Bạn đang muốn tách sổ đỏ nhưng không chắc về điều kiện, thủ tục hay các quy định pháp luật có liên quan? Đừng để sự thiếu thông tin khiến bạn gặp khó khăn khi làm việc với cơ quan chức năng! Hãy đặt lịch tư vấn tại Luật Thiên Mã, nơi đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm sẽ trực tiếp giải đáp, hỗ trợ bạn từng bước. Căn cứ theo Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự và các nghị định hướng dẫn thi hành, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình tách thửa, hồ sơ cần chuẩn bị cũng như những trường hợp đủ điều kiện tách sổ đỏ. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn chính xác, tránh mất thời gian và công sức.
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả!
HIỂU NHƯ THẾ NÀO VỀ TÁCH SỔ ĐỎ?
Tách sổ đỏ, hay còn gọi là tách thửa đất, là thủ tục hành chính được thực hiện để chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu.
Ví dụ:
- Một thửa đất rộng 1000m2 có thể được tách thành 2 thửa đất, mỗi thửa 500m2 để thuận tiện cho việc xây nhà, bán lại hoặc cho thuê.
- Khi tách sổ đỏ, mỗi thửa đất mới sẽ được cấp một sổ đỏ riêng, thể hiện quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.
CHI TIẾT THỦ TỤC VÀ ĐIỀU KIỆN TÁCH SỔ ĐỎ
Tách sổ đỏ, hay còn gọi là tách thửa đất, là thủ tục hành chính nhằm chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu. Việc tách sổ đỏ phải tuân theo các nguyên tắc và điều kiện sau:
1. Nguyên tắc
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Việc tách sổ đỏ phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của địa phương.
- Bảo đảm an ninh, quốc phòng: Việc tách sổ đỏ không được ảnh hưởng đến an ninh, quốc phòng.
- Bảo vệ môi trường: Việc tách sổ đỏ không được gây ô nhiễm môi trường.
- Bảo đảm trật tự xã hội: Việc tách sổ đỏ không được gây rối trật tự xã hội.
2. Điều kiện
- Thửa đất đủ điều kiện chia tách theo quy định của pháp luật:
o Có chiều dài, chiều rộng, diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương.
o Thuộc phạm vi được phép tách thửa.
o Bảo đảm có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
o Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Chủ sở hữu đất có đầy đủ năng lực pháp lý thực hiện giao dịch dân sự.
- Có các giấy tờ liên quan đến thửa đất cần tách thửa:
o Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
o Bản vẽ thửa đất.
o Văn bản thể hiện nguồn gốc thửa đất (hợp đồng mua bán, thừa kế, giao đất,…).
o Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
Tách sổ đỏ, hay còn gọi là tách thửa đất, là thủ tục hành chính nhằm chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu.
3. Thủ tục tách sổ đỏ
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất
- Hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:
o Đơn đề nghị tách thửa đất (theo mẫu quy định).
o Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất (sổ đỏ).
o Bản vẽ thửa đất.
o Văn bản thể hiện nguồn gốc thửa đất (hợp đồng mua bán, thừa kế, giao đất,…).
o Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
- Hồ sơ nộp tại: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp huyện/quận/thị xã nơi có thửa đất cần tách.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
- Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và thẩm định theo quy định của pháp luật.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ thông báo cho chủ sở hữu đất về thời gian khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ thửa đất mới.
Bước 3: Khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ thửa đất mới
- Chủ sở hữu đất có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quản lý nhà nước trong việc khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ thửa đất mới.
Bước 4: Thông báo kết quả
- Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ thông báo kết quả tách thửa đất cho chủ sở hữu đất.
- Nếu chủ sở hữu đất đồng ý với kết quả tách thửa đất, cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ chuyển hồ sơ sang bước tiếp theo.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới
- Cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới cho từng thửa đất sau khi tách.
>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – đặt lịch tư vấn ngay hôm nay!
TÁCH SỔ ĐỎ BỐ MẸ CHO CON – THỦ TỤC CẦN LƯU Ý
1. Điều kiện tác sổ đỏ cho con
Căn cứ khoản 1 Điều 45 và khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cho con cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Có giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn).
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa.
– Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở/thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đối với diện tích đất để làm lối đi đó.
– Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
2. Hồ sơ, thủ tục tách thửa cho con
Căn cứ Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ, thủ tục tách thửa được quy định cụ thể như sau:
2.1 Hồ sơ tách thửa
Khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định hộ gia đình, cá nhân phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 01/ĐK được ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP
– Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK được bàn hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai (“VPĐKĐĐ”), Chi nhánh VPĐKĐĐ thực hiện hoặc đo đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.
– Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm theo bản gốc để đối chiếu/nộp bản sao có công chứng, chứng thực.
– Các văn bản của cơ quan thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).
2.2 Trình tự, thủ tục tách thửa
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đến cơ quan thẩm quyền theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, theo đó có thể nộp hồ sơ đến:
– Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, huyện, xã.
– Văn phòng đăng ký đất đai (“VPĐKĐĐ”).
– Chi nhánh VPĐKĐĐ.
Trên thực tế nhiều địa phương vẫn nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện dù có hay chưa có bộ phận một cửa cấp huyện.
Hình thức nộp: Trực tiếp hoặc online trên Cổng dịch vụ công quốc gia/cấp tỉnh (nếu có), qua bưu chính hoặc tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người nộp hồ sơ và nơi nhận hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại bộ phận một của thì bộ phận một cửa sẽ chuyển hồ sơ đến cho VPĐKĐĐ, Chi nhánh VPĐKĐĐ (theo khoản 2 Điều 37 Nghị định 101/2014/NĐ-CP).
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu các điều kiện tách thửa để xác định thửa đất đủ điều kiện thực hiện tách thửa; kiểm tra các thông tin kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện:
- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do.
- Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa nhưng Giấy chứng nhận đã được cấp không có sơ đồ thửa đất/có sơ đồ nhưng thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích, kích thước các cạnh không thống nhất thì trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ trả lại hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo rõ lý do để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.
- Trường hợp khác không thuộc 02 trường hợp trên thì trong 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ, VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ xác nhận đủ điều kiện để tách thửa kèm các thông tin của thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa, đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với các thửa sau khi tách, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa do VPĐKĐĐ/Chi nhánh VPĐKĐĐ thực hiện.
- Thông tin chính thức của các thửa đất sau khi tách thửa được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất tiến hành đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất sau khi tách thửa.
- VPĐKĐĐ chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách.
(theo khoản 3 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)
Bước 4: Trả kết quả
VPĐKĐĐ trao Giấy chứng nhận hoặc gửi cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
Sau khi nhận được kết quả, chủ sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục tặng cho đối với thửa đất đã được tách theo quy định.
>>> Cơ hội thoát khỏi vòng xoáy mất tiền, mất sức và trì hoãn vì pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một phí nhỏ, bạn được luật sư hàng đầu hỗ trợ, bảo vệ lợi ích tối đa. Thanh toán ngay để thay đổi tình thế!
DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐỂ TÁCH SỔ ĐỎ
Theo khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Diện tích tối thiểu: Thửa đất sau khi tách phải có diện tích không nhỏ hơn mức tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Kích thước thửa đất: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất phải đáp ứng kích thước tối thiểu theo quy định địa phương.
- Lối đi và hạ tầng: Thửa đất sau khi tách phải có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đảm bảo cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Lưu ý: Mỗi địa phương có thể có quy định riêng về diện tích và kích thước tối thiểu để tách thửa.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa!
TÁCH SỔ ĐỎ HẾT BAO NHIÊU TIỀN?
1. Lệ phí:
- Lệ phí địa chính:
o Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
- Lệ phí trước bạ:
o Áp dụng đối với trường hợp tách sổ đỏ có gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0.5% giá chuyển nhượng.
- Phí thẩm định hồ sơ:
o Mức phí do UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
2. Chi phí đo đạc:
Chi phí đo đạc do tổ chức đo đạc thực hiện, dao động từ 1.800.000 đồng – 2.000.000 đồng/lần, tùy theo diện tích và địa hình thửa đất.
3. Chi phí công chứng:
Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
4. Chi phí bản vẽ:
Chi phí thuê lập bản vẽ thửa đất mới.
>>> Đừng để rắc rối pháp lý làm bạn kiệt sức, hao tiền và mất cơ hội! Đặt lịch tư vấn với Luật sư ngay hôm nay – chỉ một phí nhỏ, luật sư uy tín giúp bạn xử lý nhanh gọn. Hoàn phí khi dùng thuê luật sư trọn gói sau tư vấn. Thanh toán gấp để tư vấn pháp lý tránh thiệt hại thêm!
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI TÁCH SỔ ĐỎ
- Có cần sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu khi tách sổ đỏ không?
Trả lời:
Có. Theo quy định tại Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, nếu thửa đất đang thuộc quyền đồng sở hữu (ví dụ: của vợ chồng, anh em, hoặc nhiều người đồng sở hữu), thì khi tách sổ đỏ, tất cả các chủ sở hữu phải thống nhất bằng văn bản về việc tách thửa. Văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Nếu không có sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu, hồ sơ tách thửa sẽ không được giải quyết.
- Đất đang tranh chấp có được tách sổ đỏ không?
Không. Nếu thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ từ chối giải quyết thủ tục tách sổ đỏ cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong và có kết luận chính thức.
- Tách sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại không?
Có thể có hoặc không, tùy từng trường hợp:
- Nếu thửa đất chưa có bản đồ địa chính chính quy, hoặc chưa đo đạc chi tiết theo tọa độ VN-2000, thì bắt buộc phải đo vẽ bản đồ địa chính mới khi tách thửa.
- Nếu thửa đất đã có bản đồ địa chính đầy đủ, đúng chuẩn, thì không cần đo lại mà chỉ cần lập bản vẽ tách thửa trên cơ sở bản đồ hiện có.
Cơ quan có thẩm quyền (thường là Văn phòng Đăng ký đất đai) sẽ hướng dẫn cụ thể việc này trong từng hồ sơ.
- Có thể tách sổ đỏ khi đang thế chấp ngân hàng không?
Không. Trường hợp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đang được thế chấp tại ngân hàng, thì chủ đất phải giải chấp (xóa thế chấp) trước khi làm thủ tục tách sổ. Tuy nhiên, nếu ngân hàng đồng ý văn bản chấp thuận tách thửa khi đang thế chấp, thì có thể tiến hành, nhưng thủ tục này phức tạp hơn và cần sự phối hợp từ ngân hàng giữ tài sản thế chấp.
- Có thể ủy quyền cho người khác đi tách sổ đỏ không?
Có. Chủ sở hữu đất có thể làm giấy ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện thủ tục tách sổ đỏ. Giấy ủy quyền cần được công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã/phường nơi cư trú. Người được ủy quyền sẽ nộp hồ sơ và nhận kết quả thay chủ đất. Tuy nhiên, giấy ủy quyền cần ghi rõ nội dung công việc, phạm vi và thời hạn ủy quyền để tránh tranh chấp.
Như vậy, tách sổ đỏ là thủ tục pháp lý quan trọng trong quản lý, sử dụng và chuyển nhượng đất đai. Việc nắm rõ điều kiện, quy trình, chi phí, thời gian và diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ sẽ giúp người dân chủ động hơn trong quá trình thực hiện, tránh phát sinh rủi ro và sai sót không đáng có.
Dù quy trình có vẻ phức tạp, nhưng với sự chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cùng việc áp dụng đúng quy định hiện hành, người dân hoàn toàn có thể hoàn tất thủ tục một cách thuận lợi và nhanh chóng.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định!
Tách sổ đỏ là thủ tục không đơn giản, đòi hỏi sự hiểu biết rõ ràng về pháp luật để tránh sai sót và trì hoãn. Với sự đồng hành của Luật Thiên Mã, bạn sẽ được hỗ trợ toàn diện từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục, đảm bảo mọi quyền lợi hợp pháp được bảo vệ tối đa.
