Khi xảy ra sai sót trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất không đúng quy định hoặc hành vi xâm phạm quyền sử dụng đất, người dân có quyền khiếu nại đất đai theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ thủ tục, trình tự, thời hiệu và cách xử lý hiệu quả các tình huống phát sinh.
Việc khiếu nại sai trình tự hoặc thiếu căn cứ pháp lý có thể dẫn đến việc bị bác đơn, mất thời gian, công sức mà không đạt được kết quả như mong muốn. Vì vậy, nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình khiếu nại đất đai, hãy để đội ngũ Luật sư Thiên Mã đồng hành, hỗ trợ bạn đi đúng hướng ngay từ đầu. Đặt lịch tư vấn ngay để được hướng dẫn chi tiết, chính xác theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Hãy để các luật sư đất đai của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa trong vụ việc/vụ án đất đai cần khiếu nại! Đặt lịch tư vấn
I. Đơn khiếu nại đất đai là gì?
Khiếu nại đất đai là từ ngữ được sử dụng phổ biến, tuy nhiên pháp luật không quy định thế nào là khiếu nại đất đai.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Luật Khiếu nại 2011 thì “khiếu nại là việc công dân, cơ quan, tổ chức hoặc cán bộ, công chức theo thủ tục do Luật này quy định, đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của cơ quan hành chính nhà nước, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính nhà nước hoặc quyết định kỷ luật cán bộ, công chức khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó là trái pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của mình”.
Như vậy, qua khái niệm trên ta có thể hiểu khiếu nại về đất đai là việc người sử dụng đất, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất theo thủ tục của Luật Khiếu nại đề nghị cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền xem xét lại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai của cơ quan hành chính Nhà nước, của người có thẩm quyền trong cơ quan hành chính Nhà nước khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính đó trái pháp luật, xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
II. Điều kiện khiếu nại đất đai
Để thực hiện quyền khiếu nại đất đai phải có đủ điều kiện sau:
– Tổ chức, cá nhân có quyền khiếu nại: Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
– Có căn cứ cho rằng quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai trái pháp luật, xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chính mình.
– Việc khiếu nại chưa được toà án thụ lý để giải quyết.
– Còn thời hiệu, thời hạn khiếu nại hoặc đã hết thời hiệu, thời hạn mà có lý do chính đáng.
– Khiếu nại chưa có quyết định giải quyết khiếu nại lần hai.
Khi khiếu nại lần hai thì cần phải có quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của cơ quan có thẩm quyền.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa! Đặt lịch tư vấn
III. Nội dung đơn khiếu nại đất đai
Theo quy định tại khoản 2 Điều 204 Luật Đất đai thì “Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại”.
Theo khoản 1 Điều 8 Luật Khiếu nại 2011 người khiếu nại thực hiện quyền khiếu nại bằng một trong hai hình thức: Đơn khiếu nại hoặc khiếu nại trực tiếp.
Trường hợp khiếu nại được thực hiện bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ những nội dung sau đây:
+ Ngày, tháng, năm khiếu nại;
+ Tên, địa chỉ của người khiếu nại;
+ Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại;
+ Nội dung, lý do khiếu nại, tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại;
+ Yêu cầu giải quyết của người khiếu nại.
Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Khiếu nại 2011.
IV. Trình tự giải quyết đơn khiếu nại đất đai
Theo quy định tại khoản 2 Điều 204 Luật Đất đai thì “Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại”.
Như vậy, trình tự giải quyết đơn khiếu nại đất đai được thực hiện như sau:
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu về tranh chấp đất đai, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả! Đặt lịch tư vấn
4.1. Trình tự giải quyết khiếu nại đất đai lần đầu
Bước 1. Gửi đơn và tiếp nhận đơn khiếu nại
– Người khiếu nại gửi đơn và các tài liệu có liên quan (nếu có) cho người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu.
– Nếu khiếu nại thuộc thẩm quyền giải quyết của mình thì người có thẩm quyền tiếp nhận đơn.
Bước 2. Thụ lý giải quyết khiếu nại
– Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được đơn khiếu nại thuộc thẩm quyền giải quyết của mình, người có thẩm quyền thụ lý giải quyết và thông báo về việc thụ lý giải quyết;
– Trường hợp không thụ lý để giải quyết thì nêu rõ lý do.
Bước 3. Xác minh nội dung khiếu nại
Trong quá trình giải quyết khiếu nại, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có trách nhiệm sau:
– Kiểm tra lại quyết định hành chính, hành vi hành chính của mình, của người có trách nhiệm do mình quản lý trực tiếp, nếu khiếu nại đúng thì ra quyết định giải quyết khiếu nại ngay;
– Trường hợp chưa có cơ sở kết luận nội dung khiếu nại thì tự mình tiến hành xác minh hoặc giao cho người có trách nhiệm xác minh xác minh nội dung khiếu nại, kiến nghị giải quyết khiếu nại.
Việc xác minh phải bảo đảm khách quan, chính xác, kịp thời.
Bước 4. Tổ chức đối thoại
– Trong quá trình giải quyết khiếu nại, người giải quyết khiếu nại lần đầu tổ chức đối thoại nếu yêu cầu của người khiếu nại và kết quả xác minh nội dung khiếu nại còn khác nhau.
– Người giải quyết khiếu nại có trách nhiệm thông báo bằng văn bản với người khiếu nại, người bị khiếu nại, người có quyền và nghĩa vụ liên quan, cơ quan, tổ chức có liên quan biết thời gian, địa điểm, nội dung việc đối thoại.
– Việc đối thoại phải được lập thành biên bản.
– Kết quả đối thoại là một trong các căn cứ để giải quyết khiếu nại.
Bước 5. Ra quyết định giải quyết khiếu nại
– Người giải quyết khiếu nại lần đầu phải ra quyết định giải quyết khiếu nại.
Gửi kết quả giải quyết khiếu nại:
– Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định giải quyết khiếu nại, người giải quyết khiếu nại lần đầu có trách nhiệm gửi quyết định giải quyết khiếu nại cho:
+ Người khiếu nại;
+ Thủ trưởng cấp trên trực tiếp hoặc người có thẩm quyền, người có quyền, nghĩa vụ liên quan, cơ quan, tổ chức, cá nhân đã chuyển khiếu nại đến;
+ Cơ quan thanh tra nhà nước cùng cấp.
Cơ sở pháp lý: Điều 27, khoản 1, 2 Điều 29, 30, 31, 32 Luật Khiếu nại 2011.
4.2. Trình tự giải quyết khiếu nại lần hai
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu mà khiếu nại lần đầu không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai; đối với vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày.
Trường hợp khiếu nại lần hai thì người khiếu nại phải gửi đơn kèm theo quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, các tài liệu có liên quan cho người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai.
Cơ sở pháp lý: Điều 33 Luật Khiếu nại 2011.
>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – đặt lịch tư vấn ngay hôm nay! Đặt lịch tư vấn
V. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn của Luật sư Thiên Mã về Khiếu nại đất đai theo quy định pháp luật.
- Tư vấn chi tiết trình tự, thủ tục khiếu nại phù hợp với từng trường hợp cụ thể
- Hỗ trợ soạn thảo đơn khiếu nại đúng chuẩn, có căn cứ pháp lý vững chắc
- Đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền khi cần thiết
- Giải đáp mọi thắc mắc nhanh chóng, rõ ràng, giúp khách hàng hiểu và chủ động trong từng bước thực hiện
- Giảm thiểu rủi ro bị từ chối khiếu nại, tiết kiệm thời gian và công sức
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Khi nào được quyền khiếu nại đất đai?
Khi có căn cứ cho rằng quyền lợi hợp pháp về đất đai bị xâm phạm do quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính không đúng pháp luật của cơ quan nhà nước hoặc cá nhân có thẩm quyền. - Khiếu nại đất đai gửi đến đâu?
Người dân có thể gửi đơn khiếu nại lần đầu đến chính cơ quan hoặc cá nhân đã ra quyết định/hành vi bị khiếu nại. Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết, có thể khiếu nại lần hai đến cơ quan cấp trên hoặc khởi kiện ra Tòa án. - Thời hiệu khiếu nại đất đai là bao lâu?
Là 90 ngày kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định/hành vi bị khiếu nại. - Nếu không rành pháp luật, có thể nhờ luật sư làm thay không?
Có. Bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho luật sư Thiên Mã thay mặt thực hiện thủ tục khiếu nại và làm việc với các cơ quan chức năng.
Việc khiếu nại đất đai theo đúng trình tự pháp luật là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi chính đáng của bạn. Tuy nhiên, nếu không am hiểu pháp luật, rất dễ mắc lỗi khiến quyền lợi bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – đặt lịch tư vấn ngay hôm nay! Đặt lịch tư vấn
Đội ngũ Luật sư Thiên Mã với kinh nghiệm dày dặn và kiến thức chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai sẽ giúp bạn giải quyết nhanh chóng, đúng quy định mọi vướng mắc trong quá trình khiếu nại.
Hãy đặt lịch tư vấn ngay hôm nay để được hỗ trợ kịp thời, tránh rủi ro và hậu quả pháp lý không mong muốn!
