Quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng và thiết yếu đối với mỗi cá nhân, tổ chức khi tham gia các giao dịch liên quan đến đất đai tại Việt Nam. Với sự ban hành và có hiệu lực của Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) từ ngày 01/01/2025, nhiều quy định mới đã được cập nhật nhằm bảo vệ quyền lợi người sử dụng đất, đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Bài viết dưới đây của Luật Thiên Mã cung cấp thông tin chi tiết, chính xác và cập nhật nhất về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như các thủ tục pháp lý đi kèm theo quy định mới nhất của Nhà nước. Qua đó, Luật Thiên Mã giúp bạn hiểu rõ hơn về các quyền và nghĩa vụ khi sử dụng đất, đồng thời hướng dẫn lựa chọn dịch vụ tư vấn pháp lý phù hợp để đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ tối ưu trong mọi giao dịch đất đai.
>>> Vấn đề pháp lý kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư! Đặt lịch tư vấn
I. Tổng quan về quyền sử dụng đất
1. Giới thiệu chung về quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất là quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức được Nhà nước công nhận để sử dụng đất theo mục đích và thời hạn nhất định. Đây là một trong những quyền quan trọng nhất liên quan đến tài sản bất động sản tại Việt Nam, đảm bảo cho người sử dụng đất có thể khai thác, quản lý và chuyển nhượng đất đai theo quy định pháp luật.
Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), chính thức có hiệu lực từ 01/01/2025, là văn bản pháp lý mới nhất quy định chi tiết về quyền sử dụng đất, thay thế và sửa đổi nhiều điều khoản của Luật Đất đai 2013, nhằm tăng cường minh bạch, đơn giản hóa thủ tục và bảo vệ quyền lợi người dân, doanh nghiệp.
2. Các hình thức sử dụng đất phổ biến hiện nay
Theo Luật Đất đai 2024, đất được sử dụng chủ yếu dưới các hình thức:
– Sử dụng đất cá nhân, tổ chức: bao gồm đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác.
– Đất nông nghiệp: đất trồng lúa, cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản.
– Đất phi nông nghiệp: đất xây dựng nhà ở, đất thương mại dịch vụ, đất công trình công cộng.
Từ năm 2025, có quy định mới không cấp đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất cho hộ gia đình mới nhằm tránh vướng mắc trong xác định thành viên hộ gia đình.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, tổ chức.
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất thường được dùng để chỉ chung các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Luật Đất đai 2024 quy định rõ thủ tục cấp giấy chứng nhận được cải cách mạnh mẽ, thời gian cấp rút ngắn từ 30 ngày xuống còn 15 ngày làm việc, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc đăng ký đất đai.
4. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Người sử dụng đất có các quyền cơ bản như:
– Sử dụng đất theo mục đích được Nhà nước cho phép.
– Chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định.
– Khiếu nại, tố cáo khi quyền lợi bị xâm phạm.
Nghĩa vụ của người sử dụng đất gồm:
– Nộp thuế, phí liên quan đến đất đai đúng quy định.
– Sử dụng đất đúng mục đích, không gây lãng phí tài nguyên đất.
– Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và quy hoạch sử dụng đất.
Luật mới cũng quy định rõ quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất là cá nhân thay vì hộ gia đình như trước đây.
5. Thủ tục chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 được đơn giản hóa, bao gồm các bước:
– Chuẩn bị hồ sơ gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ tùy thân.
– Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
– Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận và cấp giấy chứng nhận mới trong vòng 15 ngày làm việc.
Ngoài ra, có chính sách miễn thuế, lệ phí trong một số trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp nhằm khuyến khích sử dụng đất hiệu quả.
6. Bảng giá đất và cơ chế xác định giá đất mới nhất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 vẫn tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 để đảm bảo ổn định. Từ năm 2026, giá đất sẽ được xác định theo giá thị trường thông qua các tổ chức thẩm định giá độc lập nhằm tăng tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch đất đai.
Việc áp dụng cơ chế giá đất theo thị trường sẽ giúp hạn chế tình trạng thổi giá, định giá sai lệch và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội.
7. Thu hồi đất và chính sách bồi thường
Luật Đất đai 2024 quy định thu hồi đất chỉ được thực hiện khi có dự án phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng hoặc phát triển kinh tế – xã hội quan trọng. Việc thu hồi phải đảm bảo:
– Thông báo trước cho người sử dụng đất.
– Bồi thường theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
– Tái định cư với điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Ngoài ra, Luật phân cấp cho UBND cấp huyện quyền quyết định thu hồi đất trong một số trường hợp, tăng tính chủ động và hiệu quả quản lý.
8. Các chính sách hỗ trợ pháp lý về đất đai
Năm 2025, Nhà nước có các chính sách hỗ trợ pháp lý nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất như:
– Hỗ trợ thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh chóng.
– 3 trường hợp được cấp sổ đỏ không phải nộp tiền sử dụng đất, bao gồm đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất theo quy định. ( Sử dụng đất ổn định và có giấy tờ hợp lệ trước ngày 15/10/1993; Sử dụng đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 01/07/2004; Sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đảm bảo điều kiện pháp lý.)
– Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai giúp tra cứu, đăng ký trực tuyến thuận tiện hơn.
9. Lời khuyên và lưu ý khi sử dụng quyền sử dụng đất
Việc hiểu rõ và cập nhật thường xuyên các quy định mới về quyền sử dụng đất giúp người dân và doanh nghiệp:
– Bảo vệ quyền lợi hợp pháp, tránh tranh chấp, khiếu kiện.
– Thực hiện đúng thủ tục hành chính, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
– Tối ưu hóa việc sử dụng và chuyển nhượng đất đai, hạn chế chi phí phát sinh không cần thiết.
Đặc biệt, với những thay đổi lớn trong Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất cần chú ý đến việc kiểm tra, rà soát giấy tờ, bởi từ năm 2025, các cơ quan có thẩm quyền được phép thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu phát hiện sai phạm dù đã cấp lâu năm.
>>> Chỉ một cuộc hẹn với luật sư, mọi vấn đề pháp lý sẽ được giải quyết triệt để, tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn! Đặt lịch tư vấn
II. Dịch vụ tư vấn về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất của Luật Thiên Mã
Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên sâu và toàn diện về các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, giúp khách hàng hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và các thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định của Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) và các văn bản hướng dẫn hiện hành.
Những vấn đề tư vấn chính bao gồm:
– Tư vấn về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất và các hình thức sử dụng đất theo quy định mới nhất.
– Hướng dẫn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bao gồm đăng ký lần đầu, cấp đổi, cấp lại, tách thửa, hợp thửa.
– Tư vấn thủ tục chuyển nhượng, sang tên, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đảm bảo đúng quy định pháp luật, tránh rủi ro tranh chấp.
– Hỗ trợ giải quyết các vấn đề về tranh chấp đất đai, khiếu kiện liên quan đến quyền sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, giải tỏa.
– Tư vấn các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như kê khai, đăng ký biến động đất đai, xác nhận quyền sử dụng đất.
– Hướng dẫn cách xử lý các vướng mắc pháp lý trong quá trình sử dụng, quản lý đất đai, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
Ưu điểm dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã
– Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai và các quy định mới nhất năm 2025.
– Tư vấn chi tiết, rõ ràng, kèm theo hướng dẫn thủ tục cụ thể, giúp khách hàng dễ dàng thực hiện các giao dịch đất đai.
– Hỗ trợ tư vấn đa dạng hình thức: tư vấn trực tiếp tại văn phòng Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh; tư vấn qua điện thoại, email và online tiện lợi.
– Cam kết bảo mật thông tin khách hàng và giải quyết nhanh chóng, hiệu quả mọi vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
Liên hệ tư vấn
Nếu bạn đang gặp khó khăn hoặc có thắc mắc về quyền sử dụng đất, thủ tục cấp giấy chứng nhận, chuyển nhượng hoặc tranh chấp đất đai, hãy liên hệ với Luật Thiên Mã để được tư vấn pháp luật chuyên sâu, chính xác và kịp thời. Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và giúp bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý về đất đai một cách thuận lợi, nhanh chóng.
>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn! Đặt lịch tư vấn
III. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q1: Quyền sử dụng đất là gì?
A1: Quyền sử dụng đất là quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức được Nhà nước công nhận để sử dụng đất theo mục đích, thời hạn nhất định, bao gồm quyền khai thác, sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê và thừa kế đất đai theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
Q2: Ai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
A2: Người sử dụng đất hợp pháp, đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng thì giấy chứng nhận phải ghi tên cả hai, trừ khi có thỏa thuận khác.
Q3: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những bước nào?
A3: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: chuẩn bị hồ sơ (giấy chứng nhận, hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ tùy thân), nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai, chờ cơ quan thẩm quyền kiểm tra và cấp giấy chứng nhận mới trong thời gian quy định (15 ngày làm việc theo Luật Đất đai 2024.
Q4: Nhà nước thu hồi đất trong những trường hợp nào?
A4: Nhà nước thu hồi đất khi có dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hoặc khi người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Trước khi thu hồi, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo cho người sử dụng đất ít nhất 90 ngày và thực hiện bồi thường, hỗ trợ theo quy định.
Q5: Người sử dụng đất có những quyền gì?
A5: Người sử dụng đất có quyền: được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế quyền sử dụng đất, được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và các quyền khác theo Luật Đất đai 2024.
Việc hiểu rõ về quyền sử dụng đất, các quy định liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất cũng như thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024 là vô cùng quan trọng. Điều này giúp bạn tránh được những sai sót không đáng có và hạn chế phát sinh chi phí, rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng và giao dịch đất đai.
Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn pháp luật về đất đai, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng hoặc cần hỗ trợ giải quyết các vướng mắc pháp lý liên quan, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Thiên Mã – đơn vị tư vấn pháp lý chuyên sâu về đất đai, bất động sản. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Luật Thiên Mã cam kết hỗ trợ bạn từ A đến Z với dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp bạn giải quyết mọi vướng mắc pháp lý một cách thuận lợi và an tâm.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư. Đặt lịch tư vấn
