Xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 quy định những nội dung gì? Nhà cấp 4 là loại hình đang được xây dựng phổ biến đặc biệt là ở các địa phương vùng núi, vùng kinh tế khó khăn. Bởi nhà cấp 4 có các ưu điểm như chi phí xây dựng thấp, thời gian xây dựng nhanh nhằm đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở. Bài viết dưới đây của Luật Thiên Mã sẽ giải đáp các thắc mắc của mọi người về vấn đề này. Trường hợp nếu có thắc mắc hãy liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp.
>>> Xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 quy định những nội dung gì? Gọi ngay: 1900.6174
Chào chị Thủy, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi về cho Luật Thiên mã. Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của chị thông qua các nội dung dưới đây.
Nhà cấp 4 là gì?
Nhà ở cấp 4 thường được xây dựng ở các địa phương đặc biệt là ở các tỉnh nhỏ, vùng núi hoặc ven biển bởi chi phí xây dựng thấp phù hợp với tiêu chí của nhiều hộ gia đình. Nhà ở cấp 4 là thuộc một trong các loại nhà ở riêng lẻ. Nhà ở cấp 4 thường được xây dựng trên đất thuộc sử dụng hợp pháp của cá nhân người sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể tại phụ lục II ban hành kèm Thông tư 06/2021/TT-BXD trong đó có quy định về các tiêu chí của nhà ở cấp 4 như sau:
– Chiều cao: nhà cấp 4 không được quá 6m.
– Số tầng cao: 1 tầng.
– Tổng diện tích sàn: dưới 1.000 m2.
– Nhịp kết cấu lớn nhất: dưới 15m.
Từ quy định trên có thể thấy, nhà ở cấp 4 là loại nhà một tầng và có diện tích dưới 1000 m2. Nhà ở cấp 4 là một trong các loại nhà ở riêng lẻ nên giấy phép xây dựng được quy định như nhà ở riêng lẻ.
>>> Xem thêm: Xây nhà trên đất hành lang giao thông bị xử phạt như thế nào?
Những trường hợp không cần xin phép giấy sửa chữa nhà cấp 4
Theo quy định của pháp luật thì trước khi tiến hành sửa chữa nhà cấp 4 phải tiến hành xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 của cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, không phải bất cứ trường hợp nào khi sửa nhà đều phải xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4.
Các trường hợp không cần xin phép giấy sửa chữa nhà cấp 4 gồm:
Một là, trường hợp công trình sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và ảnh hưởng tới môi trường. Việc sửa chữa nhà cấp 4 phải đảm bảo an toàn công trình xây dựng.
Hai là, Trường hợp công trình sửa chữa làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Như vậy, nếu việc sửa chữa nhà cấp 4 rơi vào một trong hai trường hợp trên thì không cần phải xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4. Đối với những hành vi sửa chữa nhà cấp 4 làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, làm ảnh hưởng đến môi trường,… thì phải tiến hành xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 trước khi sửa nhà.
>>> Những trường hợp không cần xin phép giấy sửa chữa nhà cấp 4? Gọi ngay: 1900.6174
Xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 cần những hồ sơ gì?
Khi xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 thì tổ chức, cá nhân có nhu cầu sửa chữa nhà phải có đầy đủ các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà cấp 4.
– Bản sao có công chứng hoặc chứng thực một trong các giấy tờ về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
– Bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục của nhà cấp 4 cần được sửa chữa đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa và ảnh chụp hiện trạng nhà cấp 4 và công trình lân cận trước khi sửa chữa. Trong trường hợp này có thể nộp bản sao hoặc hình chụp bản chính thể hiện bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục của nhà cấp 4 cần sửa chữa.
Như vậy, muốn xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 thì cá nhân, tổ chức cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ nêu trên để được cơ quan có thẩm quyền cấp phép sửa chữa nhà cấp 4.
>>> Xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 cần những hồ sơ gì? Gọi ngay: 1900.6174
Xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 cần làm theo trình tự, thủ tục
Việc xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 cần phải tuân theo trình tự, thủ tục các bước dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người có nhu cầu sửa chữa nhà cấp 4 phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị xin cấp phép sửa chữa nhà cấp 4 bao gồm các loại giấy tờ nêu trên.
Sau khi chuẩn bị hồ sơ thì tiến hành nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp này thì Ủy ban nhân dân huyện nơi có nhà ở cần sửa chữa sẽ nhận các hồ sơ xin cấp phép. Người có nhu cầu sửa nhà có thể nộp trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua bưu điện đến Ủy ban nhân dân huyện.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ
Ủy ban nhân dân cấp huyện trong trường hợp này có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà cấp 4. Nếu hồ sơ hợp lệ thì tiến hành sẽ ghi giấy biên nhận và giao cho người nộp. Nếu hồ sơ không hợp lệ thì phải hướng dẫn người nộp bổ sung để hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Xử lý yêu cầu
Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền tiến hành xác minh và xử lý hồ sơ xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 trước khi ra quyết định cấp phép.
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn trả kết quả cho người nộp đơn yêu cầu xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là trình tự, thủ tục xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4. Người có nhu cầu xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 cần lưu ý tuân thủ các quy định và chuẩn bị giấy tờ đầy đủ khi xin cấp phép.
>>> Xem thêm: Lập di chúc tại nhà có được không? Thủ tục lập di chúc như thế nào?
Mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4
Mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 bao gồm các nội dung như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Cải tạo/sửa chữa…………………………..
Kính gửi (1):……………………………………………………………………………………………..
- Thông tin về chủ đầu tư
– Tên chủ đầu tư: ……………………………………………………………………………………….
– Địa chỉ liên hệ:…………………………………………………………………………………………
– Số điện thoại: ………………………………………………………………………………………….
- Thông tin công trình cần sửa chữa
– Địa điểm xây dựng: …………………………………………………………………………………
– Lô đất:…………………………………………Diện tích:……………………………………………
– Tại địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………..
- Nội dung đề nghị cấp phép đào tạo, sửa chữa
– Loại công trình:……………………………. Cấp công trình:………………………………….
– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt):
– Tổng diện tích sàn:
– Chiều cao công trình:…………… (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng:
- Dự kiến thời gian hoàn thành công trình (2):
- Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Giấy tờ kèm đơn (3)
| ………., ngày…… tháng……năm
Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên) |
Trong đó, cần chú ý các nội dung sau đây khi viết đơn xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4:
– (1) Phải viết tên cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà cấp 4. Ví dụ như Ủy ban nhân dân cấp huyện.
– (2) Phải nêu thời gian dự kiến hoàn thành việc sửa chữa nhà cấp 4 bằng khoảng thời gian cụ thể.
– (3) Cần chuẩn bị các giấy tờ để kèm theo đơn gồm: bản vẽ hiện trạng của công trình cần được cải tạo; Bản sao được công chứng hoặc chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ liên quan.
Như vậy, cá nhân có nhu cầu xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 phải chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp phép sửa chữa nhà cấp 4 và các giấy tờ liên quan để nộp lên cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành sửa chữa nhà.
>>> Xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 quy định những nội dung gì? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là các nội dung về vấn đề xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4. Thông qua bài viết chúng tôi muốn gửi đến quý bạn đọc các nội dung cần thiết khi xin giấy phép để sửa chữa nhà cấp 4 như hồ sơ, trình tự, thủ tục. Trường hợp nếu các bạn còn thắc mắc cần được giải đáp thì hãy liên hệ ngay với Luật Thiên Mã theo số điện thoại 1900.6174 để được đội ngũ luật sư của chúng tôi tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!
