Vi bằng là gì? Các trường hợp không được lập vi bằng? Thủ tục lập vi bằng bao gồm những gì?; Hình thức và nội dung của vi bằng.Hiện nay, người dân nhu cầu mua nhà đất ngày càng cao, đặc biệt là mua nhà bằng cách lập vi bằng. Để làm rõ thuật ngữ “Vi bằng” này, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin liên quan và phân tích các khía cạnh của nội dung này, bao gồm: Quy định về định nghĩa vi bằng? Và đặc biệt là, những rủi ro bạn sẽ gặp phải khi mua nhà đất vi bằng. Trong quá trình tiếp nhận thông tin và tìm hiểu, quý khách nếu có thắc mắc liên quan đến vi bằng, hay những vấn đề pháp luật khác, hãy nhấc máy gọi ngay cho Luật Thiên Mã để được hỗ trợ tư vấn, số điện thoại liên lạc 1900.6174.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí vi bằng là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Vi bằng là gì?
Định nghĩa “Vi bằng” được quy định tại Điều 2, khoản 3 NĐ/08/2020. Vi bằng là văn bản ghi nhận những sự kiện, hành vi có thật, do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, thành lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định.
Có thể hiểu, đây là văn bản do Thừa pháp lại – những người được cơ quan Nhà nước bổ nhiệm để thành lập vi bằng, theo yêu cầu của cá nhân hay tổ chức
Bên cạnh là một văn bản, vi bằng cũng có thể kèm theo video; hình ảnh; âm thanh nếu trường được xem là cần thiết. Trong văn bản vi bằng, Thừa phát lại phải mô tả sự kiện xảy ra một cách trung thực, khách quan. Khi có tranh chấp phát sinh, đây sẽ là tài liệu có giá trị pháp lý tại Toà án.
Văn bản vi bằng phải bao gồm đầy đủ những nội dung: Tên; địa chỉ văn phòng; thông tin của Thừa phát lại; Địa điểm; thời gian lập vi bằng; Nội dung của hành vi, sự kiện; Lời cam đoan của Thừa phát lại.
>>> Xem thêm: Mua đất vi bằng – Nên hay không? Những điều quan trọng nên biết
Các trường hợp không được lập vi bằng
Các trường hợp không được lập vi bằng, được quy định cụ thể như sau:
– Trường hợp vi phạm về tính đảm bảo an ninh; quốc phòng, xâm phạm mục tiêu an ninh, quốc phòng; tiết lộ bí mật Nhà nước; làm lộ; phát tán những vật phẩm, tài liệu thuộc bí mật Quốc gia; ra vào những khu vực cấm; vi phạm về sự đảm bảo bí mật công trình an ninh quốc gia; quốc phòng và các khu quân sự
– Trường hợp vi phạm bí mật cá nhân, bí mật gia đình
– Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.
-Những hành vi chuyển quyền sử dụng, sở hữu đất đai, tài sản nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
– Sự kiện, hành vi của cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân, viên chức quốc phòng trong cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân, sĩ quan, hạ sĩ quan, chiến sĩ trong cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân đang thi hành công vụ.
Vậy, những trường hợp trên sẽ không được lập vi bằng. Khi mua nhà đất, bạn nên chú ý nhà đất đó có thuộc một trong các trường hợp trên không, trường hợp mua nhà đất vi bằng trong các trường hợp trên sẽ bị coi là vi phạm và xử lý theo pháp luật.
>>> Những trường hợp nào không được lập vi bằng? Gọi ngay: 1900.6174
Thủ tục lập vi bằng như thế nào?
Thủ tục lập vi bằng được diễn ra như sau:
– Bước 1:
Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến hành vi; chịu trách nhiệm trước pháp luật về vi bằng do mình lập. Quá trình ghi nhận diễn ra phải đảm bảo trung thực; khách quan. Thừa phát lại có thể mời người làm chứng, nếu xét thấy cần thiết.
Người yêu cầu lập vi bằng phải cung cấp đầy đủ thông tin; tài liệu liên quan đến việc lập vi bằng; và chịu trách nhiệm về tính chính xác của vi bằng
Bước 2:
Thừa phát lại có nghĩa vụ giải thích rõ ràng về giá trị của vi bằng; và người yêu phải điểm chỉ cam kết
Bước 3:
Thừa phát lại phải ký vào từng trang vi bằng; đóng dấu và ghi vào sổ vi bằng theo mẫu
-Trong thời hạn 3 ngày, tính từ lúc lập vi bằng, Thừa phát lại phải gửi thông tin tài liệu đến trụ sở Tư pháp
>>> Xem thêm: Lập vi bằng ở đâu? Cơ quan nào có thẩm quyền?
Hình thức và nội dung chủ yếu của vi bằng
Nội dung chủ yếu của vi bằng bao gồm:
-Họ và tên; địa chỉ của Thừa phát lại; văn phòng của Thừa phát lại
-Thông tin của người yêu cầu lập vi bằng: họ; tên; số điện thoại; địa chỉ
-Họ và tế người lập vi bằng khác (nếu có)
-Nội dung của vi bằng; nội dung của sự kiện; hành vi
-Lời cam kết của Thừa phát lại về tính trung thực, khách quan trong quá trình lập vi bằng
-Chữ ký của Thừa phát lại,điểm chỉ, đóng dấu của người yêu cầu lập vi bằng
-Nếu vi bằng có 2 trang trở nên, phải đánh dấu số thứ tự từng trang
-Vi bằng phải kèm theo các giấy tờ chứng minh
Khi lập văn bản vi bằng, cần tuân thủ theo hình thức và nội dung trên. Ghi rõ và đầy đủ những thông tin cơ bản, họ; tên; địa chỉ của người yêu cầu lập văn bằng và Thừa phát lại. Trường hợp nếu vi bằng thiếu những nội dung trên, sẽ không hợp lệ.
>>> Hình thức và nội dung chủ yếu của vi bằng? Gọi ngay: 1900.6174
Những rủi ro khi mua nhà đất vi bằng
Dưới đây, là những rủi ro chúng tôi muốn đưa ra khi mua nhà đất vi bằng, cụ thể:
- Tính pháp lý không rõ ràng
-Vi bằng không thể thay thế các văn bản công chứng hay các văn bản chứng thực khác
-Việc diễn ra quá trình vi bằng chỉ do Thừa phát lại chứng kiến, Nhà nước không công nhận. Nếu mua nhà đất không công chứng, sẽ không đảm bảo quyền lợi của người mua
- Mức độ thanh khoản thấp
Khi nhà đất bán qua vi bằng không được công chứng, vì vậy có thể dẫn đến một mảnh đất được bán cho nhiều người, hoặc gặp những trường hợp như mảnh đất dính quy hoạch; chưa có sổ; không đủ điều kiện tách thửa
3. Không thể thế chấp ngân hàng
Những trường hợp mua nhà đất bằng vi bằng sẽ không được ngân hàng hỗ trợ. Vì vậy, nếu sau này có nhu cầu bán ra thị trị sẽ rất khó,
4. Nguy cơ mất trắng
-Trong một số trường hợp, bạn sẽ có thể mất trắng tài sản vi bằng, vì không được đứng tên.
Như vậy, những rủi ro khi mua nhà đất bằng vi bằng tương đối nhiều hơn so với lợi ích của việc này. Nếu mua nhà đất bằng vi bằng, các bạn chú ý cần đọc kỹ và tìm hiểu trước những rủi ro, để tránh những thiệt hại không đáng có.
>>> Những rủi ro khi mua nhà đất vi bằng là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Công chứng vi bằng là gì? Có thay thế được hợp đồng công chứng?
Hiện nay, có nhiều người nhầm lẫn giữa vi bằng và công chứng. Đây là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau cả về bản chất và giá trị pháp lý
Theo quy định tại Nghị định 09/2020, khoản 2 Điều 36:
Vi bằng không thể thay thế công chứng, văn bản chứng thực hay các văn bản hành chính khác
Như vậy, có thể thấy vi bằng không phải văn bản công chứng và không thể thay thế văn bản công chứng.
Những điểm khác nhau, để phân biệt giữa vi bằng và văn bản công chứng là:
| Tiêu chí | Vi bằng | Văn bản công chứng |
| Căn cứ | Thừa phát lại | Công chứng viên |
| Khái niệm | Là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức | Là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được Công chứng viên chứng nhận |
| Giá trị pháp lý | Là nguồn chứng cứ khi Tòa án xem xét giải quyết vụ việc dân sự, hành chính
– Là căn cứ thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân |
Có giá trị chứng cứ; tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh trừ trường hợp Tòa án tuyên bố vô hiệu
– Bản dịch có giá trị sử dụng như giấy tờ được dịch |
| Phạm vi | Toàn quốc | Động sản: Toàn quốc
– Bất động sản: Trong phạm vi tỉnh, thành phố Văn phòng/Phòng công chứng đặt trụ sở trừ công chứng: + Di chúc; + Văn bản từ chối nhận di sản; + Văn bản ủy quyền liên quan đến thực hiện quyền với bất động sản |
| Căn cứ | Nghị định 08/2020/NĐ-CP | Luật công chứng |
>>> Công chứng vi bằng là gì? Có thay thế được hợp đồng công chứng? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin Luật Thiên Mã cung cấp cho các bạn về vi bằng là gì? Mong rằng những thông tin chúng tôi cung cấp, sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về mua nhà đất vi bằng. Trường hợp gặp khó khăn hay cần tư vấn khi mua nhà đất bằng vi bằng, quý khách có thể gọi tới số điện thoại 1900.6174, đội ngũ luật sư và tư vấn viên sẽ hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách.
