhà đang tranh chấp hoặc thế chấp: Đất và nhà đang trong tình trạng tranh chấp pháp lý, kê biên, hoặc thế chấp tại ngân hàng (chưa được giải chấp) không đủ điều kiện tách thửa.
Thiếu giấy tờ hợp lệ: Hồ sơ không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hoặc bản vẽ phân chia thửa đất sẽ không được chấp nhận.

Nếu bạn không chắc chắn về điều kiện tách sổ trong trường hợp của mình, Luật Thiên Mã sẽ hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin, và tư vấn giải pháp phù hợp để đảm bảo thủ tục được thực hiện đúng quy định.

>>> Thanh toán nhanh, nhận tư vấn chất lượng từ luật sư, giải quyết vấn đề hiệu quả – tất cả chỉ trong một cuộc hẹn!
Đặt lịch tư vấn

Thủ tục tách sổ đất có nhà trên đất

Hồ sơ cần chuẩn bị

Để thực hiện thủ tục tách sổ đất có nhà, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (bản chính).
Chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hoặc hộ chiếu (bản sao công chứng).
Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
Bản vẽ kỹ thuật hoặc sơ đồ phân chia thửa đất, được lập bởi đơn vị có tư cách pháp nhân (như công ty đo đạc hoặc cơ quan địa chính).
Giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền, như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng phân chia tài sản, hoặc thỏa thuận giữa các đồng sở hữu.
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của địa phương, như biên bản xác nhận tình trạng đất đai, giấy phép xây dựng, hoặc văn bản chấp thuận của ngân hàng (nếu đất đang thế chấp).

Luật Thiên Mã sẽ hỗ trợ bạn kiểm tra và hoàn thiện hồ sơ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ trước khi nộp cho cơ quan chức năng, giảm thiểu nguy cơ bị trả lại hoặc bổ sung giấy tờ.

Quy trình thực hiện

Quy trình tách sổ đất có nhà bao gồm các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ: Thu thập và hoàn thiện các giấy tờ cần thiết, đảm bảo tính hợp lệ và đầy đủ. Nếu cần bản vẽ phân chia thửa đất, bạn có thể liên hệ đơn vị đo đạc chuyên nghiệp.
Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất. Một số địa phương hỗ trợ nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công trực tuyến, giúp tiết kiệm thời gian.
Kiểm tra và thẩm định: Cơ quan chức năng kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, xác minh thông tin địa chính, và thực hiện đo đạc thực địa (nếu cần). Quá trình này có thể mất từ 7-15 ngày tùy trường hợp.
Đóng phí và lệ phí: Người dân đóng các khoản phí theo quy định, bao gồm phí thẩm định (thường từ 300.000-1.000.000 VNĐ) và lệ phí cấp giấy chứng nhận (khoảng 100.000-500.000 VNĐ).
Nhận kết quả: Sau khi hồ sơ được duyệt, bạn nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất đã tách tại nơi nộp hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu điện.

Thời gian và chi phí

Thời gian xử lý: Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian xử lý hồ sơ tách thửa trung bình từ 15-30 ngày làm việc, không tính thời gian bổ sung hồ sơ. Các trường hợp phức tạp, như cần xác minh tranh chấp hoặc đo đạc thực địa, có thể kéo dài hơn.
Chi phí: Tổng chi phí dao động từ 500.000-2.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào địa phương, diện tích đất, và các khoản phí bổ sung như đo đạc (khoảng 500.000-1.500.000 VNĐ) hoặc công chứng (khoảng 200.000-500.000 VNĐ).

Để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ, Luật Thiên Mã sẽ hỗ trợ bạn từ bước chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận kết quả, giúp tiết kiệm thời gian và tránh chi phí không cần thiết.

Lợi ích của việc tách sổ đất có nhà

Đảm bảo quyền lợi pháp lý

Tách sổ đất có nhà giúp xác định rõ ràng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền cho từng thửa đất mới, đảm bảo các bên liên quan được bảo vệ quyền lợi pháp lý. Ví dụ, khi phân chia đất cho con cái, mỗi người con sẽ nhận giấy chứng nhận riêng, tránh tranh chấp về quyền sở hữu trong tương lai.

Tăng tính linh hoạt trong giao dịch

Các thửa đất sau khi tách có giấy chứng nhận riêng, giúp việc chuyển nhượng, thế chấp, hoặc thừa kế trở nên dễ dàng hơn. Điều này đặc biệt quan trọng trong kinh doanh bất động sản, khi các nhà đầu tư cần phân nhỏ quyền sở hữu để tối ưu hóa lợi nhuận.

Chuẩn hóa hồ sơ đất đai

Tách sổ giúp hồ sơ đất đai được cập nhật theo mẫu giấy chứng nhận thống nhất (sổ hồng), phù hợp với Luật Đất đai 2024. Điều này hỗ trợ cơ quan quản lý theo dõi và cập nhật thông tin, đồng thời giảm thiểu sai sót trong các giao dịch đất đai.

Hạn chế tranh chấp và rủi ro

Việc xác định rõ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền thông qua tách sổ giúp giảm thiểu tranh chấp giữa các đồng sở hữu, đặc biệt trong các trường hợp phân chia tài sản gia đình hoặc thừa kế. Ngoài ra, tách sổ đúng quy định giúp tránh các rủi ro pháp lý như bị hủy kết quả tách thửa hoặc mất quyền lợi đối với tài sản.

Tại sao nên chọn tư vấn với Luật Thiên Mã?

Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đảm bảo tư vấn chính xác và phù hợp với từng trường hợp.
Hỗ trợ toàn diện từ kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin, đến hướng dẫn thực hiện thủ tục, giúp tiết kiệm thời gian và tránh sai sót.
Dịch vụ tư vấn trực tuyến tiện lợi, phù hợp với người bận rộn hoặc ở xa, đảm bảo bạn nhận được hỗ trợ mọi lúc, mọi nơi.
Cam kết minh bạch về chi phí và quy trình, giúp bạn an tâm khi thực hiện các thủ tục đất đai.

Hãy đặt lịch tư vấn với Luật Thiên Mã ngay hôm nay để được hỗ trợ chuyên nghiệp và hiệu quả!

>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – đặt lịch tư vấn ngay hôm nay!
Đặt lịch tư vấn

FAQ – Những câu hỏi thường gặp về tách sổ đất có nhà

Đất có nhà đang thế chấp có tách sổ được không?

Đất có nhà đang thế chấp tại ngân hàng thường không được phép tách sổ, trừ khi được ngân hàng đồng ý giải chấp hoặc có thỏa thuận cụ thể. Luật Thiên Mã sẽ hỗ trợ bạn liên hệ ngân hàng và chuẩn bị hồ sơ để đáp ứng các yêu cầu cần thiết.

Diện tích tối thiểu để tách sổ là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Ví dụ, tại TP.HCM là 36m² cho đất ở đô thị, tại Hà Nội là 50m². Luật Thiên Mã sẽ tư vấn chi tiết về quy định tại khu vực của bạn.

Tách sổ có ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà không?

Tách sổ không ảnh hưởng đến quyền sở hữu nhà nếu quyền sở hữu được xác định rõ ràng trong hồ sơ. Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu chung, Luật Thiên Mã sẽ hỗ trợ bạn lập thỏa thuận phân chia tài sản trước khi tách thửa.

Thời gian tách sổ mất bao lâu?

Thời gian xử lý trung bình từ 15-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào hồ sơ và quy trình tại địa phương. Luật Thiên Mã giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để rút ngắn thời gian xử lý.

Chi phí tách sổ là bao nhiêu?

Chi phí dao động từ 500.000-2.000.000 VNĐ, tùy địa phương và các khoản phí bổ sung như đo đạc hoặc công chứng. Luật Thiên Mã sẽ tư vấn chi tiết để bạn chuẩn bị ngân sách phù hợp.

Kết luận

Tách sổ đất có nhà là một thủ tục pháp lý quan trọng, giúp phân chia tài sản, chuyển nhượng, hoặc quản lý đất đai một cách hiệu quả và minh bạch. Theo Luật Đất đai 2024, việc tách sổ cần đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt về diện tích, quy hoạch, và quyền sở hữu tài sản gắn liền. Tuy nhiên, quy trình này có thể phức tạp nếu không được thực hiện đúng cách, đặc biệt khi gặp thiếu sót về hồ sơ hoặc tranh chấp quyền sở hữu. Luật Thiên Mã tự hào là đối tác đáng tin cậy, cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện, giúp bạn thực hiện thủ tục tách sổ một cách nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí. Hãy đặt lịch tư vấn với Luật Thiên Mã ngay hôm nay để bảo vệ quyền lợi đất đai của bạn!