Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào? Nhà cấp 4 hiện nay ngày càng phổ biến và được nhiều chủ nhà ưa chuộng xây dựng. Và nếu bạn cũng đang dự định xây dựng nhà cấp 4, nhưng chưa hiểu rõ về các quy định trước khi xây dựng. Nắm bắt được nhu cầu đó của nhiều người dân, bài viết dưới đây của Luật Thiên Mã sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý vị. Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý vị có thắc mắc, hãy nhấc máy lên và gọi ngay cho chúng tôi đến số điện thoại 1900.6174, để được hỗ trợ giải đáp.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4? Gọi ngay: 1900.6174
Nhà cấp 4 là gì?
Những tên gọi như nhà cấp 1, 2,3,4 dường như đã trở nên quen thuộc với nhiều người và trong số đó đặc biệt là “Nhà cấp 4”. Ngày nay, nhiều chủ nhà ưa chuộng xây dựng nhà cấp 4, bởi thiết kế đa dạng, phong phú và có mức chi phí hợp lý, phù hợp với túi tiền. Để hiểu rõ hơn về nhà cấp 4, chúng tôi sẽ giải thích khái niệm này theo Thông tư của Bộ xây dựng, như sau:
Nhà cấp 4 là những căn nhà có độ cao nhỏ hơn 3 tầng, tổng diện tích dưới 1.000m2. Tuy nhiên, Thông tư này đã được thay đổi năm 2016, Nhà cấp 4 được định nghĩa là những ngôi nhà có chiều cao từ 1 tầng trở xuống, và diện tích nhỏ hơn 1000m2
Có thể thấy rất nhiều nhà ở Việt Nam hiện nay thuộc kiểu nhà cấp 4. Đây là kiểu nhà phổ biến với hộ gia đình, với thiết kế trang trí đa dạng.
>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp như thế nào?
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có cần không?
Nhà cấp 4 là nhà ở riêng lẻ của cá nhân; hộ gia đình, được xây dựng hợp pháp trên đất thuộc quyền sở hữu của chủ nhà. Các trường hợp cần xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4, được quy định tại Điều 1 khoản 30 Luật Xây dựng, cụ thể:
-Nhà cấp 4 thuộc khu đô thị, những trường hợp nhà cấp 4 nhưng nằm trong dự án đô thị, đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt thì không cần phải xin giấy phép xây dựng
-Nhà cấp 4 ở nông thôn nằm trong dự án quy hoạch xây dựng hoặc các điểm dân cư đã được cơ quan phê duyệt
-Nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn nhưng nằm trong khu bảo tồn; khu di tích lịch sử – văn hoá
Như vậy, nếu xây dựng nhà cấp 4 thuộc các trường hợp trên cần phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền.
>>> Có cần xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 không? Gọi ngay: 1900.6174
Xin giấy cấp phép xây dựng nhà cấp 4 điều kiện cần và đủ
Trước khi xin giấy pháp yêu cầu xây dựng nhà cấp 4, cần phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại các điều khoản của Luật Xây Dựng. Mỗi khu vực xây dựng nhà cấp 4 sẽ có quy định những điều kiện khác nhau, bao gồm:
- Đối với xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị
-Quy trình xây dựng phải đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được cơ quan phê duyệt; phù hợp với các quy chế của pháp luật
-Phải có giấy chứng nhận đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận trong quá trình thi công, đảm bảo yếu tố bảo vệ môi trường xung quanh; phù hợp với quy mô theo quy định của chính quyền nơi xây dựng
-Thiết kế cấu trúc nhà cấp 4 theo đúng quy định của Nhà nước
-Chuẩn bị đầy đủ; hợp pháp các loại hồ sơ
- Đối với xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn
-Công trình xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư
-Những công trình có diện tích đất nhỏ hơn 15m2 chiều rộng, giới xây dựng phải lớn hơn 3m
>>> Điều kiện để xin giấy cấp phép xây dựng nhà cấp 4 là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần hồ sơ gì?
Trước khi được cấp giấy xin phép xây dựng nhà cấp 4, cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Hồ sơ xây dựng nhà cấp 4 được quy định tại Điều 46, Nghị định 15/2021/ NĐ – CP, hồ sơ bao gồm:
+) Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu
+) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng; quản lý đất: sổ đỏ; sổ hồng
+) Bản vẽ thiết kế đi kèm; giấy chứng nhận đảm bảo an toàn khi xây dựng về bảo vệ môi trường; phòng cháy chữa cháy
+) Bản vẽ mặt bằng công trình; mặt bằng móng; các tầng; bản vẽ cụ thể các phần của công trình xây dựng
Vậy nên, trước khi được cấp giấy xin phép xây dựng nhà cấp 4, cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên. Nếu hồ sơ thiếu cần phải bổ sung để đúng với quy định.
>>> Hồ sơ xin giấy phép xây dựng như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần làm theo thủ tục gì
Thủ tục giấy xin phép nhà cấp 4 thường gồm các bước:
+) Bước 1: Cá nhân; hộ gia đình nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan Uỷ ban nhân dân xã(huyện) nơi xây dựng nhà cấp 4
+) Bước 2: Cơ quan có nghĩa vụ tiếp nhận hồ sơ của người dân, kiểm tra tính hợp pháp các loại tài liệu; hồ sơ.
Nếu hồ sơ hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ nhận được giấy biên nhận. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan chức năng có nhiệm vụ thông báo để bổ sung thêm.
+) Bước 3: Cơ quan Uỷ ban nhân dân có nhiệm vụ giải quyết thắc mắc của người dân trong vòng 15 ngày.
>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng nhà xưởng như thế nào?
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nông thôn
Thủ tục hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn cũng tương tự như hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà, cụ thể gồm các bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư; cá nhân; hộ gia đình nộp hồ sơ bao gồm các giấy tờ đã quy định: giấy chứng nhận sử dụng đất; đơn đề nghị cấp phép
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau quá trình hoàn tất hồ sơ, người xin cấp phép nộp hồ sơ tại các cơ quan Uỷ ban nhân dân cấp xã (huyện) nơi xây dựng nhà cấp 4
Cơ quan có nhiệm vụ kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ viết giấy nhận cho người đã nộp. Trường hợp còn sai sót, yêu cầu sửa đổi bổ sung
Bước 3: Nhận kết quả
Người nộp hồ sơ đến Uỷ ban nhân dân nơi mình nộp hồ sơ nhận kết quả
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đô thị
Thủ tục hồ sơ xin giấy cấp phép xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị hay nông thôn, đều tương tự như nhau về quá trình:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư; cá nhân; hộ gia đình nộp hồ sơ bao gồm các giấy tờ đã quy định: giấy chứng nhận sử dụng đất; đơn đề nghị cấp phép
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau quá trình hoàn tất hồ sơ, người xin cấp phép nộp hồ sơ tại các cơ quan Uỷ ban nhân dân cấp xã (huyện) nơi xây dựng nhà cấp 4
Cơ quan có nhiệm vụ kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ viết giấy nhận cho người đã nộp. Trường hợp còn sai sót, yêu cầu sửa đổi bổ sung
Bước 3: Nhận kết quả
Người nộp hồ sơ đến Uỷ ban nhân dân nơi mình nộp hồ sơ nhận kết quả
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
Kính gửi:
- Tên chủ hộ..
– Địa chỉ liên hệ: .
2 Địa điểm xây dựng:
– Địa điểm:
– Lô đất số………..
Diện tích ………m2.
3 Nội dung đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng….
– Cấp công trình:
– Diện tích xây dựng tầng 1: ………m2.
– Tổng diện tích sàn:……. m2
– Chiều cao công trình: ….m
– Số tầng:
- Dự kiến thời gian hoàn thành công trình:
6. Cam kết:
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mất bao lâu
Kể từ ngày nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, Uỷ ban nhân dân xã (huyện) kiểm tra, ra quyết định và xem xét trong vòng 15 ngày đối với xây dựng thuộc khu vực đô thị và 10 ngày đối với trường hợp xây dựng ở nông thôn
Trường hợp cần thêm thời gian để xem xét và phê duyệt không được quá 10 ngày.
Như vậy, công ty Luật Thiên Mã đã cung cấp cho quý vị thông tin về giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4 mới và chính xác nhất. Nhà ở cấp 4 ngày càng được xây dựng nhiều, nhưng không phải ai cũng có hiểu hết được các quy định của pháp luật về vấn đề này. Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý vị có thắc mắc, hãy nhấc máy lên và gọi ngay cho chúng tôi đến số điện thoại 1900.6174, để được hỗ trợ giải đáp.
