Đền bù đất quy hoạch là một vấn đề được nhiều hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp quan tâm khi đất của họ nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước. Việc xác định giá đền bù đất quy hoạch, hiểu rõ đền bù đất quy hoạch như thế nào, cũng như nắm bắt các quy định đền bù đất quy hoạch là điều kiện cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Các trường hợp phổ biến như đền bù quy hoạch giao thông, đền bù đất quy hoạch khu công nghiệp, hay đền bù đất quy hoạch cây xanh đều có những quy định riêng biệt theo luật đền bù đất quy hoạch hiện hành. Đặc biệt, nhiều người thắc mắc đất nằm trong quy hoạch có được đền bù không? Tất cả những vấn đề này sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
KHÁI NIỆM ĐẤT QUY HOẠCH
Theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ chỉ tiêu và khoanh vùng các khu vực đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu dựa trên tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực theo từng đơn vị hành chính trong một thời kỳ xác định.
Từ đó, đất quy hoạch được hiểu là diện tích đất nằm trong phạm vi ranh giới của các dự án, khu vực đã được Nhà nước hoặc tổ chức được Nhà nước giao nhiệm vụ lập quy hoạch sử dụng đất, nhằm phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh hoặc bảo vệ môi trường. Đất quy hoạch có thể là đất đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chung.
Ví dụ, đất nằm trong quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch giao thông, quy hoạch khu công nghiệp, hay quy hoạch cây xanh đều là đất quy hoạch.
Đất quy hoạch thường có khả năng bị thu hồi khi Nhà nước thực hiện các dự án theo kế hoạch đã được phê duyệt. Do đó, người dân cần nắm rõ quy định này để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
QUY ĐỊNH ĐỀN BÙ ĐẤT QUY HOẠCH THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
- Các quy định mới về đền bù khi Nhà nước thu hồi đất
Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, đã cập nhật nhiều quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt là đất ở và đất nông nghiệp. Theo Điều 98, Điều 91, Điều 95 và Điều 111 Luật Đất đai 2024, các điểm mới nổi bật bao gồm:
Người sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân, tổ chức) khi bị thu hồi đất ở sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, hoặc bằng tiền, hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi nếu đủ điều kiện.
Đối với đất nông nghiệp, từ ngày 01/01/2025, hộ gia đình, cá nhân có thể được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở nếu có nhu cầu và địa phương có quỹ đất ở, nhà ở phù hợp.
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi bị thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở cũng có thể được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất, tùy theo điều kiện quỹ đất ở địa phương.
- Nguyên tắc bồi thường
- Luật Đất đai 2024 quy định rõ nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất phải đảm bảo:
- Công bằng, minh bạch và đúng quy định pháp luật.
- Bồi thường phải kịp thời, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người bị thu hồi đất.
- Tôn trọng nguyện vọng của người sử dụng đất về hình thức bồi thường (bằng đất, bằng tiền hoặc kết hợp).
- Ưu tiên đối tượng chính sách, người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và các đối tượng yếu thế trong xã hội.
- Quyền lợi mới cho người bị thu hồi đất
- Người bị thu hồi đất có quyền được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở nếu có nhu cầu và địa phương có quỹ đất phù hợp. Đây là điểm mới so với quy định cũ, giúp nâng cao quyền lợi của người dân.
- Nếu không có đất để bồi thường, người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.
- Người bị thu hồi đất có thể lựa chọn hình thức bồi thường theo nguyện vọng đã đăng ký trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Trường hợp người bị thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, Nhà nước có trách nhiệm bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất để ổn định chỗ ở.
>>> Vấn đề pháp lý kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư!
ĐỀN BÙ ĐẤT QUY HOẠCH NHƯ THẾ NÀO? CÁC TRƯỜNG HỢP PHỔ BIẾN
- Các trường hợp được đền bù khi đất nằm trong quy hoạch
Khi đất nằm trong quy hoạch và bị Nhà nước thu hồi để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội hoặc quốc phòng, an ninh, người sử dụng đất sẽ được đền bù theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn. Các trường hợp phổ biến bao gồm:
Đền bù quy hoạch giao thông:
Đất bị thu hồi để xây dựng, mở rộng các dự án giao thông công cộng như đường bộ, cầu cống, đường cao tốc, đường sắt… Người dân bị thu hồi đất sẽ được bồi thường theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Đền bù đất quy hoạch khu công nghiệp:
Đất nằm trong quy hoạch phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ được thu hồi để phục vụ mục đích xây dựng hạ tầng khu công nghiệp. Người sử dụng đất được bồi thường theo giá thị trường và có thể được hỗ trợ tái định cư nếu có nhu cầu.
Đền bù đất quy hoạch cây xanh:
Đất thuộc quy hoạch xây dựng công viên, cây xanh đô thị cũng được thu hồi và bồi thường theo quy định. Đây là các dự án phục vụ mục đích công cộng, bảo vệ môi trường, nâng cao chất lượng sống.
- Hình thức đền bù đất quy hoạch
Theo Điều 91 Luật Đất đai 2024, có bốn hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm:
Bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng:
Nếu địa phương có quỹ đất phù hợp, người bị thu hồi đất được giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi.
Bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể:
Trường hợp không có đất để giao, người sử dụng đất được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi.
Bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng:
Nếu địa phương có quỹ đất nhưng không cùng mục đích sử dụng, có thể bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng.
Bồi thường bằng nhà ở:
Nếu địa phương có quỹ nhà ở, người bị thu hồi đất có thể được bồi thường bằng nhà ở tái định cư.
Ngoài ra, người bị thu hồi đất còn được hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ ổn định đời sống theo quy định.
- Đất nằm trong quy hoạch có được đền bù không?
Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024, đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất được Nhà nước công bố nhưng chưa bị thu hồi thì người sử dụng đất không được bồi thường, hỗ trợ. Chỉ khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án thì người sử dụng đất mới được bồi thường theo quy định.
GIÁ ĐỀN BÙ ĐẤT QUY HOẠCH VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT LIÊN QUAN
- Khái niệm giá đền bù đất quy hoạch
Theo Luật Đất đai 2024, giá đền bù đất quy hoạch là giá trị đất được xác định làm cơ sở để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quy hoạch, phát triển kinh tế – xã hội hoặc quốc phòng, an ninh. Giá đền bù phải phản ánh đúng giá trị thực tế của đất tại thời điểm thu hồi, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
- Nguyên tắc xác định giá đền bù
Giá đền bù đất quy hoạch được xác định theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi đất, tiệm cận với giá thị trường, thay vì áp dụng khung giá đất cố định như trước đây.
Việc xác định giá đất phải đảm bảo công khai, minh bạch, công bằng và phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương.
Giá đất làm cơ sở đền bù không được thấp hơn giá đất phổ biến trên thị trường tại khu vực có đất bị thu hồi.
- Các phương pháp định giá đất phổ biến
Hiện nay, có nhiều phương pháp xác định giá đất, trong đó phương pháp phổ biến và được áp dụng rộng rãi là phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Bảng giá đất: Do UBND cấp tỉnh ban hành, áp dụng chung cho các loại đất và khu vực trong tỉnh, làm cơ sở tính tiền sử dụng đất và đền bù.
Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K): Là hệ số do UBND cấp tỉnh quy định hàng năm, dùng để điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất cho phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương.
Công thức tính giá đất theo hệ số K:
Giá trị thửa đất = Giá đất trong bảng giá đất x hệ số K
Hệ số K được áp dụng để tính giá đất cụ thể trong các trường hợp như bồi thường thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, tính tiền thuê đất.
- Quy định về điều chỉnh bảng giá đất hàng năm
- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm rà soát, điều chỉnh bảng giá đất hàng năm để phù hợp với biến động giá đất trên thị trường và điều kiện kinh tế – xã hội địa phương.
- Việc điều chỉnh bảng giá đất phải được công khai, minh bạch, đảm bảo phản ánh sát giá thị trường nhằm tránh gây thiệt thòi cho người sử dụng đất hoặc ngân sách nhà nước.
- Hệ số K cũng được điều chỉnh hàng năm theo từng loại đất và khu vực để làm cơ sở xác định giá đất cụ thể.
Việc hiểu rõ quy định đền bù đất quy hoạch, nắm bắt chính xác giá đền bù đất quy hoạch và chuẩn bị hồ sơ với mẫu đơn đền bù đất quy hoạch chuẩn pháp luật là yếu tố then chốt giúp người dân và doanh nghiệp bảo vệ quyền lợi khi đất bị thu hồi vì mục đích quy hoạch. Luật Thiên Mã tự hào là địa chỉ cung cấp các mẫu đơn, văn bản pháp lý chuẩn xác, cập nhật mới nhất, đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý liên quan đến đền bù đất quy hoạch.
>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
