Theo Báo cáo tổng kết công tác quản lý đất đai năm 2023 của Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), tách thửa đất chiếm 11,3% tổng số thủ tục đăng ký biến động đất đai, tương đương khoảng 226.000 hồ sơ trên toàn quốc trong năm 2023.

Tách thửa đất là thủ tục pháp lý quan trọng giúp người sử dụng đất chia nhỏ thửa đất hiện có thành các thửa đất mới phù hợp với nhu cầu sử dụng và quy định của pháp luật. Việc thực hiện đúng quy trình tách thửa đất, đảm bảo điều kiện tách thửa đất và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa là yếu tố quyết định để được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Trong bài viết này, Luật sư sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định về tách thửa đất, diện tích tách thửa tối thiểu tại các tỉnh thành, hướng dẫn thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024, đồng thời giới thiệu mẫu đơn xin tách thửa đất chuẩn mới nhất, giúp bạn thực hiện thủ tục nhanh chóng, chính xác và hợp pháp.

>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.

Đặt lịch tư vấn

Tách thửa đất là gì?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, tách thửa đất là thủ tục pháp lý phân chia một thửa đất hiện có thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa đất mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt. Nói cách khác, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), sau khi tách thửa sẽ có nhiều giấy chứng nhận mới tương ứng với từng phần đất được tách ra.

Tác dụng của tách thửa đất

Giúp người sử dụng đất có thể chia nhỏ diện tích đất để bán, tặng cho, góp vốn hoặc chuyển nhượng một phần thửa đất.

• Tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý đất đai, giao dịch bất động sản.
• Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất khi muốn tách thửa theo quy định pháp luật.

Điều kiện tách thửa đất

1. Điều kiện tách thửa

Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:

Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định.

Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp thửa đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp được phép tách thửa.

Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi hợp pháp, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì khi tách thửa không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi đó.

2. Diện tích tách thửa tối thiểu và các quy định bổ sung

Diện tích tối thiểu tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định dựa trên phong tục, tập quán và điều kiện thực tế tại địa phương, phân theo từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ…). 

Trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Nếu tách thửa kèm theo việc chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không bảo đảm các điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa thì không được thực hiện tách thửa.

3. Một số lưu ý quan trọng

• Không được tách thửa đối với đất đang trong diện quy hoạch chưa được phê duyệt hoặc đất đang bị thu hồi.
• Việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện về hạ tầng kỹ thuật như lối đi, cấp thoát nước, nhằm đảm bảo quyền lợi và an toàn cho người sử dụng đất.
• Cần kiểm tra kỹ quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất để đảm bảo tuân thủ đúng diện tích tối thiểu và các điều kiện liên quan.

>>> Hành động ngay để không mất thêm thời gian, tiền của và sức lực vì rắc rối pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một khoản phí nhỏ mang lại giá trị lớn: giải pháp nhanh, lợi ích tối ưu. Hoàn phí nếu chọn gói trọn gói khi thuê luật sư sau thanh toán. Thanh toán và đặt lịch ngay! Đặt lịch tư vấn

Hồ sơ và quy trình tách thửa đất

1. Hồ sơ tách thửa gồm những gì?

Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, để thực hiện thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định, bao gồm:

Đơn đề nghị tách thửa đất:

• Viết tay hoặc đánh máy theo mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
• Đơn phải ghi rõ thông tin chủ sở hữu đất, thửa đất cần tách, diện tích tách thửa và mục đích sử dụng đất.
• Mẫu đơn có thể lấy tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp huyện/quận/thị xã hoặc tải tại Mauvanban.vn.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):

• Bản chính hoặc bản sao có chứng thực của thửa đất cần tách.
• Nếu có thửa đất liền kề liên quan, cần kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.

Bản vẽ hiện trạng thửa đất:

• Bản vẽ do tổ chức đo đạc có giấy phép hành nghề lập, thể hiện rõ vị trí, ranh giới, diện tích thửa đất và các thửa liền kề.
• Bản vẽ phải tuân thủ quy định về đo đạc và bản đồ địa chính.

Văn bản thể hiện nguồn gốc thửa đất:

Hợp đồng mua bán, thừa kế, chuyển nhượng hoặc các giấy tờ pháp lý khác chứng minh nguồn gốc đất.

Các giấy tờ khác (nếu có):

• Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD) của chủ sử dụng đất.
• Giấy tờ chứng minh sự đồng ý của người phối ngẫu hoặc các đồng sở hữu khác (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa (nếu cần).

2. Quy trình tách thửa đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ đầy đủ tại:

Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/quận/thị xã; hoặc

Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện/quận/thị xã.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
• Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ sẽ tiếp nhận và xử lý.
• Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Đo đạc và lập bản vẽ thửa đất mới

• Tổ chức đo đạc có giấy phép tiến hành đo đạc, lập bản vẽ thửa đất mới theo yêu cầu tách thửa.
• Bản vẽ được gửi cho cơ quan đăng ký đất đai để thẩm định.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ và xét duyệt điều kiện tách thửa

• Cơ quan đăng ký đất đai thẩm định hồ sơ, kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật.
• Nếu đủ điều kiện, trình UBND cấp huyện ký quyết định tách thửa.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi quyết định tách thửa được phê duyệt, cơ quan đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới tách.

Thời gian giải quyết:

Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

3. Lưu ý khi thực hiện thủ tục

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác để tránh bị trả lại hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
• Kiểm tra kỹ các quy định về diện tích tách thửa tối thiểu và điều kiện tách thửa tại địa phương trước khi nộp hồ sơ.
• Có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ soạn hồ sơ để đảm bảo thủ tục thuận lợi, tránh sai sót.
• Đảm bảo bản vẽ đo đạc chính xác, được thực hiện bởi tổ chức đo đạc có giấy phép hành nghề.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Thiên Mã

• Tư vấn pháp lý đa lĩnh vực chuyên sâu: Luật Thiên Mã cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu trong nhiều lĩnh vực như hôn nhân gia đình, dân sự, hành chính, doanh nghiệp, đầu tư, lao động, sở hữu trí tuệ, hình sự và giao thông, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu pháp lý của khách hàng.
• Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp: Các luật sư tại Luật Thiên Mã có nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn, tham gia giải quyết hàng ngàn vụ việc lớn nhỏ, đảm bảo tư vấn chính xác, hiệu quả và bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
• Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên, kịp thời: Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên 24/7, giúp doanh nghiệp và cá nhân rà soát, xử lý rủi ro pháp lý liên tục, đảm bảo hoạt động kinh doanh và sinh hoạt pháp lý an toàn, hiệu quả.
• Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng, chính xác: Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục hành chính, đăng ký kinh doanh, chuyển đổi giấy tờ, gia hạn quyền sử dụng đất… giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót.
• Chi phí hợp lý, nhiều hình thức tư vấn: Cung cấp tư vấn cho các trường hợp đơn giản hoặc đối tượng được trợ giúp pháp lý, đồng thời có các gói tư vấn theo giờ, theo vụ việc phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.
• Đồng hành giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi: Luật Thiên Mã tham gia tranh tụng, đại diện khách hàng trong các vụ án hình sự, dân sự, kinh tế, lao động, giúp bảo vệ quyền lợi và giải quyết tranh chấp hiệu quả.
• Cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất: Luật sư luôn cập nhật các quy định, chính sách pháp luật mới để tư vấn kịp thời, giúp khách hàng tránh rủi ro và tận dụng cơ hội pháp lý.

Nhờ những lợi ích trên, Luật Thiên Mã là lựa chọn tin cậy giúp khách hàng và doanh nghiệp an tâm, thuận lợi trong mọi vấn đề pháp lý.

Việc thực hiện đúng quy trình tách thửa đất, đáp ứng đầy đủ điều kiện và chuẩn bị hồ sơ chính xác là yếu tố then chốt giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý. Tuân thủ quy định sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra nhanh chóng, thuận lợi và minh bạch.

Tuy nhiên, thủ tục tách thửa thường phức tạp và dễ phát sinh vướng mắc. Hiểu được điều đó, dịch vụ tư vấn pháp luật của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn từ tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến giải quyết các khó khăn pháp lý liên quan. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp nhanh chóng, chính xác và hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí.

Hãy để Luật Thiên Mã đồng hành cùng bạn, bảo vệ quyền lợi và giúp mọi thủ tục đất đai trở nên dễ dàng hơn. 

>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn! Đặt lịch tư vấn