Thuê kho đang trở thành giải pháp lưu trữ hàng hóa tối ưu cho doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và chuỗi cung ứng ngày càng phức tạp. Bài viết này, được biên soạn bởi đội ngũ chuyên gia pháp lý của Luật Thiên Mã, sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan và chi tiết về dịch vụ thuê kho, từ các loại hình kho phổ biến, lợi ích so với tự xây dựng, đến tiêu chí lựa chọn kho phù hợp và những lưu ý pháp lý quan trọng khi ký hợp đồng. Thông qua việc phân tích các quy định pháp luật mới nhất liên quan đến thuê kho bãi (đặc biệt là các điều khoản trong Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15) và các văn bản hướng dẫn), Luật Thiên Mã mong muốn mang đến cho quý độc giả những thông tin giá trị, giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định sáng suốt và đảm bảo tuân thủ pháp luật trong quá trình thuê và sử dụng kho.

>>> Vấn đề pháp lý kéo dài khiến bạn mất việc, tốn tiền và kiệt sức? Đặt lịch tư vấn với luật sư giỏi ngay bây giờ! Chỉ một phí nhỏ, bạn được hỗ trợ tận tình, bảo vệ quyền lợi tối đa. Hoàn phí tư vấn khi thuê luật sư trọn gói. Điền form và thanh toán để gặp luật sư! Đặt lịch tư vấn

I. Tổng quan về thuê kho:

1. Giới thiệu chung về thuê kho

Thuê kho là hình thức doanh nghiệp hoặc cá nhân thuê lại không gian lưu trữ hàng hóa từ các chủ kho hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ kho bãi. Dịch vụ này bao gồm nhiều loại hình như: thuê kho xưởng, cho thuê kho lạnh, cho thuê kho bãi, thuê kho hàng với các quy mô và mục đích khác nhau.

Việc thuê kho giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí quản lý hàng hóa, linh hoạt trong vận hành và tập trung vào hoạt động kinh doanh chính. Đặc biệt trong thời đại thương mại điện tử phát triển, nhu cầu thuê kho giá rẻ, chất lượng và đa dạng loại hình ngày càng tăng cao.

2. Các loại hình kho cho thuê phổ biến

Thuê kho xưởng

Đặc điểm: Kho xưởng thường là các nhà kho có diện tích lớn, thiết kế phù hợp cho việc lưu trữ và sản xuất nhẹ. Kho xưởng thường có hệ thống điện 3 pha, nền bê tông chịu lực, hệ thống PCCC hiện đại.

Ứng dụng: Phù hợp với doanh nghiệp sản xuất, gia công, hoặc lưu trữ hàng hóa số lượng lớn.

Ví dụ thực tế: Tại Hải Dương, các khu công nghiệp như KCN Cẩm Điền, KCN Đại An có nhiều kho xưởng cho thuê với diện tích từ 500m² đến 10.000m², giá thuê dao động từ 40.000đ/m² đến 70.000đ/m²/tháng.

Cho thuê kho lạnh

Đặc điểm: Kho lạnh được thiết kế để bảo quản hàng hóa cần nhiệt độ thấp như thực phẩm tươi sống, dược phẩm, hóa chất đặc thù.

Ứng dụng: Các doanh nghiệp thực phẩm, thủy sản, dược phẩm, nông sản xuất khẩu thường thuê kho lạnh để đảm bảo chất lượng sản phẩm.

Giá thuê tham khảo: Tại TP.HCM và Hà Nội, giá thuê kho lạnh hiện nay dao động từ 80.000đ/m² đến 150.000đ/m²/tháng tùy theo tiêu chuẩn nhiệt độ và diện tích.

Cho thuê kho bãi

Đặc điểm: Kho bãi là loại kho lưu trữ hàng hóa thông thường, có thể là kho chung hoặc kho riêng biệt, có thể là kho ngoài trời hoặc có mái che.

Ứng dụng: Phù hợp với các doanh nghiệp cần lưu trữ hàng hóa không yêu cầu điều kiện nhiệt độ đặc biệt.

Giá thuê: Kho bãi tại các khu vực trung tâm TP.HCM, Hà Nội có giá thuê khoảng 30.000đ/m² đến 60.000đ/m²/tháng.

Thuê kho hàng

Đặc điểm: Kho hàng thường là kho đa năng, dùng để lưu trữ đa dạng loại hàng hóa, có thể tích hợp các dịch vụ logistics như đóng gói, phân phối.

Ứng dụng: Các doanh nghiệp thương mại điện tử, nhà phân phối lớn thường thuê kho hàng để tối ưu hóa chuỗi cung ứng.

Giá thuê: Kho hàng tại các thành phố lớn có giá thuê từ 35.000đ/m² đến 80.000đ/m²/tháng.

3. Tiêu chí lựa chọn kho thuê

Để lựa chọn kho thuê phù hợp, bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:

Thứ nhất: Vị trí kho

– Kho nên nằm gần các tuyến đường lớn, cảng biển, sân bay hoặc khu công nghiệp để thuận tiện vận chuyển.

– Vị trí thuận lợi giúp giảm chi phí vận tải và thời gian giao nhận hàng hóa.

Thứ hai: Diện tích kho

– Lựa chọn diện tích kho phù hợp với khối lượng hàng hóa và kế hoạch phát triển.

– Có thể thuê kho nhỏ từ 100m² đến kho lớn trên 5.000m² tùy nhu cầu.

Thứ ba: Cơ sở vật chất

– Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn.

– Hệ thống điện, nước đầy đủ, ổn định.

– Hệ thống giá kệ, chống ẩm, chống nóng nếu cần.

– Bảo vệ an ninh 24/7.

Thứ tư: Pháp lý rõ ràng

– Kiểm tra giấy tờ pháp lý của kho như giấy phép xây dựng, chứng nhận PCCC, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Hợp đồng thuê kho phải minh bạch, rõ ràng, tuân thủ luật pháp hiện hành.

4. Quy trình thuê kho chuẩn pháp luật

Bước 1: Tìm hiểu và khảo sát kho

Tham khảo thông tin qua website, môi giới, hoặc trực tiếp khảo sát kho.

Đánh giá thực tế về cơ sở vật chất, vị trí, an ninh.

Bước 2: Thương lượng giá thuê và điều khoản hợp đồng

Thương lượng giá thuê, thời gian thuê, điều kiện thanh toán.

Thỏa thuận các dịch vụ đi kèm như bảo vệ, vận chuyển, bảo trì.

Bước 3: Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Yêu cầu chủ kho cung cấp giấy phép xây dựng, chứng nhận PCCC, giấy tờ quyền sử dụng đất.

Đảm bảo các giấy tờ này còn hiệu lực và hợp lệ.

Bước 4: Ký hợp đồng thuê kho

Hợp đồng cần ghi rõ các điều khoản về giá thuê, thời hạn, trách nhiệm của các bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Nên có sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để tránh rủi ro.

Bước 5: Thanh toán và nhận kho

Thanh toán theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

Kiểm tra lại kho trước khi nhận để đảm bảo đúng cam kết.

5. Bảng giá thuê kho tham khảo:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời gian hoặc theo thỏa thuận của các bên.

6. Lợi ích khi thuê kho giá rẻ uy tín

Tiết kiệm chi phí: Thuê kho giá rẻ giúp doanh nghiệp giảm chi phí vận hành, tăng lợi nhuận.

An toàn hàng hóa: Kho uy tín có hệ thống bảo vệ, PCCC đảm bảo an toàn cho hàng hóa.

Dịch vụ hỗ trợ: Nhiều kho cho thuê cung cấp dịch vụ vận chuyển, bốc xếp, đóng gói chuyên nghiệp.

Hợp đồng minh bạch: Giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, tranh chấp trong quá trình thuê.

II. Dịch vụ tư vấn về các vấn đề liên quan đến thuê kho của Luật Thiên Mã

Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về các vấn đề liên quan đến thuê kho, giúp doanh nghiệp và cá nhân hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ cũng như các quy định pháp luật hiện hành khi thực hiện hợp đồng thuê kho. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại, bất động sản và logistics, Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng trong việc rà soát, soạn thảo và thương thảo hợp đồng thuê kho, kho xưởng, kho lạnh, kho bãi, đảm bảo các điều khoản phù hợp, minh bạch và bảo vệ tối đa quyền lợi của bên thuê.

Dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã bao gồm:

–  Tư vấn lựa chọn loại hình kho phù hợp với nhu cầu lưu trữ và đặc tính hàng hóa.

–  Hướng dẫn các quy định pháp luật liên quan đến thuê kho, bao gồm Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), Bộ luật Dân sự 2015 và các nghị định, thông tư hướng dẫn về hợp đồng thuê tài sản, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động.

–  Rà soát, soạn thảo và kiểm tra hợp đồng thuê kho nhằm tránh rủi ro pháp lý, tranh chấp trong quá trình thuê.

–  Tư vấn giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng thuê kho, hỗ trợ thương lượng hoặc đại diện khách hàng trong các thủ tục tố tụng nếu cần thiết.

–  Hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan đến việc sử dụng đất làm kho bãi, kho xưởng theo quy định hiện hành.

–  Cố vấn pháp lý thường xuyên trong hoạt động quản lý kho và logistics, giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả, tuân thủ pháp luật.

Với phương châm “Bảo vệ quyền lợi của bạn là ưu tiên hàng đầu”, Luật Thiên Mã cam kết đồng hành cùng khách hàng trong mọi khía cạnh pháp lý liên quan đến thuê kho, từ tư vấn ban đầu đến giải quyết các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình thuê. Khách hàng có thể yên tâm về tính chính xác, cập nhật và toàn diện của các tư vấn pháp luật, giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa chi phí.

Nếu bạn đang có nhu cầu thuê kho hoặc gặp khó khăn trong các vấn đề pháp lý liên quan đến thuê kho, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Thiên Mã để được tư vấn chuyên sâu, tận tâm và hiệu quả. Đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi để bảo vệ quyền lợi và giúp bạn vận hành kinh doanh thuận lợi, an toàn theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn! Đặt lịch tư vấn

III. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Q1: Thời hạn thuê kho thường kéo dài bao lâu?

A1: Thời hạn thuê kho phổ biến từ 2 đến 5 năm, tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng. Một số hợp đồng cho phép gia hạn để đảm bảo tính linh hoạt cho doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh.

Q2: Làm thế nào để chọn được kho thuê phù hợp với nhu cầu?

A2: Bạn cần xác định rõ mục đích thuê kho (lưu trữ, sản xuất, kinh doanh), sau đó cân nhắc các tiêu chí như diện tích, vị trí kho, loại kho (kho thường, kho lạnh, kho xưởng), tiện ích đi kèm và giá thuê để lựa chọn phù hợp nhất.

Q3: Giá thuê kho được tính như thế nào?

A3: Giá thuê kho có thể tính theo mét vuông, mét khối, từng ô hoặc theo thể tích hàng hóa. Ngoài ra, các dịch vụ đi kèm như bốc xếp, xe nâng, vận chuyển cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí thuê kho.

Q4:  Có nên thuê kho lạnh hay kho thường?

A4: Nếu hàng hóa của bạn là thực phẩm, dược phẩm hoặc các mặt hàng cần bảo quản ở nhiệt độ thấp, kho lạnh là lựa chọn bắt buộc để đảm bảo chất lượng hàng hóa. Ngược lại, kho thường phù hợp với hàng hóa không yêu cầu điều kiện bảo quản đặc biệt.

Q5:  Tôi có thể đến kho bất cứ lúc nào muốn không?

A5: Thông thường, sau khi ký hợp đồng và thanh toán, khách hàng sẽ được cấp thẻ hoặc mã truy cập để ra vào kho trong giờ hoạt động. Một số kho cho thuê còn cho phép khách hàng tự trang bị khóa riêng cho kho của mình để đảm bảo an ninh.

Việc hiểu rõ về các loại hình kho, bảng giá thuê kho, cũng như các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thuê kho là vô cùng quan trọng. Điều này giúp bạn tránh được những sai sót không đáng có và hạn chế phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thuê kho và vận hành kho bãi.

Nếu bạn đang có nhu cầu thuê kho hoặc cần tư vấn pháp lý về hợp đồng thuê kho, thủ tục liên quan đến kho bãi, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Thiên Mã – đơn vị tư vấn pháp lý chuyên sâu về lĩnh vực thương mại, logistics và bất động sản. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Luật Thiên Mã cam kết hỗ trợ bạn từ A đến Z với dịch vụ chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp bạn giải quyết mọi vướng mắc pháp lý một cách thuận lợi và an tâm.

>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư. Đặt lịch tư vấn