Việc cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con là nhu cầu phổ biến trong đời sống hiện nay. Tuy nhiên, dù là “việc nội bộ gia đình”, thủ tục này vẫn bị ràng buộc bởi nhiều quy định pháp luật chặt chẽ liên quan đến hình thức chuyển nhượng, nghĩa vụ thuế, hồ sơ giấy tờ và quy trình đăng ký sang tên sổ đỏ.
Thực tế cho thấy, không ít trường hợp vì thiếu hiểu biết mà hồ sơ bị trả lại, phát sinh chi phí không đáng có hoặc xảy ra tranh chấp, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của cả cha mẹ lẫn con cái. Nếu bạn đang băn khoăn về việc nên chọn hình thức tặng cho hay mua bán, cần chuẩn bị những giấy tờ gì, hay muốn được miễn thuế đúng quy định, thì việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia pháp lý là vô cùng cần thiết.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng nghìn hồ sơ thành công, Luật Thiên Mã sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong từng bước chuyển nhượng – từ tư vấn ban đầu đến khi hoàn tất thủ tục pháp lý. Đừng để những vướng mắc pháp lý làm gián đoạn mong muốn tốt đẹp của gia đình bạn – hãy đặt lịch tư vấn với Luật Thiên Mã ngay hôm nay để được hỗ trợ tận tâm và chuyên sâu.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho con
Tại khoản 1 Điều 27 Luật đất đai 2024 quy định rằng người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2024 và luật khác có liên quan.
Như vậy, cha mẹ là người sử dụng đất hoàn toàn có quyền chuyển quyền sử dụng đất cho con của mình, có thể là dưới hình thức tặng cho.
Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho con theo các bước sau đây:
- Bước 1: Cha mẹ và con lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng,…).
Cha mẹ và con phải đáp ứng điều kiện được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024
- Bước 2: Công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất
Các bên có thể lựa chọn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
Công chứng viên tiếp nhận và kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng. Nếu hợp đồng đã đạt yêu cầu thì công chứng viên sẽ hẹn thời gian để các bên ký kết văn bản Trường hợp hợp đồng không đủ yêu cầu thì thì công chứng viên sẽ sửa đổi bổ sung.
- Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Cha mẹ tặng đất cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải thực hiện việc kê khai theo quy định.
- Bước 4: Tiến hành thủ tục đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì có thể tiến hành thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đất.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho con
Căn cứ tại Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho con bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
Trường hợp xử lý tài sản thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất không theo thỏa thuận; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án theo quy định của pháp luật thì việc nộp hồ sơ do tổ chức thực hiện việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc do người nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Các trường hợp phải cấp mới Sổ đỏ, Sổ hồng khi đăng ký biến động đất đai
Căn cứ tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) như sau:
- Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
- Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
- Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
- Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
- Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.
- Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Công chứng, chứng thực hợp đồng
Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con thì phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con cần thực hiện các bước sau:
- Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ:
Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị.
| Cha, mẹ | Con |
| – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. – Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu. – Sổ hộ khẩu. – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). | – Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. – Sổ hộ khẩu (nếu đã có hộ khẩu riêng). – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân. |
| – Phiếu yêu cầu công chứng (khi đến tổ chức công chứng sẽ có mẫu). – Có thể soạn trước hợp đồng nhưng thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả thêm tiền). | |
- Bước 2. Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng
Lưu ý, có thể lựa chọn hình thức chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động
Một số lưu ý: Cha mẹ tặng nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng khi chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Dù được miễn thuế, lệ phí vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.
Trên thực tế việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động. Hay nói cách khác, phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và sẽ nộp cùng nhau.
Sau khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.
Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Căn cứ Khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm các giấy tờ sau: Đơn đăng ký biến động; hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng/chứng thực; bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; giấy tờ liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con; bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Bước 2: Nộp hồ sơ
- Lựa chọn 1 trong các địa điểm nộp hồ sơ: Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc văn phòng, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết và trả hồ sơ
- Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con nộp một bộ hồ sơ nêu trên đến một trong các địa điểm tiếp nhận hồ sơ ở trên.
- Khi hồ sơ đầy đủ thì các bên sẽ được thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ mang tên người được tặng cho, chuyển nhượng. Nếu hồ sơ không đủ thì sẽ bị trả hồ sơ và văn bản nêu rõ lý do.
- Trong quá trình giải quyết thủ tục này, nếu có nhu cầu đo đạc lại thì người có yêu cầu phải nộp chi phí đo đạc hoặc nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất tăng thêm sau khi đo đạc (nếu có) và lệ phí trước bạ theo thông báo của cơ quan thuế.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tại Luật Thiên Mã ?
Kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai
Luật Thiên Mã có hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn và thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, đặc biệt là chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong nội bộ gia đình. Đội ngũ luật sư tại đây đã xử lý thành công trên 3.200 hồ sơ, giúp khách hàng thực hiện thủ tục đúng quy định, nhanh chóng và hiệu quả.
Hỗ trợ trọn gói – từ tư vấn đến hoàn tất thủ tục
Khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại Luật Thiên Mã sẽ được hỗ trợ toàn diện:
- Tư vấn lựa chọn hình thức phù hợp (chuyển nhượng có thu tiền hay tặng cho).
- Soạn thảo hợp đồng, kê khai thuế, công chứng.
- Nộp hồ sơ và theo dõi quá trình sang tên sổ đỏ.
- Toàn bộ thủ tục được thực hiện trọn gói, khép kín, giúp bạn không phải đi lại nhiều lần, không mất công tìm hiểu quy định phức tạp.
Tối ưu chi phí hợp pháp cho khách hàng
- Luật Thiên Mã không chỉ làm đúng luật mà còn giúp khách hàng tiết kiệm tối đa chi phí hợp pháp.
- Hơn 1.000 hồ sơ đã được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng trong nội bộ gia đình, nhờ tư vấn chính xác.
- Tránh được các chi phí phát sinh do sai sót hoặc phải làm lại hồ sơ.
Tỷ lệ thành công cao, xử lý nhanh gọn
Tỷ lệ hồ sơ được cơ quan chức năng tiếp nhận ngay từ lần đầu lên đến 97%. Luật sư của Thiên Mã luôn rà soát kỹ hồ sơ trước khi nộp, đảm bảo hồ sơ đúng – đủ – hợp lệ, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
Uy tín – tận tâm – cam kết đồng hành đến khi hoàn tất
Luật Thiên Mã không chỉ là một đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý, mà là người bạn đồng hành đáng tin cậy của khách hàng trong suốt quá trình thực hiện thủ tục. Mọi khúc mắc đều được giải đáp chi tiết, mọi hồ sơ đều được theo sát tiến độ. Sự tận tâm và minh bạch chính là lý do hàng ngàn khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Kết luận
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con tưởng như là một thủ tục đơn giản nhưng lại đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối về mặt pháp lý nếu muốn đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro phát sinh trong tương lai. Rất nhiều trường hợp đã phải trả giá bằng thời gian, chi phí, thậm chí là mối quan hệ gia đình chỉ vì những sai sót nhỏ trong hồ sơ hoặc lựa chọn sai hình thức chuyển nhượng.
Chính vì vậy, lựa chọn một đơn vị pháp lý uy tín để đồng hành là điều vô cùng quan trọng. Luật Thiên Mã với hơn 3.200 hồ sơ chuyển nhượng nội bộ được xử lý trọn gói, tỷ lệ tiếp nhận thành công ngay từ lần đầu đạt 97% và hơn 1.000 trường hợp được miễn thuế theo đúng quy định là minh chứng rõ ràng cho sự chuyên nghiệp, tận tâm và hiệu quả mà chúng tôi mang lại.
Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển nhượng đất cho con một cách hợp pháp, nhanh chóng và tiết kiệm, đừng ngần ngại liên hệ Luật Thiên Mã để được luật sư chuyên trách tư vấn và hỗ trợ toàn diện – từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ. Luật Thiên Mã cam kết bảo vệ trọn vẹn quyền lợi pháp lý và giá trị tài sản gia đình bạn bằng sự am hiểu, kinh nghiệm và trách nhiệm cao nhất.
