Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có sao không? Việc xin giấy phép xây dựng là một quy trình quan trọng và bắt buộc trong quá trình thực hiện các công trình xây dựng. Quy trình này đảm bảo rằng các công trình được xây dựng tuân thủ quy định pháp luật và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật, an toàn, và môi trường. Trong một số trường hợp, việc xây dựng nhà trước khi xin phép xây dựng có thể xảy ra do một số lí do khác nhau.
Do đó, ngay trong bài viết này, các bạn sẽ nhận được lời giải đáp chính xác, chi tiết về những vấn đề trên từ đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của Luật Thiên Mã. Trong trường hợp cần tư vấn khẩn cấp, hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời nhất!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng? Gọi ngay: 1900.6174
Các trường hợp xây nhà phải xin cấp giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý quan trọng được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Tuy nhiên, theo Luật xây dựng sửa đổi năm 2020, việc xin cấp giấy phép xây dựng không áp dụng cho một số trường hợp sau đây:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công do các cơ quan chính trị, kiểm sát, tòa án, kiểm toán nhà nước, văn phòng Chủ tịch nước, văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, các tổ chức chính trị-xã hội và các cấp ủy ban nhân dân quyết định đầu tư xây dựng.
- Các công trình xây dựng tạm phục vụ thi công công trình chính.
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị và tuân thủ quy định quản lý kiến trúc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng cần giấy phép xây dựng theo quy định về quảng cáo.
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
- Các công trình nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Các công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng.
- Công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Các công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Việc xin giấy phép xây dựng đảm bảo tính pháp lý, an toàn và tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng, đồng thời đảm bảo rằng công trình được thực hiện theo các quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Như vậy, theo quy định Luật xây dựng 2020 các đối tượng không nằm trong các quy định nêu trên thì phải bắt buộc xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đối với các trường hợp nằm trong diện được miễn giấy phép xây dựng như các quy định trên thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng nộp đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
>>> Xem thêm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung gì?
Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có sao không?
Việc xây dựng nhà trước khi xin phép có thể xuất phát từ việc chủ đầu tư không ý thức về quy trình pháp lý cần thiết, hoặc do muốn hoàn thành công trình nhanh chóng mà bỏ qua các bước xin phép. Một số trường hợp khác có thể là do chủ đầu tư thiếu tư cách hợp pháp để xin phép, hoặc có ý định vi phạm quy định pháp luật
Theo quy định tại Khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng năm 2020, các công trình xây dựng, bao gồm cả nhà ở, đều phải được chủ đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước khi khởi công. Giấy phép xây dựng có thể được cấp cho các loại công trình như xây dựng mới, di dời công trình, sửa chữa, cải tạo và có thời hạn.
Do đó, việc xây dựng nhà ở trước rồi mới xin giấy phép xây dựng là vi phạm quy định pháp luật. Trừ khi công trình nhà ở nằm trong diện được miễn cấp giấy phép xây dựng theo quy định, việc xây dựng mà không xin giấy phép xây dựng sẽ bị coi là vi phạm quyền lợi của Nhà nước và có thể chịu các hình phạt hành chính hoặc xử lý theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, Giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau:
– Giấy phép xây dựng mới.
– Giấy phép di dời công trình.
– Giấy phép sửa chữa, cải tạo.
– Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Việc xây dựng nhà trước rồi mới xin giấy phép xây dựng không tuân theo quy định của Luật xây dựng. Theo quy định, chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình. Việc không tuân thủ quy định này có thể có hậu quả pháp lý và gặp khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng sau khi công trình đã hoàn thành.
Giấy phép xây dựng được cấp để đảm bảo tính hợp pháp, an toàn và tuân thủ các quy chuẩn xây dựng. Nếu xây dựng trước và không có giấy phép, chủ đầu tư có thể phải đối mặt với các hình phạt pháp lý như vi phạm quy định hành chính, buộc tháo dỡ công trình hoặc án phạt tiền.
Việc tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng không chỉ đảm bảo tính pháp lý của công trình mà còn đảm bảo an toàn kỹ thuật, quản lý chất lượng và bảo vệ môi trường
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng? Gọi ngay: 1900.6174
Xây nhà không có giấy phép xây dựng xử lý như thế nào?
Khi xây dựng nhà mà không xin cấp giấy phép xây dựng, vi phạm quy định pháp luật, chủ đầu tư có thể chịu các hình phạt hành chính và bị xử lý theo quy định của pháp luật xây dựng. Cụ thể, các biện pháp xử lý có thể áp dụng trong trường hợp này bao gồm:
- Xử phạt hành chính: Chủ đầu tư có thể bị áp dụng các biện pháp xử phạt hành chính theo quy định của Luật xử lý vi phạm hành chính. Các hình phạt có thể bao gồm tiền phạt hoặc biện pháp khác như thu hồi giấy phép xây dựng, buộc tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm.
- Xử lý công trình: Cơ quan chức năng có thể yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ hoặc sửa chữa công trình xây dựng vi phạm để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
- Kiện nghị truy cứu trách nhiệm hình sự: Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, cơ quan chức năng có thể kiện nghị truy cứu trách nhiệm hình sự đối với các cá nhân, tổ chức liên quan.
Nếu người vi phạm muốn tiếp tục xin cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh, họ phải hoàn thành hồ sơ đề nghị và nộp lại cho cơ quan có thẩm quyền. Sau khi hồ sơ được hoàn chỉnh, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.
Trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định pháp luật. Căn cứ theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đối với không có giấy phép xây dựng như sau:
| Vi phạm lần đầu | Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt) | Đã bị xử phạt mà tái phạm (chưa đến mức xử lý hình sự) | |
| Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ | Từ 60 – 80 triệu đồng | Từ 100 – 120 triệu đồng | Từ 120 – 140 triệu đồng |
| Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác | Từ 80 – 100 triệu đồng | Từ 120 – 140 triệu đồng | Từ 140 – 160 triệu đồng |
| Xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng | Từ 120 – 140 triệu đồng | Từ 400 – 500 triệu đồng | Từ 950 triệu – 01 tỷ đồng |
Quyết định về biện pháp xử lý sẽ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định dựa trên các quy định pháp luật hiện hành và tình hình cụ thể của trường hợp vi phạm.
>>> Xây nhà không có giấy phép xây dựng thì bị xử lý như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Xin giấy phép xây dựng là quá trình mà chủ đầu tư hoặc người có ý định xây dựng phải làm trước khi bắt đầu công trình xây dựng. Quy trình này thường được thực hiện thông qua việc nộp hồ sơ xin phép tới cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở, bạn cần tuân theo các thủ tục sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng kèm Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu) và báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (nếu có yêu cầu).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết
- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đáp ứng yêu cầu, cơ quan sẽ ghi giấy biên nhận.
- Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
>>> Xem thêm: Tách thửa đất nông nghiệp cần những điều kiện gì?
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
- Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.
- Trong quá trình thẩm định, cơ quan xác định tài liệu cần bổ sung hoặc sửa đổi để phù hợp với quy định và thực tế. Các yêu cầu này sẽ được thông báo cho chủ đầu tư bằng văn bản.
- Nếu hồ sơ cần bổ sung, cơ quan có thẩm quyền sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ trong vòng 05 ngày làm việc.
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ đối chiếu các điều kiện theo quy định và gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến công trình xây dựng theo quy định pháp luật.
Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng:
Đối với công trình xây dựng, bao gồm giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh và giấy phép di dời, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và cấp giấy phép trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với nhà ở riêng lẻ, thời hạn cấp giấy phép là 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng? Gọi ngay: 1900.6174
Như vậy, đây là toàn bộ bài viết của Luật Thiên Mã về các vấn đề liên quan đến việc “xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng ” Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin hữu ích, giúp các bạn có thể nắm bắt được quy định của pháp luật. Nhằm trách các trường hợp rủi ro về vấn đề pháp lý. Trong trường hợp cần tư vấn khẩn cấp, hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời nhất! Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm sẽ hỗ trợ các bạn chính xác nhất về mặt pháp lý.
