Mua bán đất nghĩa trang là một giao dịch đặc thù, đòi hỏi người mua và bán phải nắm rõ các quy định pháp luật về đất nghĩa trang, thủ tục chuyển nhượng và hợp đồng mua bán đất nghĩa trang chuẩn xác để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các dự án đất nghĩa trang, quy định về giá đất nghĩa trang, thủ tục mua đất nghĩa trang cùng hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán đất nghĩa trang theo quy định mới nhất. Để được hỗ trợ pháp lý chuyên sâu và tư vấn chính xác, dịch vụ tư vấn từ luật sư của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi giao dịch.

>>> Thanh toán phí tư vấn hôm nay để nhận được giải pháp pháp lý tối ưu từ luật sư, bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất!

  Đặt lịch tư vấn

Tổng quan về Đất nghĩa trang

Theo Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì đất nghĩa trang là đất để làm nơi mai táng tập trung, đất có công trình làm nhà tang lễ và công trình để hỏa táng.

Theo Luật Đất đai 2024 quy định về nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

• Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan;
• Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
• Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi;
• Đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;
• Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
• Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; 
• Đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.

Như vậy, đất nghĩa trang thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Quy định về giao đất nghĩa trang

1. Giao đất nghĩa trang không thu tiền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2024 quy định nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

2. Giao đất nghĩa trang có thu tiền sử dụng đất

Đất nghĩa trang sẽ được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất trong trường hợp tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng theo khoản 4 Điều 55 Luật Đất đai 2013.

3. Thời hạn sử dụng đất nghĩa trang

Đối với đất nghĩa trang, nghĩa địa sẽ thuộc loại đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. 

Thời hạn sử dụng đất được hiểu là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được quyền chiếm hữu và sử dụng đối với một diện tích đất nhất định. Theo pháp luật hiện hành, Luật Đất đai 2024 thì đất sử dụng sẽ bao gồm đất sử dụng ổn định lâu dài (không có thời hạn) và đất sử dụng có thời hạn. Theo Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định về những loại đất được sử dụng ổn định lâu dài, bao gồm cả đất nghĩa trang.

4. Quy định về đất nghĩa trang, nghĩa địa

Đất nghĩa trang, nghĩa địa theo Luật Đất đai 2024 như sau:

• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức đất và chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa bảo đảm tiết kiệm và có chính sách khuyến khích việc an táng không sử dụng đất.
• Nghiêm cấm việc lập nghĩa trang, nghĩa địa trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đất nghĩa trang có được chuyển nhượng không?

Đối với vấn đề chuyển nhượng đất nghĩa trang thì theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về một số trường hợp cụ thể mà các tổ chức và cá nhân không được phép chuyển nhượng hoặc nhận, tặng, cho quyền sử dụng đất. 

Như vậy, theo các quy định hiện hành trên quy định về việc quản lý và sử dụng đất đai thì đất nghĩa trang không nằm trong danh mục các loại đất bị cấm chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng.

Tuy nhiên, để thực hiện các quyền này một cách hợp pháp và hiệu quả, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây để được chuyển nhượng đất nghĩa trang, căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau: 

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải có một trong các loại Giấy chứng nhận sau: 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc 
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ không yêu cầu các giấy chứng nhận nêu trên, bao gồm: 

• Thừa kế quyền sử dụng đất 
• Chuyển đổi đất nông nghiệp trong các trường hợp dồn điền, đổi thửa 
• Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư
• Các trường hợp đặc biệt theo quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này.
•  Đất không có tranh chấp hoặc các tranh chấp đã được giải quyết theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật. 
•  Quyền  sử dụng đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự. 
• Quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật. 
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đất nghĩa trang, nghĩa địa không nằm trong những trường hợp mà pháp luật quy định tổ chức, cá nhân không được quyền chuyển nhượng, ngoài ra để việc chuyển nhượng đất nghĩa trang, nghĩa địa được thực hiện một cách hợp pháp và hiệu quả thì người sử dụng đất phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện như đã nêu trên.

>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn! Đặt lịch tư vấn

Hợp đồng mua bán đất nghĩa trang: Nội dung và lưu ý quan trọng

1. Vai trò của hợp đồng mua bán đất nghĩa trang trong giao dịch

Hợp đồng mua bán đất nghĩa trang là văn bản pháp lý quan trọng xác nhận quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nghĩa trang. Hợp đồng này giúp đảm bảo tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi người mua và người bán, đồng thời làm cơ sở pháp lý để thực hiện các thủ tục sang tên, đăng ký quyền sử dụng đất.

2. Các điều khoản cần có trong hợp đồng mua bán đất nghĩa trang

• Thông tin các bên: Họ tên, địa chỉ, giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua.
• Mô tả đất nghĩa trang: Mã sản phẩm, vị trí, diện tích, thời gian sử dụng đất, quy hoạch khu nghĩa trang.
• Giá bán và phương thức thanh toán: Giá trị sản phẩm, cách thức và thời hạn thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ các bên: Cam kết về quyền sử dụng đất, trách nhiệm thanh toán phí chăm sóc bảo quản (thường thu theo chu kỳ từ 20-50 năm), nghĩa vụ bàn giao đất đúng quy định.
• Điều khoản phạt vi phạm: Xử lý khi một bên vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại.
• Điều khoản giải quyết tranh chấp: Phương thức thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án.

3. Yêu cầu về hình thức hợp đồng và công chứng, chứng thực

• Hợp đồng mua bán đất nghĩa trang phải được lập thành văn bản rõ ràng, đầy đủ nội dung.
• Theo quy định pháp luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nghĩa trang phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp.
• Việc công chứng cũng giúp các bên yên tâm hơn trong giao dịch và thuận tiện cho thủ tục đăng ký sang tên.

4. Những lưu ý khi soạn thảo và ký kết hợp đồng để đảm bảo an toàn pháp lý

• Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý về đất nghĩa trang, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch, không có tranh chấp.
• Thỏa thuận rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán và thời hạn sử dụng đất.
• Lưu ý các khoản phí chăm sóc, bảo quản đất nghĩa trang sau khi mua.
• Nên công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý và thuận tiện cho thủ tục sang tên.
• Giữ lại bản sao hợp đồng công chứng và các giấy tờ liên quan để làm căn cứ khi cần thiết.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Thiên Mã

• Tư vấn pháp lý đa lĩnh vực chuyên sâu: Luật Thiên Mã cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu trong nhiều lĩnh vực như hôn nhân gia đình, dân sự, hành chính, doanh nghiệp, đầu tư, lao động, sở hữu trí tuệ, hình sự và giao thông, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu pháp lý của khách hàng.
• Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp: Các luật sư tại Luật Thiên Mã có nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn, tham gia giải quyết hàng ngàn vụ việc lớn nhỏ, đảm bảo tư vấn chính xác, hiệu quả và bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
• Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên, kịp thời: Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên 24/7, giúp doanh nghiệp và cá nhân rà soát, xử lý rủi ro pháp lý liên tục, đảm bảo hoạt động kinh doanh và sinh hoạt pháp lý an toàn, hiệu quả.
• Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng, chính xác: Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục hành chính, đăng ký kinh doanh, chuyển đổi giấy tờ, gia hạn quyền sử dụng đất… giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót.
• Chi phí hợp lý, nhiều hình thức tư vấn: Cung cấp tư vấn cho các trường hợp đơn giản hoặc đối tượng được trợ giúp pháp lý, đồng thời có các gói tư vấn theo giờ, theo vụ việc phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.
• Đồng hành giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi: Luật Thiên Mã tham gia tranh tụng, đại diện khách hàng trong các vụ án hình sự, dân sự, kinh tế, lao động, giúp bảo vệ quyền lợi và giải quyết tranh chấp hiệu quả.
• Cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất: Luật sư luôn cập nhật các quy định, chính sách pháp luật mới để tư vấn kịp thời, giúp khách hàng tránh rủi ro và tận dụng cơ hội pháp lý.

Mua bán đất nghĩa trang là loại giao dịch cần được xem xét cẩn trọng, bởi liên quan đến đất có mục đích sử dụng đặc biệt và chịu sự kiểm soát chặt chẽ của pháp luật đất đai. Trước khi tiến hành chuyển nhượng, các bên cần kiểm tra kỹ về tình trạng pháp lý của thửa đất, mục đích sử dụng, quy hoạch và giấy tờ liên quan. Việc lập hợp đồng cần thực hiện đúng hình thức, có công chứng và đảm bảo đầy đủ điều khoản ràng buộc quyền – nghĩa vụ rõ ràng.

Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn pháp lý hoặc soạn thảo hợp đồng mua bán đất nghĩa trang, dịch vụ tư vấn từ luật sư của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành, giúp bạn giải quyết nhanh chóng, chính xác mọi vướng mắc pháp luật liên quan.

>>> Thanh toán ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, giúp bạn vượt qua mọi thách thức pháp luật! Đặt lịch tư vấn