Trong bối cảnh nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng, việc gia hạn quyền sử dụng đất trở thành mối quan tâm lớn của cá nhân và tổ chức tại Việt Nam. Theo thống kê từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, hơn 30% trường hợp sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp cần gia hạn quyền sử dụng trong giai đoạn 2020-2025. Chủ đề này không chỉ liên quan đến thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất, phí gia hạn quyền sử dụng đất, mà còn đòi hỏi sự hiểu biết về các quy định pháp luật mới nhất, đặc biệt là Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Trong bài viết này, luật sư sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất, phí gia hạn quyền sử dụng đất, xác nhận gia hạn sử dụng đất nông nghiệp cùng với mẫu đơn gia hạn quyền sử dụng đất mới nhất, giúp bạn thực hiện thủ tục đúng quy định, nhanh chóng và hiệu quả.
Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý, dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành, giúp bạn giải quyết mọi vướng mắc liên quan đến thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư. Đặt lịch tư vấn
Gia hạn quyền sử dụng đất là gì?
1. Định nghĩa gia hạn quyền sử dụng đất
Theo khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024, gia hạn quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép người sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất sau khi thời hạn sử dụng đất đã hết. Đây là quyền lợi hợp pháp, giúp cá nhân hoặc tổ chức duy trì quyền sử dụng đất mà không phải thực hiện thủ tục cấp mới. Quy trình này áp dụng cho cả đất nông nghiệp, đất ở, và đất phi nông nghiệp khác.
2. Các loại đất cần gia hạn quyền sử dụng
Đất sử dụng có thời hạn gồm nhiều loại khác nhau, trong đó có những trường hợp khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục gia hạn. Nói cách khác, chỉ cần có nhu cầu sẽ được tiếp tục sử dụng mà không cần phải có sự đồng ý của Nhà nước.
Quy định này được nêu rõ tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 và Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm; nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm).
Trong đó, Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP nêu rõ:
“Người sử dụng đất nông nghiệp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 và khoản 1 Điều 174 Luật Đất đai có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận đã cấp thì thực hiện theo trình tự, thủ tục.”.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trong các trường hợp sau đây được xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Sổ đỏ, Sổ hồng đã cấp:
– Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất rừng sản xuất;
– Đất từ cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp chuyển nhượng thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mà không phải làm thủ tục gia hạn.
3. Lợi ích của việc gia hạn
Việc gia hạn quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích:
Bảo đảm quyền lợi pháp lý: Người sử dụng đất tiếp tục được công nhận quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp.
Tăng giá trị tài sản: Đất được gia hạn có thể sử dụng để thế chấp, chuyển nhượng, hoặc đầu tư.
Hỗ trợ phát triển kinh tế: Đặc biệt với đất nông nghiệp, việc gia hạn giúp duy trì sản xuất ổn định.
Quy định pháp luật về gia hạn quyền sử dụng đất
1. Cơ sở pháp lý
Quy định pháp lý về gia hạn quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi:
Luật Đất đai 2024, đặc biệt Khoản 21 Điều 3, Khoản 3 Điều 256 và Điều 172 quy định về quyền sử dụng đất và gia hạn thời hạn sử dụng đất.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Điều 64 quy định trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất.
Các quy định liên quan về phí, lệ phí gia hạn quyền sử dụng đất.
Các thông tư liên quan từ Bộ Tài nguyên và Môi trường.
2. Thời hạn sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 là 50 năm.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;
Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
– Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
– Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn theo quy định.
– Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;
Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm.
Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn theo quy định.
Lưu ý:
– Thời hạn trên không áp dụng đối với đất sử dụng ổn định lâu dài
– Thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định trên được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Thời gian gia hạn quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
“Đất sử dụng có thời hạn
…
Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.
Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.
Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Như vậy, theo quy định thì việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
Theo đó, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì trước khi hết thời hạn sử dụng đất 06 tháng phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
Lưu ý:
– Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
– Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước.
Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.
>>> Đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
Quy trình thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất
1. Hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ gia hạn sử dụng đất gồm:
– Mẫu đơn gia hạn quyền sử dụng đất (Mẫu số 08, Phụ lục Nghị định 102/2024/NĐ-CP).
– Một trong các giấy tờ sau:
Một trong các giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. (bản sao có chứng thực hoặc công chứng; trường hợp nộp trực tiếp bản sao không có chứng thực hoặc công chứng thì người nộp hồ sơ xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu).
– Bản sao CMND/CCCD hoặc giấy tờ pháp lý của tổ chức.
– Giấy tờ chứng minh đất không tranh chấp (nếu có).
– Biên lai nộp lệ phí (nếu yêu cầu).
2. Quy trình thủ tục
Theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 01: Nộp hồ sơ
Người xin gia hạn sử dụng đất làm đơn xin gia hạn đất theo mẫu số 08 và chuẩn bị các giấy tờ như trên để nộp cho 01 trong 03 cơ quan sau:
– Bộ phận Một cửa tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Văn phòng đăng ký đất đai
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 02: Thẩm định nhu cầu sử dụng đất của người xin gia hạn đất hết thời hạn sử dụng
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất, trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, trình UBND cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất.
Bước 03: Nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính
Trong trường hợp được gia hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 04: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.
Trường hợp người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận thì Văn phòng hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên GCN đã cấp.
Sau đó, GCN sẽ được chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại Bộ phận Một cửa của UBND tỉnh để trả cho người sử dụng đất.
3. Cơ quan thực hiện
Cơ quan có thẩm quyền:
Văn phòng đăng ký đất đai
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện
Lệ phí gia hạn quyền sử dụng đất: Tùy thuộc vào địa phương, lệ phí thường dao động từ 500.000 đến 2.000.000 VNĐ, bao gồm phí thẩm định và lệ phí cấp giấy chứng nhận mới (nếu có). Một số trường hợp như xác nhận gia hạn sử dụng đất nông nghiệp có thể được miễn giảm lệ phí theo chính sách địa phương.
Thời gian hoàn thành thủ tục
Thời gian xử lý hồ sơ gia hạn thường kéo dài từ 15-30 ngày làm việc, tùy thuộc vào loại đất và cơ quan xử lý. Trường hợp phức tạp (như đất có tranh chấp hoặc cần thẩm tra hiện trạng) có thể kéo dài thêm 10-15 ngày.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Thiên Mã
Tư vấn pháp lý đa lĩnh vực chuyên sâu: Luật Thiên Mã cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu trong nhiều lĩnh vực như hôn nhân gia đình, dân sự, hành chính, doanh nghiệp, đầu tư, lao động, sở hữu trí tuệ, hình sự và giao thông, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu pháp lý của khách hàng.
Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp: Các luật sư tại Luật Thiên Mã có nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn, tham gia giải quyết hàng ngàn vụ việc lớn nhỏ, đảm bảo tư vấn chính xác, hiệu quả và bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên, kịp thời: Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên 24/7, giúp doanh nghiệp và cá nhân rà soát, xử lý rủi ro pháp lý liên tục, đảm bảo hoạt động kinh doanh và sinh hoạt pháp lý an toàn, hiệu quả.
Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng, chính xác: Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục hành chính, đăng ký kinh doanh, chuyển đổi giấy tờ, gia hạn quyền sử dụng đất… giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót.
Chi phí hợp lý, nhiều hình thức tư vấn: Cung cấp tư vấn cho các trường hợp đơn giản hoặc đối tượng được trợ giúp pháp lý, đồng thời có các gói tư vấn theo giờ, theo vụ việc phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.
Đồng hành giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi: Luật Thiên Mã tham gia tranh tụng, đại diện khách hàng trong các vụ án hình sự, dân sự, kinh tế, lao động, giúp bảo vệ quyền lợi và giải quyết tranh chấp hiệu quả.
Cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất: Luật sư luôn cập nhật các quy định, chính sách pháp luật mới để tư vấn kịp thời, giúp khách hàng tránh rủi ro và tận dụng cơ hội pháp lý.
Nhờ những lợi ích trên, Luật Thiên Mã là lựa chọn tin cậy giúp khách hàng và doanh nghiệp an tâm, thuận lợi trong mọi vấn đề pháp lý.
Gia hạn quyền sử dụng đất là thủ tục cần thiết giúp người sử dụng đất tiếp tục duy trì quyền sử dụng đất hợp pháp khi hết thời hạn sử dụng. Việc thực hiện đúng thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn sẽ giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình.
Nếu bạn gặp khó khăn hoặc cần tư vấn chi tiết về thủ tục, hồ sơ, phí gia hạn quyền sử dụng đất, dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn với đội ngũ chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, giúp bạn giải quyết nhanh chóng và hiệu quả mọi vướng mắc.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
