Xác nhận ranh giới đất là thủ tục quan trọng nhằm xác định rõ phạm vi sử dụng đất, giúp tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn mới nhất được ban hành, việc cập nhật đầy đủ, chính xác về quy trình, thủ tục cũng như các khoản phí liên quan đến xác nhận ranh giới đất trở nên thiết yếu hơn bao giờ hết. Bài viết dưới đây của Luật Thiên Mã được tổng hợp và biên soạn bởi đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật và minh bạch về xác nhận ranh giới đất, giúp bạn hiểu rõ các bước thực hiện và những lưu ý quan trọng theo quy định pháp luật hiện hành. Qua đó, Luật Thiên Mã mong muốn trở thành nguồn tham khảo tin cậy, hỗ trợ bạn lựa chọn dịch vụ tư vấn pháp lý phù hợp khi cần thiết.

>>> Vấn đề pháp lý kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư! Đặt lịch tư vấn

I. Tổng quan về xác nhận ranh giới đất

1. Giới thiệu chung về xác nhận ranh giới đất

Ranh giới đất là đường giới hạn phân định phạm vi sử dụng của một thửa đất với thửa đất liền kề hoặc với các công trình, khu vực khác. Việc xác nhận ranh giới đất giúp xác định rõ ràng, minh bạch vị trí, diện tích và hình dạng thửa đất.

Tầm quan trọng của việc xác nhận ranh giới đất

–  Tránh tranh chấp giữa các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất liền kề.

–  Là căn cứ pháp lý để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

–  Hỗ trợ công tác quản lý đất đai của Nhà nước.

–  Đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được thực thi đúng pháp luật.

Các trường hợp cần xác nhận ranh giới đất

–  Khi có tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề.

–  Khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

–  Khi đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính.

–  Khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai.

Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề

Đây là thủ tục xác định, công nhận ranh giới phân định giữa hai hoặc nhiều thửa đất liền kề nhằm đảm bảo sự đồng thuận, tránh tranh chấp xảy ra. Việc này thường được thực hiện khi có yêu cầu của các bên liên quan hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Phân biệt ranh giới đất và mốc giới đất

– Ranh giới đất: là đường phân định phạm vi thửa đất.

– Mốc giới đất: là điểm đánh dấu cụ thể trên thực địa, được sử dụng để xác định ranh giới đất, có thể là cọc bê tông, cột mốc, đinh sắt, v.v.

2. Thủ tục xin xác định, xác nhận ranh giới đất mới nhất

Cơ sở pháp lý

–  Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

–  Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.

–  Thông tư 25/2014/TT-BTNMT hướng dẫn về đo đạc và bản đồ địa chính (đang được cập nhật theo Luật mới).

Hồ sơ xin xác nhận ranh giới đất gồm:

–  Đơn đề nghị xác định, xác nhận ranh giới đất theo mẫu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

–  Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

–  Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

–  Giấy tờ tùy thân của người đề nghị (CMND/CCCD/hộ chiếu).

–  Biên bản thỏa thuận ranh giới đất với các chủ sử dụng đất liền kề (nếu có).

–  Các giấy tờ khác có liên quan theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Quy trình thực hiện

–  Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã (tùy theo quy định địa phương).

–  Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ, đầy đủ của hồ sơ.

–  Lập hợp đồng đo đạc: Cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị đo đạc được chỉ định tiến hành đo đạc xác định ranh giới.

–  Đo đạc thực địa: Đo đạc, xác định ranh giới thửa đất trên thực địa, xác nhận với các bên liên quan.

–  Lập hồ sơ địa chính: Cập nhật kết quả đo đạc, lập bản đồ địa chính mới.

–  Công bố kết quả: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và xác nhận ranh giới đất.

–  Cập nhật hồ sơ địa chính: Thông tin ranh giới đất được cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

–  Trả kết quả: Người sử dụng đất nhận kết quả và biên bản xác nhận ranh giới đất.

Thời gian giải quyết

Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục xác nhận ranh giới đất không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

3. Phí đo đạc xác định ranh giới đất

Các loại phí liên quan

–  Phí đo đạc, lập hồ sơ địa chính.

–  Phí thẩm định hồ sơ.

–  Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).

–  Các khoản phí khác theo quy định của địa phương.

Mức phí tham khảo năm 2025

–  Mức phí đo đạc xác định ranh giới đất dao động từ 300.000 – 1.500.000 đồng/điểm mốc hoặc theo diện tích và địa hình thực tế.

–  Phí này có thể thay đổi tùy theo quy định của từng tỉnh, thành phố và độ phức tạp của công việc đo đạc.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

–  Diện tích thửa đất.

–  Địa hình (đồng bằng, đồi núi, vùng khó tiếp cận).

–  Số lượng mốc giới cần xác định.

–  Đơn vị đo đạc và chất lượng dịch vụ.

4. Cách xác định ranh giới đất và mốc giới thửa đất

Quy trình xác định ranh giới đất trên thực địa

–  Căn cứ vào hồ sơ địa chính, bản đồ địa chính hiện có.

–  Tiến hành khảo sát, đo đạc thực địa để xác định vị trí chính xác ranh giới.

–  Tham khảo ý kiến các bên sử dụng đất liền kề để thống nhất ranh giới.

–  Đánh dấu mốc giới bằng các vật liệu bền vững như cọc bê tông, cột mốc, đinh sắt.

Vai trò của cán bộ địa chính và người sử dụng đất

– Cán bộ địa chính chịu trách nhiệm đo đạc, lập hồ sơ và hướng dẫn thủ tục.

– Người sử dụng đất phối hợp cung cấp thông tin, hồ sơ và thống nhất ranh giới với các bên liên quan.

Phương pháp đánh dấu ranh giới

– Cọc bê tông tiêu chuẩn.

– Cột mốc kim loại hoặc đá.

– Vạch sơn hoặc các dấu hiệu nhận biết khác theo quy định.

5. Xử lý tranh chấp liên quan đến ranh giới đất

Các bước xử lý tranh chấp

– Xác minh hồ sơ pháp lý: Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính.

– Xác minh thực địa: Cơ quan chức năng tiến hành đo đạc, xác định lại ranh giới.

– Hòa giải tại địa phương: UBND cấp xã, phường tổ chức hòa giải các bên liên quan.

– Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải không thành công, các bên có thể khởi kiện để giải quyết tranh chấp.

Vai trò của xác nhận ranh giới đất trong tranh chấp

– Là căn cứ pháp lý quan trọng giúp giải quyết tranh chấp nhanh chóng, minh bạch.

– Giúp các bên có cơ sở để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

6. Lưu ý và kinh nghiệm khi làm thủ tục xác nhận ranh giới đất

–  Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác để tránh phải bổ sung nhiều lần.

–  Thống nhất với các chủ sử dụng đất liền kề trước khi đo đạc.

–  Lựa chọn đơn vị đo đạc uy tín, có giấy phép hoạt động hợp pháp.

–  Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ để kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh.

–  Hiểu rõ quy định pháp luật mới nhất để đảm bảo quyền lợi.

>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn! Đặt lịch tư vấn

II. Dịch vụ tư vấn về các vấn đề liên quan đến xác nhận ranh giới đất của Luật Thiên Mã

Xác nhận ranh giới đất là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng, giúp xác định rõ ràng phạm vi, vị trí thửa đất, từ đó hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan. Tuy nhiên, thủ tục này thường phức tạp, đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về pháp luật đất đai, quy trình đo đạc cũng như các quy định liên quan.

Hiểu rõ điều này, Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về các vấn đề liên quan đến xác nhận ranh giới đất nhằm hỗ trợ khách hàng nắm bắt chính xác quy trình, thủ tục, chi phí và các lưu ý quan trọng theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) và các văn bản hướng dẫn hiện hành.

Những nội dung tư vấn chính tại Luật Thiên Mã bao gồm:

–  Tư vấn thủ tục xin xác nhận ranh giới đất: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, quy trình thực hiện tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã, huyện.

–  Tư vấn về đo đạc, xác định ranh giới thửa đất liền kề: Giải thích chi tiết về cách thức đo đạc, các phương pháp xác định mốc giới, ranh giới đất trên thực địa.

–  Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến ranh giới đất: Hỗ trợ phân tích pháp lý, đề xuất phương án hòa giải hoặc hướng dẫn thủ tục khởi kiện tại tòa án khi cần thiết.

–  Tư vấn về phí đo đạc và các khoản chi phí liên quan: Cung cấp thông tin minh bạch về mức phí đo đạc xác định ranh giới đất theo quy định năm 2025 và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.

–  Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan khác: Bao gồm cập nhật các quy định mới nhất về quản lý đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong việc bảo vệ ranh giới đất.

Ưu điểm khi lựa chọn tư vấn tại Luật Thiên Mã

–  Đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, trực tiếp tư vấn và đồng hành cùng khách hàng.

–  Cập nhật liên tục các quy định pháp luật mới nhất, đảm bảo thông tin tư vấn chính xác, kịp thời.

–  Hỗ trợ khách hàng từ khâu chuẩn bị hồ sơ, thực hiện đo đạc, đến giải quyết tranh chấp, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.

–  Phục vụ khách hàng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành trên toàn quốc với hình thức tư vấn trực tiếp và trực tuyến linh hoạt.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc xác nhận ranh giới đất, cần tư vấn thủ tục hoặc giải quyết tranh chấp liên quan, hãy tham khảo thông tin và lựa chọn dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã. Với sự am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai và kinh nghiệm thực tiễn, Luật Thiên Mã tự tin là người bạn đồng hành tin cậy, giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả và nhanh chóng.

>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn! Đặt lịch tư vấn

III. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Q1: Khi nào cần tiến hành xác nhận ranh giới đất?

A1: Khi có tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất liền kề.

Khi xin cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính.

Khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai.

Q2: Ai có quyền đề nghị xác nhận ranh giới đất?

A2: Chủ sử dụng đất hoặc người được ủy quyền hợp pháp có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác nhận ranh giới đất.

Q3: Thủ tục xác nhận ranh giới đất được thực hiện ở đâu?

A3: Thủ tục được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

Q4:  Trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong thời gian đo đạc thì xử lý thế nào?

A4: Nếu người sử dụng đất liền kề vắng mặt, ranh giới sẽ được xác định theo bản mô tả do các bên còn lại và đơn vị đo đạc xác nhận. UBND xã sẽ thông báo công khai và niêm yết kết quả. Nếu sau 15 ngày không có khiếu nại, ranh giới được xác nhận theo bản mô tả đã lập.

Q5:  Có bắt buộc phải ký giáp ranh khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

A5: Không phải trường hợp nào cũng bắt buộc ký giáp ranh. Ví dụ, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và có giấy tờ hợp lệ thì có thể được cấp sổ đỏ mà không cần ký giáp ranh.

Việc xác nhận ranh giới đất là bước quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tránh tranh chấp và đảm bảo tính pháp lý trong quản lý đất đai. Hiểu rõ quy trình, thủ tục, cũng như các khoản phí liên quan theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ giúp bạn thực hiện công việc này một cách thuận lợi, nhanh chóng.

Nếu bạn đang có nhu cầu xác nhận ranh giới đất hoặc cần tư vấn pháp luật về đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Thiên Mã – đơn vị tư vấn pháp lý chuyên sâu về đất đai, bất động sản. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Luật Thiên Mã cam kết hỗ trợ bạn từ A đến Z với dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp bạn giải quyết mọi vướng mắc pháp lý một cách thuận lợi và an tâm.

>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư. Đặt lịch tư vấn