Ủy quyền sử dụng đất là việc thường xuyên xuất hiện trong đời sống tuy nhiên nhiều người dân hiện nay vẫn chưa nắm rõ được hết quy định liên quan đến vấn đề này. Vậy giấy ủy quyền quyền sử dụng đất là gì? Để tìm hiểu cụ thể hơn về vấn đề này, quý bạn đọc có thể theo dõi bài viết dưới đây của dịch vụ tư vấn pháp lý của Luật Thiên Mã 1900.6174 chúng tôi.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí các quy định liên quan đến ủy quyền quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174
Câu hỏi: Chị Hồng ( Quảng Ngãi) có câu hỏi như sau:
Chào Luật sư, tôi tên là Hồng, 40 tuổi, hiện tôi làm một xí nghiệp tại Quảng Ngãi. Ở quê tôi một mảnh đất cần bán, do tôi không rành về thủ tục pháp lý mua bán đất đai nên đã ủy quyền cho con trai tôi. Không biết nội dung trong giấy ủy quyền quyền sử dụng đất có gì? Thủ tục ủy quyền quyền sử dụng đất như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.
Phần trả lời:
Chào Chị Hồng, chúng tôi cảm ơn anh đã tin tưởng, đặt câu hỏi cho dịch vụ chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến câu hỏi của Chị Hồng:
Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ Điều 135 của Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về căn cứ xác lập quyền đại diện như sau:
Quyền đại diện mà được xác lập theo ủy quyền giữa người mà được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền); theo quyết định của cơ quan nhà nước mà có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật).
Theo đó, ủy quyền là việc thỏa thuận của các bên, trong đó bên mà được ủy quyền thì có nghĩa vụ thực hiện các công việc nhân dân của bên ủy quyền.
Hiện nay, pháp luật thì chưa có quy định về giấy ủy quyền quyền sử dụng đất, tuy nhiên sẽ dựa trên những quy định nêu trên, ta có thể hiểu, giấy ủy quyền sẽ là văn bản ghi nhận việc bên ủy quyền mà đã ủy quyền cho một bên khác nhằm để thay mình thực hiện, đại diện mình để thực hiện các công việc liên quan đến việc sử dụng đất trong phạm vi được phép.
Giấy ủy quyền quyền sử dụng đất thường mà được sử dụng trong một số các trường hợp như sau:
– Vì lí do nào đó mà người có đất sẽ không thể sử dụng, mua bán đất
– Không đủ sức khỏe sẽ để thực hiện các công việc liên quan đến đất
– Ủy quyền cho nhau nhằm để phân chia tài sản bao gồm có đất,… .
>>>Luật sư giải đáp miễn phí giấy ủy quyền quyền sử dụng đất là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Nội dung cần có trong giấy ủy quyền sử dụng đất?
Nội dung về giấy ủy quyền quyền sử dụng đất mà chưa được ghi nhận trong pháp luật do đó, nội dung của giấy ủy quyền cũng chưa được ghi nhận. Tuy nhiên, trong giấy ủy quyền, chị Hồng cần có một số nội dung sau:
– Thông tin của bên ủy quyền (bên chị Hồng) và bên nhận ủy quyền: bao gồm là họ và tên, số CMND/CCCD hoặc hộ chiếu; nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú, quốc tịch, số điện thoại,… .
– Trường hợp mà bên ủy quyền là tổ chức thì ghi thông tin của người đại diện
– Nội dung ủy quyền: thì ghi rõ thông tin về mảnh đất mà được ủy quyền sử dụng bao gồm số thửa đất, hạng đất, loại đất, diện tích hoặc thông tin khác về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
– Thời gian ủy quyền: Cần ghi rõ, cụ thể là từ ngày/tháng/năm nào đến ngày/tháng/năm nào.
– Phạm vi ủy quyền: thì toàn bộ diện tích mảnh đất hoặc một phần nào đó của diện tích phần sử dụng đất
– Quyền và nghĩa vụ của hai bên ủy quyền
– Có thể thỏa thuận về mức thù lao của hai bên ủy quyền.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về nội dung cần có giấy ủy quyền quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174
Giấy ủy quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng, chứng thực hay không?
Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 24 của Nghị định 23/2015/NĐ-CP có quy định về chứng thực chữ ký theo đó:
Chứng thực chữ ký trong Giấy ủy quyền đối với trường hợp ủy quyền mà không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản.
Như vậy, trong trường hợp mà giấy ủy quyền quyền sử dụng đất là trường hợp ủy quyền của chị Hồng không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên mà được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản thì cần phải chứng thực chữ ký trong giấy ủy quyền đó.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí giấy ủy quyền quyền sử dụng đất có cần công chứng không. Gọi ngay: 1900.6174
Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất
Dưới đây là mẫu giấy ủy quyền quyền sử dụng đất, chị Hồng có thể tham khảo mẫu dưới đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
GIẤY ỦY QUYỀN
Về việc sử dụng đất
– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015
– Căn cứ vào các văn bản hiến pháp hiện hành.
……., ngày…… tháng…… năm 20…… ; chúng tôi gồm có:
BÊN ỦY QUYỀN:
Họ và tên: …………………………………………………………
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: …………………………………
Số CMND/CCCD: …………. Ngày cấp: ………………. Nơi cấp: …………
Quốc tịch: ……………………………………………………
BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN:
Họ và tên: ……………………………………………………………………
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ………………………………………………
Số CMND: …………………. Ngày cấp: ……………. Nơi cấp: ………………
Quốc tịch: ……………………………………………………………
- Nội dung ủy quyền:
1.1. Phạm vi Ủy quyền
…………………………………………………………………………
1.2. Thời gian Ủy quyền
…………………………………………………………………………
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
2.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên Ủy quyền
……………………………………………………………………………
2.2. Quyền và Nghĩa vụ của Bên được Ủy quyền
……………………………………………………………………………
- Cam kết của các bên
– Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.
– Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.
Giấy ủy quyền trên được lập thành ………. bản, mỗi bên giữ ……… bản.
BÊN ỦY QUYỀN BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về mẫu giấy ủy quyền quyền sử dụng đất là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Thủ tục ủy quyền sử dụng đất thế nào theo Luật Đất đai mới nhất
Để thực hiện Thủ tục ủy quyền quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai mới nhất thì theo các bước sau:
Bước 1: Chị Hồng chuẩn bị giấy tờ ủy quyền
Hồ sơ cần chuẩn bị cần có các giấy tờ sau:
Khi đó thì bên ủy quyền tức là chị Hồng cần cũng cần chuẩn bị các giấy tờ như sáu:
– Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn thời hạn (trường hợp mà ủy quyền về tài sản chung thì cũng cần giấy tờ cả vợ và chồng)
– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên ủy quyền (trường hợp ủy quyền tài sản chung như nhà đất…);
– Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
* Giấy tờ mà bên nhận ủy quyền cần cần chuẩn bị gồm:
– Giấy Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu của người nhận ủy quyền còn thời hạn
– Một số giấy tờ khác mà theo yêu cầu.
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực Giấy ủy quyền
Sau khi chuẩn bị các giấy tờ như trên, bên ủy quyền liên hệ với phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân để công chứng hoặc chứng thực giấy ủy quyền/hợp đồng ủy quyền.
Trước tiên, theo điểm d khoản 4 Điều 24 của Nghị định 23/2015/NĐ-CP, các trường hợp chứng thực chữ ký mà được quy định như sau: Chứng thực chữ ký trong giấy ủy quyền đối với trường hợp ủy quyền mà không có thù lao, mà không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và mà không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản.
Theo đó, giấy ủy quyền sẽ chỉ được chứng thực chữ ký trong trường hợp mà không có thù lao, không có về nghĩa vụ bồi thường, không liên quan đến chuyển quyền sở hữu tài sản, sử dụng bất động sản.
Như vậy, trường hợp mà ủy quyền quyền sử dụng đất, giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền cần phải được chứng thực chữ ký theo quy định.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về thủ tục ủy quyền quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174
Hướng dẫn làm mẫu giấy ủy quyền
Để ghi rõ thông tin chính xác mẫu giấy ủy quyền quyền sử dụng đất thì có thể tham khảo hướng dẫn dưới đây:
– Cần phải ghi rõ thông tin về hiện trạng phần đất mà được ủy quyền như là diện tích, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ, số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian được cấp…
– Liệt kê chi tiết phạm vi về những công việc được ủy quyền như là ở, kinh doanh, mua bán…
– Thỏa thuận về cách thức xử lý tài sản mà có trên đất và hoa lợi, lợi tức mà có được từ những tài sản đó trong thời gian ủy quyền.
Lưu ý là không phải trường hợp nào cũng ủy quyền quyền sử dụng đất cũng mang lại lợi ích tốt nhất. Trong một số trường hợp, việc ủy quyền sử dụng đất thì cũng có thể gây ra một số điều bất lợi nhất định.
Để đảm bảo lợi ích tốt nhất khi mà có tranh chấp pháp lý diễn ra, chỉ nên làm giấy ủy quyền việc sử dụng đất trong trường hợp cần nắm rõ khả năng người được ủy quyền thực hiện việc ủy quyền đó trên thực tế.
Trong trường hợp mà mua bán đất không nên lập giấy ủy quyền, vì hợp đồng ủy quyền mà không có giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Và hợp đồng ủy quyền cũng có thể chấm dứt trong một số trường hợp, điều này tạo sự bất lợi cho người mua đất rất cao.
>>>Xem thêm: Điều kiện cho thuê lại quyền sử dụng đất – Hồ sơ, thủ tục thực hiện
Trên đây là tư vấn của Luật sư Luật Thiên Mã về các nội dung mà liên quan đến ủy quyền sử dụng đất .Trường hợp quý bạn cần những hỗ trợ cụ thể hay những giải đáp hợp lý, cụ thể hơn thì quý bạn có thể liên hệ qua số điện thoại hotline 1900.6174 sẽ được chúng tôi hỗ trợ tư vấn cho quý bạn đọc nhé.
