Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai không có di chúc là dịch vụ pháp lý thiết yếu trong bối cảnh nhiều gia đình Việt Nam không để lại di chúc hợp pháp khi qua đời, dẫn đến tranh chấp kéo dài giữa anh chị em ruột, họ hàng hoặc người đang đứng tên sử dụng đất.

Theo thống kê của Tòa án Nhân dân Tối cao, giai đoạn 2022–2024, mỗi năm có hơn 18.000–20.000 vụ tranh chấp đất thừa kế không có di chúc được tòa án thụ lý, chiếm gần 35% tổng số vụ án dân sự về thừa kế trên cả nước.

Các tình huống tranh chấp thường gặp:

Đất do cha mẹ để lại nhưng không để lại di chúc, một người đứng tên sổ đỏ

Người thừa kế chiếm hữu toàn bộ, không chia cho các anh chị em

Có người thừa kế đang ở nước ngoài, mất liên lạc

Đất thừa kế bị tặng cho – chuyển nhượng không rõ ràng

Dự báo đến năm 2030, tranh chấp đất không có di chúc sẽ tăng trung bình 10–12% mỗi năm, do thế hệ cha mẹ sinh trước 1975 dần qua đời, để lại tài sản không có định hướng phân chia rõ ràng. Đồng thời, đất đai ngày càng có giá trị khiến tranh chấp ngày càng gay gắt, phức tạp và nhạy cảm về mặt quan hệ gia đình nếu không được xử lý đúng quy trình pháp lý.

👉 Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất không có di chúc, bao gồm:

✅ Xác định đúng hàng thừa kế và phần quyền lợi theo pháp luật

✅ Soạn đơn khởi kiện chia di sản thừa kế, yêu cầu hủy giấy chứng nhận sai

✅ Thu thập chứng cứ: hồ sơ gốc, nhân khẩu, bản đồ, kê khai di sản

✅ Đại diện làm việc với tòa án, phòng TN&MT, cơ quan thi hành án

(Lưu ý: Hồ sơ được bảo mật tuyệt đối. Dịch vụ áp dụng toàn quốc, chi phí minh bạch theo từng giai đoạn xử lý.)

Tranh chấp đất đai không có di chúc được pháp luật quy định như nào?

Tranh chấp đất đai không có di chúc được hiểu là quan hệ tranh chấp đất đai giữa những người thừa kế với nhau khi người để lại di sản (người mất) không có bản di chúc. Vậy pháp luật quy định thế nào về vấn đề thừa kế nếu không có di chúc?

Theo Điểm a Khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015 thì nếu người đã mất không để lại di chúc thì di sản sẽ được chia theo pháp luật cho những người có quan hệ thừa kế. Vậy trình tự, thủ tục giải quyết như nào?

Tranh chấp đất đai không có di chúc  giải quyết theo trình tự, thủ tục như thế nào?

Tranh chấp đất đai không có di chúc trình tự, thủ tục giải quyết tại Tòa tuân theo các bước như sau:

Bước 1: Người khởi kiện nộp hồ sơ đến TAND quận/huyện nơi có tranh chấp đất đai;

Bước 2: Tòa thông báo nộp tiền tạm ứng án phí;

Bước 3: Đương sự nộp tiền tạm ứng án phí tại Chi cục thi hành án quận/huyện và nộp lại biên bản thanh toán cho Tòa án;

Bước 4: Tòa án thụ lý án, tiến hành giải quyết vụ án theo thủ tục chung được quy định sau đó đưa ra Bản án hoặc quyết định phân chia tài sản để giải quyết vụ án.

>>> Đừng để vấn đề pháp lý khi tranh chấp đất đai không có di chúc làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư tư vấn đất đai ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.

Đặt lịch tư vấn

Nội dung quyền thừa kế khi đất không có di chúc

Luật thừa kế không có di chúc được quy định thế nào về đối tượng được hưởng quyền thừa kế? Theo Bộ luật Dân Sự 2015, trong trường hợp người để lại di sản thừa kế chết mà không có di chúc thì di sản sẽ được chia theo thứ tự các hàng. Cụ thể như sau:

• Hàng thừa kế thứ nhất: Gồm có vợ, chồng, cha/mẹ đẻ, cha/mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người mất.
• Hàng thừa kế thứ hai: Gồm ông bà nội, ông bà ngoại, anh chị em ruột cưa người mất; cháu ruột gọi người mất là ông/bà nội, ông/bà ngoại.
• Hàng thừa kế thứ ba: Cụ nội/ngoại của người mất, bác/chú ruột, cậu/cô/dì ruột, cháu ruột gọi người mất là bác/chú ruột, cậu/cô/dì ruột; chắt ruột gọi người chết là cụ nội/ngoại.

Tranh chấp đất đai không có di chúc di sản thừa kế chia như thế nào?

• Đối với những người thừa kế cùng hàng thì đều được hưởng phần di sản bằng nhau. Người thừa kế ở hàng sau chỉ được hưởng quyền thừa kế nếu hàng trước không còn ai do các trường hợp sau: Đã chết, không có quyền hưởng, từ chối nhận, bị truất quyền hưởng.
• Theo Luật thừa kế không có di chúc 2018, di sản thừa kế chỉ chia cho 1 hàng và thực hiện đúng theo thứ tự ưu tiên, hàng 1, 2, 3. Túc là những người thuộc hàng thừa kế sau chỉ được hưởng quyền thừa kế di sản khi những người ở hàng trước đó không còn do các trường hợp như đã nêu ở trên.
• Người được hưởng quyền di sản thừa kế phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài sản nằm trong phạm vi di sản mà người đã chết để lại, chỉ trừ trường hợp có một thỏa thuận khác. Trên thực tế, có không ít trường hợp người chết để lại quá nhiều nghĩa vụ trong khi đó di sản thừa kế không có khả năng thanh toán.

Điều 683 trong Bộ Luật Dân Sự quy định rõ về thứ tự ưu tiên thanh toán như sau:

• 1. Khoản chi phí hợp lý theo tập quán đối với việc mai táng
  2. Số tiền cấp dưỡng còn thiếu
  3. Khoản tiền trợ cấp cho những người sống nương nhờ
  4. Số tiền công lao động
  5. Tiền bồi thường thiệt hại
  6. Tiền thuế và những khoản nợ với Nhà nước
  7. Tiền phạt
  8. Khoản nợ cá nhân, chủ thể, pháp nhân
  9. Chi phí bảo quản di sản
  10. Các loại chi phí khác

Cách chia thừa kế khi không có di chúc

Thủ tục chia di sản thừa kế không di chúc được thực hiện theo đúng luật định. Trước hết, việc phân chia sẽ tiến hành bằng cuộc họp gia đình để công bố cách chia di sản thừa kế theo luật định.

Khi đã đạt được sự thống nhất về việc phân chia sẽ tiến hành làm thủ tục khai nhận di sản tại các đơn vị công chứng có giấy phép hành nghề, hoạt động đúng theo Điều 58 Luật Công Chứng năm 2014.

>>> Thanh toán ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, giúp bạn vượt qua mọi thách thức pháp luật!

Đặt lịch tư vấn

Đối tượng hưởng thừa kế

Theo Bộ Luật Dân Sự năm 2015 quy định, nếu người chết để lại di chúc hợp pháp thì di chúc này sẽ là căn cứ để phân chia tài sản. Trường hợp người chết không để lại di chúc hoặc để lại di chúc nhưng không hợp lệ thì di sản sẽ được chia theo luật định.

Mặc dù vậy, Điều 644 cũng quy định rõ với 06 nhóm đối tượng có quyền được hưởng di sản thừa kế mà không phụ thuộc vào di chúc của người chết. Cụ thể như sau:

• Người con chưa thành niên của người chết
• Bố của người chết
• Mẹ của người chết
• Vợ của người chết
• Chồng của người chết
• Người con thành niên nhưng không có khả năng lao động và nuôi sống bản thân của người chết

Với 6 nhóm đối tượng trên, dù trong di chúc họ không có tên nhưng vẫn được hưởng quyền thừa kế bởi họ có quan hệ huyết thống, quan hệ vợ chồng với người chết mà pháp luật đã quy định rằng họ vẫn được hưởng di sản thừa kế.

>>> Xem thêm : Con chết sau cha mẹ có được hưởng thừa kế?【Quyền thừa kế tài sản】

Quyền thừa kế đất đai không di chúc quy định thế nào?

Luật thừa kế không có di chúc 2018 đối với vấn đề đất đai cũng được quy định rõ ràng. Đất đai là một tài sản giá trị, vì vậy, trên thực tế có rất nhiều trường hợp tranh chấp xảy ra do tranh quyền thừa kế đất đai. Thừa kế đất đai theo pháp luật được áp dụng đối với một số trường hợp. Cụ thể như sau:

• Người chết không để lại di chúc
• Người chết để lại di chúc nhưng không hợp pháp
• Người thừa kế theo di chúc không còn ai (chết trước, chết cùng thời điểm với người lập di chúc)
• Người được người chết chỉ định làm người thừa kế trong di chúc nhưng từ chối nhận hoặc không có quyền hưởng.

Ngoài ra, thừa kế theo luật pháp còn được áp dụng với những phần di sản cụ thể:

• Di sản không được định đoạt trong di chúc
• Di sản có liên quan tới di chúc không có hiệu lực về mặt luật pháp
• Di sản liên quan tới người thừa kế theo di chúc nhưng họ từ chối, không có quyền, chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc; có liên quan tới các tổ chức, cơ quan được hưởng di sản nhưng tới thời điểm mở thừa kế thì không còn.

Như vậy, đất đai vẫn là một loại di sản nằm trong diện chia theo pháp luật. Tuy nhiên, chia di sản thừa kế là đất đai còn phải chịu sự điều chỉnh theo luật đất đai.

Giải quyết xong tranh chấp đất đai không có di chúc, phải làm thủ tục gì để sang tên sổ đỏ

>>> Hành động ngay để không mất thêm thời gian, tiền của và sức lực vì rắc rối pháp lý khi phải tranh chấp đất đai không di chúc! Đặt lịch tư vấn với Luật sư dân sự chuyên xử lý tranh chấp đất đai hôm nay – chỉ một khoản phí nhỏ mang lại giá trị lớn: giải pháp nhanh, lợi ích tối ưu. Hoàn phí nếu chọn gói trọn gói khi thuê luật sư sau thanh toán. Thanh toán và đặt lịch ngay!

Đặt lịch tư vấn

Đây được hiểu là nước sang tên tài sản, chuyển dịch từ tài sản người đã chết cho những người được hưởng thừa kế). Những người được hưởng thừa kế sẽ tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia tài sản thừa kế tại cơ quan công chứng có thẩm quyền. Khi đi mang theo các giấy tờ như sau:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• CCCD hoặc hộ chiếu, hộ khẩu của những người được hưởng thừa kế
• Giấy chứng tử của người đã chết
• Giấy tờ chứng minh mối quan hệ của những người được nhận thừa kế theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

Đối với các vấn đề tranh chấp đất không có di chúc theo trường hợp này thì pháp luật sẽ không công nhận phần đất đai được dùng làm thờ cúng theo ý chí riêng của người để lại trừ trường hợp có di chúc rõ ràng. Còn nếu không thì di sản sẽ được chia đều theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp nếu không có di chúc thì các bên phải chứng minh được đất đó được dùng làm đất thờ cúng và phần đất đó cũng sẽ không được chia cho những người thừa kế mà được giao cho người chỉ định bởi những người thừa kế.

Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai không có di chúc

Tranh chấp đất đai không có di chúc là vấn đề khá phổ biến hiện nay khi người mất không để lại di chúc có thể là do vấn đề nào đó bất ngờ. Nếu bạn và gia đình đang gặp phải tình trạng đó và mong muốn được tư vấn về vấn đề tranh chấp di sản khi không có di chúc có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn rõ ràng và cụ thể về dịch vụ pháp lý. Luật Thiên Mã giải quyết tranh chấp đất đai:

-Tư vấn nhanh chóng, thủ tục đơn giản, gọn nhẹ
-Đại diện cá nhân giải quyết tranh chấp trước tòa
-Tư vấn, hỗ trợ khách hàng trong việc làm thủ tục giấy tờ, hồ sơ,..
-Chi phí rẻ, hợp lý, có sự thỏa thuận giữa 2 bên

>>> Thanh toán phí tư vấn hôm nay để nhận được giải pháp pháp lý tối ưu từ luật sư, bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất!

Đặt lịch tư vấn

Bài viết trên trình bày giúp quý khách hàng về các về đề, trình tự, thủ tục, nội dung trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai không có di chúc. Trên thực tế có rất nhiều tình huống và những trường hợp phức tạp liên quan đến vấn đề tranh chấp không di chúc. Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ giải quyết liên hệ ngay với Luật Thiên Mã để được giải đáp nhanh nhất, tốt nhất.

Trên đây là một số kiến thức bạn nên nắm rõ về tranh chấp đất không có di chúc. Để được tư vấn chi tiết, cụ thể về vấn đề thừa kế không di chúc, mời bạn liên hệ với Luật Thiên Mã theo Hotline 0977.523.155