Theo Viện Nghiên cứu Phát triển Xã hội (ISDS, 2023), 25% tranh chấp đất thừa kế liên quan đến thế chấp, tương đương 375 vụ, do các đồng thừa kế không thống nhất về việc sử dụng đất làm tài sản bảo đảm.
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là thủ tục quan trọng giúp người sử dụng đất bảo đảm quyền lợi khi vay vốn hoặc thực hiện các giao dịch pháp lý liên quan đến tài sản đất đai. Theo quy định hiện hành, thủ tục đăng ký thế chấp phải tuân thủ các quy định pháp luật về hồ sơ, lệ phí và trình tự thực hiện.
Trong bài viết này, Luật sư hướng dẫn chi tiết về hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, lệ phí đăng ký thế chấp, quy trình thủ tục đăng ký và cung cấp mẫu Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất chuẩn mới nhất, giúp bạn thực hiện thủ tục nhanh chóng, chính xác và hợp pháp.
Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý hoặc tư vấn chi tiết, dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn để giải quyết mọi vướng mắc pháp lý liên quan đến đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Định nghĩa thế chấp quyền sử dụng đất
Thế chấp quyền sử dụng đất là hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, trong đó bên sử dụng đất (bên thế chấp) dùng quyền sử dụng đất của mình làm tài sản thế chấp để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với bên nhận thế chấp (bên cho vay hoặc tổ chức tín dụng), mà không phải chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp.
Thế chấp quyền sử dụng đất thường được sử dụng để vay vốn tại các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, giúp người sử dụng đất có thể huy động nguồn vốn mà vẫn giữ quyền sử dụng đất. Giá trị quyền sử dụng đất được quy đổi bằng tiền dựa trên diện tích và thời hạn sử dụng đất theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Tóm lại, thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận pháp lý giữa các bên, trong đó quyền sử dụng đất được dùng làm tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ dân sự mà không làm thay đổi quyền sử dụng thực tế của bên thế chấp.
Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất phải nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
- Mẫu số 01a – bản chính, theo mẫu quy định kèm Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
- Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng)
Trừ trường hợp người yêu cầu nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm với hồ sơ đăng ký biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất, hoặc hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không phải nộp bản chính giấy chứng nhận.
- Các giấy tờ khác liên quan (nếu có) theo yêu cầu của Văn phòng đăng ký đất đai để phục vụ cho việc đăng ký thế chấp.
Trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP, thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định
Hồ sơ bao gồm:
- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (Mẫu số 01a – bản chính).
- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực (bản chính hoặc bản sao có chứng thực).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính), trừ trường hợp nộp đồng thời hồ sơ đăng ký biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của Văn phòng đăng ký đất đai (nếu có).Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
Có thể nộp hồ sơ qua hệ thống đăng ký trực tuyến, dịch vụ bưu chính hoặc thư điện tử nếu địa phương đã triển khai.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ thông báo để người nộp bổ sung, hoàn chỉnh.
Bước 4: Giải quyết hồ sơ
- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xử lý hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ có sai sót hoặc cần xác minh thêm, thời gian có thể được gia hạn theo quy định.
Bước 5: Trả kết quả
- Văn phòng đăng ký đất đai ghi nhận nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký đất đai và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Cấp Phiếu xác nhận đăng ký thế chấp hoặc Phiếu yêu cầu đăng ký có chứng nhận cho người yêu cầu.
Thời gian giải quyết
Thời gian tối đa không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Chi tiết về lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
1. Mức lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được quy định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo thẩm quyền, nên mức thu có thể khác nhau giữa các địa phương. Thông thường, lệ phí có thể áp dụng theo một trong hai hình thức:
Mức cố định: Một khoản phí cố định cho mỗi hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, ví dụ như từ vài chục nghìn đến vài trăm nghìn đồng.
Tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản thế chấp: Một số địa phương áp dụng mức phí tính theo tỷ lệ % giá trị quyền sử dụng đất được thế chấp.
2. Một số mức lệ phí cụ thể tại các địa phương
| Địa phương | Mức lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (đồng/hồ sơ) |
| Thành phố Hà Nội | Khoảng 25.000 – 100.000 đồng tùy loại giấy chứng nhận |
| Thành phố Hồ Chí Minh | Từ 50.000 – 500.000 đồng tùy loại giấy chứng nhận |
| Thành phố Đà Nẵng | Khoảng 80.000 đồng/hồ sơ (theo biểu phí đăng ký giao dịch bảo đảm) |
Ngoài lệ phí đăng ký, người đăng ký còn có thể phải trả các khoản phí khác như:
Phí công chứng hợp đồng thế chấp: Tính theo giá trị tài sản thế chấp, có thể dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy giá trị và địa phương.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có biến động): Dao động từ 50.000 đến vài trăm nghìn đồng tùy địa phương.
Lệ phí trước bạ (nếu có chuyển nhượng kèm theo): 0,5% giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành.
3. Thời điểm nộp lệ phí
Lệ phí đăng ký thế chấp phải được nộp khi nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Các khoản phí công chứng, lệ phí trước bạ được nộp theo quy định riêng của từng loại dịch vụ.
4. Lưu ý quan trọng
Người đăng ký cần kiểm tra mức lệ phí cụ thể tại địa phương mình để chuẩn bị đầy đủ chi phí.
Một số trường hợp được miễn, giảm lệ phí theo quy định của Nhà nước (ví dụ cá nhân, hộ gia đình vay vốn phục vụ phát triển nông nghiệp nông thôn).
Lệ phí đăng ký thế chấp là một phần trong tổng chi phí khi thực hiện giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất, cần được tính toán kỹ để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
>>> Liên hệ ngay để được hỗ trợ pháp lý tận tâm và chuyên nghiệp từ các luật sư, giúp bạn an tâm hơn trong mọi quyết định! Đặt lịch tư vấn
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Thiên Mã
- Tư vấn pháp lý đa lĩnh vực chuyên sâu: Luật Thiên Mã cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu trong nhiều lĩnh vực như hôn nhân gia đình, dân sự, hành chính, doanh nghiệp, đầu tư, lao động, sở hữu trí tuệ, hình sự và giao thông, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu pháp lý của khách hàng.
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp: Các luật sư tại Luật Thiên Mã có nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn, tham gia giải quyết hàng ngàn vụ việc lớn nhỏ, đảm bảo tư vấn chính xác, hiệu quả và bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
- Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên, kịp thời: Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên 24/7, giúp doanh nghiệp và cá nhân rà soát, xử lý rủi ro pháp lý liên tục, đảm bảo hoạt động kinh doanh và sinh hoạt pháp lý an toàn, hiệu quả.
- Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng, chính xác: Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục hành chính, đăng ký kinh doanh, chuyển đổi giấy tờ, gia hạn quyền sử dụng đất… giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót.
- Chi phí hợp lý, nhiều hình thức tư vấn: Cung cấp tư vấn cho các trường hợp đơn giản hoặc đối tượng được trợ giúp pháp lý, đồng thời có các gói tư vấn theo giờ, theo vụ việc phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.
- Đồng hành giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi: Luật Thiên Mã tham gia tranh tụng, đại diện khách hàng trong các vụ án hình sự, dân sự, kinh tế, lao động, giúp bảo vệ quyền lợi và giải quyết tranh chấp hiệu quả.
- Cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất: Luật sư luôn cập nhật các quy định, chính sách pháp luật mới để tư vấn kịp thời, giúp khách hàng tránh rủi ro và tận dụng cơ hội pháp lý.
Nhờ những lợi ích trên, Luật Thiên Mã là lựa chọn tin cậy giúp khách hàng và doanh nghiệp an tâm, thuận lợi trong mọi vấn đề pháp lý.
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là thủ tục pháp lý quan trọng, giúp bảo đảm quyền lợi cho người sử dụng đất và các bên liên quan trong các giao dịch tài sản. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, hiểu rõ lệ phí và tuân thủ đúng quy trình đăng ký theo quy định pháp luật sẽ giúp thủ tục được thực hiện nhanh chóng và thuận lợi.
Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ pháp lý trong thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn, giúp giải quyết mọi vướng mắc một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.
>>> Cơ hội thoát khỏi vòng xoáy mất tiền, mất sức và trì hoãn vì pháp lý! Đặt lịch tư vấn với Luật sư hôm nay – chỉ một phí nhỏ, bạn được luật sư hàng đầu hỗ trợ, bảo vệ lợi ích tối đa. Thanh toán ngay để thay đổi tình thế! Đặt lịch tư vấn
