Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp phổ biến, có vai trò quan trọng trong sản xuất nông nghiệp và phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, nhiều người dân quan tâm đến việc đất trồng cây lâu năm có lên được thổ cư không và thủ tục chuyển đổi đất cây lâu năm sang đất ở theo quy định pháp luật mới nhất.
Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2025 có nhiều điểm mới về quy định sử dụng và chuyển đổi đất trồng cây lâu năm. Trong bài viết này, luật sư sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định đất trồng cây lâu năm, thời gian sử dụng đất, cũng như hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư, giúp người dân hiểu rõ và thực hiện đúng quy trình pháp luật.
Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý trong thủ tục chuyển đổi đất, dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn với giải pháp nhanh chóng, hiệu quả.
>>> Đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi và trải nghiệm dịch vụ pháp lý uy tín, nơi mọi vấn đề của bạn sẽ được giải quyết hiệu quả và nhanh chóng!
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm là một trong các nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng một lần, sinh trưởng trong nhiều năm và cho thu hoạch một hoặc nhiều lần.
Đặc điểm của đất trồng cây lâu năm
- Đất sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng dài hơn một năm, ví dụ như cây ăn quả lâu năm (sầu riêng, mít, măng cụt…), cây công nghiệp lâu năm (cao su, cà phê, cacao…), cây dược liệu lâu năm (hồi, sâm, quế) và các cây lâu năm khác dùng làm bóng mát hoặc lấy gỗ.
- Khác với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm không phải gieo trồng lại hàng năm mà cho thu hoạch trong nhiều năm liên tiếp.
Phân biệt với các loại đất khác
- Đất trồng cây hằng năm: đất dùng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng và thu hoạch trong vòng không quá một năm, bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.
- Đất lâm nghiệp: đất dùng để quản lý, bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất theo quy định pháp luật về lâm nghiệp.
- Đất nuôi trồng thủy sản: đất dùng để nuôi trồng thủy sản theo quy định
Quy định đất trồng cây lâu năm
1. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm
- Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
- Khi hết thời hạn này, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục gia hạn.
- Đây là quy định nhằm tạo điều kiện ổn định lâu dài cho người dân trong việc sản xuất nông nghiệp trên đất trồng cây lâu năm.
2. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
- Người sử dụng đất được quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật, nếu việc chuyển đổi phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm các khoản phí, thuế theo quy định hiện hành.
- Người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, bảo vệ đất và môi trường, không được lạm dụng làm ảnh hưởng đến đất đai và tài nguyên thiên nhiên.
(Theo Điều 172, Điều 13 Luật Đất đai 2024)
Đất trồng cây lâu năm có lên được thổ cư không?
- Theo khoản 1 Điều 121 và Điều 227 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Điều kiện để được phép chuyển đổi bao gồm:
- Việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của địa phương.
- Người sử dụng đất phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.
- Quy trình và thủ tục chuyển đổi được hướng dẫn chi tiết tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, nơi người sử dụng đất nộp hồ sơ và thực hiện các bước theo quy định.
>>> Thanh toán phí tư vấn hôm nay để nhận được giải pháp pháp lý tối ưu từ luật sư, bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất!
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu do cơ quan có thẩm quyền quy định).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao có công chứng).
- Các giấy tờ liên quan khác nếu có (ví dụ bản sao quy hoạch sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất…).
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, nơi quản lý đất đai của địa phương.
- Đây là cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và ra quyết định
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra hồ sơ, thẩm định việc chuyển đổi có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt hay không.
- Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày làm việc (vùng khó khăn có thể kéo dài tối đa 20 ngày).
- Nếu đủ điều kiện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất chuyển mục đích.
- Các khoản phí, lệ phí theo quy định hiện hành.
Việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính là điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
- Sau khi hoàn thành các bước trên, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới với mục đích sử dụng là đất ở (thổ cư).
Lưu ý quan trọng
- Việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt của địa phương.
- Việc xây dựng nhà ở chỉ được phép trên đất đã chuyển đổi thành đất thổ cư hợp pháp.
- Người sử dụng đất nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện để được hướng dẫn cụ thể, tránh sai sót trong hồ sơ và thủ tục.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn tại Luật Thiên Mã
- Tư vấn pháp lý đa lĩnh vực chuyên sâu: Luật Thiên Mã cung cấp giải pháp pháp lý tối ưu trong nhiều lĩnh vực như hôn nhân gia đình, dân sự, hành chính, doanh nghiệp, đầu tư, lao động, sở hữu trí tuệ, hình sự và giao thông, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu pháp lý của khách hàng.
- Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp: Các luật sư tại Luật Thiên Mã có nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn, tham gia giải quyết hàng ngàn vụ việc lớn nhỏ, đảm bảo tư vấn chính xác, hiệu quả và bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
- Dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên, kịp thời: Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật thường xuyên 24/7, giúp doanh nghiệp và cá nhân rà soát, xử lý rủi ro pháp lý liên tục, đảm bảo hoạt động kinh doanh và sinh hoạt pháp lý an toàn, hiệu quả.
- Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng, chính xác: Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục hành chính, đăng ký kinh doanh, chuyển đổi giấy tờ, gia hạn quyền sử dụng đất… giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót.
- Chi phí hợp lý, nhiều hình thức tư vấn: Cung cấp tư vấn cho các trường hợp đơn giản hoặc đối tượng được trợ giúp pháp lý, đồng thời có các gói tư vấn theo giờ, theo vụ việc phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.
- Đồng hành giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi: Luật Thiên Mã tham gia tranh tụng, đại diện khách hàng trong các vụ án hình sự, dân sự, kinh tế, lao động, giúp bảo vệ quyền lợi và giải quyết tranh chấp hiệu quả.
- Cập nhật kiến thức pháp luật mới nhất: Luật sư luôn cập nhật các quy định, chính sách pháp luật mới để tư vấn kịp thời, giúp khách hàng tránh rủi ro và tận dụng cơ hội pháp lý.
Nhờ những lợi ích trên, Luật Thiên Mã là lựa chọn tin cậy giúp khách hàng và doanh nghiệp an tâm, thuận lợi trong mọi vấn đề pháp lý.
Đất trồng cây lâu năm là loại đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng 50 năm, được quản lý và sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy trình pháp luật nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và phát triển bền vững. Hiểu rõ các quy định này sẽ giúp người dân và doanh nghiệp sử dụng đất hiệu quả, đúng pháp luật và góp phần phát triển kinh tế – xã hội.
Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư hoặc cần tư vấn chi tiết về thủ tục, quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất trồng cây lâu năm, dịch vụ tư vấn của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn với giải pháp pháp lý nhanh chóng, chính xác và hiệu quả. Hãy liên hệ để được tư vấn chuyên sâu và đồng hành giải quyết mọi vướng mắc pháp lý về đất đai.
>>> Thanh toán ngay hôm nay để nhận được sự hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, giúp bạn vượt qua mọi thách thức pháp luật! Đặt lịch tư vấn
