Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch pháp lý quan trọng, không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản mà còn tác động sâu sắc đến cuộc sống và kế hoạch tài chính của cá nhân, gia đình.
Thực tế, quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường xuyên gặp phải những khó khăn, vướng mắc do thủ tục hành chính phức tạp, các quy định pháp luật không ngừng thay đổi và yêu cầu về hồ sơ minh bạch, chính xác. Việc không hiểu rõ các bước, điều kiện pháp lý và thủ tục cần thiết có thể dẫn đến rủi ro pháp lý, mất thời gian và phát sinh chi phí không mong muốn.
Trong bối cảnh đó, Luật Thiên Mã – với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ pháp lý về đất đai – đã đồng hành cùng hơn 3.200 khách hàng thực hiện thành công quy trình chuyển nhượng đất, đạt tỷ lệ tiếp nhận hồ sơ đạt 97% ngay từ lần đầu và giúp hơn 1.000 trường hợp được miễn giảm thuế theo đúng quy định.
Với đội ngũ chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc luật đất đai và quy trình hành chính, Luật Thiên Mã cam kết mang đến giải pháp trọn gói, tối ưu nhất cho khách hàng, từ bước chuẩn bị hồ sơ đến khi nhận sổ đỏ mới.
Nếu bạn mong muốn tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhanh chóng, minh bạch và hoàn toàn an tâm về mặt pháp lý, đừng ngần ngại đặt lịch tư vấn với Luật Thiên Mã ngay hôm nay để được hỗ trợ chuyên sâu và tận tâm.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Tổng quan về Chuyển quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chủ sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng mảnh đất của mình cho người khác thông qua hợp đồng chuyển nhượng, theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Nói cách khác, đây là hình thức mua bán đất hợp pháp, trong đó bên chuyển nhượng không còn quyền sử dụng đất, còn bên nhận chuyển nhượng được quyền khai thác, sử dụng và định đoạt thửa đất đó trong phạm vi pháp luật cho phép.
Khi nào được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Căn cứ Luật Đất đai hiện hành thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định.
Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…)
- Đất không tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có bản án hoặc quyết định của Tòa, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
- Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự.
- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Như vậy, nếu có đủ 05 điều kiện trên thì thông thường sẽ có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai quy định như sau:
” 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
- b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
- c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
- d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì hai bên phải thành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực.
Trình tự thực hiện
Bước 1: Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng chứng hợp đồng. Khi đi thì mình sẽ mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , sổ hộ khẩu của hai bên, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký.
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
- Thời hạn sang tên: Theo quy định của pháp luật
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Quy định về việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ Luật Đất đai thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
(1) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm;
(2) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
(3) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tại Luật Thiên Mã ?
Kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai
Luật Thiên Mã có hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn và thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, đặc biệt là chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong nội bộ gia đình. Đội ngũ luật sư tại đây đã xử lý thành công trên 3.200 hồ sơ, giúp khách hàng thực hiện thủ tục đúng quy định, nhanh chóng và hiệu quả.
Hỗ trợ trọn gói – từ tư vấn đến hoàn tất thủ tục
Khách hàng khi sử dụng dịch vụ tại Luật Thiên Mã sẽ được hỗ trợ toàn diện:
- Tư vấn lựa chọn hình thức phù hợp (chuyển nhượng có thu tiền hay tặng cho).
- Soạn thảo hợp đồng, kê khai thuế, công chứng.
- Nộp hồ sơ và theo dõi quá trình sang tên sổ đỏ.
- Toàn bộ thủ tục được thực hiện trọn gói, khép kín, giúp bạn không phải đi lại nhiều lần, không mất công tìm hiểu quy định phức tạp.
Tối ưu chi phí hợp pháp cho khách hàng
- Luật Thiên Mã không chỉ làm đúng luật mà còn giúp khách hàng tiết kiệm tối đa chi phí hợp pháp.
- Hơn 1.000 hồ sơ đã được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng trong nội bộ gia đình, nhờ tư vấn chính xác.
- Tránh được các chi phí phát sinh do sai sót hoặc phải làm lại hồ sơ.
Tỷ lệ thành công cao, xử lý nhanh gọn
Tỷ lệ hồ sơ được cơ quan chức năng tiếp nhận ngay từ lần đầu lên đến 97%. Luật sư của Thiên Mã luôn rà soát kỹ hồ sơ trước khi nộp, đảm bảo hồ sơ đúng – đủ – hợp lệ, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
Uy tín – tận tâm – cam kết đồng hành đến khi hoàn tất
Luật Thiên Mã không chỉ là một đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý, mà là người bạn đồng hành đáng tin cậy của khách hàng trong suốt quá trình thực hiện thủ tục. Mọi khúc mắc đều được giải đáp chi tiết, mọi hồ sơ đều được theo sát tiến độ. Sự tận tâm và minh bạch chính là lý do hàng ngàn khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
>>> Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn mất thời gian, hao tiền bạc và mệt mỏi thêm nữa! Hãy đặt lịch tư vấn với luật sư ngay hôm nay – Chỉ một khoản phí nhỏ, bạn tiết kiệm công sức và nhận giải pháp chuẩn tốt nhất từ luật sư.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục tưởng chừng đơn giản nhưng lại đòi hỏi sự chính xác và tỉ mỉ trong từng bước thực hiện để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tránh phát sinh tranh chấp hay sai sót pháp lý. Việc hiểu rõ quy trình, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và xử lý đúng quy trình hành chính là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của giao dịch.
Luật Thiên Mã tự hào là đơn vị pháp lý uy tín, đã đồng hành và hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng cho hơn 3.200 khách hàng trên toàn quốc với tỷ lệ thành công lên đến 97% ngay từ lần đầu tiếp nhận hồ sơ. Đặc biệt, nhờ tư vấn chính xác và chuyên sâu, hơn 1.000 trường hợp đã được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí đáng kể.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, tận tâm và hiểu rõ mọi thủ tục pháp lý, Luật Thiên Mã không chỉ đảm bảo quy trình chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng, minh bạch mà còn mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng. Đừng để những rào cản pháp lý làm chậm bước tiến của bạn; hãy để Luật Thiên Mã trở thành người bạn đồng hành tin cậy, hỗ trợ bạn từng bước trong hành trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hãy đặt lịch tư vấn ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp, giải pháp tối ưu và dịch vụ trọn gói chất lượng cao – bảo vệ trọn vẹn quyền lợi và giá trị tài sản của bạn.
