Thuê đất trồng cây lâu năm là hình thức phổ biến giúp cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp lâu dài phục vụ sản xuất nông nghiệp. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn, việc cho thuê đất trồng cây lâu năm phải tuân thủ các điều kiện, thủ tục nghiêm ngặt nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.
Trong bài viết này, luật sư dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thuê đất trồng cây lâu năm, quy trình cho thuê đất trồng cây lâu năm, thời hạn cho thuê đất và các quy định pháp luật mới nhất năm 2025, giúp bạn hiểu rõ và thực hiện đúng quy định pháp luật.
Nếu bạn cần tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ thủ tục thuê đất, dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất trồng cây lâu năm là đất dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng nhiều năm và cho thu hoạch nhiều lần trong suốt vòng đời của cây.
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, được quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024. Đây là loại đất chuyên dùng cho việc phát triển các loại cây lâu năm như cây công nghiệp, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm, góp phần phát triển kinh tế nông nghiệp bền vững.
Điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm
Căn cứ Điều 45 về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, điều kiện cho thuê đất trồng cây lâu năm như sau:
1. Người cho thuê phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
- Theo Điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nếu đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trồng cây lâu năm đó.
- Trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được cho thuê đất.
2. Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
- Đất cho thuê phải đảm bảo không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết theo quyết định có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không được kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
- Người cho thuê phải đang trong thời hạn sử dụng đất hợp pháp.
3. Người cho thuê phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất
- Người cho thuê phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước như tiền sử dụng đất, thuế đất, các khoản phí và lệ phí liên quan đến đất trước khi thực hiện cho thuê.
- Trường hợp được ghi nợ hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải hoàn thành nghĩa vụ này trước khi cho thuê đất.
4. Việc cho thuê không được trái quy định pháp luật và không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người khác
- Việc cho thuê đất trồng cây lâu năm phải tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường và các quy định liên quan khác.
- Không được cho thuê đất làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các cá nhân, tổ chức khác.
- Việc cho thuê phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn!
Hồ sơ và thủ tục cho thuê đất trồng cây lâu năm
1. Hồ sơ xin thuê đất gồm:
- Đơn xin thuê đất theo mẫu số 02b ban hành tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính của thửa đất cần thuê.
- Các giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê đất, bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người cho thuê (nếu thuê từ cá nhân/tổ chức).
– Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thuê đất (nếu thuê đất từ cá nhân/tổ chức).
– Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, năng lực sử dụng đất theo quy định (đối với thuê đất từ Nhà nước).
– Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Quy trình, thủ tục cho thuê đất trồng cây lâu năm
Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục xin cho thuê đất trồng cây lâu năm như sau:
Bước 1: Người xin thuê đất chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin cho thuê đất theo Mẫu số 02b
– Trích lục bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính của thửa đất.
– Các giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người cho thuê, giấy tờ liên quan).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã nơi có đất.
Bước 3: UBND cấp tỉnh giao Văn phòng đăng ký đất cung cấp thông tin, lập trích lục địa chính với thửa đất khi đã đầy đủ hồ sơ/hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu đất thuộc nơi chưa có bản đồ địa chính.
Bước 4: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Nếu đủ điều kiện thì lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét ra quyết định cho thuê đất gồm:
– Các giấy tờ do người xin thuê đất nộp tại bước 1;
– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện cho thuê đất;
– Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 03 Nghị định 102
– Dự thảo quyết định cho thuê đất theo Mẫu số 04b
Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền xem xét ban hành quyết định cho thuê đất và chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế. Cơ quan thuê sẽ xác định số tiền thuê đất và gửi thông báo đến cho người sử dụng đất.
Bước 6: Người sử dụng đất nộp đầy đủ tiền thuê đất.
– Người thuê đất nộp đầy đủ tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế.
– Hoàn thành nghĩa vụ tài chính là điều kiện để được bàn giao đất.
Bước 7: Thực hiện bàn giao lại đất.
– Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện bàn giao đất cho người thuê.
– Các bên ký hợp đồng thuê đất theo quy định pháp luật.
Lưu ý
– Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày làm việc, có thể kéo dài tối đa 20 ngày đối với vùng khó khăn.
– Người thuê đất phải sử dụng đất đúng mục đích, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các quy định pháp luật khác.
– Việc cho thuê đất phải đảm bảo không ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên liên quan và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
3. Mẫu đơn xin thuê đất
- Mẫu đơn xin thuê đất trồng cây lâu năm mới nhất là Mẫu số 02b theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Mẫu đơn này bao gồm các nội dung như thông tin người thuê, mục đích thuê, thời hạn thuê, diện tích thuê, cam kết sử dụng đất đúng mục đích.
Lưu ý quan trọng
- Người thuê đất phải đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích trồng cây lâu năm, không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Việc cho thuê đất phải tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường và các quy định liên quan khác.
- Người cho thuê đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, đất không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án.
- Người thuê đất phải có năng lực tài chính đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ dự án.
Thời hạn cho thuê đất trồng cây lâu năm
Theo điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2024, Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng cây lâu năm) đối với cá nhân, tổ chức là không quá 50 năm.
Trường hợp đặc biệt:
- Nếu dự án đầu tư có thời hạn hoạt động trên 50 năm, thì thời hạn cho thuê đất có thể được kéo dài tối đa đến 70 năm để phù hợp với thời gian thực hiện dự án.
- Việc kéo dài thời hạn thuê đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và quyết định.
Gia hạn thời hạn thuê đất:
- Khi hết thời hạn thuê đất, nếu người thuê đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và quyết định việc gia hạn thời hạn thuê đất theo quy định pháp luật.
- Việc gia hạn phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và các điều kiện pháp lý khác.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Thiên Mã
- Tư vấn pháp lý đa lĩnh vực chuyên sâu: Luật Thiên Mã cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu trong nhiều lĩnh vực như hôn nhân gia đình, dân sự, hành chính, doanh nghiệp, đầu tư, lao động, sở hữu trí tuệ, hình sự và giao thông, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu pháp lý của khách hàng.
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp: Các luật sư tại Luật Thiên Mã có nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn, tham gia giải quyết hàng ngàn vụ việc lớn nhỏ, đảm bảo tư vấn chính xác, hiệu quả và bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
- Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên, kịp thời: Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên 24/7, giúp doanh nghiệp và cá nhân rà soát, xử lý rủi ro pháp lý liên tục, đảm bảo hoạt động kinh doanh và sinh hoạt pháp lý an toàn, hiệu quả.
- Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng, chính xác: Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục hành chính, đăng ký kinh doanh, chuyển đổi giấy tờ, gia hạn quyền sử dụng đất… giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót.
- Chi phí hợp lý, nhiều hình thức tư vấn: Cung cấp tư vấn cho các trường hợp đơn giản hoặc đối tượng được trợ giúp pháp lý, đồng thời có các gói tư vấn theo giờ, theo vụ việc phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.
- Đồng hành giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi: Luật Thiên Mã tham gia tranh tụng, đại diện khách hàng trong các vụ án hình sự, dân sự, kinh tế, lao động, giúp bảo vệ quyền lợi và giải quyết tranh chấp hiệu quả.
- Cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất: Luật sư luôn cập nhật các quy định, chính sách pháp luật mới để tư vấn kịp thời, giúp khách hàng tránh rủi ro và tận dụng cơ hội pháp lý.
Nhờ những lợi ích trên, Luật Thiên Mã là lựa chọn tin cậy giúp khách hàng và doanh nghiệp an tâm, thuận lợi trong mọi vấn đề pháp lý.
Việc thuê đất trồng cây lâu năm phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên tham gia. Hiểu rõ về điều kiện, thủ tục và thời hạn thuê đất sẽ giúp bạn thực hiện đúng quy trình, tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có trong quá trình sử dụng đất.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục thuê đất trồng cây lâu năm, dịch vụ tư vấn pháp luật của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cam kết giúp bạn giải quyết nhanh chóng, hiệu quả mọi vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai, mang lại sự an tâm và thuận lợi trong quá trình sử dụng đất.
>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn! Đặt lịch tư vấn
