Đo đạc đất đai là quá trình xác định vị trí, diện tích, ranh giới và đặc điểm của thửa đất, phục vụ cho các mục đích như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, hoặc giải quyết tranh chấp đất đai. Đây là bước đầu tiên, mang tính chất kỹ thuật nhưng có vai trò pháp lý quan trọng trong các thủ tục về đất đai.
Trình tự, thủ tục đo đạc đất đai bao gồm nhiều bước: từ chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền, tiến hành đo đạc thực địa, lập bản vẽ kỹ thuật cho đến phê duyệt kết quả đo đạc.
Nếu bạn đang có thắc mắc về đo đạc đất đai hoặc chưa biết bắt đầu từ đâu, đừng lo lắng! Hãy đặt lịch tư vấn ngay với đội ngũ luật sư Thiên Mã – chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực pháp lý đất đai, để được hỗ trợ chi tiết và hiệu quả.
I. Đo đạc đất đai là gì?
Đo đạc đất đai là việc cán bộ đo đạc sử dụng các thiết bị kỹ thuật để xác định diện tích thửa đất với các ranh giới, mốc giới cụ thể nhằm phục vụ cho công tác quản lý hành chính nhà nước về đất đai hoặc để người sử dụng đất thực hiện các thủ tục hành chính.
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất là gì?
Đo đạc địa chính để tách thửa đất làm nhiệm vụ xác định về mốc giới, ranh giới và diện tích của các lô, thửa đất cụ thể nào đó.
Đây chính là bước đệm để thực hiện chính xác việc xác định các vị trí trên bản đồ. Mục đích chính là phục vụ cho công tác quản lý đất cũng như việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>> Hãy để các luật sư của chúng tôi đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp luật, mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tối đa! Đặt lịch tư vấn
II. Các trường hợp cần đo đạc lại đất đai
Để ghi nhận chính xác bản đồ các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan (đường giao thông, công trình thuỷ lợi, các vật thể tự nhiên hoặc nhân tạo,…) thì bản đồ địa chính cần phải được đo vẽ lại khi có thay đổi.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định việc đo vẽ lại bản đồ địa chính được thực hiện đối với các khu vực đã có bản đồ địa chính nhưng có biến động trong các trường hợp sau:
Thứ nhất, khu vực đất nông nghiệp đã được thực hiện quy hoạch lại đồng ruộng và “dồn điền đổi thửa” làm thay đổi toàn bộ các bờ vùng bờ thửa.
Thứ hai, khu vực thực hiện quy hoạch sử dụng đất để hình thành các khu trung tâm hành chính, khu đô thị, khu dân cư, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp.
Thứ ba, khu vực chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hoá.
Thứ tư, khu vực đã có bản đồ địa chính được lập bằng phương pháp ảnh hàng không, phương pháp bàn đạc bằng máy kinh vĩ quang cơ trước ngày thông tư này có hiệu lực thi hành, tỷ lệ nhỏ hơn so với tỷ lệ cần phải đo vẽ theo quy định của thông tư này.
>>> Đặt lịch ngay để được tư vấn bởi đội ngũ luật sư hàng đầu, giúp bạn giải quyết mọi khó khăn pháp lý một cách hiệu quả! Đặt lịch tư vấn
III. Sai số cho phép trong đo đạc đất đai
Trong quá trình đo đạc đất đai, xảy ra trường hợp đo sai là điều không thể tránh khỏi, chính vì vậy pháp luật quy định về sai số cho phép trong đo đạc đất đai như sau: Điều 7 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) đã quy định về độ chính xác bản đồ địa chính và những sai số cho phép chấp nhận được:
“3. Đối với bản đồ địa chính dạng giấy, sai số độ dài cạnh khung bản đồ không vượt quá 0,2 mm, đường chéo bản đồ không vượt quá 0,3 mm, khoảng cách giữa điểm tọa độ và điểm góc khung bản đồ (hoặc giao điểm của lưới km) không vượt quá 0,2 mm so với giá trị lý thuyết.
- Sai số vị trí của điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản đồ địa chính dạng số so với vị trí của các điểm khống chế đo vẽ gần nhất không được vượt quá:
- a) 5 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:200;
- b) 7 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:500;
- c) 15 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:1000;
- d) 30 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:2000;
đ) 150 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:5000;
- e) 300 cm đối với bản đồ địa chính tỷ lệ 1:10000.
- g) Đối với đất nông nghiệp đo vẽ bản đồ địa chính ở tỷ lệ 1:1000, 1:2000 thì sai số vị trí điểm nêu tại điểm c và d khoản 4 Điều này được phép tăng 1,5 lần.
- Đối với đất phi nông nghiệp, sai số tương hỗ vị trí điểm của 2 điểm bất kỳ trên ranh giới thửa đất biểu thị trên bản đồ địa chính dạng số so với khoảng cách trên thực địa được đo trực tiếp hoặc đo gián tiếp từ cùng một trạm máy không vượt quá 0,2 mm theo tỷ lệ bản đồ cần lập, nhưng không vượt quá 4 cm trên thực địa đối với các cạnh thửa đất cỏ chiều dài dưới 5 m.
Đối với đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng thì sai số tương hỗ vị trí điểm của 2 điểm bất kỳ nêu trên được phép tăng 1,5 lần.
- Vị trí các điểm mốc địa giới hành chính được xác định với độ chính xác của điểm khống chế đo vẽ.
- Khi kiểm tra sai số phải kiểm tra đồng thời cả sai số vị trí điểm so với điểm khống chế gần nhất và sai số tương hỗ vị trí điểm. Trị tuyệt đối sai số lớn nhất khi kiểm tra không được vượt quá trị tuyệt đối sai số cho phép, số lượng sai số kiểm tra có giá trị bằng hoặc gần bằng (từ 90% đến 100%) trị tuyệt đối sai số lớn nhất cho phép không quá 10% tổng số các trường hợp kiểm tra. Trong mọi trường hợp các sai số nêu trên không được mang tính hệ thống.”.
IV. Luật đo đạc đất đai
1. Quy định về đo đạc đất đai để tách thửa
- Điều kiện tách thửa theo quy định của Luật Đất đai và căn cứ vào tình hình của từng địa phương
- Hồ sơ tách tách thửa (được quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
- Nộp hồ sơ
- Thời hạn giải quyết.
2. Thủ tục đo đạc đất đai
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 43/2014 thì Văn phòng Đăng ký Đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường có chức năng xây dựng, cập nhật, quản lý, đo đạc, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Do đó, khi có nhu cầu đo đạc lại diện tích đất, cá nhân, tổ chức gửi Đơn xin đo đạc lại đất đến Văn phòng Đăng ký Đất đai
Hồ sơ đề nghị xác định lại diện tích đất gồm:
– Đơn xin đo đạc lại diện tích đất;
– Bản sao một trong các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất.
>>> Đừng chần chừ, giải pháp pháp lý tốt nhất từ luật sư đang chờ bạn – đặt lịch tư vấn ngay hôm nay! Đặt lịch tư vấn
V. Quy trình đo đạc đất đai
Quy trình đo đạc, lập bản đồ địa chính có nhiều ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc xác nhận quyền sử dụng đất và nhiều lĩnh vực khác liên quan đến đất đai. Vì vậy, để có thể hiểu rõ về quy trình đo đạc, lập bản đồ địa chính và thực hiện đúng các quy trình đó là một khâu quan trọng để tạo cơ sở dữ liệu nền cho các công trình địa chính khác.
- Xác định mục đích đo đạc địa chính
- Thu thập tài liệu phục vụ công tác địa chính
- Xác định ranh giới thửa đất thực tế và đánh dấu vào vị trí trên bản đồ
- Đo đạc hiện trường
- Đối chiếu tài liệu cũ
- Xác nhận tứ cận và chính chủ
- Nộp hồ sơ
VI. Phí đo đạc đất đai
Theo quy định tại Điều 2, Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định rằng các khoản phí, lệ phí có liên quan đến đất đai thì do Hội đồng Nhân dân tỉnh quyết định, mà mức phí, lệ phí phải phù hợp với điều kiện từng địa phương và phải tham khảo các địa phương khác để đảm bảo sự hài hoà giữa các địa phương.
VII. Lợi ích khi đặt dịch vụ tư vấn từ đội ngũ Luật sư Thiên Mã
- Giải đáp nhanh chóng, dễ hiểu các vấn đề liên quan đến đo đạc đất đai và thủ tục pháp lý đi kèm.
- Hướng dẫn cụ thể từng bước, giúp bạn không bị vướng mắc hay nhầm lẫn trong quy trình đo đạc.
- Tư vấn hồ sơ đầy đủ, chính xác, tránh bị cơ quan nhà nước từ chối hoặc yêu cầu bổ sung.
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn, đặc biệt trong các trường hợp đất có tranh chấp, chồng lấn ranh giới.
- Tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức khi được đồng hành bởi đội ngũ pháp lý có kinh nghiệm thực tiễn.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Khi nào cần đo đạc đất đai?
→ Khi xin cấp sổ đỏ lần đầu, tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc khi có tranh chấp về ranh giới đất. - Đo đạc đất đai có bắt buộc không?
→ Trong nhiều trường hợp, đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính chính xác của hồ sơ pháp lý. - Ai có thẩm quyền đo đạc đất đai?
→ Các đơn vị đo đạc được cơ quan nhà nước cấp phép hoặc do chính cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ định thực hiện. - Thời gian đo đạc đất đai mất bao lâu?
→ Tùy thuộc vào địa phương và diện tích đất, thông thường từ 3 – 10 ngày làm việc. - Luật sư có thể hỗ trợ gì trong việc đo đạc đất đai?
→ Luật sư sẽ tư vấn hồ sơ, quy trình, đại diện làm việc với cơ quan chức năng nếu cần, và bảo vệ quyền lợi nếu phát sinh tranh chấp.
Đo đạc đất đai là bước quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất và các giao dịch pháp lý liên quan. Thực hiện sai hoặc thiếu sót có thể dẫn đến hậu quả pháp lý không mong muốn.
Vì vậy, để đảm bảo mọi thủ tục được tiến hành đúng luật, nhanh chóng và chính xác, bạn nên đặt lịch tư vấn với đội ngũ luật sư Thiên Mã. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn để xử lý mọi vấn đề pháp lý liên quan đến đo đạc đất đai một cách chuyên nghiệp và hiệu quả. Liên hệ ngay để được hỗ trợ kịp thời, tránh những rủi ro không đáng có!
