Từ năm 2022–2024, Tổng cục Thuế ghi nhận hơn 32.000 hồ sơ kê khai tài sản sau ly hôn liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, sang tên tài sản. Một trong những câu hỏi phổ biến nhất mà người dân đặt ra là:
“Chia tài sản sau ly hôn có phải nộp thuế không?”
Câu trả lời là: Không phải mọi trường hợp chia tài sản đều phải nộp thuế, nhưng nếu việc chia có yếu tố chuyển quyền sở hữu hoặc sang tên tài sản, thì vẫn phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc lệ phí trước bạ theo quy định.
Bài viết dưới đây, do Luật sư Hôn nhân – Luật Thiên Mã biên soạn, sẽ giúp bạn phân biệt rõ 3 loại thuế, lệ phí khi chia tài sản sau ly hôn và hướng dẫn cách miễn giảm hợp pháp để tiết kiệm chi phí.
>>> Đừng để việc chia tài sản ly hôn làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư hôn nhân gia đình giỏi ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư. Hoặc gọi 1900 7495 để được hướng dẫn.
Căn cứ pháp lý 3 loại thuế & lệ phí phải nộp khi chia tài sản sau ly hôn
- Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 – Điều 59 (về chia tài sản sau ly hôn)
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi 2012) – Điều 4, Khoản 1, điểm a
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP – Về lệ phí trước bạ
- Thông tư 111/2013/TT-BTC – Hướng dẫn thuế TNCN đối với chuyển nhượng tài sản
- Công văn 17526/BTC-TCT (2016) – Về miễn thuế TNCN khi chia tài sản vợ chồng ly hôn
Chia tài sản sau ly hôn có phải nộp thuế không?
✅ Trường hợp 1: Chia theo bản án hoặc thỏa thuận ly hôn – KHÔNG phải nộp thuế
Nếu tài sản được chia theo quyết định của Tòa án hoặc văn bản thỏa thuận công chứng, thì:
- Đây không phải là chuyển nhượng hay “mua bán” tài sản;
- Mà là phân chia quyền sở hữu hợp pháp theo quy định hôn nhân.
Do đó:
- Không phát sinh thuế thu nhập cá nhân (TNCN);
- Không nộp lệ phí trước bạ khi sang tên cho người được chia.
⚖️ Căn cứ: Công văn 17526/BTC-TCT: “Việc phân chia tài sản chung vợ chồng theo quyết định ly hôn của Tòa án không phải nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ.”
⚠️ Trường hợp 2: Tự chia, không qua Tòa hoặc công chứng – CÓ thể bị tính thuế
Nếu hai bên tự thỏa thuận, không công chứng hoặc không nộp kèm bản án Tòa án, thì cơ quan thuế sẽ:
- Xem đây là giao dịch tặng cho hoặc chuyển nhượng tài sản;
- Áp dụng thuế TNCN 10% trên phần giá trị tài sản được nhận.
Ví dụ: Hai vợ chồng ly hôn tự thỏa thuận “vợ tặng chồng nhà”, không công chứng – Cục Thuế xác định là “tặng cho tài sản”, phải nộp thuế TNCN 10% và lệ phí trước bạ 0,5%.
💡 Kinh nghiệm Luật Thiên Mã: Nếu bạn muốn được miễn thuế, hãy luôn yêu cầu ghi rõ trong bản án hoặc văn bản công chứng rằng: “Đây là việc phân chia tài sản chung vợ chồng sau ly hôn, không phải tặng cho hoặc chuyển nhượng.”
🚫 Trường hợp 3: Sang tên tài sản giữa vợ – chồng chưa ly hôn, nhưng tách riêng – CÓ thể nộp thuế
Nếu hai bên chưa ly hôn nhưng muốn tách tài sản (chuyển nhà, đất, xe sang tên riêng), thì được xem là:
- “Tặng cho giữa vợ và chồng” → được miễn thuế TNCN,
- Nhưng vẫn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% khi sang tên.
⚖️ Căn cứ: Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP: “Nhà, đất giữa vợ với chồng được miễn lệ phí trước bạ chỉ khi còn hôn nhân hợp pháp; sau ly hôn, miễn nếu có quyết định Tòa án.”
>>> Đừng để việc chia tài sản ly hôn làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư hôn nhân gia đình giỏi ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư. Hoặc gọi 1900 7495 để được hướng dẫn.
3 loại thuế và lệ phí cần biết khi chia tài sản sau ly hôn
| Loại thuế / lệ phí | Khi nào phải nộp | Căn cứ pháp lý | Mức thuế / lệ phí |
|---|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) | Khi chuyển nhượng, tặng cho tài sản không có bản án Tòa án | Luật Thuế TNCN 2007 | 10% giá trị tài sản hoặc 2% giá chuyển nhượng |
| Lệ phí trước bạ | Khi sang tên, đăng ký lại quyền sở hữu (nhà, đất, xe…) | Nghị định 140/2016/NĐ-CP | 0,5% giá trị tài sản |
| Phí công chứng – chứng thực | Khi lập văn bản thỏa thuận chia tài sản | Thông tư 257/2016/TT-BTC | 0,1%–0,5% giá trị tài sản, tối đa 10 triệu đồng |
🟢 Tổng kết:
- Có bản án hoặc quyết định Tòa án → được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ
- Tự chia, không công chứng → phải nộp cả thuế và lệ phí
- Sang tên giữa vợ chồng còn hôn nhân → miễn thuế TNCN, nộp lệ phí trước bạ 0,5%
Ví dụ thực tế
Vụ án tại TAND TP.HCM (2023): Cặp vợ chồng chia tài sản sau ly hôn, người chồng được nhận căn hộ chung cư. Bản án ghi rõ “chia tài sản chung sau ly hôn, không chuyển nhượng.” Khi làm thủ tục sang tên, Chi cục Thuế miễn cả thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
Trường hợp ngược lại: Một cặp khác tự thỏa thuận “vợ tặng chồng căn nhà”, không có bản án – bị tính thuế TNCN 10% + lệ phí trước bạ 0,5% = gần 250 triệu đồng.
💡 Bài học: luôn làm biên bản chia tài sản công chứng hoặc trong bản án Tòa án, để được miễn thuế hợp pháp.
>>> Đừng để việc chia tài sản ly hôn làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư hôn nhân gia đình giỏi ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư. Hoặc gọi 1900 7495 để được hướng dẫn.
Hồ sơ sang tên tài sản sau ly hôn
Nếu tài sản được chia và cần sang tên, chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Bản sao có công chứng bản án hoặc quyết định ly hôn;
- Biên bản thỏa thuận chia tài sản (nếu có);
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, đăng ký xe…);
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của hai bên;
- Tờ khai lệ phí trước bạ và thuế TNCN (nếu phải nộp).
📍 Nộp tại:
- Văn phòng đăng ký đất đai (đối với nhà, đất);
- Cục thuế / Chi cục thuế địa phương;
- Phòng công chứng (đối với hợp đồng chia, tặng cho).
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Tôi nhận nhà sau ly hôn, có phải nộp thuế TNCN không?
- Không, nếu căn nhà được chia theo bản án Tòa án hoặc văn bản công chứng hợp pháp.
2. Tôi chia nhà cho vợ sau ly hôn bằng “giấy tay”, có được miễn thuế không?
- Không. Giấy tay không công chứng không có giá trị pháp lý – bị tính là tặng cho tài sản → phải nộp thuế.
3. Có phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên nhà chia sau ly hôn không?
- Không, nếu có bản án Tòa án hoặc công chứng ghi rõ theo nguyên tắc chia tài sản vợ chồng khi ly hôn.
4. Tài sản công ty chia cho chồng/vợ có phải nộp thuế không?
- Có thể có, nếu là chuyển nhượng cổ phần → phải nộp thuế TNCN 0,1%–2% tùy giá trị và loại hình công ty.
>>> Đừng để việc chia tài sản ly hôn làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư hôn nhân gia đình giỏi ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư. Hoặc gọi 1900 7495 để được hướng dẫn.
Kết luận từ Luật sư Hôn nhân – Luật Thiên Mã
Pháp luật cho phép miễn hoàn toàn thuế và lệ phí khi chia tài sản sau ly hôn – nhưng chỉ khi việc chia được xác nhận hợp pháp bằng bản án hoặc văn bản công chứng. Nếu thực hiện sai, bạn có thể mất hàng trăm triệu đồng tiền thuế không đáng có.
Luật Thiên Mã khuyến nghị:
- Luôn công chứng văn bản chia tài sản hoặc yêu cầu Tòa ghi rõ nội dung chia.
- Không “tặng cho” bằng giấy tay.
- Làm hồ sơ sang tên đúng quy trình để được miễn thuế hợp pháp.
📞 Hotline Luật sư Hôn nhân – Luật Thiên Mã: 1900 7495 Tư vấn miễn phí ban đầu qua điện thoại – hỗ trợ hồ sơ thuế, công chứng và sang tên tài sản sau ly hôn.
