Tăng mạnh giao dịch cho thuê tài sản, nhưng hàng nghìn cá nhân, hộ gia đình vẫn “mơ hồ” trong việc khai thuế
Hiện nay, theo thống kê từ Tổng cục Thuế, chỉ riêng TP.HCM và Hà Nội, mỗi năm ghi nhận hàng chục nghìn giao dịch cho thuê nhà, mặt bằng, xe, tài sản cá nhân. Tuy nhiên, thực tế cho thấy có đến 35% chủ tài sản không nắm rõ thủ tục khai thuế, dẫn đến bị phạt chậm nộp, kê khai sai, thậm chí truy thu thuế.
Bài viết dưới đây được thực hiện bởi Luật Thiên Mã – đơn vị tư vấn pháp lý hàng đầu trong lĩnh vực thuế cá nhân và doanh nghiệp. Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục khai thuế cho thuê tài sản, phân tích những quy định cần biết, kèm cách xử lý nhanh gọn với hồ sơ phức tạp.
>>> Thanh toán phí tư vấn hôm nay để nhận được giải pháp pháp lý tối ưu từ luật sư, bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất!
HỒ SƠ VÀ THỦ TỤC KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN GỒM NHỮNG GÌ?
1. Hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản cần chuẩn bị
Để thực hiện khai thuế, người cho thuê tài sản cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT):
- Mẫu số: 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC
- Đính kèm phụ lục 01-1/BK-TTS nếu có từ 2 hợp đồng trở lên
- Hợp đồng cho thuê tài sản (bản photo có chữ ký của các bên hoặc bản sao y công chứng)
- Chứng minh nhân dân/CCCD hoặc Hộ chiếu của người cho thuê (bản sao có chứng thực)
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (Sổ đỏ/sổ hồng, giấy đăng ký xe…)
- Chứng từ thanh toán (nếu có): Biên nhận tiền, chuyển khoản, hóa đơn điện/nước kèm theo…
2. Thủ tục khai thuế cho thuê tài sản gồm các bước sau:
Bước 1: Xác định nghĩa vụ thuế
Căn cứ vào doanh thu dự kiến trong năm, nếu:
- >100 triệu đồng/năm: Phải nộp GTGT (5%) + TNCN (5%)
- ≤100 triệu đồng/năm: Được miễn thuế, nhưng vẫn nên nộp hồ sơ kê khai để xác nhận ngưỡng miễn
Bước 2: Lựa chọn hình thức kê khai
- Tự kê khai và nộp tại Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê hoặc nơi cư trú
- Ủy quyền cho bên thuê nộp thay, cần có giấy ủy quyền rõ ràng
Bước 3: Nộp hồ sơ khai thuế
- Trực tiếp tại cơ quan thuế
- Trực tuyến tại: https://canhan.gdt.gov.vn
Bước 4: Nộp thuế
- Sau khi kê khai, hệ thống sẽ tự tính số tiền phải nộp
- Có thể nộp thuế qua: ngân hàng, ví điện tử, hoặc cổng thuế điện tử
CÁCH KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN ĐÚNG LUẬT, KHÔNG BỊ XỬ PHẠT
- Xác định nghĩa vụ thuế của người cho thuê tài sản
Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê tài sản có tổng doanh thu trên 100 triệu đồng/năm sẽ phải nộp các loại thuế sau:
- Thuế GTGT: 5%
- Thuế TNCN: 5%
- Lệ phí môn bài: Tùy doanh thu, nộp một lần/năm
Trường hợp dưới 100 triệu/năm: Được miễn thuế nhưng vẫn nên khai báo để tránh bị truy thu sau này.
- Chuẩn bị hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản
Hồ sơ khai thuế gồm:
- Tờ khai 01/TTS + phụ lục 01-1/BK-TTS
- Hợp đồng thuê tài sản (photo công chứng)
- CMND/CCCD/Hộ chiếu
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (sổ đỏ, đăng ký xe…)
- Chứng từ nhận tiền thuê (nếu có)
- Thủ tục khai thuế cho thuê tài sản
Bạn có thể chọn một trong hai cách:
– Tự khai và nộp tại cơ quan thuế nơi có tài sản hoặc nơi cư trú
– Ủy quyền cho bên thuê nộp thay – có thể quy định trong hợp đồng và đính kèm giấy ủy quyền
Hình thức nộp:
- Trực tiếp tại Chi cục Thuế
- Qua Cổng thông tin thuế điện tử: https://canhan.gdt.gov.vn
- Cách nộp thuế sau khi kê khai
Sau khi tờ khai được tiếp nhận, hệ thống sẽ thông báo số thuế phải nộp:
- Nộp qua Internet Banking
- Mã QR hoặc mã giao dịch qua Cổng Thuế điện tử
- Tại ngân hàng hoặc kho bạc
Lưu ý: Phải nộp đúng hạn theo kỳ thanh toán ghi trong hợp đồng. Chậm nộp từ 1 ngày trở lên có thể bị phạt 0.03%/ngày trên số thuế chậm nộp.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN
- Tôi cho thuê nhà dưới 100 triệu/năm có cần khai thuế không?
Không cần nộp thuế, nhưng vẫn nên nộp hồ sơ khai để chứng minh ngưỡng miễn thuế, tránh bị truy thu sau này.
- Nếu người thuê là công ty, ai sẽ là người nộp thuế?
Có thể ủy quyền cho công ty nộp thay, nhưng phải ghi rõ điều này trong hợp đồng và có giấy ủy quyền hợp lệ.
- Cho thuê tài sản ngắn hạn, dưới 1 tháng có cần khai thuế không?
Cần cộng dồn doanh thu trong cả năm. Nếu tổng trên 100 triệu đồng, bạn vẫn phải kê khai và nộp thuế.
- Nếu cho thuê tài sản là xe ô tô thì khai ở đâu?
Khai tại Chi cục thuế nơi người cho thuê đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú.
- Có thể nộp hồ sơ khai thuế online không?
Có. Bạn có thể nộp tại https://canhan.gdt.gov.vn hoặc thông qua dịch vụ hỗ trợ kê khai tại Luật Thiên Mã.
Việc khai thuế cho thuê tài sản đang ngày càng được cơ quan thuế siết chặt kiểm soát. Nếu bạn không thực hiện đúng, nguy cơ bị truy thu, xử phạt lên đến hàng chục triệu đồng là hoàn toàn có thể xảy ra.
Luật Thiên Mã là đơn vị tiên phong trong hỗ trợ khai thuế cho cá nhân, hộ kinh doanh nhỏ. Đội ngũ luật sư, chuyên viên thuế của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi bước kê khai và nộp thuế hợp pháp – tiết kiệm – hiệu quả.
>>> Đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
