Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? Cốt lõi của thương hiệu của ngành xây dựng là chất lượng của công trình xây dựng. Thật vậy, việc xây dựng một công trình chất lượng cao đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên đầu tư và xây dựng có trình độ chuyên môn cao; mục tiêu của các công ty xây dựng cũng như xã hội là xây dựng công trình có chất lượng cao. Để được công trình xây dựng, nhà ở cần phải xin phép các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép, đó là thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ mang đến một cái nhìn tổng quan về vấn đề thời gian xin giấy phép xây dựng, từ khái niệm đến phân loại giấy phép xây dựng. Không những vậy, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về hồ sơ, thủ tục và thời gian, điều kiện cũng như thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng một cách chính xác nhất để bạn đọc nghiên cứu, tham khảo. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào muốn đặt ra cho Luật Thiên Mã, quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được giải đáp!
>>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Giấy phép xây dựng là gì?
>>> Hướng dẫn miễn phí xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ quy định tại Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, Giấy phép xây dựng là văn bản cấp cho cá nhân để xây dựng công trình mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Như vậy, Giấy phép xây dựng là một loại giấy phép của chính phủ cho phép một cá nhân hoặc tổ chức xây dựng một ngôi nhà hoặc công trình khác thông qua cơ quan có chức năng cấp phép.
>>> Hướng dẫn miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Giấy phép xây dựng có bao nhiêu loại?
Có hai loại giấy phép xây dựng:
Giấy phép xây dựng có thời hạn: là loại giấy phép được cấp cho các cá nhân hoặc tổ chức cần xây dựng các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ; có thể được sử dụng trong khoảng thời gian nhất định; có thể gia hạn, nhưng chỉ có 02 lần trong vòng 12 tháng.
Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: là loại giấy phép dành cho các cá nhân hoặc tổ chức cần xây dựng nhiều công trình liên kết nhau; cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép cho mỗi phần hoặc tất cả các công trình trong dự án đang trong giai đoạn thi công.
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020, giấy phép xây dựng gồm:
Giấy phép xây dựng mới.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
Giấy phép di dời công trình.
>>> Gọi ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu
Thời gian cấp và điều chỉnh giấy phép xây dựng từ 1- 2 tháng, tùy theo từng trường hợp cụ thể:
Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, thẩm định và xin ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan, trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ phải trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của họ, trong thời gian 12 ngày.
Trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời, thời gian cấp là trong 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ.
Trường hợp cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng cho người có yêu cầu trong 15 ngày.
Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ cần thời gian xác minh, kiểm tra, xem xét thêm, được phép gia hạn thêm tối đa 10 ngày kể từ ngày hết hạn và thông báo cụ thể bằng văn bản phải được gửi cho chủ đầu tư xây dựng và được cơ quan quản lý trực tiếp chấp thuận.
Trường hợp xin cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng, thời gian cấp là 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, thời gian cấp giấy phép xây dựng từ 1 – 2 tháng và sẽ tùy theo các trường hợp cụ thể mà có khoảng thời gian ngắn, dài khác nhau.
>>> Tư vấn chi tiết xin giấy phép mất bao lâu miễn phí, liên hệ ngay 1900.6174
Vì sao cần phải xin giấy phép xây dựng?
Trừ khi công trình nằm trong diện được miễn phí, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu thi công vì những lý do sau:
Pháp luật Việt Nam yêu cầu các công trình xây dựng phải xin giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư xây dựng không bị rủi ro trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc kiện tụng liên quan đến công trình đang xây dựng.
Xây dựng dự án có thể bắt đầu nhanh chóng với giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng giúp cơ quan Nhà nước quản lý các công trình xây dựng theo quy hoạch và giám sát sự thay đổi của hạ tầng cơ sở vật chất.
Đảm bảo rằng các công trình không gây hại cho cảnh quan môi trường và cảnh quan tự nhiên.
Giấy phép xây dựng cũng được sử dụng để xác định quyền sử dụng đất, diện tích đất và quy hoạch được ghi trong sổ đỏ.
Cơ quan chức năng sẽ xử phạt hành chính và phá dỡ công trình nếu cố tình xây dựng mà không có giấy phép xây dựng.
Như vậy, để bảo vệ cảnh quan, đất đai và quyền lợi của chủ đầu tư, tránh xảy ra các tranh chấp hay thiệt hại đến môi trường xung quanh, pháp luật Việt Nam yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng công trình khi thực hiện xây dựng các công trình.
>>> Xem thêm: Giấy phép đầu tư – Tư vấn làm hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép đầu tư
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình bao gồm:
Đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa, tượng đài: Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh uỷ quyền.
Đối với các công trình nhà riêng lẻ, đô thị hoặc thuộc địa giới hành chính quản lý của huyện quản lý: Uỷ ban nhân dân cấp huyện trực thuộc.
Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ tại các khu vực dân cư nông thôn có quy hoạch xây dựng: Uỷ ban nhân dân cấp xã trực thuộc (cấp giấy phép) và Ủy ban nhân dân cấp huyện (phê duyệt)
Như vậy, tùy thuộc vào các loại hình công trình xây dựng mà sẽ có cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép phù hợp.
>>> Tư vấn miễn phí cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép, gọi ngay 1900.6174
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Để được cấp giấy phép xây dựng, công trình phải đáp ứng các yêu cầu:
Đảm bảo tuân thủ đúng các quy định và quy hoạch xây dựng.
Đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng các chỉ giới xây dựng và đô thị.
Đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh khu vực xây dựng; không lấn chiếm diện tích của công viên, lòng đường, vỉa hè và các công trình công cộng khác.
Các danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử được Nhà nước bảo vệ không bị hủy hoại trong quá trình xây dựng và hoạt động sau này.
Công trình không gây hại cho môi trường.
Công trình tuân thủ tất cả các quy định an toàn xây dựng.
Đảm bảo khoảng cách an toàn nếu các khu công nghiệp hoặc kho chứa hóa chất nằm gần nơi xây dựng.
Công trình công cộng như thoát nước, tưới tiêu và đường dẫn điện không bị ảnh hưởng bởi công trình xây dựng.
Như vậy, không phải công trình xây dựng nào yêu cầu cũng đều được cấp phép mà cần phải đáp ứng các điều kiện trên.
>>> Xem thêm: Điều kiện giao dịch quyền sử dụng đất và 1 số các hình thức giao dịch sở hữu
Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi xin giấy phép xây dựng?
Để tiến hành thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ bao gồm giấy tờ sau:
Đơn xin giấy phép xây dựng (theo mẫu).
Giấy tờ có thể chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao)
Bản vẽ thiết kế xây dựng gồm: trên đất mặt bằng; mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt; mặt bằng và mặt cắt móng theo sơ đồ hệ thống thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện và cấp nước công trình.
Bản cam kết về việc đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
>>> Xem thêm: Văn Phòng Luật sư Ninh Bình – Đối tác pháp lý đáng tin cậy bạn nên biết
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Dưới đây là trình tự, thủ tục xin giấy phép xây dựng, cụ thể gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính của UBND huyện.
Bước 2: UBND tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp hồ sơ hợp lệ: người phụ trách hành chính UBND tiến hành ghi giấy biên nhận và đưa cho người nộp.
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ: người phụ trách hành chính UBND hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp hạn trả kết quả đã đến hạn, cần thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư về lý do, thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Bước 4: Trả kết quả
Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng và tiến hành kiểm tra các thông tin.
Như vậy, để đảm bảo hợp pháp và tiết kiệm thời gian, chủ đầu tư có nhu cầu xin giấy phép xây dựng công trình cần thực hiện theo trình tự, thủ tục và chuẩn bị đầy đủ như trên.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn về xin giấy phép xây dựng mất bao lâu nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác và chi tiết đến từ Luật Thiên Mã về vấn đề xin giấy phép xây dựng mất bao lâu, từ khái niệm đến phân loại giấy phép xây dựng, đặc biệt mang đến cho bạn hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục và thời gian, điều kiện cũng như thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin và muốn được hỗ trợ ngay lập tức, bạn đọc có thể gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để nhận được hỗ trợ nhanh chóng.
