Trong các hoạt động xây dựng, đầu tư bất động sản hay phát triển hạ tầng kỹ thuật, khảo sát địa hình là bước khởi đầu quan trọng nhằm đảm bảo tính chính xác trong thiết kế, thi công và cấp phép xây dựng.
Tuy nhiên, không ít cá nhân, tổ chức còn lúng túng trong việc xác định phạm vi khảo sát, lựa chọn đơn vị thực hiện hoặc tuân thủ đúng quy định pháp luật. Hiểu rõ được những vướng mắc đó, Luật Thiên Mã mang đến góc nhìn pháp lý chuyên sâu và giải pháp tư vấn toàn diện, giúp quý khách hàng thực hiện khảo sát địa hình một cách hiệu quả, hợp pháp và tiết kiệm chi phí.
Hơn 350+ dự án khảo sát địa hình đã được Luật Thiên Mã tư vấn pháp lý và giám sát thực hiện trong vòng 5 năm qua, bao gồm cả công trình nhà ở riêng lẻ, khu đô thị, nhà máy công nghiệp và các dự án hạ tầng giao thông.
90% khách hàng là doanh nghiệp và chủ đầu tư lớn trong các lĩnh vực bất động sản, xây dựng, sản xuất, tin tưởng lựa chọn dịch vụ pháp lý của Luật Thiên Mã ngay từ giai đoạn khảo sát nền móng.
Hãy đặt lịch tư vấn với Luật Thiên Mã để được hỗ trợ tận tình nhất.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Tổng quan về khảo sát địa hình
Khảo sát địa hình là gì?
Hiện nay, Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định khái niệm “Khảo sát địa hình” là gì.
Trên thực tế, khảo sát địa hình trong xây dựng có thể hiểu là quá trình đo đạc và phân tích các yếu tố địa hình tại khu vực dự kiến xây dựng để thu thập các thông tin cần thiết về bề mặt đất. Kết quả khảo sát địa hình sẽ được sử dụng để phục vụ thiết kế, quy hoạch và thi công các công trình xây dựng một cách an toàn và hiệu quả.
Theo quy định tại Điều 73 Luật Xây dựng 2014 thì khảo sát địa hình là một loại hình khảo sát xây dựng.
Mục đích của việc khảo sát địa hình
Hiểu một cách đơn giản, khảo sát địa hình là việc xác định tọa độ, cao độ, địa vật mới tại khu vực cần khảo sát. Mục đích nhằm để:
- Lập dự án thiết kế, dự án đầu tư xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, thủy lợi và giao thông.
- Xác định đúng vị trí từng hạng mục mà công trình dự kiến xây dựng hoặc công trình đã và đang tiến hành xây dựng.
- Đánh giá chính xác điều kiện cụ thể của từng địa hình và lấy đó làm cơ sở quy hoạch cho các dự án nhằm tối ưu kinh tế.
- Xác định đúng khối lượng đào đắp công trình để đưa ra phương án thiết kế, thi công phù hợp.
Mặt khác, với những công trình có tầm quan trọng, quy trình khảo sát địa hình sẽ cho biết được tình trạng sụt, lún địa hình và có biện pháp giải quyết kịp thời.
Kết quả khảo sát địa hình trong xây dựng có cần lập thành báo cáo không?
Căn cứ quy định tại Điều 74 Luật Xây dựng 2014 như sau:
Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng
- Nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải được lập phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát, bước thiết kế và yêu cầu của việc lập thiết kế xây dựng.
- Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng và tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng được áp dụng.
- Công tác khảo sát xây dựng phải tuân thủ phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng được duyệt và được kiểm tra, giám sát, nghiệm thu theo quy định.
- Kết quả khảo sát xây dựng phải được lập thành báo cáo, bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh đúng thực tế và phải được phê duyệt.
- Nhà thầu khảo sát xây dựng phải đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát.
Như vậy, theo quy định trên, kết quả khảo sát địa hình trong xây dựng phải được lập thành báo cáo và bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh đúng thực tế và phải được phê duyệt.
Theo đó, nội dung chủ yếu của báo cáo kết quả khảo sát phải có:
- Cơ sở, quy trình và phương pháp khảo sát.
- Số liệu khảo sát; phân tích, đánh giá kết quả khảo sát.
- Kết luận về kết quả khảo sát, kiến nghị.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Khảo sát địa hình và có nhiệm vụ ra sao?
Khảo sát địa hình là việc đo đạc và tính toán tọa độ mặt đất và tọa độ các điểm độ cao X, Y, Z. Trong hệ tọa độ trắc địa, trục X trùng với hướng Bắc, trục Y trùng với hướng Đông. Hệ tọa độ VN2000 là hệ tọa độ địa phương của Việt Nam. Đồng thời, Ellipsoid quy chiếu quốc gia là ellipsoid toàn cầu WGS-84.
Công việc khảo sát cho hệ thống điện là xác định tọa độ, độ cao và các đặc điểm mới nhất của khu vực thực hiện dự án. Mục đích của việc này là:
- Tham gia thiết kế các dự án xây dựng các công trình điện dân dụng, đấu nối hệ thống lưới điện quốc gia.
- Xác định vị trí chính xác của từng hạng mục công trình sẽ xây dựng. Từ đó hạn chế được nhiều rủi ro do môi trường tự nhiên như sạt lở đất, mưa bão…
- Đánh giá chính xác điều kiện cụ thể của từng địa hình và lấy đây làm cơ sở để hoạch định các dự án nhằm tối ưu hóa kinh tế.
- Thí nghiệm mẫu đất, đá, cát, nước, kết cấu bê tông, thép và vật liệu xây dựng.
- Lập báo cáo khảo sát: địa hình, địa chất, thủy văn, khí tượng thủy điện, nhiệt điện, và các công trình điện khác … Đường dây lưới điện 500kV, 220kV, 110kV, đường dây trung hạ thế, trạm biến áp và các công trình lưới điện, biến áp khác.
Ngoài những công việc trên, đơn vị thi công khảo sát địa hình còn thực hiện nhiều nhiệm vụ quan trọng khác theo tiêu chuẩn của ngành điện. Vì vậy, vai trò của đơn vị khảo sát địa hình là vô cùng quan trọng quyết định phần nào đó của dự án.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Quy trình khảo sát địa hình
Như đã nói ở trên, khảo sát địa hình sẽ cho chúng ta biết được tình trạng cụ thể về mặt bằng, nơi chuẩn bị tiến hành xây dựng các công trình mới. Quy trình khảo sát địa hình bao gồm các bước sau đây:
Bước 1: Công tác khống chế cao độ:
- Xét từ những điểm cao độ quốc gia từ hệ Hòn Dấu tiến hành đo truyền cao độ công trình bằng phương pháp thủy chuẩn hạng 3. Tiếp tục đo di và khép về trong phạm vi 5km.
- Từng vị trí cao độ quốc gia sẽ được đo truyền lên từng điểm khống chế tọa độ nằm trong khu vực. Thiết bị dùng để đo là máy thủy chuẩn điện tử Leica DNA03 với độ chính xác 0,9mm/km hoặc máy thủy chuẩn quang học Leica NA2 với độ chính xác 0/7mm/km.
- Tuyến thủy chuẩn hạng 3 này sẽ được đo đi và đo về với sai số khép vòng cho phép ≤ 10√L (mm), trong đó L là chiều dài tuyến được tính bằng km.
- Phương pháp tính toán bình sai chặt chẽ là PVV = min.
Bước 2: Công tác khống chế mặt bằng:
- Căn cứ cụ thể vào diện tích của từng khu vực khảo sát để đưa ra phương án đạt, đủ mốc cơ sở cấp 1 hoặc cấp 2 theo quy phạm đã đề ra. Tới gần khu vực tối thiểu, cần phải trích lực tối thiểu 02 điểm ở mốc tọa độ của nhà nước để thực hiện đo nối tọa độ về các mốc cơ sở mỗi cấp nằm trong vị trí khảo sát.
- Thiết bị sử dụng trong quy trình khảo sát địa hình là GPS 2 tần số, độ chính xác khoảng 5 đến 10mm và thời gian đo trong 1 ca xấp xỉ khoảng 1 giờ.
- Chú ý trong suốt quá trình đo cần bố trí chính xác các điểm mốc cơ sở cụ thể như: khoảng cách tối đa, thời gian đo, bố trí ca đo từ mốc nhà nước phải tuân thủ theo quy định cũng như tiêu chuẩn xây dựng tại Việt Nam.
Bước 3: Xây dựng lưới khống chế tọa độ khu vực:
- Các thiết bị đo bao gồm: Máy Toàn đạc điện tử Leica TC1800 với độ chính xác đo cạnh là 2mm + 2ppm và độ chính xác đo góc là 1”.
- Phương pháp đo bao gồm: Đo cạnh 2 lần, đo góc 2 vòng thuận và đảo kính, cần đo đi và đo về. Sai số cho phép ≤ 12”, sai số khép cạnh tương đối phải đạt 1/10.000.
- Cấu tạo mốc khống chế: Sử dụng cây sắt ф10 dài 1.2m và đóng sau xuống mặt đất. Trên bề mặt đổ 1 khối bê tông dày 20cm, kích thước 30x30cm và mốc cao bằng mặt đất.
- Phương pháp tính bình sai chặt chẽ: PVV = min.
Bước 4: Công tác ngoại nghiệp:
- Đo vẽ địa hình chi tiết:
- Thiết bị sử dụng là máy Toàn đạc điện tử Leica TC307 và Leica TC405. Các vị trí cần đo gồm: cột điện, hàng rào, cống, nhà, đường, cao độ hố ga, đáy cống nằm trước mặt công trình hay các điểm địa vật địa hình đã được vẽ theo ký hiệu trong bản đồ địa hình.
- Đo mặt cắt dọc:
- Mỗi điểm đo chi tiết trong quy trình khảo sát địa hình đều thể hiện được sự thay đổi của địa vật, địa hình của công trình. Các khoảng cách từng điểm đo buộc phải tuân thủ theo quy phạm, quy chuẩn nhất định. Trường hợp là địa hình đặc biệt hay có sự thay đổi không lường trước thì sẽ đo theo địa hình đó và cần thể hiện được khoảng cách, chiều dài công trình và các đặc điểm chính của công trình…
- Đo mặt cắt ngang:
- Khoảng cách giữa các điểm đo không vượt quá 2.3m. Nếu đo các địa hình đặc biệt thì khoảng cách này có thể ngắn hơn. Trường hợp địa hình đo bị thay đổi thì nên đo theo địa hình và phải thể hiện chính xác những điểm thay đổi của địa vật, địa hình công trình.
Bước 5: Công tác nội nghiệp:
- Số liệu đo được sẽ lấy từ máy Toàn đạc điện tử, số liệu đo GPS, số liệu đo sâu sang máy tính nhằm tính toán và lập bình đồ. Từ những số liệu đó chúng ta có thể đánh giá, phân tích, kiểm tra và xử lý số liệu nội nghiệp.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Khảo sát địa hình không chỉ là công việc kỹ thuật mà còn gắn liền với hàng loạt yêu cầu pháp lý, nhất là trong các dự án đầu tư xây dựng có yếu tố phức tạp. Một sai sót nhỏ trong giai đoạn khảo sát có thể kéo theo nhiều hệ lụy về sau như thay đổi thiết kế, vi phạm quy hoạch hoặc bị từ chối cấp phép xây dựng. Để tránh những rủi ro này, việc chủ động tư vấn pháp lý ngay từ đầu là điều cần thiết.
Luật Thiên Mã với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng – đất đai – đo đạc cam kết đồng hành cùng bạn từ khâu chuẩn bị hồ sơ, tư vấn thủ tục đến giám sát tính pháp lý trong quá trình khảo sát địa hình.
