Thỏa thuận ranh giới đất là bước quan trọng để xác định rõ ranh giới giữa các thửa đất liền kề, giúp ngăn ngừa tranh chấp và đảm bảo quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành. Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) cùng các văn bản hướng dẫn mới nhất như Thông tư 26/2024/TT-BTNMT có hiệu lực từ năm 2025, việc cập nhật thông tin chính xác về quy trình, thủ tục và mẫu biên bản thỏa thuận ranh giới đất trở nên thiết yếu hơn bao giờ hết. Bài viết dưới đây của Luật Thiên Mã sẽ cung cấp thông tin pháp lý đầy đủ, chi tiết và cập nhật nhất về thỏa thuận ranh giới đất, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ khi thực hiện thủ tục này, đồng thời hỗ trợ bạn lựa chọn dịch vụ tư vấn pháp lý phù hợp để giải quyết các vấn đề liên quan một cách nhanh chóng và hiệu quả.
>>> Vấn đề pháp lý kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư! Đặt lịch tư vấn
I. Tổng quan về thỏa thuận ranh giới đất
1. Giới thiệu chung về thỏa thuận ranh giới đất
Thỏa thuận ranh giới đất là việc các bên sử dụng đất liền kề cùng nhau xác định và thống nhất về đường ranh giới phân chia phần đất giữa các thửa đất. Đây là thủ tục quan trọng nhằm tránh tranh chấp, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong quản lý và sử dụng đất đai. Việc xác định ranh giới đất rõ ràng cũng là điều kiện cần thiết để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và các thủ tục hành chính khác.
2. Căn cứ pháp lý và quy định mới nhất về ranh giới đất
Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 là văn bản pháp lý nền tảng điều chỉnh toàn diện về đất đai, trong đó quy định rõ về quyền, nghĩa vụ và thủ tục liên quan đến ranh giới đất.
Bên cạnh đó, ngày 26/11/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 26/2024/TT-BTNMT quy định kỹ thuật đo đạc lập bản đồ địa chính, có hiệu lực từ 15/01/2025. Theo khoản 1 Điều 13 Thông tư này, ranh giới thửa đất được xác định dựa trên đường phân chia phần đất giữa người sử dụng đất liền kề, được thỏa thuận và xác nhận theo quy định pháp luật dân sự.
Cụ thể, ranh giới thửa đất được xác định theo đường bao khép kín phần đất có cùng loại đất hoặc phần đất có đất ở gắn liền với loại đất khác của cùng một người sử dụng hoặc nhiều người có chung quyền sử dụng đất. Trường hợp phần đất có nhiều loại đất khác nhau nhưng không có đất ở và phạm vi ranh giới từng loại đất không đủ điều kiện để hình thành thửa riêng thì ranh giới được xác định theo đường bao ngoài cùng của toàn bộ phần đất đó.
3. Khi nào cần lập biên bản thỏa thuận ranh giới đất?
Theo cập nhật mới nhất năm 2025, các trường hợp bắt buộc phải ký giáp ranh, lập biên bản thỏa thuận ranh giới đất bao gồm:
– Khi cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà phải đo đạc lại diện tích thửa đất.
– Khi đo đạc, cập nhật lại bản đồ, hồ sơ địa chính.
– Thửa đất đã có giấy tờ pháp lý thể hiện ranh giới rõ ràng, hiện trạng ranh giới không thay đổi nhiều so với giấy tờ.
– Đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất làm muối, nuôi trồng thủy sản có bờ thửa, cọc mốc cố định, rõ ràng.
– Khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai mà các bên muốn xác nhận rõ ranh giới nhằm tránh tranh chấp.
– Việc ký giáp ranh là thủ tục tự nguyện nhưng rất được khuyến khích để đảm bảo quyền lợi pháp lý và tránh các tranh chấp về sau.
4. Quy trình lập biên bản thỏa thuận ranh giới đất
Quy trình lập biên bản thỏa thuận ranh giới đất thường bao gồm các bước sau:
– Chuẩn bị hồ sơ: Đơn đề nghị thỏa thuận ranh giới, bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các bên, bản đồ địa chính hoặc sơ đồ thửa đất hiện có, giấy ủy quyền nếu có.
– Đo đạc, xác định ranh giới: Cán bộ đo đạc phối hợp với các bên liên quan tiến hành đo đạc, xác định ranh giới đất trên thực địa, đánh dấu mốc giới bằng đinh sắt, cọc bê tông, vạch sơn hoặc cọc gỗ.
– Lập biên bản thỏa thuận: Ghi rõ thông tin các bên, kết quả đo đạc, tọa độ ranh giới, cam kết không tranh chấp và ký xác nhận của các bên.
– Nộp hồ sơ: Nộp biên bản và hồ sơ tại UBND xã/phường nơi có thửa đất để lưu trữ và làm cơ sở cho các thủ tục hành chính tiếp theo.
– Thời gian xử lý: Thường từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy theo quy định địa phương và mức độ phức tạp của việc xác định ranh giới.
5. Mẫu biên bản thỏa thuận ranh giới đất và các nội dung quan trọng
Biên bản thỏa thuận ranh giới đất là văn bản pháp lý ghi nhận sự đồng thuận của các bên về ranh giới thửa đất. Mẫu biên bản chuẩn thường bao gồm các nội dung sau:
– Thông tin cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất.
– Mô tả chi tiết vị trí, diện tích, ranh giới thửa đất.
– Kết quả đo đạc, xác định mốc giới, tọa độ ranh giới.
– Cam kết không có tranh chấp về ranh giới.
– Chữ ký xác nhận của các bên liên quan.
– Việc sử dụng công nghệ đo đạc hiện đại như máy GNSS RTK giúp xác định ranh giới chính xác, giảm thiểu sai sót và tranh chấp phát sinh.
6. Lợi ích của việc lập thỏa thuận ranh giới đất
– Giảm thiểu tranh chấp đất đai: Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, khoảng 70% tranh chấp đất đai xuất phát từ ranh giới đất không rõ ràng.
– Cơ sở pháp lý vững chắc: Biên bản thỏa thuận là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện giao dịch chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho.
– Tăng giá trị bất động sản: Bất động sản có ranh giới rõ ràng thường có giá trị cao hơn 15-20% so với đất có tranh chấp hoặc chưa xác định ranh giới.
– Hỗ trợ cấp phép xây dựng: Giúp các cơ quan chức năng nhanh chóng phê duyệt hồ sơ xây dựng, tránh vướng mắc pháp lý.
7. Các lưu ý quan trọng khi thực hiện thỏa thuận ranh giới đất
– Đảm bảo sự đồng thuận và hợp tác của tất cả các bên sử dụng đất liền kề.
– Lưu giữ biên bản và hồ sơ đầy đủ, hợp pháp để làm căn cứ pháp lý khi cần.
– Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để tránh sai sót trong quá trình lập biên bản và đo đạc.
– Trong trường hợp có tranh chấp, cần tuân thủ quy trình giải quyết theo quy định tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và Luật Đất đai 2024.
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn! Đặt lịch tư vấn
II. Dịch vụ tư vấn về các vấn đề liên quan đến thỏa thuận ranh giới đất của Luật Thiên Mã
Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về các vấn đề liên quan đến thỏa thuận ranh giới đất, giúp khách hàng xác định rõ ranh giới thửa đất, phòng tránh và giải quyết tranh chấp đất đai liền kề một cách hiệu quả. Dịch vụ của Luật Thiên Mã bao gồm tư vấn xác lập ranh giới, hướng dẫn thủ tục lập biên bản thỏa thuận ranh giới đất theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn hiện hành.
Đội ngũ luật sư tại Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cần thiết, đồng thời tư vấn chiến lược pháp lý để xử lý tranh chấp đất đai liên quan đến ranh giới đất với hàng xóm, người thân hoặc các bên có liên quan. Khi xảy ra tranh chấp, Luật Thiên Mã còn đại diện khách hàng tham gia hòa giải tại UBND cấp xã, cấp huyện hoặc đại diện tranh tụng tại tòa án, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và đưa ra giải pháp phù hợp, tiết kiệm thời gian, chi phí.
Ngoài ra, Luật Thiên Mã tư vấn chi tiết về nguyên tắc xác định ranh giới đất theo khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, quy trình đo đạc, xác định mốc giới theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, cũng như các quy định về giải quyết tranh chấp ranh giới đất tại Điều 202, 203 Luật Đất đai 2024. Khách hàng được hỗ trợ soạn thảo văn bản pháp lý, biên bản thỏa thuận, bản tường trình và các giấy tờ liên quan nhằm đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả trong giải quyết tranh chấp.
Với dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã, bạn sẽ được đồng hành bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc pháp luật đất đai, luôn sẵn sàng hỗ trợ từ khâu tư vấn ban đầu đến khi hoàn tất thủ tục hoặc giải quyết tranh chấp thành công. Đây là lựa chọn tối ưu giúp bạn bảo vệ quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý và xử lý các vấn đề liên quan đến thỏa thuận ranh giới đất một cách nhanh chóng, hiệu quả và an tâm.
>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn! Đặt lịch tư vấn
III. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q1: Khi nào cần phải ký thỏa thuận ranh giới đất?
A1: Theo quy định mới, các trường hợp phải ký giáp ranh bao gồm: cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đo đạc lại diện tích; đo đạc, cập nhật bản đồ địa chính; chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất; hoặc khi có yêu cầu xác định ranh giới rõ ràng để tránh tranh chấp.
Q2: Ranh giới thửa đất được xác định như thế nào theo quy định mới?
A2: Ranh giới thửa đất được xác định theo đường phân chia phần đất giữa người sử dụng đất liền kề, dựa trên thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp không có thỏa thuận, có thể căn cứ vào tập quán địa phương hoặc ranh giới tồn tại trên 30 năm không có tranh chấp.
Q3: Thủ tục lập biên bản thỏa thuận ranh giới đất gồm những bước nào?
A3: Quy trình gồm chuẩn bị hồ sơ (đơn đề nghị, giấy tờ liên quan), đo đạc thực địa xác định ranh giới, lập biên bản thỏa thuận có chữ ký các bên, nộp hồ sơ tại UBND cấp xã để lưu trữ và làm cơ sở cho các thủ tục hành chính tiếp theo.
Q4: Trường hợp người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận ranh giới thì sao?
A4: Nếu sau 10 ngày kể từ khi nhận được bản mô tả ranh giới, người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận và không có văn bản tranh chấp thì ranh giới sẽ được xác định theo bản mô tả đã lập và được các bên còn lại ký xác nhận, đồng thời ghi rõ lý do không đồng ý.
Q5: Có thể giải quyết tranh chấp ranh giới đất như thế nào?
A5: Tranh chấp ranh giới đất phải được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi đưa ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai 2024. Khi có tranh chấp, cán bộ đo đạc sẽ khoanh vùng khu vực tranh chấp và lập bản mô tả chi tiết làm căn cứ giải quyết.
Việc hiểu rõ về thỏa thuận ranh giới đất, quy trình lập biên bản và các quy định pháp luật mới nhất là vô cùng quan trọng. Điều này giúp bạn tránh được những tranh chấp không đáng có, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và đảm bảo các giao dịch đất đai diễn ra thuận lợi, minh bạch.
Nếu bạn đang có nhu cầu xác định ranh giới đất, giải quyết tranh chấp hoặc cần tư vấn pháp luật về đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Thiên Mã – đơn vị tư vấn pháp lý chuyên sâu về đất đai, bất động sản. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Luật Thiên Mã cam kết hỗ trợ bạn từ A đến Z với dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp bạn giải quyết mọi vướng mắc pháp lý một cách thuận lợi và an tâm.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư. Đặt lịch tư vấn
