Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng dài, tuy nhiên nhiều hộ gia đình, cá nhân quan tâm đến việc chuyển đổi loại đất này sang đất thổ cư để phục vụ mục đích xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác.
Theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư phải tuân thủ các quy định pháp luật nghiêm ngặt và được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong bài viết này, luật sư sẽ giải đáp thắc mắc đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không, đồng thời hướng dẫn chi tiết quy trình chuyển đổi, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư để bạn thực hiện đúng quy định, tránh vi phạm pháp luật.
Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý, dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành, giúp bạn giải quyết thủ tục chuyển đổi đất nhanh chóng, hiệu quả.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định!
Đất thổ cư và đất trồng cây lâu năm là gì?
1. Đất thổ cư
Theo quy định trong Luật Đất Đai 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì có 03 loại đất như sau: Đất Nông nghiệp, Đất phi nông nghiệp và Đất chưa sử dụng.
Hiện nay, chưa có quy định nào giải thích về cụm từ “đất thổ cư”. Tuy nhiên, dựa vào những quy định trong Luật Đất đai 2024, đất thổ cư có thể hiểu là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, công trình dân dụng hoặc các hoạt động sinh sống.
Đây là đất có mục đích sử dụng lâu dài, thường được phân bổ trong các khu dân cư và có thể chuyển nhượng, mua bán, cho thuê giống như các loại đất khác. Đất thổ cư khác với đất nông nghiệp hay đất trồng cây lâu năm, vì nó không bị hạn chế về việc xây dựng và sử dụng để làm nhà ở. Đất thổ cư gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT) và đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT).
2. Đất trồng cây lâu năm
Căn cứ Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm:
– Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
– Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
– Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
– Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.
Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024. Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, trong đó có đất thổ cư, phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm được phép chuyển lên đất thổ cư nhưng phải tuân thủ thủ tục xin phép và các điều kiện theo quy định pháp luật. Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là Ủy ban nhân dân cấp huyện; đối với tổ chức là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Để chuyển đổi, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan, nộp tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định, kiểm tra tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và ra quyết định trong thời gian không quá 10 ngày làm việc (có thể kéo dài đến 20 ngày ở vùng khó khăn).
Việc chuyển đổi phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương và người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Tóm lại, đất trồng cây lâu năm có thể chuyển lên đất thổ cư nhưng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện đầy đủ thủ tục, điều kiện theo quy định pháp luật.
Quy định pháp lý về chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
1. Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
- Đây là quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024.
2. Điều kiện chuyển đổi
- Việc chuyển đổi phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là quy hoạch có thời kỳ 10 năm, tầm nhìn 20 năm, được lập dựa trên các căn cứ như: quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội cấp huyện, điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất, nhu cầu sử dụng đất của các ngành và địa phương, định mức sử dụng đất, tiến bộ khoa học kỹ thuật…
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm các nội dung: định hướng sử dụng đất, xác định chỉ tiêu sử dụng đất đến từng đơn vị hành chính cấp xã, phân kỳ quy hoạch 5 năm, giải pháp và nguồn lực thực hiện.
- Việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch này để đảm bảo phát triển kinh tế – xã hội bền vững, bảo vệ môi trường và phù hợp với các quy hoạch xây dựng, đô thị liên quan.
- Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, đất không đang trong tình trạng tranh chấp, kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển đổi.
>>> Thanh toán nhanh, nhận tư vấn chất lượng từ luật sư, giải quyết vấn đề hiệu quả – tất cả chỉ trong một cuộc hẹn!
Quy trình, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu do cơ quan nhà nước quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao có chứng thực).
- Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền (ví dụ: bản trích lục bản đồ địa chính, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, v.v.).
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với tổ chức).
Bước 3: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ
- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ.
- Thẩm định hồ sơ, kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và các điều kiện pháp lý khác.
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung.
Bước 4: Ra quyết định cho phép chuyển đổi
- Cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất: Theo khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và giá đất của loại đất trước khi chuyển đổi, tính cho thời gian sử dụng đất còn lại.
- Các khoản phí, lệ phí khác theo quy định.
Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người sử dụng đất. Người sử dụng đất nộp tiền tại kho bạc hoặc ngân hàng theo thông báo.
Bước 6: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
- Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật biến động hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với mục đích sử dụng là đất thổ cư.
Lưu ý quan trọng
- Việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Người sử dụng đất không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
- Việc xây dựng nhà ở chỉ được thực hiện trên đất đã được chuyển đổi sang đất thổ cư hợp pháp.
- Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển đổi không quá 10 ngày làm việc, vùng khó khăn có thể kéo dài tối đa 20 ngày.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Thiên Mã
- Tư vấn pháp lý đa lĩnh vực chuyên sâu: Luật Thiên Mã cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu trong nhiều lĩnh vực như hôn nhân gia đình, dân sự, hành chính, doanh nghiệp, đầu tư, lao động, sở hữu trí tuệ, hình sự và giao thông, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu pháp lý của khách hàng.
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp: Các luật sư tại Luật Thiên Mã có nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn, tham gia giải quyết hàng ngàn vụ việc lớn nhỏ, đảm bảo tư vấn chính xác, hiệu quả và bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
- Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên, kịp thời: Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên 24/7, giúp doanh nghiệp và cá nhân rà soát, xử lý rủi ro pháp lý liên tục, đảm bảo hoạt động kinh doanh và sinh hoạt pháp lý an toàn, hiệu quả.
- Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng, chính xác: Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục hành chính, đăng ký kinh doanh, chuyển đổi giấy tờ, gia hạn quyền sử dụng đất… giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót.
- Chi phí hợp lý, nhiều hình thức tư vấn: Cung cấp tư vấn cho các trường hợp đơn giản hoặc đối tượng được trợ giúp pháp lý, đồng thời có các gói tư vấn theo giờ, theo vụ việc phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.
- Đồng hành giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi: Luật Thiên Mã tham gia tranh tụng, đại diện khách hàng trong các vụ án hình sự, dân sự, kinh tế, lao động, giúp bảo vệ quyền lợi và giải quyết tranh chấp hiệu quả.
- Cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất: Luật sư luôn cập nhật các quy định, chính sách pháp luật mới để tư vấn kịp thời, giúp khách hàng tránh rủi ro và tận dụng cơ hội pháp lý.
Nhờ những lợi ích trên, Luật Thiên Mã là lựa chọn tin cậy giúp khách hàng và doanh nghiệp an tâm, thuận lợi trong mọi vấn đề pháp lý.
Tóm lại, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư là hoàn toàn khả thi khi tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Thực hiện đúng thủ tục, đảm bảo điều kiện pháp lý và nghĩa vụ tài chính sẽ giúp người sử dụng đất nhanh chóng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư hợp pháp, góp phần phát huy hiệu quả sử dụng đất và phát triển bền vững.
Nếu bạn còn băn khoăn hay gặp khó khăn trong quá trình chuyển đổi, dịch vụ tư vấn pháp luật của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ bạn thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng, hiệu quả và chính xác.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa! Đặt lịch tư vấn
